EiendomHalvdans gate 3, 2315 HAMAR
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 992 i Hamar kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 189 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm
Antall soverom2
ByggeårSiste halvdel av 1890 (ifølge selger)
Tilbygg: 1946
Redskapsbod: Ukjent
Bod: Ukjent
TomtEiet tomt 1165 kvm
Prisantydning6 480 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Karlstad
Takstdato: 20.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 480 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 643 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 658 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 22 390 pr. år
EierKirsten Rabstad
Karin Helly-Hansen
ParkeringParkeringsmuligheter på egen tomt.
BeliggenhetEiendommen ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde like utenfor sentrumskjernen av Hamar.
Fra Villaen er det gangavstand til alle servicetjenester, og kort veg til togstasjonen. Det er kun fem
minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter og en hyggelig
gågate med butikker som passer enhver smak. I sentrum ligger også Kulturhuset med konsertsaler, kino
og bibliotek.
Ønsker man et bredere utvalg av forretninger, er det ca. 1,5 km til Innlandets største kjøpesenter, CC
Stadion, og 850 m til Maxi Storsenter.
Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter, langs Mjøsa helt til Jessnes via
Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark
med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid.
Ankerskogen har også svømmehall med helse- og velværeavdeling samt tennishall.
I Halvdans gate 3 bor man med nærhet til "alt"!
TomtEiet tomt, 1165 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot øst, sør og vest
er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.
Nydelig og frodig eiendom pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning med ulike
prydbusker, bærbusker og trær. Gruset innkjøring.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling - Enebolig:
Totalt: 145 m² BRA / 145 m² BRA-i
Kjeller: 23 m² BRA / 23 m² BRA-i
1. etasje: 61 m² BRA / 61 m² BRA-i
Loftsetasje: 61 m² BRA / 61 m² BRA-i
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Kjeller: To ganger, bod og vaskerom.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang og entré.
Loftsetasje: Gang, bad, to soverom og to boder.
Redskapsbod:
5 m² BRA-e.
Bod/uthus:
39 m² BRA-e.
Arealet i en bod i kjeller måles til 10 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er
beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):
Grunnmur av natursteinsmur og sparesteinsbetong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
metallplater. Boligen har profilert entrédør. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Kjøkken: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold
som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik
på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.
- Øvrige rom: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det
er stedvis knirk i gulvet. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store
mengder inventar.
- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres
avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk
(saltutslag og avflassing av maling). Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking
er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Avleiring av salt/kalkutslag
observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i
konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent,
men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende
skader kan ikke avkreftes.
- Loft innredet: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.
Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Deler av
overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. store mengder inventar. Takkonstruksjonen er lukket,
og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
fuktrisikokonstruksjoner.
- Loft uinnredet: Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav
romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde
lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen
har tydelige tegn på slitasje og elde.
- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i spisestue. Forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31 mm i stue, og 23 mm i spisestue.
- Etasjeskiller loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste
og laveste punkt er målt til 26 mm på soverom, og 17 mm i gang.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget.
- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Det vurderes at det ikke er montert musesperre bak trekledning.
Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning,
men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Enkelte vinduer har malingsslitt på utside.
- Dører: Ytterdør bærer preg av høy slitasjegrad og skader.
- Utvendige trapper: Trapp bærer preg av høy slitasjegrad.
- Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt
tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.
Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på
fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt
grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra
yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren
ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under
bakkenivå.
- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan
være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
- Redskapsbod: Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert.
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen.
Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Taket er kun inspisert fra
bakkenivå. Boddør har høy slitasjegrad.
Det er gitt TG3 på:
- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner,
tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i
dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd
(tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede
eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er
ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om
tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å
være tilstrekkelig. Det opplyses om utettheter i overgang sluk/membran, som har ført til vannlekkasje
tidligere.
- Vaskerom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være
overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og skader på synlige
overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom
ikke er oppfylt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt,
eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt
"Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Toalett
har symptomer på elde og enkelte skader. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av høy
slitasje og skader. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig
utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Bod/uthus: Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert.
Stedvise riss/sprekker og avskalling i grunnmur er observert. Kan tyde på
setningsskader i konstruksjonen. Symptomer på høy slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er
registrert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Boddør har høy slitasjegrad.
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss og sprekker på skorsteinen. Forholdet kan gi
varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere
undersøkelser bør påregnes.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til Bekkely og denne sjarmerende eiendommen med koselig beliggenhet! Her bor du
sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket blant eiendommer med store, grønne hager. Her er det
nærhet til sentrum, barnehager, skoler, badeplassen på Koigen og de flotte turstiene langs Mjøsa og i
Ankerskogen. Eiendommen har frodig og skjermet hage med bed, trær og diverse pryd- og bærbusker.
På tomten står det en eldre villa med mye sjarm, et uthus og en bod. Villaen har en god planløsning med
stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje. Disse rommene har store vindusflater og raus takhøyde som
sammen skaper gode oppholdsrom. I loftsetasjen er det to soverom, bad og godt med lagringsplass.
