Folkestads gate 75, 2317 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 487 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 329 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1912

Eiet tomt, 1193 kvm

Den store hagen har prydbusker, bærbusker, frukttrær og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt. Belegningsstein på gårdsplass, uteplass og langs huset. Stakittgjerde rammer eiendommen fint inn.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk.

Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt,

jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

11 590 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 19.04.23 08:56

kr 11 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 265 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 266 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 856 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 874 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 172 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden.

Dette gjøres i samråd med kommunen.

Dag Sørum Kari Anne Sørum

Parkering med elbil-lader i garasje. Øvrig parkering på gårdsplassen.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget attraktivt boligområde på Sagatun. Fra boligen er det gangavstand til alle servicetjenester og kort veg til togstasjonen.

Det er kun et par minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek og en hyggelig gågate med butikker som passer til enhver smak. Kun ca. 6 minutters gange til Hamar sykehus.

Ønsker man et bredere utvalg av butikker er det ca. 1,2 km til Innlandets største kjøpesenter CC Stadion og 1,4 km til Maxi Storsenter.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Ankerskogen har også svømmehall med

helse- og velværeavdeling, samt tennishall.

Her bor man med nærhet til alt!

Sagatun er et unikt område med store kulturminneverdier.

Det som setter mest preg på området er villabebyggelsen med detaljrik og individuell utforming og historiske hageanlegg. Sagatunområdet er et område med høy verneverdi og Sagatun allé med sine flotte bjørketrær er fredet.

Eiet tomt, 1193 kvm

Den store hagen har prydbusker, bærbusker, frukttrær og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt. Belegningsstein på gårdsplass, uteplass og langs huset.  Stakittgjerde rammer eiendommen fint inn.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Kjeller: 79 m² BRA / 39 m² P-rom / 40 m² S-rom

1. etasje: 108 m² BRA / 108 m² P-rom

2. etasje: 100 m² BRA / 98 m² P-rom / 2 m² S-rom

Loft: 42 m² BRA / 42 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Gang og vaskerom

1. etasje: To stuer, entre, hall, toalettrom, gang og kjøkken

2. etasje: Fire soverom, bad og gang

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: Tre boder

2. etasje: Bod ved trapp

Loft: Uinnredet loft

I tillegg er det en garasje på 22 m² BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad.

Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Vanninstallasjonen er ikke utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent.

Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Det er målt fall fra terskel til dusjkabinett på 4 mm.

Fallet vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer til våtrommet ved en eventuell lekkasje.

- Vaskerom: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det ble observert sprekk i skjøt på veggplate. Årsak ukjent, men fuktproblematikk kan ikke utelukkes. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Konsekvens er at baderommet har økt risiko for fuktskader i konstruksjoner som utsettes for fuktbelastning.

Det ble ikke foretatt hulltaking da veggplater har for liten avstand til murvegg til at fuktmåling lar seg gjennomføre. Symptomer som sprekk i skjøt i veggplate tilsier at ytterligere undersøkelser anbefales. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Toalettrom: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom: Det ble observert svelling og sprek i skjøt over balkongdør. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Veggflater er aldringspreget. Himlingsflater er aldringspreget. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå, og det er derfor ikke utført hulltaking og fuktmåling.

Overflatesøk med fuktindikator ga ikke unormale verdier. Enkelte innerdører bærer preg av alder og slitasje.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Etasjeskiller - 2. etasje: Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.

- Dører og vinduer: Det ble observert skade i karm på takvindu på bad.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk - Uthus: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne flotte og ærverdige villaen i Folkestads gate 75!

Eiendommen har en fin beliggenhet på Sagatun - et område preget av villabebyggelse i herskapelig stil.

Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket.

Denne store og flotte eiendommen har en klassisk stil med store og gode rom. Totalt har huset to stuer, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom og flere gode boder i kjeller. Stort uinnredet loft.

I tillegg er det et uthus med god lagringsplass.

