EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere en lekker og moderne enebolig med fantastisk sjøutsikt! Boligen fra 2017 inneholder to hybelleiligheter som er godkjent for utleie, og alt er av nyere dato og i teknisk god stand. Her er funksjonelle og stilfulle løsninger satt i fokus, med blant annet generøs takhøyde, gulv til tak vinduer i de aller fleste rom, eget vaskerom med adkomst fra entré, samt utvendig sportsbod og tilhørende garasje. Beliggenheten er attraktiv med nærhet til flotte turområder opp mot Hinnstein og ned mot havet, og nabolaget består av mange barnefamilier. Med bare 100 m til bussholdeplass er dette også det perfekte stedet for eventuelle leietakere!

KJØKKEN

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Integrert stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate av stein/kompositt med underlimt vask. Komfyrvakt.

Kjøkken i hybel/leilighet sør:

Kjøkken med hvite, glatte fronter. Integrert stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin. Laminert benkeplate med nedfelt vask.

Kjøkken i hybel/leilighet nord:

Kjøkken med hvite, glatte fronter. Integrert stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Laminert benkeplate med nedfelt vask.

VÅTROM

Bad (2. etasje):

Rommet har våtromspanel på vegger, himling av sparklet malt gips med spotter til belysning og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Innredning på vegg med nedfelt, dobbel servant og speilskap på vegg. Dusjkabinett med garnityr. Innebygget toalett.

Vaskerom:

Vaskerom i hoveddel. Rommet har våtromspanel på vegger, himling av sparklet malt gips med spotter til belysning og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Benkeskap med skyllekar.

Bad/vaskerom i hybelleilighet mot sør:

Rommet har våtromspanel på vegger, himling av sparklet malt gips med spotter til belysning og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Innredning på vegg med nedfelt servant og speilskap på vegg. Dusjkabinett med garnityr. Uttak og avløp for vaskemaskin. Gulvstående toalett.

Bad/vaskerom i hybelleilighet mot nord:

Rommet har våtromspanel på vegger, himling av sparklet malt gips med spotter til belysning og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Innredning på vegg med nedfelt servant og speilskap på vegg. Dusjkabinett med garnityr. Uttak og avløp for vaskemaskin. Gulvstående toalett.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Innvendige vegger har sparklet og malt gips, våtromspanel på vaskerom og bad.

Gulv:

Gulv med 1-stavs parkett og fliser på våtrom og vindfang i hoveddel. Det er gulvvarme av type Lamiflex i alle gulv på tørre rom. Elektriske varmekabler på våtrom. Dokumentasjon foreligger.

Himling:

Sparklet og malt gips.

Etasjeskille:

Støpt flåte på mark i 1. etasje. Etasjeskiller av tre mellom 1. og 2. etasje. Ukjent isolasjonsmengde.

Radon:

Bygget er utført med radonsperre. Det er plassert radonbrønn på gulv i vaskerom i hoveddel. Utførsel er bekreftet fra Murbygg AS.

Pipe og ildsted:

Isolert stålpipe og vedovn fra byggeår. Ildsted plassert i stue, i hoveddel.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 25.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke kjent for takstmannen hvilken tekking som er benyttet.

Nedløp og beslag:

Boligen har Innvendige nedløp fra hovedtak. Balkonger i 2. etasje har takrenner og nedløp av metall. Luftehatter, pipebeslag og overløp av metall.

Yttervegger:

Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig fasade har liggende bordkledning og fasadeplater. Innvendig kledd med bygningsplater.

Takkonstruksjon:

Boligen har isolert kompakttakskonstruksjon fra byggeår. Konstruksjon er kledd igjen og har ingen inspeksjonsmulighet.

Vinduer:

Boligen har vinduer med malte trekarmer og 3- lags glass. Utvendig bekledd med aluminium.

Ytterdør:

Boligen har tre stk. malte ytterdører med glass, samt tre stk. verandadører og to stk. skyvedører i malt tre med glass. Alle dørene er fra byggeår. Hovedytterdør har elektronisk lås. Bruksmerker registrert.

Veranda i 2. etasje:

To verandaer i 2. etasje, med utgang fra stue og fra soverom. Veranda er bygget med impregnerte materialer og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, som bærende konstruksjon. Glassrekkverk med søyler av metall. Verandaer er bygget med membrantekking under terrassedekke. Membran er ikke inspisert av takstmann. Veranda er ca 4,5 m2 pr. stk.

