Nordvikvegen 261, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7545 Snr. 22 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

1930

Fellestomt 4230 kvm

1 990 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 25.03.24 18:26

Sameiet har ingen lån p.t.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 047 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 056 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 598,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, strøm/vask av fellesareal, fjernvarme, snøbrøyting og vann/avløp.

Kr. 3 675 pr. år

Tom Eirik Wike

Parkering på felles parkeringsplass.

Leiligheten ligger sentralt til på Martodden, rett ved Mjøsa, med gangavstand til det man trenger i hverdagen. For de som er glade i shopping er det kun 1 km til Maxi kjøpesenter. Er man glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Ridehusstranda og Domkirkeodden, og turstien langs Mjøsa går fra Hamar sentrum til Jessnes. Bussholdeplass med hyppige avganger tar deg dit du vil. Storhamar Ishockeyhall og håndballhall, samt Espern express ligger også like i nærheten. Martodden er en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Fra å hovedsakelig være et område for næringsvirksomhet har det i løpet av de siste årene utviklet seg til et attraktivt boligområde for folk i alle aldre.

Fellestomt, 4230 kvm

Tomten er ryddig og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein ved inngangspartiet og plenarealer. Diverse beplantning av busker/trær og grusede internveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

29 m² BRA / 29 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bad, kjøkken og stue.

Bod utenfor leilighet:

3 m² BRA / 3 m² BRA-e.

Arealet på hemsen og kottet måles til 9 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av malt betong. Etasjeskillere av betong. Flatt tak.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforholdet fører til noe sen avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Det er registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

- Kjøkken: Kjøkkenventilatoren hat kun kullfilter og ikke eget avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i rommet/leiligheten.

- Øvrige rom: Lite ventilasjon i etasjen. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det registreres to synlige fuktmerker på vegg i kottet. Eksakt årsak er ikke kjent. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt. Det er ikke etablert rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne unike studioleiligheten i Arcusgården!

Arcusgården ligger i et attraktiv område som er under utvikling. Her bor du godt med kort veg til Mjøsa, friarealer, matbutikker og servicetilbud for å nevne noe.

Dette en leilighet med en lys og luftig følelse, i et bygg med mye historie. Hele bygget ble modernisert, innredet og påkostet i 2015.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad og hems med kott som har gulvareal på ca. 9 m² (ikke medtatt som målbare arealer pga. takhøyde). I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod.

Leiligheten har en generøs takhøyde på ca. 4 meter i den åpne løsningen. En lys fargepalett i rommene gir leiligheten en luftig følelse, og veggene har slette overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad, har lekker 1-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom sørger for god og lun varme hele året. 

Er du på jakt etter en lekker leilighet litt utenom det vanlige? Da burde du ta en titt på denne!

Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Allerede i entreen får man et inntrykk av hvor lys og luftig denne leiligheten er. Her er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre i leiligheten er det luftig oppholdsrom hvor kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Rommet har store vindusflater som er vendt mot sør, og her er det nydelig utsikt over nærområdet og ned mot Mjøsa. Vinduet har et tilpasset pliségardiner.

Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra danske Aubo med svarte og glatte fronter, og en lys laminert benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Stuen har plass til spisebord og sofagruppe. Adkomst via vegghengt stige opp til hemsen som har gulvareal på ca. 9 m².  På hemsen er det plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det adkomst til kott.

Leilighetens bad har adkomst fra entreen. Badet fremstår svært delikat med flislagte vegger og gulv. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med vegger av glass og vegghengt blandebatteri. Det er også opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 26.06.2017. Det er i denne anmerket følgende:

- Det forutsettes at brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg er igangsatt.

- Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak.

- Bekreftelse på at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert bak skyvedørsinnredning i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt) inngår i de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 3 675,-.

Fellesutgifter: kr 1 598,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er felles bygningsforsikring, strøm/vask av fellesareal, fjernvarme, snøbrøyting og vann/avløp.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evt. abonnement til TV/Internett.

Det er p.t. ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 145 910,- for 2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Ly Forsikring med polisenummer 133927. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 421 052,- Som sekundærbolig Kr. 1 599 999,-

Eierseksjonen er en del av Sameiet Arcus Gården (org.nr. 920 230 881). Sameiet består av 33 seksjoner, herunder 26 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vedlagt i salgsoppgave ligger sameiets vedtekter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Den enkelte sameier plikter å betale sin forholdsmessige kostnadsandel for vedlikehold av de fellesarealer som gjennom Utbyggingsavtalen med Hamar kommune skal driftes av beboere på Martodden.

Axendo Regnskap AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører. Dyrehold skal generelt ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Har blitt noe mugg I vinduskarmen når pliségardinene har vært nede over lengre perioder. Men har alltid gått bort etter vask. Har også sett i siste året 2 oransje flekker i bod bak hemsen. Usikker på hva dette er.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

 - Dagboknummer. 552792. tinglyst den 23.05.2022. Gjelder utvendige fellesarealer, med unntak for parkeringsarealer, i henhold til kart. Rett for gnr. 1 bnr. 7669 til å benytte utvendige fellesarealer, samt tre parkeringsplasser. Også rett til å koble seg på varme, vann- og kloakkledning inne på fellesareal.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

 - Dagboknummer. 1335614. tinglyst den 26.10.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett for eiendommen til adkomst over gnr. 1 bnr. 1087 og 7675. Det er også rett til å benytte 9 parkeringsplasser på gnr. 1 bnr. 1087.

 - Dagboknummer. 1335723. tinglyst den 26.10.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett for eiendommen til adkomst over gnr. 1 bnr. 7676. Også rett til å ha liggende og vedlikeholde teknisk infrastruktur på eiendommen.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 797607 den 21.07.2017. Sameiebrøk: 95/2186.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig veg via privat stikkveg. Det er tinglyst vegrett.

Sameiets eiendom er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan med plannavn "Reguleringsplan for Martodden", med planID 644. Området er regulert til annet kombinert formål og bevaringsområde.

Eiendommen ligger i en sone med særlig krav til infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan med plannavn "Martodden B6", planID 070700. Delarealer er regulert til grønnstruktur og delarealer er regulert til bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar, med plannavn "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planID 20170001 . Deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, bevaring kulturmiljø og annen fare (forurenset grunn - H390). På delarealer skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen med planID 20110002 . Her er eiendommen underlagt båndleggingssone med navn (H710_378).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 047 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 056 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 2,25% (minimum Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no