Villaen er energieffektiv med vannbåren varme via jordvarme

(to borehull). Dette sørger for god og lun varme gjennom hele året.

Den store hagen har prydbusker, bærbusker, frukttrær og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt.

Belegningsstein på gårdsplass, uteplass og langs huset. Stakittgjerdet rammer eiendommen fint inn.

Gode parkeringsmuligheter i garasje med elbil-lader.

Øvrig parkering på gårdsplassen.

Skap drømmehjemmet ditt på beste Sagatun!

Flott inngangsparti med dobbeltfløyet inngangsdør inn til entreen. I den store hallen får man umiddelbart inntrykk av den flotte stilen i boligen. Boligen har i tillegg en praktisk bi-inngang med flislagt gulv og utslagsvask. Fra denne inngangen er det adkomst til kjøkkenet, gjestetoalettet, hallen og trappen til kjelleren.

Videre kommer man inn i den luftige og todelte stuen med gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mellom rommene, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. I stuen kan man nyte varmen fra peisen.

Fra spisestuen er det utgang til overbygget terrasse med videre adkomst til den steinlagte uteplassen og hagen.

Tidløs og flott kjøkkeninnredning fra 2007.

Innredning med profilerte fronter og benkeplater av stein. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Avsatt plass til frittstående kjøleskap med fryser.

Hvitevarene kan medfølge etter nærmere avtale.

Fin plass til en spisegruppe, som får en naturlig plass ved vinduet.

Videre opp i 2. etasjen er soverommene og det flislagte badet praktisk samlet i samme etasje. I tillegg er det en liten bod ved trapperommet.

De koselige soverommene er av varierende størrelse.

Innebygde garderobeskap på alle rommene.

Badet har dobbelt servant, baderomsinnredning, vegghengt toalett, vegghengt bidé og dusjkabinett.

Stort uinnredet loft. Loftet har adkomst via trapp fra 2. etasjen.

I kjelleren er det vaskerom og flere boder med god oppbevaringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for oljetank datert 16.10.2009.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998.

Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer og viftekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Kr. 37 172 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 15 620,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige Polisenummer: 84142830

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 473 425,- Som sekundærbolig Kr. 5 599 013,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Boligen er rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Boligen og uthuset er SEFRAK-registrert.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 20.05.2019. Det ble sist gjennomført tilsyn 16.04.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Rehabilitering bad ifølge tidl eier. Utført av Arve Hagen.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. I følge tidl eier er badet total renovert i November 2003. Utført av Arve Hagen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Ny vann og kloakk ledning inn til huset.

Tidl eier er usikker på hvem som har vørt utførende firma.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Ved større nedbørsmengder har det forekommet litt vann på kjeller gulv ifølge tidl eier. Ved salg av huset befarte en snekker mulighet for utbedring og det var ikke store jobben for å utbedre dette.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader,

f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det vil alltid være noen skjevheter og riss i gamle hus.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Lagt nytt tak og takrenner i 2021. Utført av Rena Blikk.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på

el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Oljefyr og tank sanert.

Bergvarmepumpe montert ifølge tidl eier. Utført av Energi Comfort Skedsmo.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Br Melbye ifølge tidl eier.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Service bergvarme pumpe A. Hanstad.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasje.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Mindre arbeider uthus ifølge tidl eier.

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja. Oljetank åpnet renset og sandfylt med tillatelse fra Hamar Kommune.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Det er utført 2 ganger med negative verdier ifølge tidl eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 901973, tinglyst den 09.04.1912.

Gjelder bestemmelse om veg, adkomstrett, gjerde og bebyggelse.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø, radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Eiendommen er i planen avsatt til bevaring kulturmiljø og ligger i verneklasse 1.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 265 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 266 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 856 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 874 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (minimumsprovisjon kr. 100 000) 1%

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Grunnpakke enebolig (Kr. 7 500)

Markedspakke 2 (Kr. 25 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no