Øverlandvegen 6, 2319 HAMAR

Gnr. 26 Bnr. 139 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

5

1968

Eiet tomt 881 kvm

5 800 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 19.09.24

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 961 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 360 pr. år

Silje Christine Olsen Slotterøy Tommy Slotterøy

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet på Smeby. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Solvang barnehage er ca. 600 meter unna, Solvang barneskole er ca. 900 meter unna og Børstad ungdomsskole er ca. 1,6 km unna. Området byr ellers på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet i Klukhagan. Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n er også i nærheten.

Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Godt busstilbud fra område med hyppige avganger mot sentrum. Det er kun 3,2 km til Hamar sentrum. Hamar har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv.

Eiet tomt, 881 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 163 m² BRA / 163 m² BRA-i

1. etasje: 87 m² BRA / 87 m² BRA-i

Underetasje: 76 m² BRA / 76 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: Stue, soverom, to bad, vaskerom og hybel.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

75 m² - to terrasser.

Uthus med to boder på 20 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning samt noen utfyllende felter med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist og ned mot gulv. Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Vaskerom underetasje: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommets vegger. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Bad underetasje: Innfelte/gjennomgående installasjoner: Grunnet lav takhøyde er det ukjent om downlights i våtsone er godkjent.

- Bad hybel underetasje: Overflater vegger: Dør uheldig plassert nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren.

- Kjøkken 1. etasje: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i etasjen. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget.

- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Fasader inkl. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i  konstruksjonen er ikke kjent.

- Yttertak: Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

- Terrasse med utgang fra stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur og fundamenter: Annet: Det observeres utvendige plater på grunnmur som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Øverlandvegen 6 og denne fine eneboligen på attraktive Smeby! Boligen er pusset opp de siste årene og har en gjennomgående lekker standard og gode kvaliteter. Den har en innholdsrik planløsning med god plass til hele familien. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, kjellerstue, fire soverom, to bad og vaskerom i hoveddel samt liten hybeldel med eget oppholdsrom og bad. Eiendommen har romslig tomt med gode solforhold, og herlige uteplasser med utsikt over nærområdet. Her bor du i gangavstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Det er også flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Romslig uthus med god lagringsplass til sykler, ski og hageredskaper. Tilknyttet inngangspartiet er det platting med plass til sittegruppe.

Inn i boligen er entré med god plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Gulvet er praktisk flislagt og har varmekabler.

Videre kommer du inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Her er det slette vegger malt i tidsriktige farger og god belysning. De store vindusflatene sørger for at du får godt med dagslys inn til rommet samtidig som du kan nyte fin utsikt fra spisebordet. Den åpne løsningen skaper et sosialt og trivelig oppholdsrom, og blir selve hjertet i huset.

Kjøkkeninnredningen er fra IKEA (2019). Innredningen har slette fronter i sort utførelse og benkeplate i laminat. Her er det godt med skapplass og fine arbeidsflater. To integrerte stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap samt avsatt plass til frittstående side-by-side kjøleskap. Hvitevarene på kjøkken medfølger som forevist.

Fra stuen er det utgang til herlig uteplass med flotte sol- og utsiktsforhold. Terrassen strekker seg rundt to sider av boligen og her kan du følge solen gjennom store deler av dagen. Det er trapp fra terrassen ned til hagen hvor det mye plass til lek og moro for de minste.

Badet i 1. etasjen ble pusset opp i 2019. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Det er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Boligen har fire soverom og tre av disse ligger i 1. etasjen. Det siste rommet ligger i underetasjen. I tillegg til soverommet i underetasjen er det også en romslig stue med plass til sofagruppe og TV. I underetasjen har alle rom gulvvarme.

Badet i underetasjen er lekkert flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskuffer, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og gulvstående toalett. Underetasjen har også svært praktisk og romslig vaskerom med god plass til lagrings. Rommet er flislagt. Badet og vaskerommet ble pusset opp i 2016.

Boligen har en liten hybeldel i underetasjen. Hybelen har egen inngangsdør. Her er det plass til møblering av seng eller sofa. Hybelen har et eget bad som ble pusset opp i 2021. Rommet er flislagt og har heldekkende servant med skuffer under, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest fra kommunen datert 02.06.1969. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og fasadeendring 20.09.2024. Dette gjelder bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer ved fjerning av vinduer og oppføring av nye vinduer.

