Gåsbuvegen 864, 2323 INGEBERG

Gnr. 60 Bnr. 13 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 199 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt, 3369 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas

§ 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Den store tomten har fine hagearealer i naturskjønne omgivelser - her er plass til sosiale uteaktiviteter for store og små. Boligen ligger fint plassert høyt opp på tomten.

Tomten er opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantninger.

3 990 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 03.08.23 14:02

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 040 pr. år

Egil Farre Sandnes Åse Bertsen Eva Torun Magnussen

Parkering i frittstående garasje med plass til tre biler. Øvrig parkering på gårdsplass.

Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet på øvre Vang. Beliggenheten gir god mulighet for å utøve friluftsaktiviteter i skog og mark. Litt lenger opp i Vang ligger Gåsbu, som er porten til hele Hedmarksvidda. Her finner du flotte skiløyper på vinterstid, og nydelig turterreng sommer og høst.

Til Lunden barneskole er det ca. 6,8 km. For de mellomste er det ca. 10 km til Ener ungdomsskole og for de eldste er det ca. 12,5 km til Hamar katedralskole

Eiet tomt, 3369 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Den store tomten har fine hagearealer i naturskjønne omgivelser - her er plass til sosiale uteaktiviteter for store og små. Boligen ligger fint plassert høyt opp på tomten.

Tomten er opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Kjeller: 45 m² BRA / 27 m² P-rom / 18 m² S-rom

1. etasje: 87 m² BRA / 87 m² P-rom

2.etasje: 67 m² BRA / 67 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Gang, hobbyrom og badstue.

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, hobbyrom, spisestue og to stuer.

Loftsetasje: To ganger, bad, hobbyrom og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: Bod

I tillegg er det en garasje på 53 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stuer.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG3 på:

 - Loftsetasje bad: Helhetsvurdering.

 - Våtrom- kjeller-dusj: Helhetsvurdering.

 - Kjeller, underetasje, sokkeletasje: Helhetsvurdering.

 - Brannslokningsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste ti år.

 - Drenering: Helhetsvurdering.

Det er gitt TG2 på:

 - Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som påvirker brannsikkerheten.

 - Toalettrom: Helhetsvurdering.

 - Øvrige rom: Helhetsvurdering.

 - Krypkjeller: Helhetsvurdering.

 - Loft- innredet: Helhetsvurdering.

 - Badstue: Helhetsvurdering.

 - Kjølerom: Helhetsvurdering.

 - Ildsteder/ skorsteiner innvendig: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser.

 - Innvendige trapper.

 - Innvendige trapper- Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

 - Etasjeskiller- 1. etasje, skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm.            

 - Etasjeskiller - loftsetasje, skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm i soverom, og 18 mm i gang.

 - Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Elektrisk anlegg,: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

 - Dører og vinduer: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Grunnmur, fundamenter: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Gåsbuvegen 864 og denne store utsiktseiendommen!

Eneboligen ligger i naturskjønne omgivelser på øvre Vang. Beliggenheten gir god mulighet for å utøve friluftsaktiviteter i skog og mark.

Denne eiendommen trenger litt kjærlighet, men for deg som er klar for å brette opp ermene, sene kvelder og takeaway-mat er dette en fantastisk mulighet til å skape et svært koselig hjem. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014.

Boligen har en praktisk planløsning med tredelt stue, kjøkken, hobbyrom og toalettrom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det tre soverom, hobbyrom og bad. Kjelleren har en herlig badstue, dusjrom og svært god lagringsplass i en rekke boder.

Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt mot Hamar og nærliggende områder.

Den store tomten på over 3,3 mål har fine hagearealer i naturskjønne omgivelser - her er plass til sosiale uteaktiviteter for store og små. Boligen ligger fint plassert høyt opp på tomten. Svært gode parkeringsmuligheter i garasje med plass til tre biler. Øvrig parkering på gårdsplassen.

I entreen er det oppheng til yttertøy og integrert garderobeskap. Toalettrommet har adkomst fra entreen.

Videre kommen man til den romslige og tredelte stuen hvor det er fin plass til spisestue og flere sofagrupper. Fra den ytterste stuen er det utgang til den solrike og vestvendte terrassen med fin utsikt mot Hamar og omkringliggende områder.

Pent kjøkken fra Epoq med standard fra 2014. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenbordet får en naturlig plass ved vinduet.

Videre opp i loftsetasjen er det tre soverom, hobbyrom og badet.

Soverommene har god størrelse og garderobeskap. På det ene soverommet er det servant.

Hobbyrommet har godt med hylleplass.

Badet har tapet på vegger og fliser på gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

I kjelleren er det en herlig badstue og dusjrom. Dusjrommet er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

Svært god lagringsplass i diverse bodrom.

Kjelleren er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen og øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen, datert 24.08.1983.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i spisestue og peisovner i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 040 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 7226 per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 723 751,- Som sekundærbolig Kr. 2 605 502,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmepumpe i spisestue

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard".

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

I selgers egenerklæringsskjema er det opplyst om:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 481548 , tinglyst den 22.06.2011 . Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Grøft for fremføring av kommunalt vann- og kloakk.

- Dagboknr. 481603 , tinglyst den 08.06.2011 . Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.  Grøft for fremføring av kommunalt vann- og kloakk.

- Dagboknr. 1742693 , tinglyst den 04.09.2013 .Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Et sameie bestående av gnr./bnr. 60/11, 60/12, 60/13, 60/15, 60/29 og 60/10 er gitt rett til å bygge, drifte, vedlikeholde og fornye fellesanlegg for vann- og avløpsvann over gnr./bnr. 60/10.

- Dagboknr. 742708 , tinglyst den 04.09.2013 . Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Et sameie bestående av gnr./bnr. 60/11, 60/12, 60/13, 60/15, 60/29 og 60/10 er gitt rett til å bygge, drifte, vedlikeholde og fornye fellesanlegg for vann- og avløpsvann over gnr./bnr. 60/10.

- Dagboknr. 481572 , tinglyst den 08.06.2011. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.  Grøft for fremføring av kommunalt vann- og kloakk.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Eiendommen har ingen egen utleidel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent for varig opphold. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at det er en privat vannledning som går inn og gjennom kjelleren. Denne deles med 3 andre eiendommer.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone for støy (gul sone) og radon.

Det gjøres oppmerksom på at et stort område på motsatt side av Gåsbuvegen er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Området er båndtlagt for regulering. Dette kan medføre at området blir bebygget i fremtiden.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

- "Reguleringsplan for Vangseter 2" med planid.: 512. (Overstyrt).

Formål: Jord- og skogbruk og bevaringsområde.

- "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Vangseter 2" med planid.: 512MVE. (Overstyrt)

Formål: Boliger, felles avkjørsel, annen veigrunn og frisiktsone.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til kulturminne. Navn: Dyrkingsspor. Vernestatus: Automatisk fredet.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.20 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr:916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no