Knut Alvsons gate 24, 2316 HAMAR

Andelsnr. 23 Orgnr. 920692672 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

1

2018

Fellestomt 2706 kvm

1 930 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 15.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 871 000,- pr. 01.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 867,- pr. 31.12.22

kr 1 930 000,- (Prisantydning)
kr 871 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 548,- pr. mnd.

Herav:

Garasje: 200,-

Felleskostnader: 4 421,-

A-konto oppvarming: 368,-*

Kapitalkostnader OBOS01: 4 559,-

Inkludert i posten felleskostnader: forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg m.m.

*Ved a konto oppvarming: For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

En evt. renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløpet må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall (januar og juli). Gebyr på kr 5.000,- ved innfrielse.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stine Hjelmhaug Åsvestad

Med leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er klargjort for montering av elbillader.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert boligområde på Hamar. Her bor du i gangavstand til det du trenger i hverdagen med barnehager, skoler og butikker i kort radius fra hjemmet. Fra leiligheten er det kun 400 meter til Storhamarsenteret hvor man blant annet finner to dagligvarebutikker, helsekost, blomsterbutikk og restaurant. Ønsker man et bredere tilbud er det ca. 600 meter til Maxi Storsenter med mange shoppingmuligheter. 

Herfra har man enkel tilgang til alt denne delen av Hamar har å by på. For den sportsinteresserte ligger CC Amfi og Boligpartner Arena, hvor Storhamar hockey og håndball spiller hjemmekampene sine, i meget kort avstand fra leiligheten. Verdt å nevne er også Wang toppidrett (ungdoms- og videregående skole) og Espern Express (treningssenter) som ligger rett ved leiligheten.

For øvrig kan området på Hamar Vest by på flotte turmuligheter både i Furuberget og langs vakre Mjøsa. Og frister det med et mjøsbad, er vegen ned til strandkanten kort.

Til Hamar sentrum er det ca. 2,2 km, og det er hyppige bussavganger fra området som går dit. Der finner du det du trenger av servicefasiliteter

Fellestomt, 2706 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje

BRA 51 m²

- BRA-i 46 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, bod og ett soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Terrasse og balkongareal (TBA) 10 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Øvrige rom: Overflater vegger. Det registreres stedvise riss i vegghjørner.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Knut Alvsons gate 24 og denne fine og lyse 2-roms leiligheten! Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis fra både bakkeplan og garasje. Leiligheten har en praktisk og arealsmart planløsning med romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Det er også en innvendig bod, samt bod og garasjeplass i kjeller. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong orientert mot sør, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten er lettstelt og den har gode kvaliteter. Verdt å nevne er blant annet vannbåren varme og balansert ventilasjon som sørger for lave energikostnader. Her bor du i et hyggelig område med nærhet til fine turmuligheter, samtidig som sentrumskjernen i Hamar er i en gåtur unna.

Entréen er romslig med god plass til omkledning. Oppbevaringsmulighet til yttertøy i garderobeskap med speilfronter. Boden er praktisk plassert ved gangen som gir rom for ytterligere oppbevaring.

Videre kommer du inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har store vindusflater som både sørger for godt med lysinnslipp, samtidig som du får et fint utsyn. Rommet er plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet har stilren innredning med slette fronter i grå utførelse og benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn, og eller plass til frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.  Via skyvedør tar du deg ut på den overbygde balkongen. Denne er solrik og har fantastiske utsiktsforhold.

Ett soverom i leiligheten med god garderobeløsning.

Leiligheten har flislagt bad med varme i gulvet. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under og overhengende speilskap, høyskap, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 24.10.2018.

Det er mottatt byggetegninger av leiligheten datert i 2018. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 548,- pr.mnd.

Herav:

Garasje: 200,-

Felleskostnader: 4 421,-

A-konto oppvarming: 368,-*

Kapitalkostnader OBOS01: 4 559,-

Inkludert i posten felleskostnader: forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg m.m.

*Ved a konto oppvarming: For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

En evt. renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløpet må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall (januar og juli). Gebyr på kr 5.000,- ved innfrielse.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Internett.

Borettslaget har to lån.

Lånenr. OBOS01-98207710156

Type: Annuitet

Restgjeld: 38 789 541,-.

Restløpetid: 34 år og 11 mnd.

Rente: Flytende 5,45 %.

Andel fellesgjeld: kr. 852 715,-.

Lånenr. OBOS01-98207788694

Type: Annuitet

Restgjeld: 706 753,-.

Restløpetid: 15 år og 11 mnd.

Rente: Flytende 5,45 %.

Andel fellesgjeld: 17 556,-.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156.

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløpet må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall (januar og juli). Gebyr på kr 5.000,- ved innfrielse.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører, datert 09.01.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 161 315,- for 2022. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 431 959,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92889256. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 756 568,- Som sekundærbolig Kr. 2 874 957,-

Andelen er en del av Nedre Dalsløkka borettslag, Orgnr: 920692672, bestående av totalt 33 andeler/leiligheter.

Det er en egen hagegruppe i borettslaget som årlig inviterer til dugnad.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

På grunn av økte kostnader ble det avholdt en ekstraordinær generalforsamling i 2022 hvor styre ba om mulighet for et låneopptak på kr. 350 000,- dersom det skulle bli nødvendig. Med bakgrunn i et positivt årsresultat og økt likviditet, samt økte felleskostnader på 20% fra 1.1.23 er det ikke behov for dette p.t.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for øvrige bestemmelser.

Ved flytting skal kjøper og selger sammen fylle ut et eierskifteskjema i forbindelse med avlesning varmtvann, til Techem. Se hjemmeside www.techem.no. Eierskifteskjemaet sendes til følgende epostadresse; kundeservice@techem.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Generell service i blokka. Firmanavn: Rørservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Noe riss/sprekker, husker ikke spesifikt hvor i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Feil ved flere målere i systemet for varmtvann og varme, dette gjelder flere leiligheter. Defekte målere skal ha blitt byttet ut, og skal nå være i orden. Garanti på varme og vann er utvidet med et år til, mens de følger med på om ting funker som det skal. Firmanavn: Ø. M. Fjeld og Rørservice.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 900218, tinglyst den 20.11.2018. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr. 1501919, tinglyst den 05.11.2018. Gjelder erklæring/avtale. Rettighetshaver allmennheten.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Hamar OL-Amfi, planid. 074800. Området er regulert til boligbebyggelse, park og veg.

Deler av eiendommen ligger også i et område under detaljreguleringsplan for fv. 1758 Knut Alvsons gate, planid. 081900. Delarealene ligger innenfor midlertidig bygge- og anleggsområde, boligbebyggelse, og annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. I området eiendommen ligger i skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Delarealer ligger innenfor gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Den ligger innenfor hensynsonenavn H570_383, angitt bevaring kulturmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at det foregår planlegging av reguleringsplan med planid.:  085100 for nabotomten. Skissene viser to blokker i opptil seks etasjer som skal erstatte eldre boliger. En evt. byggeperiode vil medføre støy, støv og bygningsaktiviterer over en lengre periode. Besøk kommunens hjemmesider for å følge planprosessen, eller konferer megler.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 930 000,- (Prisantydning)
kr 871 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.42 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no