Furnesvegen 67, 2318 HAMAR, Etasje: 2

Andelsnr. 213 Orgnr. 951101907 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 30 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1959

Fellestomt 1743 kvm

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantningbeplantning, asfaltert gårdsplass og gangveier.

1 590 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 11.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 28 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 18 940,- pr. 31.12.2023

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 618 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 619 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 627 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 560,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming 608,-

Felleskostnader 2.552,-

Kabel-tv 400,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene, men at det kan bli behov for noe større vedlikehold i de kommende årene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Berg Tryti

Bil- og sykkelparkering kan bare finne sted på anviste plasser.

Sentral beliggenhet i et veletablert boligområde ikke langt fra sentrum. Herfra er det ca. 1 km til sentrumskjernen med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Med den sentrumsnære beliggenheten er det umiddelbar nærhet til alt Hamar har å by på. Innenfor en radius på ca. 1 km finner man gågata, flere dagligvarer, spisesteder og restauranter, uteliv, vinmonopol, apotek, klesbutikker, sportsforretninger, flere kjøpesenter, bank, post mv.

Nærbutikker finner man ca. 300 m fra leiligheten. Det er ca. 900 m til CC Stadion med CC mat og en rekke andre butikker. Til IKEA er det ca. 7 km, og det er enkelt å komme seg dit ved hjelp av offentlig kommunikasjon. bussholdeplassen ligger rett utenfor.

Ankerskogen idrett- og svømmehall ligger rett ved, hvor det også er store friarealer med fine treningsmuligheter. Videre er det flotte tur- og rekreasjonsområder ved Ankerskogen og langs Mjøsas bredder. Svært godt kollektivtilbud med busstopp for byss rett utenfor døra.

Fellestomt, 1743 kvm

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantningbeplantning, asfaltert gårdsplass og gangveier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje:

BRA 28 m²

- BRA-i 28 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, sovealkove

Kjeller

BRA 2 m²:

- BRA-e :Bod.

I tillegg kommer TBA på 1 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i metall.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vinduer: Vinduer generelt bærer preg av slitasje og alder.

- Dører: Terrassedør bærer preg av slitasje.

- Overflater: Skade i laminatgulv på kjøkken. Merker etter tidligere installasjoner på vegg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Dør bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.

Det er gitt TG3 på:

- Bad: Skade i membran på gulv og vegg.

Øvrige undersøkte bygningsdeler har fått TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Furnesvegen 67!

Leiligheten har sentral beliggenhet i et veletablert boligområde ikke langt fra sentrum. Herfra er det ca. 1 km til sentrumskjernen med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Med den sentrumsnære beliggenheten er det umiddelbar nærhet til alt Hamar har å by på. Innenfor en radius på ca. 1 km finner man gågata, flere dagligvarer, spisesteder og restauranter, uteliv, vinmonopol, apotek, klesbutikker, sportsforretninger, flere kjøpesenter, bank, post mv. Kort veg til Høgskolen Innlandet!

Svært arealeffektiv leilighet i andre etasje, bestående av entré, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med sovealkove. Hyggelig, liten balkong hvor morgenkaffen kan nytes. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Arealeffektiv stue/kjøkkenløsning med sovealkove. Plass til sofa og stuebord og TV, eller annet ønskelig møblement. Lyse overflater og god takhøyde gitr en god romfølelse. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog med glatte fronter, og har plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Sovealkoven har plass til 150 bred cm seng.

Badet har gulv i betong og fliser på vegger, og veggehngt baderomsinnredning. Dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigbesiktigelse for A/L Hybelhuset datert i 28.10.1959.

Det er utstedt ferdigattest for stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 23.11.2013.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ominnredning deler av 1. og 2. etg. til kontorer. datert 10.06.1996. Det er i denne anmerket følgende:

- Det monteres rømningsstige fra balkongutenfor korridor i 2. etg. umiddelbart. Døra til balkongen merkes som rømningsveg.

- Det innsendes reviderte tegninger over 1. etg.

- Det innsendes søknad om ansvarsrett for de utførte byggearbeidene og ventilasjonsarbeidene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.06.2011 og 04.07.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av fjernvarme ved hjelp av vegghengt radiator tilkoblet sentralvarmesystem. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 560,- pr.mnd.

Herav:

Oppvarming 608,-

Felleskostnader 2.552,-

Kabel-tv 400,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene, men at det kan bli behov for noe større vedlikehold i de kommende årene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBBK01-98207783285

Restgjeld: 1.321.195,-

Restløpetid: 23 år 11 md

Rente: 6,20 %

Type rente: Flytende

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 79 229 for 2023. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 858 090,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6598111. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 401 887,- Som sekundærbolig Kr. 1 527 172,-

Borettslag: Ankerløkka Borettslag, Orgnr: 951101907

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter.

Styret i Ankerløkka borettslag har i løpet av året inngått ny avtale med Telenor hvor vi har fått byttet ut rutere og TV-bokser til nye modeller og fått noe rabatt på abonnementene våre, noe som hindret en stor økning i prisene som var varslet. I tillegg har vi mottatt nabovarsel om at det kommer til å starte et byggeprosjekt rett på andre siden av Furnesvegen, noe som kan føre til tidvis bråk pga. byggearbeidet fra dette starter opp.

Større vedlikehold og rehabiliteringer:

- 2014: 2 stk nye ytterdører, maling av trapperom og korridorer samt utskifting av lamper både inne og ute.

- 2011: Oppgradering av felles bad/fliser.

- 2007: Oppgradering el-anlegg.

- 1992: Nye endredører.

- 1990: Asfalt.

- 1985-86: Etterisolering/skiftet vinduer/plater.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Porttelefon.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i borettslagets leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Felles vaskerom for leilighetene i andre etasje.

Felles varmtvannsbereder i kjeller.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bytting av klosett. 30/9-2020. Firmanavn: Vaktmester1.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ved faktura.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Elektriker endret markering på strømmåler. Firmanavn: Elektriker knyttet til borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Fikk informasjon om påvist brun pelsbille i en annen leilighet den 19. mai 2023.

Tilleggskommentar:

Det er feil på markering på sikringen til leiligheten i sikringsskapet. Det er mulig modemet til leiligheten kan bli oppgradert, kjøper kan ta kontakt med styret i borettslaget for å høre om muligheten om oppgradering av modemet det hvis det er ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 38710, tinglyst den 15.01.2014. Gjelder erklæring/avtale om plassering av åpent søppelskur.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og krav om felles planlegging (H810_14 - soner hvor det er ønskelig fra kommunens side å legge til rette for fortetting). Delarealer ligger innenfor rød og gul støysone.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for  kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Det er vedtatt detaljreguleringsplan for Øvre Ankerløkka som ligger på andre siden av Furnesvegen. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.

Eiendommen grenser til furnesvegen 71-73, hvor det er vedtatt detaljreguleringsplan, med planid  084800. Planforslaget skal legge til rette for boliger i form av blokkbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal, og mulighet for å drive tjenesteyting eller forretning i første etasje. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 28 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 618 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 619 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 627 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Provisjon 2,5% (Minimum Kr. 40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no