Holsetgata 11, 2317 Hamar, Etasje: 2

Andelsnr. 33203 Orgnr. 994244000 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

1

2009

Fellestomt 1005 kvm

2 950 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 20.06.24

Andel fellesformue: kr. 58 060,- pr. 31.12.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 899,- pr. mnd.

Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV-anlegg, kommunale avgifter, fjernvarme m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Veflingstad

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

Leiligheten ligger rolig og fint til i Hamar sentrum, med umiddelbar nærhet til "alt"! Gågata med et yrende caféliv ligger kun 100 meter unna, samt Stortorget, kulturhuset og kino innen gangavstand. Dagligvare Rema1000 i Basarene-bygget og Joker ved sykehuset.

Kort avstand til Mjøsa og Koigen med gode bademuligheter og turmuligheter helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Eiendommen har umiddelbar nærhet til Høgskolen i Hamar, Hamar sykehus, samt bykjernen. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra boligen. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Her er det godt å bo!

Fellestomt, 1005 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med grus, belegningsstein, hyggelig felles terrasse på terreng, blomsterkasser og sittegrupper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

65 m² BRA / 60 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod i kjeller.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende og lettstelte to-roms leiligheten i Holsetgata 11!

Leiligheten ligger rolig og fint til i Hamar sentrum, med umiddelbar nærhet til "alt"!

Leiligheten har en god planløsning og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og vestvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod og parkeringsplass med elbil-lader i kjeller. Enkel adkomst med heis fra parkeringskjeller.

Leiligheten holder en gjennomgående pen standard på materialvalg og innredninger. Det er gjennomgående lyse farger, vegger med glatte overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad og bod, har parkett. Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken sørger for god og lun varme hele året. Fjernvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, og gir lave el-utgifter. Her er det bare å flytte rett inn!

Romslig entré med skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Det er fin plass til en stor sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den herlige og delvis overbygde balkongen.

Stort og praktisk u-formet kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Pen innredning fra Norema med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen som forevist.

Det flislagte badet har adkomst fra entreen. Badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Leiligheten har et soverom med god størrelse og to doble garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for kontor-/administrasjonsbygning, rådhus datert 04.02.2010. 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.10.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 899,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV-anlegg, kommunale avgifter, fjernvarme m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 3 000 kwh i året.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har annuitetslån i OBOS.

Lånenr.: OBBK01-98207445665

Restsaldo: kr. 10 197 804,-

Restløpetid: 21 år og 3 måneder.

Type rente: Flytende rente 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, 20.06.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 5 882 922,- for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 437 502,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer  92996639. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 790 676,- Som sekundærbolig Kr. 3 004 570,-

Borettslag: Holsetkvartalet Borettslag, Orgnr: 994244000

Borettslaget består av 21 andelsleiligheter.

Styrets arbeid:

- Det ble i 2022 også fortatt en kartlegging av flisproblematikk på terrasser. Kartleggingen viste at det ikke er bygningsmessige skader knyttet til terrassene, konklusjonen fra dette arbeidet er at løsninger på terrasser baserer på fortsatt bruk av fliser. Styret understreker at borettslagets økonomi er god. Men borettslagets historikk viser at vi har vedlikeholds utfordringer knyttet til terrasser, både med fliser som løsner pga. fukt og frost, og lekkasjer gjennom utett membran. Det må også i 2024/2025 regnes med bruk av oppsparte vedlikeholdsmidler til utbedring av terrasser.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 6 385,- som belastes kjøper.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, samt vinskap, medfølger ikke boligen.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er ikke ønskelig med dyrehold i borettslaget. Beboere som har spesielt behov for hund på grunn av sin helsetilstand, for eksempel blindehund etter erklæring fra lege, kan søke styret om godkjennelse. Dette gjelder også beboere som av yrkesmessige grunner har behov for hund. Det utarbeides avtaleformularer for dyrehold som må godtas som en del av kjøpekontrakten og husordensreglene.

Skap over TV-benk, TV-benk og vitrineskap medfølger i hovedsak ikke handelen, men kan medfølge etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor kulturmiljøer. Objekt: Hamar Røyem Pedersenplanen. Kategori: Kulturmiljø av nasjonal interesse.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Ingen utettheter i egen leilighet, men andre boenheter har opplevd løse fliser på veranda som borettslaget tar ansvar for å fikse.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ikke utført arbeid på egen terrasse, men borettslaget har dekt skifte av fliser på terrasse når de løsner/blir utette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Installert motorisert markise, elbillader og taklampe. Arbeid utført av Hamar elektro, Scandic Markiser, Brødrene Melby.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring fra leilighetens byggeår, samt tilsynsrapport fra DLE.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Gjøres jevnlig kontroll av alt felles teknisk anlegg gjennom borettslaget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert elbillader av den typen borettslaget krever.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Det er radonmåler i kjeller. Styret har kontrollert måler og ikke funnet noen avvik fra krav.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 760469, tinglyst den 19.09.2008. Gjelder grensejustering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Hamar sentrum" med planid.: 20190002.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø. En mindre del ligger i hensynsone for flom og båndlegging for regulering etter pbl.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

- "Reguleringsplan for Grønnegata 93, 95, 97, 101 og Kirkegata 11" med planid.: 649

Formål: Bolig/forretning, boliger og bevaringsområde.

- "Reguleringsplan for kvartal 34 og 37" med planid.: 650.

Formål: Boliger og felles lekeareal.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen på motsatt side av vegen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.19 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,4% (minimum Kr.42 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-21-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no