Veranda/terrasse 1. etasje:

Tre stk. terrasser i 1. etasje på ca 75 m2. Terrasser er bygget med impregnerte materialer og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, som bærende konstruksjon. Terrasser i front av boligen har rekkverk av impregnerte materialer med liggende spiler.

Boligen har fått følgende TG3: 

Forstøtningsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2: 

Utvendig vinduer:

Det er registrert to stk. vindu som kniper i karm. Vindu er lokalisert i stue, i begge hybelleiligheter.

Utvendig dører:

Det er registrert dør i hybelleilighet som ikke tetter mot pakning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er registret rekkverk som er lavere enn dagens krav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjeller i hybler fra 10mm til 18/19mm.

Innvendige dører:

Det er stedvis registrert dører med hakk og merker. Skyvedører i hoveddel mangler dekklister i karm. Det er også registrert at dør inn til vaskerom kniper i gulv. Enkelte dører med skjevheter i lysåpninger.

Sanitærutstyr og innredning (vaskerom i 1. etasje):

Det er registrert skade i benkeplate på vaskeromsinnredningen.

Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom hybelleilighet i 1. etasje):

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. I følge tidligere eier har servant ett mindre riss.

Overflater vegger og himling (bad i 2. etasje):

Det er vindu i våt sone på bad. Himling er stedvis skjoldete.

Overflater gulv (bad i 2. etasje):

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Overflater og innredning (kjøkken i 2. etasje):

Sokler er stedvis løsnet og stedvis vridd. Komfyrvakt er løsnet og ligger løst på ventilator.

Elektrisk anlegg:

Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap plasser på vaskerom i hoveddel og i vindfang på hybler/leiligheter. Anlegget har X-Comfort, smarthus. Det er gulvvarme av type Lamiflex i alle gulv på tørre rom. Nedstøpte kabler på våtrom. Dokumentasjon foreligger.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

I 2017. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget i 2021 ifm. renovering av bad, samt ved montering av elbillader i garasje, i 2022. Dokumentasjon foreligger.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja. Dokumentasjon på arbeider foreligger.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. I følge eier.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei. I følge eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei. Eier har opplyst at sikring til koketopp har gått grunnet manglende batteri i komfyrvakt. Forholdet er ikke kontrollert av takstmann og anbefales nærmere undersøkt.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei. I følge eier.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det er registrert skadet/løst deksel til lys på ett av soverommene oppe i 2. etg. På bakgrunn av dette, samt opplysninger fra eier på komfyrvakt, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget.

Generell kommentar:

Kostnadsoverslag under omfatter kun kontroll av anlegget og hensyntar ingen utbedringer.

Følgende elementer har TGIU:

Taktekking:

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke kjent for takstmannen hvilken tekking som er benyttet.

Takkonstruksjon:

Boligen har isolert kompakttakskonstruksjon fra byggeår. Konstruksjon er kledd igjen og har ingen inspeksjonsmulighet.

Sluk, membran og tettesjikt:

Takstmann har ikke vurdert sluken da den ikke er mulig og komme til på grunn av varmtvannsberederens plassering.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Det har ikke vært noen form for feil tilknyttet våtommene i vår eietid. Eiere vi kjøpte boligen av opplyste i sitt egenerklæringsskjema (datert 25.05.2021) om følgende: "Har vært en lekkasje på bad i 2. etasje. Tett sluk i dusj førte til vann utover gulv, og en liten mengde vann stakk seg ned i dørterskel. Dette førte til at det dryppet vann fra spott i himling i vindfang i 1. etasje, som er underliggende rom til bad".

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Industri & Maling AS, Valle VVS og bygg. Ingen arbeider i vår eietid. I tidligere eiers leietid ble varmtvannstanken oppgradert til Høiax Smart Connect, dette arbeidet ble i sin helhet utført av Valle VVS og Bygg i oktober 2022. Forrige eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om følgende: «Renovert/utbedret bad i 2. etasje februar 2021. Utført gulvavretting, ny membran og flis, montering av nye ibo baderomsvegger. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Tidligere (ikke forrige) eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om at fliser og membran var gjort ved egeninnsats ved oppsyn av faglærte". Tidligere eier har informert om at renoveringen i 2021 utelukkende ble utført av fagfolk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Industri og Maling AS. Tidligere opplyste i sitt egenerklæringsskjema om følgende: "Det ble lagt ny overflate og membran over hele badegulv, med korrekt oppbrett under dørterskel".

