Storhamargata 23A, 2317 HAMAR, Etasje: 3

Andelsnr. 23131 Orgnr. 964342377 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

3

1959

Fellestomt 1508 kvm

1 980 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 19.04.24 21:25

Andel fellesgjeld: kr. 458 064,- pr. 30.11.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.11.23

kr 1 980 000,- (Prisantydning)
kr 458 064,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 438 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 439 264,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 447 514,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 026,- pr. mnd.

Fyringsforskudd: kr. 450,-*

Andel felleskostnader: 6 576,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningførsel,

felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring,

kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn.

Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget har ikke felles gjeldsforsikring.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anne Ragnhild Berg Nilsen

Det er 9 garasjeplasser i borettslaget. Disse tildeles etter venteliste.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 1 060,- pr. mnd.

Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. I januar og februar kan beboere kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 240,- p.t. Månedskort for beboere er kr. 520,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Attraktiv leilighet beliggende midt i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Kjøkkenet med deilige lunsjretter for å nevne noe.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Fellestomt, 1508 kvm

Hyggelig bakgård med felles hageanlegg og sittegruppe. Asfaltert bakgård og parkering.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

72 m² BRA / 72 m² BRA-i.

Følgende rom er inkludert i BRA-i (internt bruksareal):

Stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og tre soverom

I tillegg er det balkong på 6 m² TBA (terrasse- og balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning, murpuss og forblending av tegl. Etasjeskillere av betong.

Flatt tak.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Kjøkken: Helhetsvurdering.

- Toalettrom: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker risiko for skjulte fuktskader. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Veggflater har enkelte synlige skader, og det ble registrert en manglende flis på sokkel.

- Øvrige rom: Helhetsvurdering.

- Elektrisk anlegg: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget.

Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

- Dører: Balkongdør bærer preg av slitasje og elde.

Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Balkongen har synlige symptomer på slitasje/elde.

Det er gitt TG 3 på:

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres rust og tegn til lekkasje fra rørkobling til radiator.

- Brann: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter har fått TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og hyggelige 4-roms leiligheten i Storhamargata 23A!

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning med gang, luftig stue, adskilt kjøkken, tre fine soverom og pent flislagt bad. Østvendt balkong med utgang fra det ene soverommet. Leiligheten ligger på enden, og har derfor godt med vinduer som gjør leiligheten ekstra lys og hyggelig. Det er nylig renovert badet og lagt nye gulv og gulvlister i hele leiligheten.

Hyggelig bakgård med felles hageanlegg og sittegruppe.

Her bor du med super beliggenhet midt i hjertet av Hamar, med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøyet. Toalettrommet har adkomst fra entreen.

Videre kommer man til en romslig stue med plass til sofagruppe og spisemøblement. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig dagslys og gir et luftig oppholdsrom.

Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Pent flislagt bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2019 og senere renovert i forbindelse med en skadesak i 2024, dekket av forsikringen.

Badet har baderomsmøbel, speilskap, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Leilighetens tre soverom har plass til seng og tilhørende møblement. Rommene er innredet med innebygd garderobeskap. Fra det minste soverommet er det utgang til balkongen med utsyn mot felles bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad, datert 30.01.2020. Intet fra opprinnelig byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.

Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 7 026,- pr.mnd.

Fyringsforskudd: kr. 450,-*

Andel felleskostnader: 6 576,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet innet forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn.

Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Tv/Internett.

Borettslaget har to annuitetslån i Handelsbanken.

Lånenr.: 83987212716

Restsaldo: kr. 27 283 682,-

Andel gjeld: kr. 449 480,-

Registrert utløpsdato: 30.08.2047.

Rente: 5,60%

Lånenr.: 11463240

Restsaldo: kr. 521 074,-

Andel gjeld: kr. 8 584,-

Registrert utløpsdato: 01.11.2025.

Rente: 3,38%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 30.11.2023.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 2 208 153,- for 2022 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt.

Dette skyldtes løpende vedlikehold som ble finansiert delvis via lån og oppsparte midler. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 255 127,- per 31.12.2022

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 548176527-1.

Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 724 363,- Som sekundærbolig Kr. 2 752 580,-

Borettslag: Storhamargt 23 A/L, Orgnr: 964342377

Borettslaget består av 68 leiligheter fordelt på 5 oppganger.

Andelseierne eier borettslaget, velger styre, og har ansvar for virksomheten og bygningsmassen.

Borettslaget stiller med felles sykkel og sparkbod i bakgården, felles hagemøbler som kan benyttes på sommeren og felles vaskeri.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Agio forvaltning.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 6 385,- som belastes kjøper.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand.

Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Arbeidet utføres i disse dager, og er snart ferdigstilt. Det er benyttet rørlegger og elektriker som er rekvirert av RECO, som har fått oppdraget via Fremtind, grunnet erstatningssak.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

- Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G),

jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

- Dagboknr. 101049. Tinglyst 06.04.1960. Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Hamar kommune. Hamar kommune har rett til fri adkomst til de offentlige tilfluktsrom som er anlagt på borettslagets eiendom. Borettslaget plikter å rydde kjellerboder, lagre o.l. med 48 timers varsel.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene,

jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner,

jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for radon, bevaring kulturmiljø, krav vedrørende infrastruktur, forurenset grunn og gul- og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Hamar sentrum" med planid.: 20190002.

Bestemmelseområdenavn: Kvartalsbyen.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø.

En mindre del av Eiendommen er regulert til veg og parkeringshus/-anlegg iht. "Områdereguleringsplan for Vestbyen 2" med planid.: 068800.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 980 000,- (Prisantydning)
kr 458 064,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 438 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 439 264,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 447 514,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr. 7 500)

Tilrettelegging (Kr. 19 000)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr .6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Provisjon 2,5% (minimum Kr. 55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven

§ 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften

§ 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no