Parkgata 14B, 2317 HAMAR

Andelsnr. 40 Orgnr. 990202826 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

1

2006

Fellestomt 1186 kvm

1 550 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 06.06.24 21:44

Andel fellesgjeld: kr. 496 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 12 402,- pr. 31.12.23

kr 1 550 000,- (Prisantydning)
kr 496 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 046 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 047 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 055 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 396,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming: kr. 769,-*

Felleskostnader: kr. 2 468,-

Kabel-TV avg.: kr. 497,-

Kapitalkost. lån 1 DNB01: kr. 4 662,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Borettslaget opplyser ikke om eksakt fordeling av kostnadspostene for felleskostnadene.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nicklas Christoffersen

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av garasjeplass i kjeller.

Hamar kommune tilbyr også beboerparkering langs gate. Månedskort for beboere er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Attraktiv leilighet beliggende midt i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Kjøkkenet med deilige lunsjretter for å nevne noe.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Fellestomt, 1186 kvm

Tomten består av bebyggelse og bakgård som er opparbeidet med noe plen, betongheller og asfalt. Noe beplantning av busker/trær.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

29 m² BRA / 29 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjøkken, bad, stue og soverom.

Bod utenfor leiligheten:

5 m² BRA / 5 m² BRA-i

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to -lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Lamineringen på siden av benkeplaten ved oppvaskkummen har skader. Forholdet kan medføre økt risiko for svelleskader i benkeplaten i gjeldende område.

- Øvrige rom: Lite ventilasjon i leiligheten. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Innvendige stoppekraner er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet. Det vurderes at stoppekranene ikke fungerer som tiltenkt.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet, noe som kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Det registreres råteskader på nedre del av listverket på den ene siden av vinduet.

- Dører: Det registreres en skade på nedre del av dørbladet på entrédøren.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Systemgulvet har symptomer på slitasje/elde.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Er du på jakt etter en innbydende 2-roms leilighet med umiddelbar nærhet til alt det sentrum har å by på? Da kan dette være noe for deg! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet rett ved togstasjonen og kun en kort spasertur fra bylivet og Mjøsa. Den ligger i byggets toppetasje og har en arealsmart planløsning som gir deg gode oppholdsrom. Leiligheten er lys, har moderne fargevalg og flislagt baderom. Enkel adkomst via heis. Her får du en lettstelt og pen leilighet hvor du kan flytte rett inn!

Inn døren er det entré med en nisje for oppbevaring av yttertøy. Videre er leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning.

Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående stekeovn, kjøleskap og benkeoppvaskmaskin.

Stuen har lyse flater og store vindusflater som sammen skaper et trivelig oppholdsrom. Rommet gir plass til både sitte- og spisegruppe. Opplegg til TV og bredbånd (grunnpakke er inkludert i felleskostnadene). Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong med utsyn ut i felles bakgård.

Leiligheten har ett soverom med mørk og behagelig blåfarge. Godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Badet er pent flislagt og har varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokker med parkeringshus datert den 10.10.2006.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2005. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverommet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 396,- pr.mnd.

Herav:

Oppvarming: kr. 769,-*

Felleskostnader: kr. 2 468,-

Kabel-TV avg.: kr. 497,-

Kapitalkost. lån 1 DNB01: kr. 4 662,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Borettslaget opplyser ikke om eksakt fordeling av kostnadspostene for felleskostnadene.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader", vil det påløpe kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har ett lån i DNB.

Lånenr. DNB01-12111067374

Type: Annuitet

Restgjeld: kr. 12 519 223,-

Restløpetid: 12 år 6 mnd.

Rente: Flytende på 5,85%

Andel av fellesgjeld: kr. 495 132,-

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 16.05.2024.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-lån). Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 754 819,- for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 708 683,- per 31.12.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand Forsikring, med polisenummer 203288. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 398 809,- Som sekundærbolig Kr. 1 515 475,-

Borettslag: Parkstudio 1 borettslag, Orgnr: 990202826

Borettslaget består av totalt 48 andelsleiligheter. Borettslaget er en del av en samleseksjon bolig. Sameiebrøken er 480/2891.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Det gjennomføres årlig dugnad i gårdsrom og på felles takterrasse.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er ikke forkjøpsrett på borettslagets andeler iht. borettslagets vedtekter.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det fremgår ikke av borettslagets vedtekter/husordensregler hvorvidt dyrehold er tillatt/ikke tillatt. Selger opplyser om at hundehold er tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Eiendommen ligger innenfor et område med kulturmiljø av nasjonal interesse. Navn: Hamar Røyem Pedersenplanen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Montere oppvaskmaskin. Utført av Olav Hansen den 12.01.2021. Hansens rørservice AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Stikkontakt til oppvaskmaskin og vannstopp, flytte stikk til ventilator. Nytt opplegg til benk armatur samt montere den gamle benk armaturen. Utført Stian Sletnes Larsen den 14.01.21. Edvardsen Elektro AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjoner til sikkerhet for fellesgjeld på borettslagets eiendom. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser/dokumenter:

- Dagboknr. 100673, tinglyst den 24.02.1962. Gjelder bestemmelse om bebyggelse (overført fra gnr. 1, bnr. 91).

- Dagboknr. 11319, tinglyst den 05.09.2005. Gjelder erklæring/avtale om tilleggsdel - areal og bygning.

- Dagboknr. 13329, tinglyst den 09.10.2006. Gjelder erklæring/avtale, herunder bestemmelse om adkomstrett, bruksrett med flere bestemmelser. Rettighetshaver er seksjosnr. 1-8 og 11-12.

- Dagboknr. 13742, tinglyst den 17.10.2006. Gjelder erklæring/avtale om tilleggsdel - bygning.

- Dagboknr. 746041, tinglyst den 06.07.2022. Bestemmelse om innsatsvei for redning og slokking.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

I Iht. vedtektene er framleie bare tillatt med tillatelse fra borettslagets styre utover det som er tillatt etter borettslagsloven §§ 5-4 til 5-6. Borettslaget styre skal legge til grunn en liberal praksis for aksept av fremleie slik at fremleieadgangen blir videst mulig etter loven. Stat, fylkeskommune, kommune eller stiftelse/selskap eid av forannevnte vil bli nektet godkjent som leietakere.

Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Parkgata 12-14. Alt 1". Området er avsatt og/eller utnyttet til bolig/forretning/kontor og felles garasjeanlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt til sentrumsformål, innenfor bestemmelse kjøpesentergrense. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for annen fare (forurenset grunn), flomfare, krav vedrørende infrastruktur, bevarings kulturmiljø og radon. Den ligger også innenfor gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av:

- Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Delarealer på eiendommen ligger innenfor båndlegging for regulering iht. pbl.

- Kommunedelplan for sentrum, planid. 19950001 med formål sentrum og veg. Hensynsone for bevaring kulturmiljø og flom. En liten del av eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og bygningsloven.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 550 000,- (Prisantydning)
kr 496 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 046 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 047 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 055 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,9% (Kr. 38 000)

Grunnpakke borettslag (Kr. 10 000)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no