Ole Vigs gate 74, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7379 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2012

Eiet tomt 674 kvm

6 690 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 04.08.23 08:15

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 159 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 175 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 865 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 31 613 pr. år

Jan Trygve Nygård Marion Lovise Nygård

Gode parkeringsmuligheter i carport og ellers på gårdsplassen.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde  ca. 2,5 km fra Hamar sentrum. Kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, kjøpesentre, diverse idrettsanlegg. Til Ajer barnehage, Storhamar barneskole, Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole er det under 800 meter! Beliggenheten gir god mulighet for å utøve friluftsaktiviteter i skog og mark. Furuberget hvor du finner lysløype og kupert turterreng. Her er det lange og korte turstier for enhver smak! Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Kort vei til Ankerskogen idrettspark  og Storhamar idrettsarena med Wang, CC amfiet, Espern Ekspress og Boligpartner Arena.

Eiet tomt, 674 kvm

Svært flott opparbeidet tomt med skjermet hage, trær og vakre bed. Den brosteinlagte gårdsplassen gir et ryddig inntrykk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 84 m² BRA / 80 m² P-rom / 4 m² S-rom

Loftsetasje: 67 m² BRA / 67 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og vaskerom.

Loftsetasje: Loftstue, bad, omkledningsrom og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Bod under trapp og bod/teknisk rom.

I tillegg er det en utvendig bod i carport på ca. 9 m² og et anneks på ca. 11 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

- Bad - 1. etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Bad - Loftsetasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Vaskerom: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet sokkellist. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne tiltalende eneboligen i Ole Vigs gate 74!

Eneboligen har en attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler og butikker.

Boligen har en svært barnevennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gjestebad, vaskerom og bod i 1. etasje. I loftsetasjen ligger boligens tre soverom, en ekstra stue, bad og walk-in closet.

Boligen har en fin standard og gjennomført stil gjennom hele huset. Det er lagt vekt på praktiske løsninger, fine materialer og moderne farger. Boligen har vannbåren gulvvarme, noe som er energieffektivt og gir en jevn og behagelig varme hele året. Det flotte uteområdet er lettstelt og har solfylte uteplasser med god plass til både lounger og spisebord. Anneks i forbindelse med terrassen gir fine lagringsmuligheter. Gode parkeringsmuligheter i carport og ellers på gårdsplassen. Her er det bare å flytte rett inn!

Romslig entré med svært god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. I tillegg er det oppheng til yttertøy. Fra entreen er det en dobbeltfløyet dør inn til den store stuen. Stuen har gjennomgående store vinduer, som gir god romfølelse og godt med naturlig lys. Flere av vinduene har spesialdesignet luxaflex gardiner. Den romslige stuen gir fine muligheter for soneinndeling av spisestue og flere sofagrupper. Har man behov for et fjerde soverom, kan man sette opp en lettvegg og dele opp stuen. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen, hvor det er fin plass til både sofagruppe og spisebord.

Pent kvalitetskjøkken fra Sigdal med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra lagring, fine arbeidsflater og sitteplasser. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerom med praktisk utgang til carporten. Teknisk rom ligger i bakkant av vaskerommet.

Gjestebad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Badet har en pen baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Videre opp i loftsetasjen er det tre soverom, stue, bad og walk-in closet.

Stuen er perfekt for barn- og ungdom med plass til å leke, se på TV eller slappe av. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med plass til møblement.

Soverommene har fin størrelse og alle er utstyrt med skyvedørsgarderobe. I tillegg er det walk-in closet med god skuffeplass og oppheng.

Stort og flislagt hovedbad med dobbel servant med skuffeseksjon, dusjnisje, hjørneboblebad og vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 13.06.2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 31 613 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 19 722,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9 500 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5 358,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 839 684,- Som sekundærbolig Kr. 6 622 863,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 06.07.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 06.07.2023, uten avvik eller anmerkninger.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Det er beiset jevnlig og slipt i 2022. Sist beiset 2023.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Bygget med radonduk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102249, tinglyst den 16.08.1958. Gjelder leieavtale kraftselskap.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vognvegen 83 har bruksrett av innkjøring til eiendommen (ikke tinglyst).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid: 20110002

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel iht. "Reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Vognvegen på strekning Ringgata-Åmålsrudvegen" med planid.: 629.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 159 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 175 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 865 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Provisjon 1,3%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no