Høyensalgata 76, 2317 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 1228 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 291 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

3

1950

Eiet tomt 1135 kvm

8 200 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 27.05.24

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 920 pr. år

Bjørn Tollef Halvorsen Catharina Milågard

I carport eller på egen gårdsplass.

Boligen ligger i et sentrumsnært og meget attraktivt boligområde på Sagatun. Herfra er det gangavstand til alle servicetjenester, og kort veg til togstasjonen. Det er kun noen minutters gange ned til Hamar sentrums yrende byliv med flere kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek og en hyggelig gågate med butikker som passer til enhver smak. Ønsker man et bredere utvalg av butikker er det ca. 1,4 km til Innlandets største kjøpesenter CC Stadion og 1,2 km til Maxi Storsenter.

Fra eiendommen gangavstand til både skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Bambi Montessoribarnehage som er 500 meter unna. Nærmeste barneskole er Greveløkka skole (1.-7. kl.) som kun er 400 meter unnda. Ajer ungdomsskole (8.-10. kl.) er ca. 900 meter unna.

Det er kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Langs Mjøsa er også idylliske Mjøsfronten - et herlig samlingspunkt med god mat og drikke. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Ankerskogen har også svømmehall med helse- og velværeavdeling, samt tennishall. Her bor man med nærhet til alt!

Sagatun er et unikt område med store kulturminneverdier. Det som setter mest preg på området er villabebyggelsen med detaljrik og individuell utforming og historiske hageanlegg. Sagatunområdet er et område med høy verneverdi og Sagatun allé med sine flotte bjørketrær er fredet.

Eiet tomt, 1135 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er frodig og skjermet. Den er opparbeidet med plenarealer, diverse prydbusker og trær. Gårdsplass og uteplass med betongheller.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Enebolig:

Totalt: 271 m² BRA / 271 m² BRA-i

Kjeller: 67 m² BRA / 67 m² BRA-i

1. etasje: 147 m² BRA / 147 m² BRA-i

Loftsetasje: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Gang, vaskekjeller og fem boder.

1. etasje: Entré, gang, toalettrom, trappegang, kjøkken, spisestue og to stuer.

Loftsetasje: Trappegang, gang, bad, tre soverom, omkledningsrom og oppbevaringsrom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m².

Anneks:

1. etasje: 20 m² BRA / 20 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, alkove og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Boligbygg oppført i 1950 med tilbygg oppført i 1982. Grunnmur av betong og betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass. Varevinduer av tre. Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet og avløpsrør av støpejern er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Til tross for begrenset tilkomst/inspeksjonsmulighet registreres det at sluket ikke er byttet ved oppgraderingen av våtrommet og at slukmansjetten ikke er ført under klemringen til sluket, noe som medfører risiko for lekkasjer/utettheter rundt sluket. Det er ingen fall på våtrommets gulvflater (verken rundt sluket eller utenfor sluksonen), og det er ikke påvist at tettesjiktet har oppkant ved dørterskelen. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Bruk av dusjkabinett er avgjørende for å kunne benytte våtrommet til dusjing. Utførelsen av våtrommet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Vaskekjeller: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til deler av røropplegget og armaturet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold

som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Avskalling av maling og avleiring av salt observeres på grunnmuren. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier.

- Bad i anneks: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid men som ikke lar seg observere direkte. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det registreres motfall på gulvflaten utenfor sluksonen. Det er observert oppkant ved dørterskelen, men det kan ikke verifiseres om membransjiktet følger oppkanten eller ikke. Det registreres glipe i overgang mellom gulv- og veggflis ved døren. Eksakt årsak er ikke kjent, men det utelukkes ikke at det skyldes bevegelser i bakomliggende konstruksjoner. Det er ukjent om forholdet har påvirket tettefunksjonen til membranen negativt. Klemringen til sluket er feilmontert. Slukmansjetten ikke er ført under klemringen til sluket, noe som medfører risiko for lekkasjer/utettheter rundt sluket. Tilluftsspalte er ikke etablert. Avtrekksviften er uheldig plassert i dusjsonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Utførelsen av våtrommet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Kjøkken i anneks: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

