Østregate 31, 2317 HAMAR

Andelsnr. 65 Orgnr. 928256413 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

1

2022

Fellestomt 1194 kvm

1 490 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 16.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 950 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 31 223,- pr. 31.12.23

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 950 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 500,- (Look)
--------------------------------------------------------
kr 4 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 444 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 452 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 504,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 128,-

Akonto oppvarming: kr. 520,-*

Kapitalkostnader OBOS01: kr. 8 856,-

Inkludert i posten felleskostnader er forretningsførsel og honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/Internett mm.

Ved a konto oppvarming: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Gebyr påløper ved innfrielse.

Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 8 856,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 3 648,- pr. mnd.

Det er avdragsfrihet på fellesgjelden i borettslaget til og med 01.05.2027.

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 1 552,- pr. mnd. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 14 056,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ådne Haug

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Hamar kommune tilbyr beboerparkering. Se kommunen sine hjemmesider for soner og priser.

Attraktiv leilighet beliggende midt i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi. Matkvartalet må også nevnes, som man finner rett utenfor egen dør. Den renoverte bygården fra 1910 huser alt fra mikrobryggeri, kaffebrenneri, bar, delikatesse og osteforretning, slakter, samt hele åtte ulike Street food-kjøkken! Her er det noe for enhver smak.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Fellestomt, 1194 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med hellelagt gårdsrom, lekeplass og diverse beplantning. Felles takterrasse i borettslaget og bruksrett til takterrasse i 2317 Grønnegata Borettslag.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

5. etasje: 52 m² BRA / 52 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, soverom, bad, spisestue, kjøkken og stue.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

2 m².

Leiligheten disponerer bod i underetasje på 5 m² BRA-e.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt parkeringsanlegg i byggets nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss, fliser, fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det er gitt TG1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne strøkne 2-roms leiligheten i attraktive Sentrumskvartalet! Her bor man i hjertet av Hamar sentrum i umiddelbar nærhet til butikker, restauranter og uteliv. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje som gjør leiligheten lys ved at man får mye himmel over nabobygg. Den har en god planløsning med gang, mellomgang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til koselig balkong. Borettslagene har to takterrasser med pergola og møbler - den ene er rett ved denne leiligheten som gjør at du enkelt kan nyte finværet hele dagen. Fra takterrassene er det nydelig utsikt mot Mjøsa. Med leiligheten følger også en bod.

Leiligheten fremstår svært delikat med gjennomgående lyse farger og moderne materialvalg. Vegger er slette og det er listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad, har lekker parkett og vannbåren gulvvarme gir god og lun varme hele året. Her er det bare å flytte rett inn!

Du tar deg enkelt opp til leiligheten via heis i trapperom. Ute på svalgangen er det plass til cafésett som gir en ekstra uteplass til leiligheten. I entreen er det svært romslig skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass.

En mellomgang før du kommer til den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir deg plass til møblering av spisegruppe. I stuen er det raus takhøyde som gir et luftig oppholdsrom. Stor skyvedør ut mot balkong sørger for godt med lys til rommet. På balkongen er det plass til noe utemøbler hvor du har ettermiddag- og kveldssol.

Kjøkkenet har innredning fra HTH med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som medfølger handelen som forevist. 

Leilighetens soverom er vendt inn mot rolig bakgård. Rommet har gode garderobeløsninger.

Delikat bad med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med benkeplate hvor det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel samt med nedfelt servant, speilskap, innfellbare dusjvegger i glass og vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk og næringslokaler datert 02.01.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarming betales akonto i felleskostnadene og avregnes en gang i året (Techem Norge AS).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 12 504,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 128,-

Akonto oppvarming: kr. 520,-*

Kapitalkostnader OBOS01: kr. 8 856,-

Inkludert i posten felleskostnader er forretningsførsel og honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/Internett mm.

Ved a konto oppvarming: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 1 300 kWh (2023). Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken.

Lånenr. OBOS01-98208006134

Type: Annuitet

Restgjeld: 120 259 160,-

Restløpetid: 37 år og 8 mnd.

Rente: Flytende 5,45 %.

Avdragsfrihet til og med 01.05.2027.

Andel fellesgjeld: 1 950 000,-

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Det påløper gebyr ved innfrielse.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 05.09.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 9 454 918,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 317 188,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 8064961 (medforsikret i Kvartal 54 A-B eierseksjonssameie). Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 821 864,- Som sekundærbolig Kr. 3 123 084,-

Andelen er en del av Sentrumskvartalet Borettslag, orgnr. 928256413, bestående av 73 andelsleiligheter.

Hele kvartalet er seksjonert og består av to borettslag og tre sameier. Sentrumskvartalet borettslag utgjør sammen med Galleri Hervold et eierseksjonssameie (Sameiet Kvartal 54 A-B ES).

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

TV/Internett via Altibox som faktureres gjennom felleskostnadene. Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten (akonto betales i felleskostnadene).

Balansert ventilasjon.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for bestemmelser vedr. dyrehold.

Eiendommen ligger innenfor kulturmiljø av nasjonal interesse. Navn: Hamar Røyem Pedersenplanen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Part AB var i 2024 innom å fikset deler av silikonfuge mellom toalett og vegg. Dette ble fikset på garanti gjennom OBOS. Firmanavn: Part AB.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Saken angående silikonfugen ligger i Dalux som er en app for reklamasjon på boligen.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det var en løs del av på en pakning i sluket på kjøkken etter overtakelse. Dette ble rettet opp av YC rør AS gjennom OBOS sin garanti.

Tilleggskommentar:

Norgesgulv AS har vært inne å fikset en liten sprekk/flis og kant i parkett. Dette ble fikset gjennom garantiordningen til OBOS.

Den ene soveromsgarderoben ble justert av HTH kjøkken etter overtakelse. Dette ble fikset gjennom garantiordningen til OBOS.

I forbindelse med overtakelse var det noen utfordringer med varmesystemet i blokka. Dette ble fikset av YC rør i 2022 gjennom OBOS sin garantiordning.

Ytterdør ble i forbindelse med feil ved overtakelse byttet og justert. Dette ble gjort av Betonmast Innlandet AS gjennom OBOS sin garantiordning.

Ved overtakelse i 2022 var balkongdøren skjev. Dette ble rettet opp av Betonmast Innlandet AS gjennom OBOS sin garantiordning.

I august 2022 kom Edvardsen elektro AS og fikset en spot i taket. Dette ble gjort gjennom OBOS sin garantiordning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 1387434, tinglyst den 04.11.2021. Tinglyst både som heftelse på denne eiendommen og som rettighet på andre eiendommer. Gjelder bestemmelse om adkomstrett, bruksrett og adkomst til felles sykkelparkering, smørebod/hobbyrom/tekjøkken, bestemmelse om solidaransvar, bestemmelse om adkomst og bruksrett til felles takterrasse, bruksrett og adkomst til tildelte boder, bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan. Begrensning i råderett.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1387420, tinglyst den 04.11.2021. Sameiebrøk: 4857/5222.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for kvartal 54, planid. 078900. Området er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål, kombinert med andre angitte hovedformål, fortau og parkeringshus/anlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedr. infrastruktur, kjøpesentergrense, bevaring kulturmiljø og annen fare (forurenset grunn). Delarealer ligger innenfor gul og rød støysone, samt vei.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for sentrum, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål (kvartalsbyen), Hensynsone for bevaring kulturmiljø. Delarealer ligger innenfor flomfare.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 950 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 500,- (Look)
--------------------------------------------------------
kr 4 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 444 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 452 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no