Solhellinga 13B, 2315 HAMAR

Andelsnr. 13402 Orgnr. 950129247 i Hamar kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Utvendig redskapsbod på 5 kvm (BRA-e).

3

1977

Fellestomt 17606 kvm

3 580 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 29.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 401 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 43 568,- pr. 31.12.23

kr 3 580 000,- (Prisantydning)
kr 401 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 981 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 982 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 990 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 570,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV-anlegg/Internett mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Frida Elisabeth Vilberg Hans Martin Vilberg

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke (fra 2016) med uttak for lading av elbil. Ellers parkeringsmuligheter på felles tomt.

Rekkehus i Konvallen Borettslag med kort vei til det du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Borettslaget har felles lekeplass, grillplass og sittegrupper. Vestenga barnehage, Jønsrudløkka barnehage, Prestrud skole (1.-7.trinn), samt Ajer og Hamar Katedralskole ligger i umiddelbar nærhet. Godt med fritidstilbud i nærområdet med Prestrud hallen, gressbaner på Presterud, Boligpartner arena, Ishallen og Ankerskogen svømmehall. Flotte tur- og rekreasjonsområder ved Mjøsa og i Furuberget, som er i kort avstand fra hjemmet. Her har du korte og lange turstier for enhver smak. Det er ca. 4 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 17 606 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles lekeplass på området.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

1. etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, gang, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

Underetasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Gang, bod, vaskerom, toalettrom, bad og to soverom.

I tillegg er det 47 m² (TBA) i 1. etasje med balkong og markterrasse og 22 m² (TBA) i underetasjen med terrasse. 

Redskapsbod på 5 m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betongelementer. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sidefelt av glass. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad underetasje: Vannrør (se eget punkt) og membran, tettesjikt og overgang til sluk (på grunn av alder og fordi det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater).

- Kjøkken: Vannrør (se eget punkt).

- Toalettrom underetasje: Vannrør (se eget punkt).

- Øvrige rom: Overflater gulv (laminat er lagt på et noe ujevnt undergulv og gjennom døråpninger, dette er ikke ihht leggeanvisning).

- Rom under terreng: Innerdører (bærer preg av alder) og annet (rom benyttet som vaskerom og ikke sluk, og ingen overløp/sikring mot lekkasjer).

- Innvendige trapper (trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på grunn av alder, og fordi den er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader) og vannrør (vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring).

- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1 m.

- Drenering: Alder (drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Solhellinga 13B og dette fine rekkehuset på attraktive Hamar vest! Området er barnevennlig med kort avstand til skoler og barnehage, og ellers fine aktivitets- og turmuligheter. Fra boligen er det ellers gangavstand til dagligvarebutikker og det du ellers trenger i hverdagen. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken og ett soverom i 1. etasje, og to soverom, bad, vaskerom og toalettrom i underetasjen. Det er svært fine uteplasser i begge etasjer. Disse er orientert mot sørvest og har gode solforhold. Med boligen følger garasjeplass i felles garasjerekke hvor det er uttak for lading av elbil.

Pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangspartiet. Her er det plass til utemøbler hvor morgenkaffen kan nytes. Praktisk redskapsbod med plass til lagring av sykler og annet. I gangen er det plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Videre inn mot stue er det romslig garderobeskap.

Stuen er romslig og har rause vindusflater som sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Her er det plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Fra stuen tar du deg ut på balkongen. Denne har svært fine solforhold. Montert markise for solskjerming.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stue. Epoq kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter i sort utførelse. Benkeplate i laminat. Fine arbeidsflater og godt med skapplass. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Det er tre soverom i boligen, ett i 1. etasje og to i underetasjen. Soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse på bakkeplan. Liten hageflekk foran terrassen.

Badet ligger i boligens underetasje. Der er det flislagt gulv med varmekabler og malte veggflater av betong og tre. Rommet er innredet med overpåliggende servant med underskap og dusjkabinett. Praktisk vaskerom med noe innredning og opplegg for vaskemaskin (rommet er ikke søkt bruksendret). Separat toalettrom med håndvask og gulvstående toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt ferdigattest for nybygg rekkehus datert 20.04.1977.

Det er mottatt byggetegninger fra 1975. I disse er dagens vaskerom definert som bod. Arealet er ikke søkt bruksendret og rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue 1.etasje og i gang underetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 570,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, TV-anlegg/Internett mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har ett lån i OBOS.

Lånenr. OBBK02-98207717509

Type: Annuitet.

Restgjeld: 17 604 690,-.

Restløpetid: 24 år 7 mnd.

Rente: Flytende på 5,85%.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 19.02.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 411 695,- for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 832 824,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560664. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 825 779,- Som sekundærbolig Kr. 3 137 961,-

Andelen er en del av Konvallen Borettslag, orgnr. 950129247, bestående av totalt 44 andeler/leiligheter.

Borettslaget har årlig dugnad for andelseierne.

Planlagt vedlikehold (fra årsmøte 2023):

- Fasader må i løpet av et par år males og bytte ødelagt bord - dette er hensiktsmessig å gjøre samtidig.

- Varmekabler i trapp - her må koblingsboks lokaliseres og bli utbedret.

- Vannmåler må følges opp.

Styreleder opplyser at de jobber med å innhente tilbud til maling og delvis renovering av fasade. Det jobbes også med tilrettelegging for elbilladere (til flere) i garasjeanlegget. Begge arbeidene vil finansieres ved lån. Det foreligger pt. ingen konkrete estimater på hva dette vil utgjøre på andelseierenes fellesgjeld og felleskostnader.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2018: Rehabilitert lekeplassen.

- 2018-2019: Nye tak.

- 2017: Nye stoppekraner i utvendig kummer.

- 2016-2017: Nye garasjer. Lånefinansiert.

- 2014: Luftehatter og pipebeslag.

- 2013: Nye avløpsledninger.

- 2012: Skiftet stuevinduer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 14.05.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 08.02.2018, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygde terrasse på bakkeplan i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Lagt opp strøm til den nevnte terrassen. Firmanavn: Skarpsno Elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert høsten 2021. 16 A, gir en effekt på 3,5 kw/t. Utført av Skarpsno Elektro.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Høsten 2023 i 3D. Dette ble tatt av skadedyrbehandler med en gang, siden har det ikke vært noe.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 100350, tinglyst den 16.01.1976. Gjelder bestemmelse og veg, vann- og kloakkledning.

1. Kommunen har rett til uten å betale noen form for erstatning å ta de skjæringer eller fyllinger inne på tomten som måtte bli nødvendig ifbm. opparbeidelse av gate/gangveg eller annet kommunalt areal. Kjøper har full gjerdeplikt.

2. Eiere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten hvis det er nødvendig for å komme i forbindelse med offentlig vann- og kloakkledninger.

3. Trafikkareal og ledningsnett inne på tomten er privat.

4. Hamar kommune forbeholder seg vederlagsfri rett til å ha ledninger over tomten. Tilsvarende rett forbeholdes for Kraftselskapet og Televerket.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for mindre vesentlig endring for et område vest for Solhellinga, fra 1975, med planid. 221MVE_2. Området er regulert til boliger, park, kjørevei, gangvei og parkeringsplass.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 580 000,- (Prisantydning)
kr 401 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 981 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 982 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 990 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,4% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no