Høyensalgata 10, 2317 HAMAR, Etasje: 2

Gnr. 1 Bnr. 51 Snr. 34 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

3

2018

Fellestomt 3907 kvm

7 990 000

Takstmann: Morten Silkebækken AS Takstdato: 24.07.24

Det er pr. 19.07.24 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 23 656,- pr. 31.12.23

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 439,- pr. mnd.

Herav:

Parkering: 300,-

*A-konto fjernvarme: 1 978,-

Felleskostnader: 2 861,-

*A-konto vann/kloakk: 300,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV og internett m.m

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

- Forbruk av vann avregnes etter avlest forbruk pr 31.12 av Ista.

- Energiavregning: Sameiet har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr 31.12. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Kr. 13 175 pr. år (eiendomsskatt)

Mona Kristin Malonæs Kjell Thunold

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasje (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Én av plassene har elbillader.

Leiligheten har fin beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hamar sentrum er kun er kort gåtur unna, og sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, burger og asiatisk mat.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger rett rundt hjørnet. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Til kjøpesenteret CC Stadion er det ca. 1,2 km. Her er det et rikt utvalg av forretninger, samt treningssenter.

Området ved Mjøsa/Koigen er i umiddelbar nærhet. Her er det gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Fellestomt, 3907 kvm

Koselig felles gårdsrom med noe plenareal, diverse beplantning med prydbusker og bed, samt belegningsstein.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

2. etasje: 109 m² BRA / 109 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré/gang, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom.

Leiligheten disponerer én bod i 1. etasje på 5 m² BRA-e.

I tillegg har leiligheten 22 m² TBA (terrasse- og balkongareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Silkebækken:

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2018. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert EI30 Rw38dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass fra 2018. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2018. Balkong med konstruksjoner av støpt betong, gulvoverflater av fliser, samt rekkverk og håndlist av glass og metall. Flyttbare felter av treverk og metall. Etasjeskillere av prefabrikkerte elementer.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad/toalettrom (stort): Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant er 50 cm utenfor innredningen eller servanten.

- Bad/toalettrom (lite): Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant er 50 cm utenfor innredningen eller servanten.

- Vaskerom: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne moderne og lekre 4-roms selveierleiligheten i Hamar sentrum! Dette er en gjennomgående og pen leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten har god takhøyde og en innholdsrik planløsning med åpen kjøkkenløsning, stue, tre soverom, to bad og vaskerom (bod). Det er en stor vestvendt veranda med herlig ettermiddagssol. Det medfølger også bod i byggets 1. etasje samt to parkeringsplasser (én elbillader). Leiligheten har flotte kvaliteter med bla. annet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og lekkert kjøkken fra 2024. Dette er leiligheten for deg som ønsker en lettstelt og komplett bolig i sentrumskjernen, med alle servicefasiliteter rett utenfor døren.

Du har enkel adkomst til leiligheten via felles trappegang. Det er heis fra parkeringskjeller.

Romslig og flislagt entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Leiligheten har nytt og lekkert kjøkken med innredning fra Aubo. Innredningen har slette fronter i en lys beige farge, og benkeplate i stein (Dekton). Det er dobbelskuffer i øverste rekke. Fine detaljer med underlimt kum og armatur i messing. Innredningen har integrert koketopp (Miele), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap (Miele).Ventilator med automatisk oppstart ved bruk at koketopp. Integrert komfyrvakt. Hvitevarene medfølger som forevist og gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. Tilknyttet kjøkken er det plass til spisegruppe som gir et sosialt oppholdsrom.

Stuen er lys og er malt i en lun farge som skaper et trivelig oppholdsrom. God plass til møblering av sittegruppe. Fra stuen er det utgang til den store og vestvendte verandaen. Her er det fine solforhold fra kl. 14.  Verandaen er overbygd, og har god plass til utemøbler og grill. Treverket på verandaen er malt i 2024.

Det er tre soverom i leiligheten. Rommene har garderobeløsning.Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Fra hovedsoverommet er det utgang til verandaen.

Leiligheten har to pent flislagte bad. Hovedbadet har heldekkende servant med underskap, speil med belysning, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og vegghengt toalett. Bad 2 har servant med skap under, speil med belysning, dusjvegger i glass, dusj på vegg og vegghengt toalett.