Meglerforetaket har mottatt plantegningene som er bruk i forbindelse med søknad om bruksendring og disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger av uthuset datert i 1986.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang underetasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i alle rom i underetasjen, samt bad og entré i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 27 360 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 8 964,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger sørger for å ha eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 893 354,- Som sekundærbolig Kr. 3 394 743,-

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2013) plassert på vaskerom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Ladeboks til elbil medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det er utstedt ferdigattest fra kommunen vedr. utskifting av fyrkjele datert i 10.10.2006. Nåværende eier har fjernet oljetank og oljefyr i 2015.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Bad/vaskerom i kjeller: Rørelgger Bekkevold og Nordengen El-Installasjon AS. Gjennomført år 2015. Komplett nytt røropplegg, varmekabler og ny el-installasjon. (Se vedlagt dokumentasjon fra Nordengen).

Bad Hybel: Rørleggern Hamar, Øverland AC/DC og BeMa AS graventrreprenør. Gjennomført år 2020/21. Komplett røropplegg og ny El installasjon med varmekabler, sikringsskap og lys. Rommet ble utgravd av BeMa AS. (Se dokumentasjon fra Øverland AC/DC).

Bad 1 etg: Furnes Rørservice AS og Øverland AC/DC. Gjennomført år 2019. Nytt komplett røropplegg, varmekabel og lys.

Alt av grunnarbeid og oppbygging av rom er utført med egeninnsats.

Firmanavn: Rørelgger Bekkevold og Nordengen El-Installasjon AS.

Rørleggern Hamar og Øverland AC/DC.

Furnes Rørservice AS og Øverland AC/DC.

Alt bortsett fra rør og el er gjennomført med egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Alt av sluk er byttet, det ble utført av rørleggere. Rørlegger Bekkevold, Rørleggern Hamar og Furnes Rørservice. Selve membran ble utført med egeninnsats. Firmanavn: Rørlegger Bekkevold, Rørleggern Hamar og Furnes Rørservice.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura på rørarbeid og samsvarserklæringer på El arbeidet.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Godkjent bruksendring med Ferdigattest fra Hamar kommune vedlegges.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Ny vannledning og stoppekran både inne og ute monter vår 2018. Nytt kloakkrør lagt fra husvegg og frem til Øverlandvegen, gjort vår 2018. Gjort av rørlegger og grave entreprenør. Firmanavn: Rørlegger Pål Bølhe AS og Skyttermoen anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Ny drenering juli 2016. Nydahl Anlegg AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny terrasse og platting på sør/øst siden gjort med egeninnsats, utført august 2018. Ny platting på nord/vest siden gjort med egeninnsats, utført 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Oljetank og oljefyr m/radiatorer ble fjernet i 2015. Bad og vaskerom i kjeller utført av Nordengen El- Installasjon i 2015. Varme i kjeller gulv/TV-Stue utført av Nordengen El-Installasjon i 2014. Hybel og bad utført i sin helhet av Øverland AC/DC i 2020/21. Varme i gang og bad i 1 etg utført av Øverland AC/DC i 2019. Nytt El-Anlegg installert i tidsrommet 2014-2021 av fagpersonell, men mangler dokumentasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Deler av det elektriske anlegget har samsvarserklæring.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elsikkerhet Norge gjennomførte kontroll av anlegget 6/6 2023. EL-sjekk m/sluttkontroll utført av Øverlandvegen Elektro 04.09.2024

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboks følger ikke boligen.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent bruksendring med Ferdigattest fra Hamar kommune vedlegges.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ha. Fyrrom er omgjort til bad, garasje er omgjort til soverom/bad (hybel) og hobbyrom er omgjort til soverom og tv-stue.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent bruksendring med Ferdigattest fra Hamar kommune vedlegges.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Smebyvegen 28 skal bygge garasje. Nabovarsel er signert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 2248, tinglyst den 22.05.1968. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet. Boligen har én liten hybel i underetasjen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedr. infrastruktur.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Solvang 6 - Stabhagan m.fl., planid. 50V. Området er regulert til boliger. Planen har status som overstyrt.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 961 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.65 000)

Tilrettelegging (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no