Nordahl Griegs gate 31, 2319 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 5553 i Hamar kommune

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 200 kvm

4

1956

Eiet tomt 613 kvm

4 490 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 13.12.23

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 600 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 615 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 290 pr. år

Lars Nordeng

I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Dobbelgarasje med to vippeporter.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert område på Ajer. Området passer godt mennesker i alle aldre og livssituasjoner med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samtidig som det kun er ca. 2,2 km til Hamar sentrum.

Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane og frisbeegolfbane. Det er også flotte tur- og rekreasjonsområder i Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid.

Det er kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum. Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en renovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Eiet tomt, 613 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Romslig tomt pent opparbeidet med plenarealer, terrasse på terreng, belegningsstein og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 200 m² BRA / 157 m² P-rom / 43 m² S-rom

Kjelleretasje: 51 m² BRA / 39 m² P-rom / 12 m² S-rom

1. etasje: 59 m² BRA / 59 m² P-rom

2. etasje: 59 m² BRA / 59 m² P-rom

Tilknyttet garasje: 31 m² BRA / 31 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjelleretasje: Trimrom, bad og kjellerstue.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, omkledningsrom og fire soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjelleretasje: Bod.

Tilknyttet garasje: To garasjeplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og metallplater. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ingen tilkomst til fordelerskap/overgang mellom kobberrør og rør-i-rør, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Det er målt fall fra terskel til dusjkabinett på 10 mm. Fallet vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer til våtrommet ved en eventuell lekkasje. Avløpsrør.

- Bad kjelleretasje: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ingen tilkomst til fordelerskap/overgang mellom kobberrør og rør-i-rør, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Trykknapp til toalettet er defekt. Overgang mellom sluk i dusj og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Det blir liggende vannansamlinger rundt sluket etter bruk av dusjen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 millimeter, og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Avløpsrør.

- Kjøkken: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ingen tilkomst til fordelerskap/overgang mellom kobberrør og rør-i-rør, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Det mangler gulvlister i deler av rommet. Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Avløpsrør.

- Øvrige rom 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Øvrige rom 2. etasje: Det registreres tegn etter dugg i nedre del av samtlige vinduer i etasjen, noe som kan tyde på at ventilasjonen i denne delen av boligen ikke er tilstrekkelig. Gulvets overflatemateriale har stedvise tegn til svelleskader i skjøter. Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres hakk og skader på karmlister rundt enkelte innerdører.

- Rom under terreng: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen.

- Innvendige trapper: Kjeller-1. etasje: Trappen har ingen håndløpere eller rekkverk. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp.

- Innvendige trapper: 1. etasje-2. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

- Etasjeskiller 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm.

- Etasjeskiller - 2. etasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm.

- Etasjeskiller - kjelleretasje: Det er registrert skjevheter i kjellerstue og i kjellerrom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i kjellerstue, og 33 mm i kjellerrom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes tilstrekkelig på grunn av plasseringen (plassert i kasse i kjellerstue). Tilstanden er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Konsekvens av plassering kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ingen tilkomst til fordelerskap/overgang mellom kobberrør og rør-i-rør, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg: Plugg til varmtvannsbereder er montert på en lite hensiktsmessig måte med tanke på kontroll. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Dørbladet til balkongdøren har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Ytterdøren har tregheter i låsemekanisme.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Balkonger, terrasser etc.: Helhetsvurdering.

- Terrasse på terreng: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Grunnmur: Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.

Det er gitt TG3 på:

- Bad kjelleretasje: Det ble registrert fuktskader i konstruksjonen, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Relativ fuktighet ble målt til 90,6 prosent, ved 14,0 celsius. Piggmåling: 25,6 vektprosent. Det er ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått.

- Brann: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige halvparten av tomannsbolig på attraktive Ajer!

Området passer godt mennesker i alle aldre og livssituasjoner med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samtidig som det kun er ca. 2,2 km til Hamar sentrum.

Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken og bad i 1. etasjen. I 2. etasjen er det fire soverom og praktisk omkledningsrom med skyvedørsgarderobe. Kjelleren er innredet med bad, kjellerstue og trimrom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold og har ikke godkjente rømningsveier. Fra stuen er det utgang til sørvendt og overbygget terrasse med videre adkomst til terrasseplatting og hage; perfekt for solfylte sommerdager. Den barnevennlige hagen er inngjerdet og har en koselig lekestue.

Bilen parkeres enkelt i dobbelgarasjen og ellers på gårdsplassen.

I entreen er det oppheng til yttertøy. Fra gangen er det adkomst til både stue, kjøkken og bad, noe som gir god hverdagslogistikk.

Den store stuen har godt med lys fra de store vinduene og god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på 15 m², med videre adkomst til platting på 22 m².

Koselig IKEA-kjøkken fra 2009 med delvis åpen løsning til spisestuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Videre opp i 2. etasjen er fire soverom i fine farger og et praktisk omkledningsrom med skyvedørsgarderobe.

I kjelleren er det et vaskerom, trimrom og kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). Øvrige rom benyttes til lagring. Kjøleskap i kjeller medfølger i handelen.

Det flislagte badet har varme i gulv, baderomsinnredning, gulvstående toalett, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Badet har fått TG 3 for fukt i tilliggende konstruksjoner.

Rømningsvindu i kjelleren har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstue og trimrom definert som vaskeri og mat, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Fasade mot nord har flere vinduer sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Varme i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 24 290 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 11 532,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

JBF Polisenummer: 161341

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 108 265,- Som sekundærbolig Kr. 3 989 753,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fiber inn i hus.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Lagt membran og korrigert avvik på feil helling mot sluk. Utført av Våtromentreprenøren AS - booket gjennom Protector Forsikring.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Lagt membran og korrigert avvik på feil helling mot sluk. Utført av Våtromentreprenøren AS - booket gjennom Protector Forsikring.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ligger i dokumentmappa.

- Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Det var forsikringssak mot selger, så.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tilbakeslag i sluk.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. høytykkspylte fra bolig og ut til kum. Kamerainspeksjon i ettertid. Utført av Arnkværn Miljø og Renovasjon.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Ikke mer enn normalt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Installasjon av el-bil lader. Utført av Minel Elverum.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert 2017.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 600 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 615 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no