Høyensalgata 70A, 2317 Hamar

Andelsnr. 70413 Orgnr. 991787070 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2

2007

Fellestomt 4280 kvm

6 800 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 18.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 25 128,- pr. 31.12.23

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 3 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 803 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 804 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 812 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 063,- pr. .

Herav:

Eiendomsskatt kr. 939,-

*Gass kr. 263,-

Felleskostnader kr. 6 693,-

Avsetn. vedlikehold kr. 168,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, forretningsførsel og honorar, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring mm.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i et sentrumsnært og meget attraktivt boligområde på Sagatun. Fra leiligheten er det gangavstand til alle servicetjenester, og kort veg til togstasjonen. Det er kun et par minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek og en hyggelig gågate med butikker som passer til enhver smak. Ønsker man et bredere utvalg av butikker er det ca. 1,4 km til Innlandets største kjøpesenter CC Stadion og 1,2 km til Maxi Storsenter.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Ankerskogen har også svømmehall med helse- og velværeavdeling, samt tennishall. Her bor man med nærhet til alt!

Sagatun er et unikt område med store kulturminneverdier. Det som setter mest preg på området er villabebyggelsen med detaljrik og individuell utforming og historiske hageanlegg. Sagatunområdet er et område med høy verneverdi og Sagatun allé med sine flotte bjørketrær er fredet.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 4280 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

BRA 125 m²

- BRA-i 110 m²: Entré, bod, to soverom, to bad, gang, garderoberrom, kjøkken og stue.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

- BRA-b 10 m²: Innglasset balkong.

- I tillegg balkongareal på 9 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av betong mot underetasjen, øvrige etasjeskillere i av ukjent oppbygning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer i forskjellig utførelse og to-lags glass. Balkongdør med karmer av ukjent eksakt oppbygging, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1: Membran, tettesjikt og overgang til sluk (på grunn av alder), fukt i tilliggende konstruksjoner (ikke foretatt fuktmåling og det er derfor valgt TG2 for å belyse risiko), og fallforhold gulv (mindre enn hva som er anbefalt).

- Bad 2: Helhetsvurdering. På grunn av alder er det grunn til å varsle om risiko.

- Kjøkken: Vannrør (se eget punkt) og overflater gulv (stedvise riper og gliper).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør. Det observeres korrosjon på en av forgreningene på samlestokken til rør-i-rør systemet. Eksakt årsak er ikke kjent, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Ikke fremlagt samsvarserklæring.

- Balkong: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og det registreres to løse gulvfliser.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Høyensalgata 70A og denne lyse og innbydende 3(4)-roms leiligheten på Sagatun! Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Sagatun med drøye 600 meter til sentrumskjernen. Den ligger i høy 1. etasje og har endebeliggenhet. Svært funksjonell planløsning med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, to bad, to soverom, bod og garderobe. Leiligheten er opprinnelig tegnet med tre soverom. Fra stuen er det også utgang til innglasset sørvestvendt balkong og åpen balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Med leiligheten følger også parkeringsplass og bod i kjeller.

Leiligheten har en stor entré med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra gangen tar du deg videre inn til stuen.

Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys inn til rommet. Her er det god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Rommet har også gasspeis. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong og overbygget balkong. Denne er sørvestvendt som sørger for fine solforhold gjennom store deler av dagen. Herfra er det også nydelig Mjøsutsikt.

Leiligheten har sosial og åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår og har godt med skapplass, samt fine arbeidsplasser. Den har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, koketopp (gass- og elektrisk drevet) og vinskap. Ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap (side-by-side).

Det er i dag to soverom i boligen. Det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe, mens hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og eget garderoberom. Tilknyttet dette soverommet er det også et eget bad.

Badet tilknyttet dette soverommet er flislagt og har gulvvarme. Det er innredet med heldekkende servant med underskap, gulvstående toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Det andre badet er også flislagt og har gulvvarme. Dette rommet har heldekkende servant med underskap, gulvstående toalett, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Denne leiligheten er et godt utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt leilighet ved sentrumskjernen, samtidig som du har fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Velkommen vil visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på "boligblokk på 3 eller 4 etasjer" datert 29.10.2007.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2006. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten, bortsett fra at soverom 1 (i plantegning) i byggetegningene er to soverom. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.).

Sikringsskap med automatsikringer plassert på garderoberommet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 063,- pr..

Herav:

Eiendomsskatt kr. 939,-

*Gass kr. 263,-

Felleskostnader kr. 6 693,-

Avsetn. vedlikehold kr. 168,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, forretningsførsel og honorar, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring mm.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Dette er et salg av dødsbo, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Borettslaget har to lån.

Lånenr. OBBK0198207939625

Type: Annuitet.

Restgjeld: 728 274,-

Restløpetid: 16 år 10 mnd.

Rente: Flytende på 6,2%.

Andel fellesgjeld: 0,- pr. 01.03.24.

Lånenr. OBBK01-98207939595

Type: Annuitet.

Restgjeld: 29 983,-

Restløpetid: 8 mnd.

Rente: Flytende på 6,2%.

Andel fellesgjeld: 3 000,- pr. 01.03.24.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 07.03.2024.

Borettslaget hadde et positivt/negativt årsresultat på kr 404 806 for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 202 498,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring med polisenummer 6648215. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 162 831,- Som sekundærbolig Kr. 4 418 758,-

Andelen er en del av Ny Sagatun Borettslag, orgnr. 991787070 bestående av totalt 13 andeler/leiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Det kreves styregodkjenning av ny eier. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett på borettslagets andeler.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er ingen restriksjoner for dyrehold i vedtekter eller husordensregler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting. Avlest stand meldes til regnskapskonsulent Long Thi Nguyen på epost: long.thi.nguyen@obos.no

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. I garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Garasje/parkeringskjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. HABlikk høsten 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Årlige kontroller av ventilasjon og gass utført av Caverion.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Easee.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Hvert 10 år.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 904979, tinglyst den 06.07.1917. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjerde og veg. Overført fra eiendom 3403-1/816. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 104830, tinglyst den 06.11.1964. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om veirett for Husmorskolen.

- Dagboknr. 100949, tinglyst den 16.03.1965. Gjelder bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.

- Dagboknr. 104805, tinglyst den 26.06.1983. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

- Dagboknr. 1677, tinglyst den 12.02.2001. Tinglyst seksjonering. Borettslaget har sameiebrøk 500/2820 og tilleggsareal i bygning.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Eiendommen ligger i et område som er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø, radon og krav vedørende infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grensen til offentlig eller privat tjenesteyting (Hospice Sangen).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Verneklasse 1. Delarealer ligger innenfor båndlegging for regulering etter pbl.

"Reguleringsplan for Høyensalgate 72, Ny-Sagatun" med dato for ikrafttredelse 06.05.1998. Planidentifikasjon 532. Boligblokken er regulert til annet kombinert formål (kombinert bolig med parkeringshus). En bygning på tomten er SEFRAK-registrert (gul trekant).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 3 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 803 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 804 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 812 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,4% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no