Grønnegata 61D, 2317 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 5445 Snr. 7 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

2

1890

Fellestomt 777 kvm

3 280 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 21.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 21 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 12 264,- pr. 31.12.23

kr 3 280 000,- (Prisantydning)
kr 21 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 387 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 396 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 252,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, TV/Internett mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det skal skiftes takvinduer i sameiet i 2024. Dette vil øke fellesgjelden og felleskostnadene for sameiet. Det er uvisst hvor stor økning det vil være for denne seksjonen.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene i sameiet.

Odd Henning Svalheim

Det fremkommer i sameiets vedtekter at garasjeplass tildeles seksjonseiere etter ansiennitet. Dersom eier velger å leie ut eller selger sin leilighet, mister eier/leiligheten retten til garasjeplassen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet rett ved CC Stadion, Høgskolen samt bykjernen med et bredt tilbud og yrende caféliv. Her er det med andre ord nærhet til "alt"!

Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med bl.a. togavganger til Oslo en gang per time på dagen og oftere om morgenen. Med tog tar det litt over en time til Oslo.

Nærheten til Mjøsa er uvurderlig med mange herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda, Domkirkeodden og Jessnes. Ankerskogen svømmehall med treningssenter og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra boligen. Ankerskogen har opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 777 m². Fellesarealer med asfalterte parkeringsarealer. Koselig bakgård.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Leilighet 3. etasje: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, toalettrom, to boder, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Bod over garasjeanlegg:

13 m² BRA / 13 m² BRA-e.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur murt opp av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av murverk og trekonstruksjoner. Fasader av murverk og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Takvinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegget er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Sluket er uoversiktlig. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Om det skulle være tilfelle at det er benyttet membran, er det på bakgrunn av alderen grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det observeres sprekk i tre veggfliser. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert

ventilering av rommet når døren er lukket. På grunn av våtrommets utforming og er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Kjøkken: Annet: Det registreres en skade/avskalling på platetoppen, forholdet vurderes til å ikke være av større praktisk betydning.

- Toalettrom: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Sprekk i en gulvflis observert.

- Øvrige rom: Overflater vegger: Det observeres sprekkdannelser i overgang innervegg/himling i stue og kjøkken.

- Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i stue og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm i stue, og 39 mm på kjøkken.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Deler av leilighetens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Vinduer: Vinduer: Vinduene nær gulvnivå har låsesylindere. Huseier opplyser om at det er ukjent om han har nøklene som hører til disse vinduene (låsesylinderne). Fallfare vurderes som sannsynlig dersom vinduene ikke har mulighet til å låses. Takvinduer: Enkelte takvinduer har symptomer slitasje/elde, selv om det ikke observert tegn til synlige skader av større betydning. Det observeres en fuktskade på innsiden av en vinduskarm. Det bemerkes at takvinduene kun er inspisert fra innsiden av bygningen, med den begrensning dette innebærer. Selger opplyser om at takvinduene i sameiet skal skiftes i 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre 3-roms selveierleiligheten i hjertet av Hamar sentrum! Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har hjørnebeliggenhet som gir leiligheten et stilig særpreg. Det er også fin utsikt fra vinduet i stuen. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, toalettrom, to soverom og bad. Den har en lys og moderne fargepalett det er lett å like, pent kjøkken og flislagt bad. Her kan du med andre ord flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Leiligheten disponerer også en bod over felles garasje, og det muligheter for å leie garasjeplass i sameiet (etter ansiennitet). Her bor du i nærhet til alt du trenger i hverdagen med alle servicefasiliteter rett utenfor døren.

Du tar deg opp til leiligheten via felles trapperom. Inn døren til leiligheten er gang med garderobeskap for oppbevarings av yttertøy. Videre kommer du inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stuen er lys med flere vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Fra hjørnevinduet er det også fint utsyn. Det er plass til møblering av sofagruppe og spisebord. Peisovnen sørger for en god innetemperatur og fin atmosfære.

Kjøkkenet har en fin innredning med profilerte fronter i hvit utførelse og enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn. Ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Leiligheten har to romslige soverom. Rommene har god plass til møblering av seng og garderobeskap.

Badet i leiligheten er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskuffer, høyskap, dusjkabinett og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom i leiligheten med flislagt gulv, gulvstående toalett og håndvask.

Boden i leiligheten har garderobeløsning med rikelig plass for oppbevaring av klær og sko.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da bygget ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen (udatert) som samsvarer med dagens planløsning i leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod ved entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 252,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, TV/Internett mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det skal skiftes takvinduer i sameiet i 2024. Dette vil øke fellesgjelden og felleskostnadene for sameiet. Det er uvisst hvor stor økning det vil være for denne seksjonen.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har ett lån i DNB.

Lånenr. DNB03-12136220363

Type: Annuitet

Restgjeld: kr. 276 861,-

Andel fellesgjeld: kr. 21 000,-

Restløpetid: 10 år.

Rente: Flytende på 7,4%.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 08.03.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 85 855,- for 2022. Dette fordi summen av blant annet kommunale avgifter og energi/fyring ble høyere enn budsjettert. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 52 020,- per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560646. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 753 288,- Som sekundærbolig Kr. 2 862 493,-

Eierseksjonen er en del av Sameiet Grønnegt. 61, orgnr. 979467796, som består av 15 seksjoner.

Det lages vaskelister for oppgangene.

Det er planlagt utskifting av takvinduene i 2024. Dette vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene i sameiet.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er anledning til å holde ordinære husdyr, for eksempel hund, men da må den enkelte dyreeier sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det har vært en vannintrenging i kjellerseksjonen (forsikringssak for sameiet).

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Gammel bygård som har en del skjevheter, f eks i trapp, gulv etasjeskiller.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Det skal byttes takvinduer i gåren i 2024. Dette er felleskostnader for sameiet.

Tilleggskommentar:

- Sameiet skal i 2024 bytte takvinduer i hele gården. Dette er kostnader som skal bæres av sameiet og fordeles som felleskostnader etter eierbrøk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

- Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 108377, datert 29.12.1987.

- Det er tinglyst reseksjonering med dagboknr. 104526, datert 09.07.1990.

- Det er tinglyst reseksjonering med dagboknr. 1113050, datert 27.11.2015.

- Det er tinglyst reseksjonering med dagboknr. 429085, datert 26.04.2023.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål, og ligger innenfor kjøpesentergrense. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

- Radon.

- Krav vedrørende infrastruktur.

- Bevaring kulturmiljø.

- Annen fare (forurenset grunn).

- Rød og gul støysone.

- Bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum. Eiendommen er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Den ligger innenfor bevaring kulturmiljø samt kjøpersentergrense og kvartalsbyen (fysisk utforming).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 280 000,- (Prisantydning)
kr 21 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 387 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 396 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Provisjon 1,75% (Minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no