Holsetgata 116, 2318 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 2736 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 260 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

3

1956

Eiet tomt, 908 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas

§ 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot sør og vest er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Svært pent opparbeidet tomt med gruslagt gårdsplass, betongheller og plenarealer. Gjennomførte løsninger med støpte trapper og diverse støttemurer. Fine soner og uteplass med pergola og levegger.

8 450 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 04.06.24

kr 8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 647 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 665 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 590 pr. år

Inger Felde Nordby Thomas Nordby

Parkeringsplass i carport. Ellers godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde på Børstad. Her bor du sentralt med kun 1,5 km til sentrumskjernen i Hamar hvor du finner alle fasiliteter du måtte trenge. Til CC Stadion er det kun 1 km. Der er det et rikt utvalg av butikker, spisesteder samt treningssenteret Fønix.

I sentrum er det flere koselige kaféer og restauranter, som bl.a. Larsen, Royal India, Nagomi og italienske Il Teatro. Verdt å nevne er også Matkvartalet, hvor du får nydelig mat fra åtte ulike street food-kjøkken, mikrobryggeri, kaffebrenneri, delikatesse og osteforretning samt en slakter. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det et rikt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og skoler. Det er ca. 100 meter til Hvitveisen barnehage, ca. 400 meter til Rollsløkken barneskole, og ca. 500 meter til Børstad ungdomsskole.

Det er også fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra boligen.

Det er kun 1,5 km til skysstasjonen. Herfra er det godt kollektivtilbud med buss til ulike steder i distriktet, og tog til Oslo/Gardermoen og Lillehammer.

Eiet tomt, 908 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot sør og vest er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Svært pent opparbeidet tomt med gruslagt gårdsplass, betongheller og plenarealer. Gjennomførte løsninger med støpte trapper og diverse støttemurer. Fine soner og uteplass med pergola og levegger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 111 m2

- BRA-i 111 m2: Gang, to boder, teknisk rom, kjellerstue, soverom, rom med infrarød badstue og vaskerom/bad.

1. etasje:

BRA 149 m2

- BRA-i 149 m2: Entré, omkledningsrom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad, to soverom og garderoberom.

Eiendommen inneholder i tillegg en utvendig redskapsbod i carport oppmålt til ca. 9 m2. Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 21 m2. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig. Platting i betong er oppmålt til 44 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner og murverk. Fasaden er kledd med stående trekledning, liggende trespiler og malt murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak delvis av saltakskonstruksjoner og delvis flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein og Sarnafil. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to- og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Overflater gulv (bomlyd under enkelte fliser), membran, tettesjikt og overgang til sluk (ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater (over sokkellist) utenfor dusjsonen), og fallforhold (gulv) (fallforhold utenfor dusjsonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig, og det er ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel).

- Vaskerom/bad: Ventilasjon (tilluftsspalte er ikke etablert), overflater gulv (bomlyd under enkelte fliser), membran, tettesjikt og overgang til sluk (skader som f.eks. utettheter i membranen kan ikke utelukkes. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes), og fallforhold (gulv) (fallforhold utenfor dusjsonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig, og det er ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel).

- Toalettrom: Ventilasjon (ingen eller lite ventilasjon av rommet) og sanitærutstyr/innredning (drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert).

- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) (lite ventilasjon i etasjen), overflater gulv (stedvis knirk i gulvet, svikt i gulv i gang, sprekk/riss i gulvflate av betong) og annet (deler av etasjen har skråtak og flatt tak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner).

- Rom under terreng: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) (lite ventilasjon i etasjen).

- Krypekjeller: Utvendig og innvendig inspeksjon (terrengfallet rundt kryperommet vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Der er åpninger mellom ytterveggene og grunnen hvor vann/snø kan finne veien inn. Vurderingene av kryperommet er kun gjort via åpninger mellom ytterveggene og grunnen med den begrensing og risiko dette innebærer).

- Loft uinnredet: Helhetsvurdering (det ble ved inspeksjon av takstmann 08.12.23 registrert større mengder rim og stedvise forekomster av muggsopp på vegg- og himlingsflater. Det ble målt høyt fuktinnhold (fibermetning) i taktroen. I etterkant av den førstnevnte inspeksjonen har det blitt gjort tiltak ved å montere en ekstra lufteventil i veggen for å redusere fuktbelastningen på kaldloftet. Det bærer tvil om utførte tiltak vil gjøre at kaldloftet er tilstrekkelig luftet og at fuktbelastningen på kaldloftet vil holdes på et akseptabelt nivå gjennom hele året (sommer som vinter). Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.

- Innvendige trapper (trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter).

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling (det er registrert skjevheter i stue og i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm i stue, og 16 mm i entré).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (samlestokker for rør-i-rør systemet er montert uten fuktsikring (f.eks. i vannfordelerskap eller med automatisk vannstopper) og fall mot sluk vurderes som ikke tilstrekkelig).

- Radon (ikke foretatt måling).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget).

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning (ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Avskalling av maling observeres stedvis på yttervegger av mur).

- Vinduer og dører (det observeres sprekk i det innerste glasset på vinduet ved balkongdøren i soverom 1. Det er ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet på spisestue. Forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Listene er også malingsslitt. Ytterdøren til omkledningsrommet har slitasje/skader i overflaten).

- Forstøtningsmurer (tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur av betongstein mot nabo i vest).

- Drenering: Helhetsvurdering. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Drenssystemet rundt kryperommet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen.

