Skisporet 127, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7652 Snr. 6 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

2

2022

Fellestomt 3077 kvm

4 100 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 08.03.24 22:16

Sameiet har ingen lån pr. 26.02.24

Andel fellesformue: kr. 18 250,- pr. 31.12.23

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 213 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 222 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 262,- pr. mnd.

Herav:

A-konto fjernvarme: kr. 1 705,-*

Felleskostnader: kr. 2 557,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, TV, internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kr. 23 000 pr. år

Kristian Vikingsdal Marthe Henny Nergård Vikingsdal

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport med bod.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Voll/Lund. Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi Volljordet. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Byen har et rikt cafeliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Godt med fritidstilbud i nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Fellestomt, 3077 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles lekeplass på området.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

76 m² BRA / 76 m² BRA-i.

Følgende rom er inkludert i BRA-i (internt bruksareal):

Entre, gang, bod/teknisk rom, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg er det balkong med 16 m² TBA (terrasse- og balkongareal).

Carport med bod:

6 m² BRA / 6 m² BRA-e.

Følgende rom er inkludert i BRA-e (eksternt bruksareal):

Bod.

I tillegg er carporten 16 m² TBA (terrasse- og balkongareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Vinduer og balkongskyvedør med karmer av tre, og tre-lags glass. 

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne nyere og delikate 3-roms endeleiligheten i skisporet 127!

Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen med skoler, barnehager og dagligvarebutikker i kort radius fra hjemmet. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten har en funksjonell planløsning og inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, pent flislagt bad, to soverom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med mjøsutsikt og sol til langt på kveld.

Leiligheten ble oppført i 2022, og fremstår med svært lite bruksslitasje. Det ble gjort fine tilvalg i leiligheten ved oppføring, som bl.a. oppgradert kjøkkeninnredning, andre fliser på bad, baderomsløsninger og garderobeskap. En herlig fargepalett i rommene gir leiligheten en gjennomført stil, og veggene har slette overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad og bod, har parkett. Leiligheten ligger på enden, og har derfor godt med vinduer på stuen. Dette, i kombinasjon med den gode takhøyden, gir et herlig oppholdsrom.

Med leiligheten følger en parkeringsplass i carport med bod.

Her er det bare å flytte rett inn!

Leiligheten har adkomst via felles utvendig trapp og svalgang.

I entreen er det fin plass til en garderobeløsning (nåværende garderobeløsning medfølger ikke leiligheten). Fra boden er det praktisk adkomst til bod/teknisk rom for ytterligere oppbevaring.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en åpen og inviterende atmosfære. Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt balkong med mjøsutsikt og sol til langt på kveld. Balkongen har opplegg til elektrisk solskjerming.

Stilrent og lekkert kjøkken med innredning fra HTH. Innredningen har glatte fronter, benkeplater av laminat og underlimt vask med armatur fra TapWell. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Dette er kvalitetshvitevarer fra Siemens som medfølger handelen som forevist. Platene i benkeryggen gir en fin helhet til kjøkkenet. 

Lekkert bad med moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med tropedusj fra TapWell og innfellbare dusjvegger. Vaskemaskin og tørketrommel er pent skjult bak skyvedører.

To soverom med garderobeløsninger. Soverommene har lystett solskjerming og oppleves som svale om sommeren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 20 boenheter, carporter, p-plasser, lekearealer, sykkeltak og nedgravd avfallssystem.  datert 28.02.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.04.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på bad.

Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd A-kontobeløp. Avregning og evt. justering av A-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. Utfylt eierskifteskjema sendes til kundeservice@techem.no.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 23 000 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 10 316,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 262,- pr.mnd.

Herav:

A-konto fjernvarme: kr. 1 705,-*

Felleskostnader: kr. 2 557,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, TV, internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 1 900 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt her og under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har ingen lån pr. 26.02.24

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 151 848,- for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 181 045,- per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i 7979230 med polisenummer Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 014 208,- Som sekundærbolig Kr. 3 853 989,-

Sameie: Boligsameiet Eplehagan, Orgnr: 927531232

Sameiet består av 20 seksjoner.

Sameiebrøk: 77/2 180

Alle boenheter i Eplehagan må males utvendig med ett strøk i 2024/2025. Styret arbeider med kostnadsfordeling med OBOS Block Watne. Dette kan medføre en økning i felleskostnader og andel gjeld.

Boligsameiet Eplehagan er sameier i Realsameiet 1/7653 sammen med eier av gnr. 1 bnr. 7655. Realsameiet 1/7653 består blant annet av carporter, boder og renovasjonsanlegg. Nærmere regler om bruk, forvaltning og ansvar for drifts- og vedlikeholdskostnader er nedfelt i vedtekter for Realsameiet 1/7653. Styremedlemmene i Boligsameiet Eplehagan har rett til å delta på evt. sameiermøte i Realsameiet 1/7653.

Det er pliktig medlemskap i Stavsberg Velforening. Velforeningen skal ivareta drift og vedlikehold av friområder, parker, lekeplasser, andre fellesområder samt felles vann- og avløpsledninger etc. innen reguleringsområdet Voll og Lund Søndre. Vellets kostnader til drift og vedlikehold («felleskostnader») fordeles på Vellets medlemmer slik det er fastsatt i Vellets vedtekter.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse, men eierskifte må meldes til styret.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

String-hylle i gang, lampe over spisebord, lamper på soverom, hyller i bod og speil i stue og gang medfølger ikke boligen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Klargjort for installasjon av el-bil lader.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Regulert for boligutbygging i nabolag.

- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Pågående tvist med OBOS Block Watne vedrørende utvendig maling.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Alle boenheter i Eplehagan må males utvendig 1 strøk i 2024/2025. Styret arbeider med kostnadsfordeling med OBOS Block Watne. Ref. pkt. 26.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Følgende er tinglyst på eiendommen grunnboksblad:

- Dagboknr. 385461, tinglyst den 14.05.2013. Gjelder bestemmelse om vannledning. Hamar kommune gis rett til å anlegge og ha liggende vannledning, spillvannsledning og overvannsledning, med tilhørende utstyr og kummer, over eiendommen. Kommunen har videre rett til å føre tilsyn, vedlikeholde og fornye ledningsanlegget til enhver tid, ha lagerplasser samt rett til å alltid komme frem til ledningsanlegget.

- Dagboknr. 1093988, tinglyst den 11.12.2014. Gjelder bestemmelse om telefonledning og adkomstrett.

- Dagboknr. 1074791, tinglyst den 05.12.2014. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 3181767 den 15.10.2020.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private stikkveier på sameiets eiendom.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og gatetun iht. "Detaljreguleringsplan for Vold og Lund søndre" med planid.: 070100. En mindre del av eiendommen ligger i hensynsone for frisikt. Bestemmelsesområde: Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak.

Eiendommen omfattes også av:

- "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Hensynsone for radon og krav vedørende infrastruktur.

- "Kommunedelplan for Stavsberg" med planid.: 20070001.

Eiendommen er avsatt til fremtidig boligområde, vegareal og park/turvei. Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge.

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Det gjøres oppmerksom på at området Vold og Lund er stadig under utvikling. Jordet i forkant, og eiendommen nord for leiligheten er regulert til boliger. Det må påregnes byggeaktivteter i nærområdet over en lengre periode når/hvis planene realiseres. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 213 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 222 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 10 000)

Provisjon 1,34% (minimum Kr. 50 000)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no