- Toalettrom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg (inkl. sluk) og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det registreres spekker/skader i gulvets overflatemateriale. Panelovnen har en bulk/skade.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvflisene foran peisen i stue 2. Annet: Deler av etasjen (stue 2 og entré) har skråtak/lukket takkonstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingene er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Øvrige rom anneks: Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i annekset. Annet: Takkonstruksjonen over annekset er bygd opp som en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det råder usikkerhet vedrørende hvilket type oppbygning gulvkonstruksjonen har, og hva konstruksjonen grunner mot. Det vurderes likevel som sannsynlig at bygget er oppført med trebjelkelag mot krypekjeller. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Det registreres "kjellerlukt" i etasjen, noe som tyder på fuktproblematikk. Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å være ikke tilstrekkelig. Forholdet kan medføre

økt fuktbelastning og redusert luftkvaliteten. Malingsbobler, avskalling av maling og avleiring av salt observeres stedvis på grunnmur/gulv mot grunn. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført på ulike områder, og det ble registrert forhøyede verdier.

- Loftsetasje: Ventilasjon: Symptomer på kondensering (malingsflass og fuktmerker) registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Overflater himling/undertak: Himlingsflaten i trappegangen har enkelte synlige skader som følge av at noe har slått/skrapet borti overflaten. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres gliper mellom stavene i heltregulvet. Det er stedvis knirk i gulvet. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Annet: Det observeres sprekkdannelser langs gulvet i brannmuren ved skorsteinen på soverom 3. Ildstedet i rommet er demontert og fjernet, og forholdet vurderes derfor til å ikke være av større praktisk betydning.

- Råloft: Annet: Det observeres musekadaver i musefelle på kaldloftet. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen.

- Innvendige trapper 1. etasje - loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper kjeller - 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller kjeller: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.

- Etasjeskiller loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom 2 og soverom 3. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm på soverom 2, og 32 mm på soverom 3.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør: Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon anneks: Det er ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg enebolig: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Elektrisk anlegg anneks: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Alt elarbeid i annekset ble utført i 1999 og det var ikke krav til samsvarserklæring før det.

- Yttervegger enebolig: Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Yttervegger anneks: Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har slitt overflatebehandling. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Vinduer anneks: Vinduene bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Innsetningsdetaljene rundt vinduene på nord- og vestsiden av annekset bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning.

- Vinduer og dører enebolig: Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Dører: Balkongdør i på soverom 3: Døren bærer preg av høy slitasjegrad og har tegn til oppfukting/fuktskader.

- Yttertak enebolig: Tekking: Det registreres enkelte knekte takstein, noe som kan påvirke tettheten til taktekkingen negativ. På bakgrunn av alderen til asfaltpappen er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid. Basert på en fagmessig vurdering vurderes dette til å ikke gjelde asfaltpappen som er tildekket med takstein ettersom den ikke vil være preget av de samme ytre påkjenningene (sol, snø/is etc.) i samme grad.

- Veranda: Verandaen med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.  Asfaltpappen/tekkingen har redusert inspeksjonsmulighet grunnet overbygd terrassegulv/terrassebord, men det observeres utildekket pappspiker som er spikret gjennom asfaltpappen langs oversiden av takrennen, noe som vil kunne påvirke tettefunksjonen negativt. Det observeres fuktmerker på panelen i himlingen under verandaen, noe som vurderes til å ha sammenheng med perforeringen av asfaltpappen. Rekkverkshøyden er under 1 m.

- Drenering enebolig: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen rundt denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til svekket funksjon. Tg2 er valgt for å belyse at dreneringen har en svekket funksjon, men at det grunnet kjellerens oppbygning/bruksområder vurderes som sannsynlig at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Behov for større tiltak kan ikke utelukkes.

- Drenering anneks: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen og det er stedvis motfall. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktbelastning på grunnmuren og en ev. krypekjeller (se punkt "annet" under avsnitt om Øvrige rom - Anneks). Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Carport: Vinduene bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Ytterkledningen er slitt/aldringspreget og har stedvise råteskader.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne flotte eiendommen med attraktiv beliggenhet i Hamar! Eiendommen har en god beliggenhet på Sagatun - et område preget av villabebyggelse i ærverdig stil. Her bor du sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket. Eiendommen består i dag av enebolig og anneks. Boligen har romslig planløsning og inneholder blant annet to store stuer, en spisestue, separat kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom i kjeller og tre soverom. Annekset har stue, kjøkken, bad og alkove. Eiendommen har også en frodig og skjermet hage med plenareal og beplantning hvor det er hyggelige uteplasser. Her bor du i godt i gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Velkommen hit!

