Enerhaugvegen 7, 9A og B, 2321 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 1336 i Hamar kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 369 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 359 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

9

1915 og 1939

Eiet tomt 1024 kvm

7 750 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 04.06.24 15:42

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 962 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 46 822 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023 for fire boenheter. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Leilighetene i nr. 9A og B har egne vannmålere. Felles vannmålet for leiligheten i nr. 7.

Birgit Svenkerud

Parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Østbyen, like utenfor sentrumskjernen av Hamar. Det vil si at eiendommen har sentral, men likevel rolig beliggenhet. Velstelte Hamar park og tennisbane er like ved.

Sentrum med et yrende caféliv ligger kun en kort gåtur unna. Her finner du alle fasiliteter og servicetilbud. På CC stadion er det et rikt utvalg av butikker, spisesteder og et flott treningssenter.

Fine tur- og bademuligheter på strekningen fra Espern via Skibladnerbrygga/ Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Det er kun få minutters gange til Hamar stasjon, hvor det er direkte togforbindelse til Gardermoen og Oslo.

Eiet tomt, 1024 kvm

Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass og innkjøring. 

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensene er registrert som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enerhaugvegen 7:

249 m² BRA / 249 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: Gang, kjellerrom, toalettrom og fire boder.

1. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue og to soverom. Felles entré og gang.

2. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue og tre soverom. Felles gang.

Loftsetasje: Kaldtloft og tre boder.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 m2.

Enerhaugvegen 9A og B:

120 m² BRA / 110 m² BRA-i / 10 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, kott, to soverom og stue/kjøkken.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Tre boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Enerhaugvegen 7:

Boligbygg oppført i 1915. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Boenhetene har entrédører med brannklasse B30. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Kjøkken - 1. etasje: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Kjøkken - 2. etasje: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Toalettrom i kjeller: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom - 2. etasje: Dørbladet på to soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.

- Øvrige rom - fellesareal: Veggflater er aldringspreget. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Krypekjeller: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Ventilene i grunnmuren har kort avstand til terrenget, noe som kan føre til at overvann kommer inn i krypekjelleren. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Deler av boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Huseier opplyser at har kommet vann ut fra feieluke i 1. etasje. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Det var ingen synlige merker på befaringsdagen da pipen er nymalt.

- Innvendige trapper - Kjelleretasje - 1. Etasje: Trappen har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Innvendige trapper - 1. Etasje - Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller - 2. Etasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert i kasse på bad i 2. etasje. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det registreres ett sprukket glass i ett kjellervindu som bør påregnes skiftet. Det er forøvrig ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Ytterdøren har skadet pakning med synlige utettheter.

- Yttertak: Yttertaket er ikke inspisert av sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

- Utvendige trapper: Trapp ved inngangsdør mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Grunnmur, fundamenter: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering.

Det er gitt TG 3 på:

- Bad - 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Bad - 2. etasje: Helhetsvurdering.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje: Helhetsvurdering.

Enerhaugvegen 9A og B:

Boligbygg oppført i 1939, ombygget i 2000. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner og tegl/murverk. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning, en vegg har fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad - 1. etasje: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

- Bad - 2. etasje: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Det registreres en drypplekkasje fra avløp til servant

- Kjøkken -1. etasje: Leietager opplyser at gulv og vegg ved kjøkkenvindu nærmest kjøkkenbenken oppleves som merkbart kaldere enn øvrige gulv/veggflater.

- Kjøkken - 2. etasje: Synlige fuktmerke i takplate ved pipe er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom - 1. etasje: Huseier opplyser at det har blitt skiftet en sprukket gulvflis gang ved ytterdør i regi av leietager. Flislegger har opplyst om at flisen hadde sprukket grunnet at snø eller vann fra undersiden av gulvet hadde frosset og så sprengt på gulvet og flisa. Dørbladet på ett soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Øvrige rom - 2. etasje: Gulvets overflatemateriale i stue er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Loft - uinnredet / råloft: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Det registreres ev avløpsrør av støpejern som er avsluttet under taktro, røret vurderes å være original lufting av avløpsanlegget og basert på nærheten til konsentrasjonen av fuktmerkene, så vurderes det å være en sannsynlig medvirkende årsak at det stiger fuktig luft opp fra røret. Det er ukjent om avløpsrøret fortsatt er tilknyttet det resterende anlegget.

- Etasjeskiller - 2. Etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - 1. etasje: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

-  Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - 2. etasje: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Åpninger i fordelerskapet til omsluttende veggkonstruksjon er kun forseglet med tape. Erfaringsmessig vil tape gå i oppløsning ved fuktbelastning over tid og konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. til informasjon: Det er ukjent om avløpsrør av støpejern er tilknyttet øvrig avløpsanlegg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - 1. Etasje: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Elektrisk anlegg - 1. Etasje: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.

