Karlsvognen 8A, 2315 HAMAR

Andelsnr. 8401 Orgnr. 950129980 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

2

1975

Fellestomt 18507 kvm

5 700 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 08.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 391 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 48 404,- pr. 31.12.23

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 391 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 091 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 092 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 100 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 879,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV-anlegg, Internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bente Westerlund Bakke Trond Bakke

Med leiligheten følger garasjeplass i felles garasjerekke. Leiligheten disponerer også to parkeringsplasser ved inngangsparti hvor det er montert elbillader.

Parkering utover garasjeplasser skjer på anviste plasser, og plasser avsatt til gjesteparkering på borettslagets tomt.

Boligen ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Holsjordet. Det er kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker, og ca. 3,8 km til Hamar sentrum. I sentrumskjernen ligger et rikt caféliv, og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Den offentlige kommunikasjonen er god, med bussholdeplass rett ved boligen.

Rett utenfor døren ligger Furuberget med flotte tur- og rekreasjonsområder. Her er det lange og korte turstier for enhver smak, og supre skiløyper på vinterstid. Løypene er lyssatt på kveldstid. Kiwi nærbutikk ligger like ved boligen.

Ønsker du en tur langs Mjøsa, er det fine turstier mot sentrum, forbi friområdet og museumsområdet Domkirkeodden. Det er små koselige kafeer langs stien/promenaden som har åpent i helger store deler av året.

Fritidstilbudene i nærområdet er veldig gode. Ankerskogen ligger en gåtur på ca. 3 km unna, med svømmehall, helse- og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Fellestomt, 18507 kvm

Tomten er opparbeidet med beplantning, og gangveg/arealer med belegningsstein i tilknytning til nedre garasjerekke. Forøvrig asfalterte kjøreveger.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 116 m² BRA/116 m² BRA-i

1. etasje: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i

2. etasje: 59 m² BRA / 59 m² BRA-i

I tillegg TBA (Delvis overbygd takterrasse) på 48 m² i 2. etasje.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Bod, gang, bad, toalettrom, vaskerom og to soverom.

2. etasje: Kjøkken og stue.

Garasjeplass i felles garasjerekke: 14 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Fundamentert på søyler/pilarer av betong i ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av gassbetong. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør (skyvedør) med karm av aluminium, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Ventilasjon (våtrommet har kun naturlig ventilasjon), vannrør (se eget punkt), membran, tettesjikt og overgang til sluk (overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt), og avløpsrør (se eget punkt).

- Vaskerom: Vannrør (se eget punkt), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på bakgrunn av alderen til det opprinnelige tettesjiktet og at baderomsplater kun er montert for en estetisk oppgradering så er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid), og avløpsrør (se eget punkt).

- Kjøkken: Vannrør (se eget punkt) og avløpsrør (se eget punkt).

- Toalettrom: Vannrør (se eget punkt) og avløpsrør (se eget punkt).

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Selger opplyser om at ekstra håndløper i lik utførelse medfølger leiligheten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er plassert) og avløpsrør (avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

- Radon: Ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider).

- Drenering: Alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til Karlsvognen 8A og denne svært pene terrasseleiligheten med toppbeliggenhet! Leiligheten har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en gjennomgående fin standard og gode kvaliteter med lyse flater, og pent parkettgulv med varmefolie i de fleste rom. Her bor du i et rolig og hyggelig område med kort avstand til alt du trenger i hverdagen, samt med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området byr også på gode bussforbindelser med hyppige avganger inn til Hamar sentrum. Med leiligheten følger garasjeplass i fellesanlegget. Det er i tillegg to parkeringsplasser rett ved inngangsparti hvor det er etablert elbillader.

Pent inngangsparti tar deg inn i leilighetens entré. Rommet er romslig med god plass til omkledning og har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. 

I denne etasjen finner du også to av soverommene, badet, toalettrommet og vaskerommet. Via trappen tar du deg opp til stue- og kjøkkenløsningen.

Rommet er svært lyst og luftig med plass til sittegrupper og spisegrupper. Det sosiale oppholdsrommet gir et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. I stuen er det også en peisovn som er et pent blikkfang og varmer godt.

Fra stuen er det via stor skyvedør i glass utgang til takterrasse på hele 48 m². Denne er delvis overbygd og svært solrik. Med denne utsikten er det enkelt å nyte varme sommerdager og sene kvelder.

Kjøkkenet har en lys og pen innredning fra IKEA (2008) med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av heltre. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innredningen og gode arbeidsflater. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Her får du med andre ord et komplett kjøkken klar til bruk.

Det er to soverom i leiligheten, begge i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og har garderobeløsninger.