Det er en praktisk vaskerom/bod/teknisk rom i leiligheten. Her er det belegg på gulv, sluk og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest til Høyensalgata 10/12 for boligbygg, datert 16.07.2020.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2016. I disse er dagens vaskerom definert som bod.

400 volt elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmåler. Sikringsskap med hovedbryter 32 A,  overspenningsvern, astrour for utelys og jordfeilautomater for 11 kurser. 2 reservekurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler (på bad).

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 13 175 pr. år

Oppgitt beløp er beregnet eiendomsskatt for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt faktureres hver seksjonseier separat.

Fellesutgifter: kr 5 439,- pr.mnd.

Herav:

Parkering: 300,-

*A-konto fjernvarme: 1 978,-

Felleskostnader: 2 861,-

*A-konto vann/kloakk: 300,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV og internett m.m

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

- Forbruk av vann avregnes etter avlest forbruk pr 31.12 av Ista.

- Energiavregning: Sameiet har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr 31.12. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 8842 kWh (inkl. lading av elbil).

Det er pr. 19.07.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 518 866,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 1 718 982,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind med polisenummer 19054833. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 269 442,- Som sekundærbolig Kr. 4 823 881,-

Eierseksjonen er en del av sameiet ES Vestbyen Kvartal, orgnr. 921874111, bestående av totalt 89 seksjoner. De 89 seksjonene er delt opp i 87 leiligheter og 2 enheter til næring.

Sameiet har egen hjemmeside på vibbo.no, samt egen facebookside "Beboere i Vestbyen kvartal". Det er etablert en egen "hagegruppe" som er ansvarlige for å lage det trivelig i bakgården.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom. Grunnpakke fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Montert porttelefon.

Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Montert Ballofix på vannrør i kjøkkenbenk for tilkobling av ny vannkran i nytt kjøkken des 2023. Firmanavn: YC Rør.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Et tilfelle av mus/rotte i garasje vinter 23/24, skadedyr-firma har satt opp feller. Ikke observert siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Rep. en ødelagt flis, gjort om på nedløp. Sommeren 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montert 4 stk nye downlight's i kjøkken, byttet stikk for plate-topp, flyttet stikk for stekeovn og micro. Firmanavn: Selv, Kjell Thunold, elektriker Gr.L.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. For utførte arbeider.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ladeboks montert ved parkeringsplasser D21 tilhørende leiligheten. Egen sikring montert ved hovedsikring og måler for leiligheten.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport fra Morten Silkebækken AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Et tilfelle av mus/rotte i garasje vinteren 23/24, skadedyr-firma har satt opp feller. Ikke observert siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 104920, tinglyst den 23.07.1974. Gjelder bestemmelser ang. utkjørsel. Eventuell utkjørsel fra den gamle Bryggerigaten og til Storhamargaten må anordnes i fellesskap med Hamar Bryggeri og på en måte som bygningsrådet kan godta.

- Dagboknr. 839605, tinglyst den 03.10.2013. Gjelder bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg. Eidsiva Bioenergi AS har rett til å etablerer, legge, vedlikeholde og føre tilsyn med fjernvarmeanlegg med uhindret adkomst på gnr. 1 bnr. 51.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1532942 den 09.11.2018.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato 30.05.2018. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i en hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, bevaring kulturmiljø, støy (rød og gul sone) og forurenset grunn. Angående grunnforurensning: Det er påvist forurensing (Sink - Zn) med påvirkningsgrad 2 - Akseptabel tilstand med dagens arealforbruk.

Eiendommen ligger under "Kommunedelplan for Hamar sentrum", planid. 20190002. Ikrafttredelsesdato 24.05.2003. Formål: Sentrumsformål. Kvartalsbyen. Eiendommen ligger innenfor bevaring kulturmiljø.

Eiendommen ligger under følgende reguleringsplaner:

- "Detaljreguleringsplan for kvartal 13", planid. 075100. Ikrafttredelsesdato 24.08.2016. Formål: Bolig/forretning/kontor, gårdsplass og boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Samme reguleringsplan gjelder for under bakken, og har formål: Parkeringshus/-anlegg

- "Områdereguleringslan for Vestbyen 2", planid.: 068800, ikrafttredelse 31.08.2011. Formål: Parkeringshus/-anlegg

Det foreligger et planforslag for Kvartal 9. Formålet er en kombinasjon av bolig og kombinert bebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8% (Minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no