- Yttertak - Tilbygg (boder): Det er benyttet takstein på deler av taket hvor takvinkelen er under 18 grader (takvinkel måles til ca. 8 grader). Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.

- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

Det er gitt TG 3 på:

- Brann - 2. etasje: Vinduer i etasjen (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne store og innholdsrike eiendommen i Enerhaugvegen 7, 9A og B!

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Østbyen, like utenfor sentrumskjernen av Hamar. Det vil si at eiendommen har sentral, men likevel rolig beliggenhet. Velstelte Hamar park er like ved.

På eiendommen står det to hele tomannsboliger som selges under ett. Her er det med andre ord gode utleiemuligheter, eller så kan boligene passe godt som generasjonsboliger.

Den største boligen er Enerhaugvegen 7 og går over fire etasjer. Det er boareal i 1.- og 2. etasje, og på loft og kjeller er det lagringsplass. I 1. etasjen er det to soverom, kjøkken, stue og bad. Fra stuen er det utgang til overbygget og sørvestvendt terrasse med gode solforhold. i 2. etasjen er det tre soverom, stue, kjøkken og bad. Enerhaugvegen 9A og B går over to etasjer. I 1. etasjen er det to soverom, en delvis åpen stue og kjøkkenløsning og bad. I 2. etasjen er det to soverom, delvis åpen stue og kjøkkenløsning og bad. Begge boenhetene har uteplass i forbindelse med inngangspartiet.

Boligene har blitt godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årenes løp. Dette er en spennende eiendom som bør ses!

Leilighetene har felles entré med trapp til de øvrige etasjene. Leilighetene er p.t. ikke utleid, men har vært utleid for kr. 12 000,- pr. mnd. inkl. vann og avløp.

Leiligheten i 1. etasje har entré med garderobeskap. Videre kommer man til et svært hyggelig kvalitetskjøkkenet fra Huseby med standard fra 2004. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin (2019) og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen medfølger handelen som forevist. Fin plass til et kjøkkenbord ved vinduet.

Stuen har fin størrelse og har utgang til stor og overbygget terrasse som kan nytes uansett vær.

To romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet har adkomst fra det ene soverommet. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med servant, skap, gulvmontert toalett og vegghengt dusj med forheng. Badet ble oppgradert med ny vifte i 2021. Ny servant i 2024. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Leiligheten ble delvis rehabilitert i 2004 med nye dører og vinduer, lydisolert himling og nytt el-anlegg. Ny varmtvannsbereder i 2021.

Leiligheten i 2. etasje entré med plass til en garderobeløsning.

Romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra Smart kjøkken med standard fra 2017. Innredningen har glatte fronter og benkeplater av tre. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen medfølger handelen som forevist.

Lys og luftig stue med plass til sofamøblement.

Badet har adkomst fra gangen. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og vegghengt dusj med forheng. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Tre soverom i lyse farger (opprinnelig to). Det er garderobeskap på to av rommene. Det store rommet utenfor badet ble til gang og to soverom i 2017.

Leiligheten ble delvis renovert i 2017 med nye overflater, nytt el-anlegg, nye vinduer og dører. Ny varmtvannsbereder i 2020.

Kjeller og loft har god lagringsplass, og i kjelleren er det i tillegg et separat toalettrom. Kjelleren har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Leiligheten er ikke utleid p.t., men har tidligere vært utleid for kr. 8 800,- pr. mnd. I tillegg ble det betalt kr. 700,- i a-konto for vann og avløp.

Leiligheten har en hyggelig uteplass i forbindelse med inngangspartiet. I entreen er det plass til en garderobeløsning. 

Videre kommer man til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofamøblement og spisegruppe. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme som gir god og lun temperatur hele året. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen medfølger handelen som forevist.

To soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det utgang til gårdsplassen og utvendige boder.

Det flislagte badet har adkomst fra det ene soverommet. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten er ikke utleid p.t., men har tidligere vært utleid for kr. 9 000,- pr mnd. I tillegg ble det betalt kr. 250,- i a-konto for vann og avløp.

Leiligheten har adkomst via utvendig trapp. I entreen er det plass til en garderobeløsning.

Videre kommer man til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofamøblement og spisegruppe.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen og stekeovnen fra 2000 medfølger handelen som forevist. Ifølge selger fungerer ikke over- og undervarmen som det skal.

