Bygningen er opprinnelig oppført i 1916, der det videre er utført større bygningsmessige oppgraderinger i perioden ca. 2003-2009. Næringslokalet ble etablert i 1974.

Kjøkken 2. etasje:

Noe nyere innredning med hvite fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i stål. Våtromsplater over kjøkkenbenk. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer, men det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator er fastmontert under overskap.

Kjøkken 1. etasje:

Næringslokale har et lite hybel/modulkjøkken med kjøleskap og kokeplater. Innredning er videre supplert med kjøkkenskap med hvite fronter. Benkeplate av laminat.

Bad 2. etasje:

Overflate gulv: Vinylbelegg

Overflate vegg: Malt strietapet

Varmekilde: Reflektorovn montert på vegg

Ventilering: Bryterstyrt avtrekksvifte mot yttervegg.

Innhold: Dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, gulvmontert toalett, baderomsinnredning, VV-bereder på 200 liter fra 1996.

Toalettrom 2. etasje:

Rommet har vinylbelegg på gulv og malerstrie på vegger.

Inneholder gulvmontert toalett, servant. Varmekilde fra panelovn.

Toalettrom i kjeller:

Vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Inneholder gulvmontert toalett. Servant mangler i rommet. Varmekilde fra panelovn på vegg.

Innvendige overflater:

Næringslokale har fliser på gulv. Fabrikkmalte Huntonit eller MDF plater og malt panel/plater på vegger. Systemhimling i tak. Boligdel har i hovedsak laminat på gulv, og malte flater på strietapet eller plater på vegger. Malte himlingsplater i tak.

Elektrisk anlegg:

1. etasje: Sikringsskap med ca. 11 fordelingskurser. Automatsikringer.

2. etasje: Sikringsskap med ca. 7 fordelingskurser + jordfeilbryter. 40 ampere overlastvern.

Utvendig på vegg er det ladestasjon for EL-bil. Innlagt Fiber fra Telenor.

Bygningen er ifølge takstmann ført opp som følger:

Fundament/grunnmur:

Bygningen er antatt fundamentert på faste drenerende masser. Grunnmur er såkalt "Ålesundsmur" med betong og gråstein. Kjeller under næringslokale har støpt betonggulv.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger antas ha opprinnelige konstruksjoner av tømmer eller reisverk. Utvendige veggfasader er trolig rehabilitert utvendig i perioden 2003-2005. I.h.t tidligere salgsoppgave skal yttervegger være etterisolert med 5 cm mineralull. Bygningen har liggende, dobbelfalset kledning utvendig.

Vinduer:

Vindu har trekarmer med 2- lags glass. Flere av disse har produksjonsår 2002. Det ble også registrert 2 stk vindu fra 1992 samt ett fra 2015. Vindu i boligdel ser i hovedsak ut til å være fra 1991.

Takkonstruksjon:

Taket er oppført med antatt plassbygde tresperrer og har saltakkonstruksjon. Taktekke består av Decra, og skal i følge tidligere salgsoppgave være etablert ca 2009.

For ytterligere informasjon se takstmannens verditakst.

Totalt bruksareal: 236,0 m²

BRA pr. etasje:

2.etasje - 92 kvm BRA: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og 2 soverom.

1.etasje - 90 kvm BRA: Resepsjon, kontor, kjøkken/spiserom, gang, trapperom til kjeller og vindfang/trapp til 2.etasje.

Kjeller - 52 kvm BRA - Trapp, gang, bod, åpent kjellerrom og toalettrom.

Deler av arealet i kjeller er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Dette gjelder også toalettrom som er et BRA.

Bygningen inneholder følgende:

2.etasje - 92 kvm BRA: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og 2 soverom.

1.etasje - 90 kvm BRA: Resepsjon, kontor, kjøkken/spiserom, gang, trapperom til kjeller og vindfang/trapp til 2.etasje.

Kjeller - 52 kvm BRA - Trapp, gang, bod, åpent kjellerrom og toalettrom.

Deler av arealet i kjeller er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Dette gjelder også toalettrom som er et BRA.

Takstmann har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

406,00 m² eiet

Eiendommen har enkel adkomst fra Storgata med gode parkeringsforhold (plass til ca. 7-10 biler). Bilutleiefirmaet Avis og 2 privatpersoner leier i dag parkering på eiendommen for samlet 10500 pr. mnd.

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Det foreligger verditakst fra takstmann Robert Jakobsen datert 27.01.2021.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

-Det er utført arbeid på bad av tidligere eiere. Ukjent hvem som har gjort arbeidet.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.

-Tett sluk tidligere. det måtte stakes. Ikke et problem etter dette.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

-Ordnet av Harstad Kommune. Tett sluk ordnet med staking.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

-Det har kommet vann inn via yttertak. Antatt at deler av tak må legges om eller at det må monteres ny mønebeslag. Dette er ikke ordnet.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.

-Ikke tilkoblet vedfyring i dag. Ukjent om pipen kan benyttes til vedfyring.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

-Eldre bygning og skjevheter i gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

-Det er av dagens leietager observert og fanget mus., Det er ukjent hvor musen kommer seg inn men antatt i kjeller.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har kommet vann inn via yttertak. Antatt at deler av tak må legges om eller at det må monteres ny mønebeslag. Dette er ikke ordnet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

-Det er skiftet yttertak siden byggeår av tidligere eiere. Ukjent hvem som har gjort arbeidet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

-El-bilader med to uttak. Medfølger i salget.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.

-Takstrapport fra 2021.

Tilleggskommentar:

Det har kommet vann inn via yttertak. Antatt at deler av tak må legges om eller at det må monteres ny mønebeslag. Dette er ikke ordnet.

Det er av dagens leietager observert og fanget mus., Det er ukjent hvor musen kommer seg inn men antatt i kjeller.

Det er tatt takstrapport i 2021 av Robert Jakobsen. Det er ikke laget ny rapport i senere tid og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser på eiendommen og bygningen. Dagens eier har begrenset kunnskap om eiendommen da den ikke er benyttet selv, kun utleid.

Dagens leieinntekter:

-Utleie av parkering til Avis og to private parkeringsavtaler: kr. 10 000

-Utleie av næringslokale til Liverpool Supporterklubb Harstad: kr. 8 000 eks strøm og internett

-Utleie av leilighet til privatpersoner: kr. 13 000 eks strøm og ink internett

Totale leieinntekter pr. mnd ink. mva: 31 000.

Storgata 25 ligger sentralt plassert i Harstad sentrum i et området preget av næring/butikker/forretninger og noe boligbebyggelse. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til en rekke fasiliteter. Området er i rivende utvikling med flere spennende prosjekter på trappene.

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 098 818,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 175 509,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest på endringsarbeid til forretning datert 21.03.1977. Første etasje ble endret fra leilighet til næringslokale.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår 1916.

Byggetegninger for 1. etasje fra ombygging i 1973 som viser næringslokalet. Byggetegninger for 2. etasje samsvarer med dagens planløsning for leiligheten. Byggetegninger for kjelleretasje viser boder og vaskerom. I dag er det toalettrom og boder i kjelleretasje.

Planidentifikasjon: 323-1

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Harstad Sentrum

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 2.8.1995

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 800 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 95 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 896 200,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 4 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 12 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240005

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA