Heidmanns gate 12A, 2317 HAMAR

Andelsnr. 142 Orgnr. 950102780 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

1

1955

Fellestomt 1012 kvm

2 150 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 222 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 39 395,- pr. 31.12.23

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 222 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 372 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 373 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 381 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 435,- pr. mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: kr. 1 220,-*

Felleskostnader: kr. 3819,-

Kabel-TV og internett avg.: kr. 396,-

Inkludert i posten felleskostnader: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjetil Fiksdal Grøsland

Borettslaget har 20 garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet. Ifølge styreleder er det pr. 31.07 ledige garasjeplasser.

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsførere etter gjeldene priser ved tildeling av plass.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kommunalt parkeringshus med elbilladere på Vestre Torg for kr. 520,- pr. mnd. for beboere.

Leiligheten ligger usjenert til med meget sentral beliggenhet. Det er umiddelbar nærhet til sentrum da Stortorget, Kulturhuset og kinoen ligger på baksiden av blokka. Gangavstand til kjøpesentrene Maxi og CC Stadion, innlandets største kjøpesenter.

Fra leiligheten er det 200 meter til nærmeste bussholdeplass hvor bybussene går hvert 15. minutt, og det er 10 minutters gange til jernbanestasjonen med hyppige togavganger både mot nord og sør.

Start dagen med et morgenbad i Mjøsa. Leiligheten ligger såpass nærme at man praktisk talt kan ta på seg morgenkåpen og tusle ned for en forfriskende oppvåkning.

Flotte turmuligheter i nærområdet. For eksempel utover Koigen, Ridehusstranda, Domkirkeodden, Jernbanemuseet og videre ut mot Jessnes. Det er gang- og sykkelvei langs det meste av Mjøsa, både i nord og sør. Frister det mer med skogsterreng så er det kort vei til Furuberget.

Fellestomt, 1012 kvm

Meget flott opparbeidet felles bakgård med bl.a. takterrasse, beplantning, fontene og sittegrupper

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 52 m²

- BRA-i 43 m²: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

- BRA-e 9 m²: To boder

- TBA 5 m²: Balkong

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stein Broum (Anticimex)

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det er gitt TG2 på:

 - Våtrom: Helhetsvurdering

 - Kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

 - Etasjeskiller - 4. etasje: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.

 - Teknisk anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bo flott i en innbydende to-roms toppleilighet rett ved Mjøsa!

Her bor du midt i hjertet av Hamar sentrum, samtidig som du har naturskjønne omgivelser med sandstrand og Mjøsas beste turstier kun et steinkast unna. Leiligheten tilbyr en perfekt kombinasjon av byliv og naturopplevelse.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en smart og arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt. Den lysfylte stuen gir en romslig og åpen følelse, og har utgang til en herlig østvendt balkong hvor du kan nyte sol fra morgenen og godt utover dagen.

Det separate kjøkkenet er både funksjonelt og moderne, med god plass til matlaging og bespisning. Soverommet er lunt og koselig, med plass til dobbeltseng og har en smart medfølgende garderobeløsning. Badet er både praktisk, lyst, varmt og innbydende.

Gled deg over en lav strømregning ved hjelp av kostnadseffektiv oppvarming via fjernvarme.

I bygget disponerer du også to romslige boder - én rett over leiligheten og én nær inngangen i kjelleren, som gir rikelig med lagringsplass.

En annen herlig fordel er den flott opparbeidede bakgården som byr på takterrasse, sykkelparkering, beplantning, fontene og flere innbydende sittegrupper - perfekt for avslapning, sosialt samvær og å nyte ettermiddagssolen.

I nærområdet finner du alt du måtte trenge:

Dagligvare: Rema 1000 med et bredt utvalg til vennlige priser kun 100 meter unna.

Kultur og fritid: Stortorget, med bibliotek, kulturhus, restauranter og et pulserende byliv, er kun 200 meter unna.

Natur og rekreasjon: Rett nedenfor leiligheten finner du Koigen med sandstrand, bading, fugleliv, skatepark og strandvolleyball. Herfra går Innlandets vakreste turstier langs Mjøsa ut mot Domkirkeodden. I tillegg har du Strandgateparken med lekeområder og grøntarealer også rett i nærheten.

Mjøsfronten: Her finner du liv og stemning med food court, barer, wakeboarding og båtliv.

Gratis utleie: Ved båthavna rett nedenfor er det gratis utleie av SUP, kajakker og mer.

Transport: Busstopp 200 meter unna. Togstasjonen ligger kun 700 meter unna, som tar deg enkelt til Gardermoen og Oslo S på bare halvannen time.

                                                

Til tross for den sentrale beliggenheten, slipper du unna mye trafikk og støy da leiligheten er plassert i en lite trafikkert avstikkervei som primært brukes av beboerne.

Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med vennlige naboer og gode bomiljøer. Lydisoleringen er utmerket, så du vil ikke bli forstyrret av naboer vegg i vegg. For bilister finnes det også mulighet for innendørs parkering med elbillader 100 meter unna i Vestre Torg parkeringshus, til gunstige priser for beboere.

Denne leiligheten fremstår i en gjennomgående lekker fargepalett, som gir en moderne og stilren atmosfære. Her kan du flytte rett inn og begynne å leve et komfortabelt og bekymringsløst liv. Den praktiske planløsningen og de smarte løsningene gjør hverdagen enkel og hyggelig. Enten du vil starte dagen med en kaffe på balkongen, tilbringe en kveld med venner i bakgården, eller utforske alt Hamar har å tilby rett utenfor døren - her ligger alt til rette for et godt liv.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til å komme og oppleve denne flotte leiligheten på nært hold - dette kan virkelig bli ditt nye drømmehjem!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for restaurering av balkonger datert 18.02.2013.

Det er utstedt ferdigattest for rørnett gjennom brannceller, for sentralt varmtvann fra fjernvarme datert 30.05.2004.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.12.1953. I byggetegninger er soverommet definert som stue. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.).

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Forbruk av fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi avregnes hvert år pr 31.5. Det er elektronisk avlesing.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 435,- pr.mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: kr. 1 220,-*

Felleskostnader: kr. 3819,-

Kabel-TV og internett avg.: kr. 396,-

Inkludert i posten felleskostnader: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 2 000 kwh i året.

Utgiften er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakke.

Borettslaget har annuitetslån i OBOS banken:

Lånenr.: OBOS01-98207911275

Restgjeld: kr. 7 641 149,-

Andelens gjeld: kr. 222 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Restløpetid: 26 år og 11 måneder.

Type rente: Flytende 6,1%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 28.06.2024.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat for 2023 på kr. 219 526,- før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Driftsinntektene var lavere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak beboernes innbetaling til å dekke sitt forbruk av fyring. Finanskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak renter på lån har økt mer enn antatt.

Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 330 257,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer  6616280. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 545 314,- Som sekundærbolig Kr. 2 072 192,-

Borettslag: Heidmannsg 12 Borettslag, Orgnr: 950102780

Borettslaget består av 31 andelsleiligheter.

Borettslaget har et stort og velfungerende vaskeri for beboere i kjelleren.

Styrets arbeid:

- Takrenner over balkongene og avløpsrørene er vurdert som klar for utskifting, men ikke utbedret inneværende år. Styret har startet innhenting av anbud, men har utsatt dette pga. økonomi. Når planene eventuell realiseres vil det føre til en økning i andel gjeld og felleskostnader.

Styreleder opplyser at de ikke har planer om større vedlikehold dette året, men må ta saker som må utbedres, hvis det er faglige råd.

Større vedlikehold og rehabilitering

2024: Oppgradering av sikringsskap

2022: Maling av alle fasader

2020 - 2022: Rehabilitering av bakgård

2014: Utskiftinger vinduer og balkongdører

2009: Tak

2005 - 2006: Maling av fasade/oppussing av balkonger

2003: Nytt fordelingsnett varmtvann

1997 - 1998: Rehabilitering

1993: Bygd balkonger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud

OBOS

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 6 385,- som belastes kjøper

Hvitevarer er ikke inkludert, men kan inkluderes som del av budet.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Søknad må sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun faglært. Skiftet blandebatteri i dusj og ventiler i toalett i 2020. Utført av YC Rør.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 - Ja. Tregt sluk en sjelden gang. Avløpsåpner har løst det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun faglært. Fasade har blitt malt og bakgård oppusset. Firmaer engasjert av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Byttet sikringsskap, organisert av borettslaget. Ista installerte målere på fjernvarmeradiatorene. Utført av Arne Hansen Installasjon AS og Ista AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Nei. Vet ikke. Mulig dette er administrert av borettslaget. De benytter elektrikerfirmaer på alt elektrisk arbeid.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. Stikkprøvekontroll elektriske anlegg i leilighet utført den 06.06.2023 av Elvia. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

 - Nei. Skal ikke være nødvendig i fjerde etasje da radon ikke beveger seg så høyt over terrenget

Tilleggskommentar: Kjøkkenventilator har litt svakt avtrekk. Blandebatteri vask på bad begynner å bli klar for utskiftning. Radiatorer må luftes hver høst, gjøres av vaktmester på borettslagets regning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 102073, tinglyst den 06.07.1959. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 836107, tinglyst den 07.07.2021. Gjelder jordskifte. Avklaring av nabogrensene.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 med planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø, krav vedrørende infrastruktur, radon, gul støysone og annen fare - forurenset grunn.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for sentrum" med planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Hensynsone for bevaring kulturmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at området i mellom blokka og Mjøsa er avsatt til framtidig sentrumsformål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 222 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 372 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 373 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 381 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,8% (Kr.38 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no