Det er gitt TG3 på:

- Brann: Rømningsveier (Vinduene i rom for varig opphold i kjeller har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduene ikke kan godkjennes som rømningsvindu).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne særegne eneboligen med sentral beliggenhet i Hamar. Boligen har en helhetlig og fin standard, og det er benyttet dansk kvalitetsdesign både på kjøkken og bad. Spesialdesignet spiletak i tv-stue og spisestue i kombinasjon med 4,5 meter takhøyde gir et moderne uttrykk og god romfølelse. Overflater i huset er blant annet parkett- og betonggulv, slette flater og oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle rom. Det er store vindusflater i stuene som sørger for mye lys til rommene. Planløsningen i huset er god med separat kjøkken, store stuer, tre soverom, to bad, badstue og gode bodrom. Uteområdet er svært pent opparbeidet med ulike soner, og store plenarealer. Usjenert uteplass med stor platting og pergola. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass i tillegg til i carport. Området er familievennlig og samtidig sentralt, så her bor du i nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til én bil i carport hvor det er elbillader (også en elbillader ved inngangspartiet). Støpte trapper tar deg opp til overbygget og hyggelig inngangsparti. Allerede i entréen får du et godt inntrykk av boligen. Det er pusset betong på gulvet, og det er praktisk avrenningsrist ved inngangsdør. Montana hylleløsning til oppbevaring følger med handelen. I forbindelse med entréen ligger det et praktisk omkledningsrom med romslig garderobeløsning. Rommet har også opplegg for vask/tørk, og det er egen inngangsdør fra baksiden av huset. Her er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra entréen tar du deg videre inn til gangen.

Kombinasjonen av den åpne løsningen mellom stuene, de store vindusflatene og den rause takhøyden skaper et trivelig oppholdsrom. Dette er selve hjertet i boligen! Det er spesialdesignet spiletak i stue og spisestue, og her er hele 4,5 meter takhøyde. Det er god plass til møblering av både sitte og spisegruppe i rommene. Pen peis skaper en hyggelig atmosfære på sene kvelder.

Fra stuen er det utgang til uterommet. Her er det usjenert og pent opparbeidet. Fine solforhold sørger for at uterommet blir en fin forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Den store hagen gir godt med plass til aktivitet for de minste.

Boligens kjøkken er separat med stilig kjøkkeninnredning fra Multiform innredning (dansk kvalitetsdesing). Innredningen har glatte fronter og benkeplate av rustfritt stål. Nedfelte oppvaskkummer (Vola armatur), integrert stekeovn, gassdrevet koketopp og oppvaskmaskin. Ellers plass til frittstående kjøleskap - side by side - av typen General Electric. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Det er i dag tre romslige soverom i boligen. Rommene har god plass til møblering av seng, skrivepult og garderobe. Eget garderoberom tilknyttet hovedsoverommet. I kjelleren er det en stor kjellerstue med 6 meter sofa i heltre eik som følger handelen, sammen med arbeidsbordet, som også er i heltre eik.

Tidligere har det vært flere soverom i hovedetasjen, og disse kan enkelt tilbakestilles dersom det er ønskelig.

Badet i 1. etasje er lekkert og har flislagt gulv og dusjsone, og ellers malte flater. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, overhengende speil, vegghengt toalett, og dusjnisje med dusjvegg i glass og dusj på vegg. Innredningen er av typen Multiform.

Gjestetoalettet ligger praktisk til i huset. Både hovedbad og gjestetoalett har armatur av typen Vola som også er dansk kvalitetsdesign.

I kjelleren er det kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og ellers malte flater. Rommet har heldekkende dobbelservant med skuffer under, overhengende speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Badstuen ligger i tilkntyning til bad i underetasjen.

Ellers verdt å nevne gode oppbevaringsmuligheter innvendig og i carport.

Boligen passer godt for deg som ønsker noe unikt, samtidig som du bor i et familievennlig område med gangavstand til "alt". Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt ferdigbesiktigelse av boligen datert 06.08.1956. Det forutsettes at døråpning mellom garasje og den øvrige kjeller blir igjenmurt.

Det er mottatt byggetegninger av diverse tiltak datert i 2009. Dette gjelder bla. fasadeendring, tilbygg, og bruksendring. Fasadetegningene er stort sett i samsvar med dagens fasade (enkelte vinduer er plassert ulikt). Det som i dag er to soverom og garderoberom, er i byggetegningene tre soverom og lekerom. Øvrig bruk av rom samsvarer med tegningene. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.). Det er mottatt byggetegninger av kjeller datert i 2010 som samsvarer med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger av carport og opparbeidelse av hage datert i 2013.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, og peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 32 590 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt utgjorde i 2023 kr. 15 175,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Polisenummer: 3440683

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 433 539,- Som sekundærbolig Kr. 5 160 760,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 2017. Det ble sist gjennomført tilsyn 2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Mulig fuktskade i vaskerom kjeller. Ikke sjekket.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Ved totalrenovering av hus, nytt hovedbad og nytt vaskerom/bad i kjeller. Gjennomført i 2010. Firmanavn: Rørlegger Paal Bøhle.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nei. Totalrenovering av hovedbad og vaskerom i kjeller i 2010. Firmanavn: Johansen Bygg AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kan fremskaffes.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Dette kan fremskaffes fra hamar kommune.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Saltutslag i gulv kjeller ved punkt der støttepåle stod under bygging da huset ble totalrenovert.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Noe begrenset trekk i pipe.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert i 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102909, tinglyst den 19.10.1955. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Inngjerding kan kun foretas av nettotomten og kommunen har rett til å ta de skjæringer eller fyllinger inn på tomten som måtte bli nødvendig i samband med opparbeidelse av gaten. Tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å nå offentlige ledninger. Tegninger skal utføres av arkitekt og ikke tillatt å oppføre hus med mer enn 1,5 etasje. Flere bestemmelser.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedr. infrastruktur. Delarealer ligger innenfor faresone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 647 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 665 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Provisjon 1 % (minimum Kr.90 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

E-post: eh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no