Strømsvegen 22, 2318 HAMAR

Gnr. 26 Bnr. 102 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 264 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 119 kvm

3

1968

Eiet tomt 792 kvm

4 900 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 18.06.24 08:25

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 041 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 40 355 pr. år

Cathrine Bani Glomsvoll

Parkering i carport med elbil-lader, eller på steinlagt gårdsplass.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Smeby med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det kun 3 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter og skysstasjon. Det er gangavstand til barnehage og skole, samt fine friområder i umiddelbar nærhet. Godt busstilbud fra område med hyppige avganger mot sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til Klukhagan med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ellers gode tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Eiet tomt, 792 kvm

Pent opparbeidet tomt med plen, busker, trær, bed og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein. Deler av hagen er inngjerdet, noe som er perfekt for barnefamilier, eller dersom man har hund.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

264 m² BRA / 252 m² BRA-i / 12 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entre, bod/garderobe, vaskerom, kjølerom, toalettrom, spisestue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Bad, 3 soverom og loftstue

Underetasje: Entre, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, gang, fyrrom, 2 boder, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 88 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m²  av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m². Arealet på hems måles til 31 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og trelags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i loftsetasje: Det er hull etter tidligere el boks og innfestninger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis motfall på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Bad i utleiedel: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Vaskerom i 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Vaskerom i utleiedel: Helhetsvurdering.

- Kjøkken i 1. etasje: Enkelte eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten.

- Kjøkken i utleiedel: Helhetsvurdering.

- Toalettrom i utleiedel: Helhetsvurdering.

- Toalettrom i 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom i 1.etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvet er ikke lagt iht. leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ujevnt underlag, Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering.

- Loft - innredet: Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å være ikke tilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvaliteten. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Gulvets overflatemateriale (laminat) avslutninger mot vegg og dører bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Gulvet er ikke lagt iht. leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ujevnt underlag. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Det er omfattende knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Kjølerom 1.etasje: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tekniske anlegg er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsted i spisestue har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

- Innvendige trapper - Fra 1.etasje til loftsetasje: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Avstand fra trapp til vegg er på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Dører Balkongskyvedør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra loftstue loftsetasje: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng - Utgang fra entre underetasje: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Drenering. Helhetsvurdering.

Det er gitt TG 3 på:

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - På kortside 1.etasje: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og hyggelige eneboligen i Strømsvegen 22!

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Smeby med kort veg til alt du trenger i hverdagen.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det en romslig entré, stor stue, kjøkken med åpen løsning til spisestuen, vaskerom (opprinnelig soverom), toalettrom og kjølerom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det tre store soverom, bad, stue og adkomst til hems. Boligen har en utleiedel i underetasjen, men denne ikke er godkjent av kommunen. Leiligheten er utleid p.t. og leieforholdet er ikke sagt opp. Leiligheten leies ut for kr. 9 500 pr. mnd. inkl. bredbånd, TV, oppvarming og kommunale avgifter. Leieforholdet er sagt opp og opphører 01.09.24.

Det er fine uteplasser langs flere sider av boligen, som gjør det mulig å nyte solen hele dagen. Her ligger alt til rette for herlige sommerdager i fine omgivelser. Deler av hagen er inngjerdet, noe som er perfekt for barnefamilier, eller dersom du har hund. Parkering i inntilbygget carport med elbil-lader og stor bod i bakkant.

I forbindelse med inngangspartiet er det en nordvendt terrasseplatting med plass til utemøblement. 

Entré med praktisk adkomst til garderoberom.

Stort og velutstyrt kjøkken fra Grass som ligger i åpen løsning til spisestuen. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplater av stein. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Kjøkkenhalvøyen har gode arbeidsflater og blir et fint samlingspunkt rundt middagslagingen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2011. Den fine støpejernsovnen er et smykke i rommet.

Fra spisestuen kommer man til en stor stue hvor det er god plass til ulik møblering. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt terrasseplatting på 17 kvm med plass til spisegruppe og loungemøbler. Utepeisen gir lun stemning på sene kvelder.

Videre har etasjen et vaskerom med adkomst til separat toalettrom og kjølerom. Vaskerommet har belegg på gulv og malt panel på vegger. Kjølerommet brukes idag som en bod.

I loftsetasjen er det en ekstra stue, flislagt bad og tre soverom med garderobeskap.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning med dobbelt servant og speilskap. Håndkletørker, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2006.

Stuen er perfekt for ban/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, leke eller slappe av. Fra stuen er det utgang overbygget balkong med flott utsikt over nærområdet.

Hemsen har areal på 31 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

I underetasjen er det entré, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, gang, fyrrom, 2 boder, kjøkken og stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for påbygg bolig og garasje datert 15.03.1982.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av stuen definert som disp, og deler av rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

I underetasjen er det entré, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, gang, fyrrom, 2 boder, kjøkken og stue. Leiligheten fremstår som en egen utleiedel, men dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det foreligger ingen tegninger av kjelleren hos kommunen.

Fasade mot øst har tilbygget terrasse og fasade mot sør har ikke samme antall vinduer sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert spisestue 1. etasje. Sikringsskap med skru og automatsikringer plassert i bod underetasje. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor bad underetasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet egen varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 40 355 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 18 168,-

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har normlt strømregning på mellom kr. 1 500,- - 2 500,- avhengig av sesong.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 715 021,- Som sekundærbolig Kr. 6 517 078,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. For noen år siden dryppet det vann fra taket på badet i 2. etg. Storhamar Tak var hos meg og gjorde noe på taket, etter det kan jeg ikke huske at det har vært noe lekkasje.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Forsikringssak, se vedlegg. Arne Marki Snekker. Bad i kjeller/utleie.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Se Forsikringspapirer. Arne Marki Snekker.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Se forsikringspapirer.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Hamar Kommune har lagt ny kloakk og vann inn til eiendommen.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ingen problemer som jeg har opplevd rundt dette. Henviser til rapport fra brann og feievesenet. Se vedlegg.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Ikke innvendig, muren på utsiden nede ved utleie, er slitt.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Jeg mus en gang for mange år tilbake. Pelias utførte jevnlige tilsyn i mange år, og det har ikke vært noe problem siden den ene gangen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Jeg la ny terrasse i 2022/2023. Dugnad.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Lagt inn nytt sikringsskap, montert ny oljetank i kjeller dobbeltmantle type PE1000 liter. Godkjent av brann og feievesenet. Årlig service gjennomført de siste årene av Lie VVs. Bravida, OK Kompressorservice v/Steinar Glomsvoll, Lie VVS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Årlig service på Oljefyr.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I carport.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei. Tanken ble fjernet 3. juni 2024. Papirer og dokumentasjon ligger vedlagt, og er sendt til kommunen.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. I 1980 ble andre etg. bygget på.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Se vedlegg, tegninger.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Det er ikke foretatt radonmåling.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei. Jeg har funnet frem alle papirer som takstmann får tilgang til enten digitalt vedlegg eller papirer han kan se på og få kopi av.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 5769, tinglyst den 16.12.1966. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 4624, tinglyst den 30.05.1980. Gjelder byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Solvang 5" med planid.: 70V (overstyrt).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 041 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,2% (minimum Kr. 50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0237

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no