Olav Aukrusts gate 12B,2315 Hamar

Digital salgsoppgave

Olav Aukrusts gate 12B

2315 Hamar • Hamar kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

_E3A6497

Prisantydning

kr 6 250 000

Omkostninger: kr 172 500Totalpris: kr 6 422 500

HAMAR - Attraktiv enebolig med dobbelgarasje i populært og barnevennlig område. Herlig og skjermet hage.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 175 m²
Bruksareal (BRA): 215 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 40 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 60 m²
Kommunale avgifter: kr 2 531 / Mnd
Prisantydning: kr 6 250 000
Omkostninger: kr 172 500
Totalpris: kr 6 422 500
Byggeår: 1935
Tomt: Eiet tomt 846 m²
Oppdragsnummer: 72230224

Økonomi

Prisantydning	kr 6 250 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-)	kr 156 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 6 422 500

Om boligen

Eiendom

Olav Aukrusts gate 12B, 2315 HAMAR

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 1885 i Hamar kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Antall soverom

Byggeår

1935

Ombygging 1979 og 2005/2006 (basert på opplysninger fra tidligere tilstandsrapport)

Garasje 1989

Tomt

Eiet tomt 846 kvm

Prisantydning

6 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Marius Rognstad

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 422 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 30 370 pr. år

Eier

Anders Langset Anja Søberg

Parkering

I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Bekkesvea - et rolig og etablert boligområde i Hamar. Området er flott for voksne og barnefamilier. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er kort veg både til friområdet "Kubakken" og Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane

Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget. Her er det korte og lange turstier for enhver smak. Det er ca. 2,5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Bybussen tar deg enkelt til byen og hjem igjen med bussholdeplass rett ved.

Tomt

Eiet tomt, 846 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger med prydbusker, trær og bed, støttemurer og belegningsstein.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling:

Totalt: 175 m² BRA / 175 m² BRA-i

Underetasje: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i

1. etasje: 100 m² BRA / 100 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré, gang, to soverom, bad, to boder, åpent kjellerrom, fyrrom og trappegang.

1. etasje: To soverom, bad, kjøkken og stue.

Garasje på 40 m² BRA-e.

TBA på 60 m² (platting 1. etasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Overflater gulv (bomlyd under enkelte gulvfliser), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på grunn av alder og uoversiktlig overgang mellom sluk og membran), fallforhold (vurderes som ikke tilstrekkelig) og annet (det foreligger lite informasjon om våtrommet og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse).

- Bad underetasje: Helhetsvurdering (på grunn av alder, utførelse og avvik fra gjeldene forskrifter).

- Kjøkken: Overflater gulv (slitt/aldringspreget og stedvis knirk).

- Øvrige rom: Overflater gulv (slitt/aldringspreget og stedvis knirk).

- Rom under terreng: Ventilasjon (P-rom) (lite ventilasjon i etasjen), overflater vegger (se punkt om konstruksjoner) og gulv (stedvis knirk og se punkt om konstruksjoner), og konstruksjoner (foretatt hulltaking i utlektet vegger og det er registrert forhøyede fuktverdier. Konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres fuktig mur, avskalling av maling og avleiring salt/kalkutslag).

- Krypekjeller: Helhetsvurdering (manglende tilkomstmulighet).

- Ildsteder inne i boligen (to knekte steinplater).

- Innvendige trapper (oppfyller ikke dagens krav).

- Skjevhetsmåling (registrert skjevheter i stue og på kjøkken).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader), vannrør (på grunn av alder) og avløpsrør (på grunn av alder).

- Radon (ikke foretatt måling).

- Andre forhold: Kre observeres i bod i underetasje under inspeksjon utført 02.10.2023 (ukjent om observerte insekter er sølv- eller skjeggkre). Det ble ikke registrert kre i boligen under inspeksjon 04.10.2024.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider).