Kjelleren har blant annet vaskerom. Villaen har en eldre standard, men kan være en unik mulighet til å eie
en særegen bolig hvor det sjarmerende er beholdt, og du kan sette ditt eget preg. Det må påregnes
modernisering for å nå dagens krav til standard.
Inn døren til boligen ligger vindfang og gang med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.
Videre inn i boligen ligger stuen. Denne er lys og trivelig med god plass til møblering av sofamøblement.
Stuen er delvis åpen mot spisestuen, noe som sørger for en luftig løsning.
I spisestuen er det fin plass til spisegruppe.
Boligen har separat kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Innredningen har profilerte fronter og
benkeplate av tre og rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Boligens soverom ligger i loftsetasjen. Disse er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Fra
2. etasjen er det fin Mjøsutsikt.
Badet ligger i samme etasje. Rommet er flislagt og har gulvvarme. Det er innredet med heldekkende
servant med innredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten.
Enkelt vaskerom i boligens kjeller med malt betonggulv og malte veggflater. Rommet har utslagsvask,
dusjhjørne og gulvstående toalett. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er
normalt da det ikke var krav til det da bygningsmassen ble oppført.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at
ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å
be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke
lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med utvidelse og ominnredning datert i 1946.
Dagens fasade samsvarer med tegningene. Dagens bruk av 1. etasje og kjeller samsvarer med
tegningene. I loftsetasjen er dagens bad definert som kott, og i det største soverommet er et tidligere kott
innlemmet i rommet. Rommene er ikke søkt bruksendret. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det
minste soverommet er definert som hybel og boden tilknyttet soverommet er definert som alkove.
Endringene er ikke søknadspliktig.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 22 390 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales
for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd
med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatten utgjorde i 2023 kr. 9 662,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Forsikring med polisenummerTryg
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 000 856,-
Som sekundærbolig Kr. 303 252,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Innlagt fiber med bredbånd fra
Eidsiva.
Installert alarm fra Verisure. Abonnement kan overføres til ny eier.
Vaskemaskin medfølger handelen.
Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke handelen.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra
E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
Boligen (gul trekant) og uthus (rød trekant) er SEFRAK-registret. SEFRAK er et landsdekkende register
over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle
restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av
verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre
enn 1850 (rød trekant), er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge-
eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om
kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også
innhentes uttale fra Kultursjefen.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Lekkasje ved sluket på bad. Førte til noen sprukne fliser. Tørket opp med avfukter. Løst med
dusjkabinett. Ingen lukt.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Da vi kjøpte boligen i 1990 var det wc og dusj i kjelleren. Vi fikk bygget nytt bad i 2.etasje i
1993. Siden da har kjellerbadet kun blitt benyttet til vaskemaskin. Hamar rørleggerbedrift og tømrer Roger
Olsen. Sidelmann monterte dusjkabinett i 2021.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Nytt bad, 1993. Firmanavn: Hamar rørleggerbedrift.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Delvis, i form av kvitteringer fra 1993/94 og fra arbeidet i 2021.
Er arbeidet byggemeldt?
- Ja i 1993.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Det er av og til fuktinnsig i den delen av kjelleren som tidligere har vært sisterne. Da Eidsiva la inn
jordkabel for en del år siden gikk de gjennom muren til sisternerommet. Gjennom det hullet kan det også
av og til sive inn vann. De har antakelig ikke tettet hullet fra utsiden. Bruker avfukter når det er nødvendig.
Noe fukt under kjellertrapp. Vi er, av eksperter på gammel mur, rådet til å unngå drenering rundt muren på
den gamle delen av huset.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Har ikke vært brukt eller prøvd siden vi kjøpte huset i 1990. Har av den grunn fritak for feiing. Må
kontrolleres på nytt dersom ildsted skal tas i bruk.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Skjevhet i gulv.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Det var fukt i den nordlige veggen. Ble skiftet ved totalrenovering utvendig i 2002/2003.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Av og til en enkelt mus om høsten.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Nytt tak, ny panel, isolering og nye vinduer i 2003/2004. Firmanavn: Tømrer Roger Olsen,
Årnes.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Nytt el-anlegg m automatsikringer 12-15 år siden. Husker ikke hvilket firma.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Finnes på boligmappa.no.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. El-anlegget.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Ikke utført drenering etter anbefaling fra fagkyndige på gamle murer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 990158, tinglyst den 20.06.1920. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde og
veg. Meglerforetaket har ikke klart å rekvirere servitutten og kan dermed ikke redegjøre for innholdet i
denne.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området
eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. eiendommen ligger innenfor hensynsone
for radon og krav vedrørende infrastruktur. Delarealer ligger innenfor gul støysone og flomfare (i områder
som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom).
Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke
eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 480 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 643 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 658 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 1,2% (Minimum Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer22-23-0119
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg
SaksbehandlereTrude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
[/ E-post: eh@eie.no