Leilighetens bad er flislagt og har varmekabler. Rommet er innredet med dobbel servantinnredning, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Det er et ekstra toalettrom i etasjen med vegghengt toalett og håndvask med underskap. Praktisk vaskerom som har innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybyggingen datert 08.10.1975.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1974. I disse er dagens entré definert som redskap, og dagens bod som entré. Dagens bad er i tegningene vask/bod, og dagens vaskerom som bad. I 2. etasje er det i tegningene ett soverom som er innlemmet i stue, og en matbod tilknyttet kjøkken som i dag er innlemmet i kjøkkenet. Endringer fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad, toalettrom, gang 1. etasje og hele 2. etasje (delt opp i tre soner).

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 879,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV-anlegg, Internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har ett lån.

Lånenr. HANBA1-83987209995.

Type: Annuitet.

Restgjeld: 28.099.252,-.

Restløpetid: 23 år og 5 mnd.

Rente: Flytende på 5,65%.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 25.03.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 689 791,- for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 3 361 464,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560726. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 024 772,- Som sekundærbolig Kr. 3 894 133,-

Borettslag: Vega Borettslag, Orgnr: 950129980 Borettslaget er tilknyttet OBOS og består av 78 andelsleiligheter.

Hjemmeside: https://vega-borettslag.no

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Oppgradering av det elektrisk anlegg med lademuligheter i garasjene. Tilrettelagt for at hver enkelt eier kan kjøpe inn egen ladestasjon og montere i sin garasje.

2017-2018: Rehabilitering av terrasser.

2013-2014: Rehabilitering av boliggaten og garasjeanlegg.

1996-1996: Etterisolering og stifting av vinduer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket (vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven). Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom. Selskapet har kabel-TV fra Telenor inkl. bredbånd. Det er ikke fiber.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som anskaffer hund/katt, må på forhånd innhente uttalelse fra naboene. Uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold til styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- 2008 - lagt ny membran og fliser på gulv og vegg. Firmanavn: Erik Wetten 2340 Løten org nr 987260769.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ny smøremembran. Firmanavn: Erik Wetten 2340 Løten.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura Erik Wetten, 2340 Løten org. nr 987260769.

Er arbeidet byggemeldt?

- Eksisterende vaskerom/bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- 2008 Opplegg for dusj - deler og veggbokser levert YC Rør - feste av rør i rør utført av eier. 2020 Omlegging av kaldt vann til terrasse utført av rørlegger innleiet av entreprenør ØM Fjeld i forbindelse med rehabilitering av terrasser i Vega.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Tilsyn med Fyringsanlegg av Hedmarken Brannvesen i 2014 - ingen avvik.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Alle terrasser er rehabilitert i 2020 - det er skiftet takbelegg. (Derbygum).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Rehabilitering av terrasser i borettslaget i 2020 - ansvarlig entreprenør ØM Fjeld AS. Firmanavn: ØM Fjeld AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Flyttet og montert nytt sikringsskap - tilkobling og kontroll av gulvvarme - utlegging av folie og kabematte/bad av eier. Firmanavn: Holt El Installasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Har samsvarserklæring og kontrollskjema.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll ved Eidsiva Nett AS august 2008 - ingen feil avdekket.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ladeboks - 7,2 kW - 32 A sikring.

Tilleggskommentar:

I forbindelse med overtagelse av leiligheten ble det foretatt oppussing av overflater. Ny parkett i alle oppholdsrom - gulvvarme bortsett fra i soverom. Det ble installert nytt kjøkken. Videre ble det satt inn skyvedør mot terrassen og montert ny trapp mellom 1. og 2. etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 106202, tinglyst den 16.09.1974. Gjelder bestemmelse om bebyggelse, gjerde og vann/kloakkledning m.m.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Interne veger i borettslaget.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radonfare og krav vedrørende infrastruktur H410_.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til "Detaljreguleringsplan for et område mellom Furubergvegen og Karlsvognen - Vekten II" med planid.: 080100. Dato for ikrafttredelse: 27.02.2019. Øvrige delarealer: Gangveg/gangareal/gågate, turveg, parkeringshus-/anlegg, kjøreveg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Det gjøres oppmerksom på at det pågår planlegging av detaljreguleringsplan for Karlsvognen 2 - Utfarten. Formålet med planen er å bygge et nytt, mer moderne, fremtidsrettet og miljøvennlig bygg for dagens matvareforretning. For å få utført dette, planlegges å ta i bruk arealet ved siden av dagens butikk, som i dag er regulert for friområde (dette friområde ligger ved siden av Karlsvognen 6).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 391 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 091 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 092 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 100 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1,2% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no