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning (stedvise symptomer på slitasje og elde, noe råteskade og manglende lufte- og dreneringsplate).

- Vinduer (slitasje og elde, stedvis lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet).

- Yttertak: Tekking (usikkerhet vedr. undertakets alder).

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (tegn på skjevsetninger).

- Grunnmur (observert vertikal sprekk på grunnmur).

- Drenering: Helhetsvurdering (på grunn av at det er vanskelig å angi eksakt tilstand, samt alder, terrengfall mm).

- Forstøtningsmurer (tegn til skjevsetninger mellom bolig og utvendig trapp, og mellom garasje og bolig).

- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger (ukjent alder og tilstand).

- Frittstående byggverk, garasje (taktekking har symptomer på slitasje og elde).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Velkommen til Olav Aukrusts gate 12B og denne fine eneboligen med attraktiv beliggenhet på Bekkesvea! Boligen er innbydende og har en fin standard med tidsriktige farger og materialvalg. Den har en funksjonell planløsning med gang, bad og to soverom i underetasjen, og to soverom, bad, stue og kjøkken i 1. etasjen. Fra stue er det utgang til platting og hage. Uteplassen er skjermet og solrik. Eiendommen har også dobbelgarasje og god plass til parkering på gårdsplass. Boligen ligger fint til på et veletablert og barnevennlig område. Her bor du i gangavstand til barnehage, skoler og det du ellers måtte trenge i hverdagen. Det er også fine turmuligheter i nærheten.

Du ankommer eiendommen på romslig gårdsplass lagt med belegningsstein. Inn døren er entré og gang med god plass til omkledning og oppbevaring av klær. Via trapp tar du deg opp til stuen.

Stuen er stor og har gode vindusflater som slipper inn mye lys. Dette skaper et lyst og trivelig oppholdsrom. Det er plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Stuen har luft-til-luft varmepumpe som sørger for en jevn innetemperatur gjennom hele året, og peisovnen varmes ekstra godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Via stor skyvedør tar du deg ut på skjermet uteplass. Her er det platting med adkomst til hage, og uteplassen er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Boligens kjøkken har innredning med sorte fronter i slett utførelse og benkeplate i laminat. Innredning godt med skap- og benkeplass. Det er integrert koketopp og stekeovn, ellers frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger som forevist. Rommet har mulighet for møblering av spisebord.

Det er fire soverom i boligen, to i hver etasje. Rommene er romslige med plass til tilhørende møblement. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasjen er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, sideskap med skuffer, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet i underetasjen er også flislagt og har gulvvarmet. Rommet har ovenpåliggende servant med underskap, dusjkabinett, vegghengt toalett, høyskap og utslagsvask. Det er også opplegg for vaskemaskin på rommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i 2006. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med tegningene. I tegningene er ikke rommene i underetasjen definert, men rominndelingen samsvarer med dagens rom. I byggetegninger datert i 1979 er rommene definert som forværelse og kontor.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert kjellerrom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmepumpe, samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 30 370 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 938,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer

Fremtind

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 144 691,- Som sekundærbolig Kr. 4 120 886,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 08.07.2014. Det ble sist gjennomført tilsyn 26.08.2008 (varslet tilsyn i 2014 og 2019 - ingen tilstede), uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Nedgravd tank som skal være sanert. Fylt med sand.

Annet

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Ja.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja. Den nedgravde oljetanken er tømt.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Det skal bygges enebolig på ledig tomt på østsiden av boligen. Nåværende eier har godkjent tegningene, den vil ikke bli til sjenanse på noe vis. Det foreligger ingen tidsplan for når det skal bygges, som nåværende eier er informert om.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102287, tinglyst den 22.08.1952. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Eier av eiendommen erklærer at det ikke vil bli bygget på tomten mot nabo (eier av matr.nr. 1888) nærmere enn 8 meter fra planlagte nybygg).

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges en enebolig på nabotomten. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,2%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

72-23-0224

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).