Du ankommer eiendommen på gårdsplass lagt med betongheller. Plass til bil i carport, ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Via carport tar du deg tørrskodd til inngangsparti. I entréen er det flislagt gulv med gulvvarme. God plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer du inn til separat kjøkken. Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av stein. Innredning er fra 2008. Godt med skap- og benkeplass i innredning. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.

Det er tre stuer i etasjen som gir deg mange muligheter for møblering. Rommene er lyse med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn i rommet. En av stuene (i del av tilbygget) har også raus takhøyde som gir en god romfølelse. En av stuene har peisovn, og en har lukket peis. Fra det som i dag er innredet som spisestue er det utgang til usjenert og herlig uteplass. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes.

Boligen har i dag tre soverom i loftsetasjen. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Hovedsoverommet har utgang til veranda med fine solforhold. Etasjen har også et oppbevaringsrom, omkledningsrom og bad.

Omkledningsrommet har godt med garderobeskap samt heldekkende dobbel servant med innredning.

Badet er pent flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Boligen har et ekstra toalettrom i boligens 1. etasje. Her er det gulvstående toalett og håndvask.

Enkelt vaskerom i kjeller med flislagt gulv. Kjelleretasjen har ellers bodrom.

Det er egen adkomst til annekset. Annekset er innredet med stue, kjøkken, alkove og bad. Det er ikke mottatt byggetegninger av annekset og det er ikke kjent om rommene er godkjent for varig opphold. Se punkt om "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse". Stuen er lys med plass til liten sofagruppe. Kjøkkenet har enkel hybelinnredning med vask hvor kjøleskap og mikro er integrert. Noe overskap for oppbevaring. I alkoven er det plass til seng. Badet er flislagt og har vask med underskap, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Annekset er i dag utleid. Se punkt om "Utleie".

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest på tilbygg til boligbygg (60 kvm) datert 20.10.1982. Det er i denne anmerket følgende:

- Åpningen nede ved raftet for takluftingen må sees over da det enkelte plasser ser ut for at isolasjonen stenger for luftingen.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1982. I disse er det følgende avvik fra dagens bruk:

- Tidligere gjesterom er i dag to soverom.

- Deler av tidligere soverom er omgjort til oppbevaringsrom og deler av "loft" er innlemmet i arealet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1986 (fra takoverbygg ved carport, tegnet som garasje). Dagens takutstikk er lenger enn takutstikket i tegningene.

Annekset er i tegningene (fra 1986) definert som uthus/anneks, men det er ikke definerte rom i annekset. Meglerforetaket kan derfor ikke kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt eller samsvarer med det som er byggesøkt. Det er mottatt tegninger fra et eldre uthus datert i 1950 (trolig dagens anneks) hvor rommene er definert som skåle, redskap og verksted. Kjøper tar over ansvar for nevnte forhold.

Det er kun mottatt udefinerte tegninger av kjelleretasjen datert i 1949.

Enebolig: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjelleren, trappegang i 1. etasje og trappegang i loftsetasjen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Anneks: Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkkenet. Annekset har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue 1 og lukket peis i stue 2. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad i boligen og annekset, samt i entré, stue 2 og deler av spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 26 920 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt for inneværende år beregnet til kr. 16 420,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et årslig strømforbruk på ca. 31 500 kWh.

Årlige premie på bygningsforsikring og innboforsikring er til sammen på kr. 14 400,-

Boligen er tilknyttet hybridfiber fra Telenor, fiber fra Eidsiva er installert i boligen og i annekset, men har ikke aktivt abonnement.

Gjensidige Polisenummer: 87807280

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 559 151,- Som sekundærbolig Kr. 5 924 772,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 1998) plassert i vaskekjelleren.

Anneks: Varmtvannsbereder på 48L (fra 2009) plassert under kjøkkenbenk.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk. Selger opplyser om at anlegget er godkjent etter el-tilsyn.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 07.05.2019. Det ble sist gjennomført tilsyn 30.04.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Se pkt 8.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Flislagt bad i 2. etg, varmekabler i gulv, satt inn dusjkabinett, ny håndvask og toalett 2008 i hovedhus. Flislagt bad i anneks, nye dusjvegger, varmekabler i gulv. Firmanavn: Dag Nergård, Arne Hansen installasjon.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Vi tror det ble gjort, men er ikke sikre Det har vært dusjkabinett på badet i hovedhuset hele tiden. Firmanavn: Rørlegger Rune Hagen innleid av Dag Nergård.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Vi har noe dokumentasjon på utført arbeid, men ikke alt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Lagt om ledningsnett ut i gata oktober 1999. Firmanavn Hamar rørleggerbedrift AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det er saltutslag på mur i kjeller, kjellermur er en gråsteinsmur fra ca. 1950

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. En pipe rehabilitert okt 2016 i forbindelse med ny peisinnsats. Pipe nr 2 ble kontrollert. Det ble ikke avdekket behov for utbedring. Arbeidet ble utført av murefirma Kjell Syversen AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Nei. Litt kjevt gulv på et soverom, men dette har vært slik fra vi kjøpte i 1999. Ingen endring i vår eiertid.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Nei. Forrige eier avdekket sopp/råteskader i 1997. Dette ble utbedret av AS Veidekke før vi kjøpte eiendommen i 1999.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus på loftet

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Noen måneder etter vårt kjøp juli 1999 oppdaget vi lekkasje mellom gammelt hus og tilbygg fra 1982. Dette var ikke noe vi hadde blitt gjort kjent med i salgsprosessen. Saken endte med et vi ble tilkjent en erstatning av tingretten. Nytt tak ble lagt høsten 2001 av firmaet P O Bjørgan AS. Det har etter dette ikke vært problemer med lekkasjer.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Nytt tak hovedhus høst 2001 utført av P O Bjørgan. Nytt tak på carport og anneks 2008 utført av MS Kuna bygg. I 1997 ble takoppløftet over bad i 2. etg. rehabilitert etter at forrige eier avdekket vannlekkasje og råteskader. Arbeidet ble utført av AS Veidekke.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Diverse arbeider i årenes løp, bl.a. opprydninger/utbedringer etter kontroll av Elmontasje AS samt installering av automatsikringer. Alt av el arbeider i vår eiertid er utført av Elmontase/Minel/Arne Hansen installasjon AS. Vi hadde eltilsyn fra Elisikkerhet Norge på vegne av Elvia sept 2023. Kun to mindre forhold som er rettet opp. Anlegget ble godkjent i desember 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Har mottatt dette fra Elmontasje/Minel/Arne Hansen Installasjon. Se også forrige spm vedr el tilsyn.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Eltilsyn sept 2023 fra Elsikkerhet Norge på vegne av Elvia. To mindre forhold er rettet opp. Godkjent desember 2023.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-Ja. Anneks til bolig jfr. matrikkelen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Tilbygg stue 1982.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Tilbygg, bolig jfr matrikkelen.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. 2006 av Radonlab, verdier under grense for nødvendig med tiltak.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Takst av boligeiendom 1999 Byggpartner Øst AS i forbindelse med salg

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 103085, tinglyst den 15.11.1951. Gjelder skjønn vedr. utbygging. Saksøker i saken: Justisdepartementet ved sjefen for sivilforsvaret. Skjønn i anledning ervervelse av rettigheter. Det henvises til skjønnsbegjæring og telegram som meglerforetaket ikke har mottatt, og dermed ikke kan redegjøre innholdet til.

- Dagboknr. 103086, tinglyst den 15.11.1951. Gjelder avståelsesforretning ihht. skjønn.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Annekset på eiendommen er i dag innredet med stue, kjøkken, alkove og bad. Bygget er i matrikkel registrert som anneks til bolig. Meglerforetaket har ikke mottatt byggetegninger og vet ikke om dagens bruk er byggesøkt, eller samsvarer med det som er byggesøkt.

Annekset er i dag utleid for kr. 7 500,- pr. mnd. Avtalen er tidsubestemt og løper den den blir sagt opp av en av partene. Leieforholdet har 2 måneders oppsigelsesfrist.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Eiendommen ligger i et område som er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedørende infrastruktur. Delarealer ligger innenfor bevaring kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grensen til offentlig eller privat tjenesteyting (Hospice Sangen).

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,4% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no