Flislagt bad med baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom med garderobeskap. Vinduer i etasjen (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer og har derfor fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Hele tomannsboligen ble rehabilitert og ombygget innvendig i 2000, og leilighetene har generell standard fra da.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

9A:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

9B:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i plassbygd skap i gang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

7:

To sikringsskap med automatsikringer plassert i fellesgang i 2. etasje. Underskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D for nr. 9A og B. Rød G for nr. 7.

Kr. 46 822 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023 for fire boenheter. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Leilighetene i nr. 9A og B har egne vannmålere. Felles vannmålet for leiligheten i nr. 7.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 12 614,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på:

11 250 kwh i året for nr. 9A.

7 829 kwh i året for 9B.

11 271 kwh i året for 1. etasje i nr. 7.

6 519 kwh i årete for 2. etasje i nr. 7.

Oppgitt strømforbuk er leieboeres forbruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 23 737,-

Eiendommen er tilknyttet Eidsiva bredbånd.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 497 921,- Som sekundærbolig Kr. 5 692 101,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun oppvaskmaskiner av hvitevarer, medfølger boligene.  Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Medfølger ikke i handelen:

- Fastmontert garderobeoppheng i gangen i nr. 9A og B.

- Alt av gardiner, gardinoppheng, pliségardiner o.l. i begge hus.

- Dukkehus i hagen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Dette er rettet opp. I 1993 hadde rørlegger (Ruud) glemt å koble anlegget over på de riktige rørene i bakken/kommen. Dette ble etter hvert oppdaget i 2006, da det kom kloakk i kjelleren.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Det ble gravd og rørlegger Ingelstad koblet om på riktig rør i 2006. Utført av Rørlegger Atle Ingelstad.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. På en vegg i vaskerommet har det vært fuktig på veggen.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

I dag er det ingen ildsted. Men for mange år siden var det bl.a. parafinfyring i nr 7 og pipa ble ikke varm nok sa feievesenet. Den ble da isolert på loftet.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Bare sukkermaur, vår. 1. etg. nr 7.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. I mai 2021: Nytt yttertak med alt som hører med: Taksten, lekting, duk, beslag, takrenner, nedløp, takvindu, vindskier, m.m. Utført av Byggmester Einar Kristiansen AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. I alle fire leiligheter er det elektriske nytt ved rehabilitering/ombygging. I nr 9 A og B: Hamar Elektro v/ Elkjær og Brendløkken. I år 2000. I nr 7, 1.etg.: Edvardsen Elektro AS. I 2004 I nr 7, 2.etg.: KB Elektro AS, V/Terje Tangen. i 2017. Siden 2017 har jeg brukt KB Elektro AS på eiendommen.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Jeg har samsvarserklæring fra KB Elektro AS. Og noe fra Edvardsen Elektro AS. De andre firmaene finnes ikke lenger, så jeg har ikke greid å skaffe det.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. I nr 7 i år 2000. Utbedret av Edvardsen Elektro AS.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kun av eiendommens omgivelser. Jeg har fått nabovarsel fra 1/1453 og det blir nå opprettet ny tomt. Jeg har foreløpig ikke fått tegninger på bygg. For fem år siden ble jeg kontaktet av naboene 1/1470 og1/1471 da de hadde noen tanker, men jeg har ikke hørt noe mer angående det. Se ellers kommunens reguleringsplan.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Adkomst over naboers eiendom vil bli tinglyst nå.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Det er to leiligheter i hver av de to husene. De har vært utleid i mange år.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Nytt inngangsparti, utvendig trapp og uteboder, på nr 9 A og B i år 2000.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ja byggingen er godkjent av kommunen. Opparbeidelsen av ny gårdsplass og parkeringsplass i 2001 er også godkjent av kommunen.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Privat, skriftlig avtale med nabo (Hamar kommune), der jeg fikk tillatelse til å flytte naboens gjerde-hjørne to meter, slik at min eiendom fikk bredere innkjøring.

Tilleggskommentar: Se egne ark for tilleggskommentarer. Angående b.la Rehabiliteringen av leilighetene, sprukket gulvflis i 9A, fuglesikring, maling av husene m.m.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som 4 bruksenheter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 1, bnr. 1453. Det foreligger ikke tinglyst vegrett.

Overordnet gjelder "Kommunedelplan for Hamar sentrum" med planid.: 20190002.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø. Bestemmelse: Fysisk utforming av anlegg.

Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og forurenset grunn. Eiendommen er båndlagt for regulering.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til to ubebygde tomter avsatt til boligformål. Dette kan medføre at eiendommene blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 962 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2% (minimum Kr.200 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.30 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no