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. I boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ved stort snøfall i vinter kom det noe tilsig av vann inn i garasje og derfra videre inn i utebod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firma: Volt Elektro Harstad AS, samt El installatøren AS/ El Jon AS / Harstad Elektro. Ikke i vår tid. Fra forrige eieres egenerklæringsskjema 2023: Ved overtakelse i august 2022 skiftet vi ut eksisterende elbillader i garasjen, og fikk montert ytterligere en elbillader på garasjens yttervegg mot biloppstillingssplassen (seriekoblet). Alt arbeid ble utført av Volt Elektro Harstad AS, og er det eneste som har blitt utført i vår eietid. Forrige eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om følgende: «Hele elektriske installasjonen tatt ved nybygg av El installatøren, opplyst av tidligere eier i sitt egenerklæringsskjema. Samme firma la inn strøm til garasjen høsten 2019. El Jon AS demonterte og monterte opp igjen det elektriske i forbindelse med renoveringen av badet, og det ble da også byttet en termostat på bad. Automatiker fra Harstad Elektro som har satt opp xComfort smarthouse, i tidligere eiers eie.»

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks for elbil i garasjen og på garasjens yttervegg, oppført i august 2022.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Huset er godkjent for 3 boenheter.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei. Ingen skaderapporter/tilstandsvurderinger i vår eietid utover takstmanns tilstandsrapport i forbindelse med salg. Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om følgende: «Foreligger skaderapport fra lekkasje på bad 2. ett. Men ønsker gjerne å henvise til ny og oppdatert tilstandsrapport gjort av takstmann i forbindelse med salget av huset.»

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 183,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87 m²

BRA-i 87 m²: Hovedbolig: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, to soverom og soverom/kontor.

Hybelleilighet sør: Vindfang/gang, hybel/stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod (brukt som soverom - ikke omsøkt/bruksendret)

Hybelleilighet nord: Vindfang/gang, hybel/stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod (brukt som soverom - ikke omsøkt/bruksendret)

TBA 75 m²: Terrasse/balkongareal

Andre etasje:

BRA 96 m²

BRA-i 96 m²: Stue/kjøkken, bad, to soverom, garderobe og bod

TBA 9 m²: Terrasse/balkongareal

Garasje

BRA 35 m²:

BRA-e 35 m: Garasje og sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap plasser på vaskerom i hoveddel og i vindfang på hybler/leiligheter. Anlegget har X-Comfort, smarthus. Det er gulvvarme av type Lamiflex i alle gulv på tørre rom. Elektriske varmekabler på våtrom. Dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved. Det er gulvvarme av type Lamiflex i alle gulv på tørre rom. Elektriske varmekabler på våtrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Innvendig vann og avløp:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørskap plassert på vaskerom i hoveddel og på bad/vaskerom i hybler/leiligheter. Avløpsrør av plast, fra byggeår.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på vaskerom i hoveddel, samt kombimoduler i hybelleiligheter som også fungerer som ventilator.

Varmtvannsberedere:

Varmtvannsbereder på ca 200 liter i hoveddel. Tanken er byttet i 2022. Og er plassert i vaskerom. Dokumentasjon foreligger. Varmtvannsberedere på ca 76 liter i hybler/leiligheter. Beredere er fra byggeår og er plassert i kjøkkeninnredning.

Brannteknisk:

Seriekoblet brannvarslingssystem for hoveddel og hybler/leiligheter. 3 stk. 6 kg slukkeapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

617,30 m² eiet

Skrående tomt, støttemur opp mot hovedvei og naturlig grøntareal i forkant av boligen. Det er flatt terreng hvor boligen står.

Gruset innkjørsel med mulighet for parkering for 4-5 biler, hvorav en i garasje.

Boligen har gangavstand til barnehager med både Sørhusan (Breivika) og Holtet barnehage innenfor 0,8km. Det er også kort vei skole, med Kila skole som nærmeste ca 2,6 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i sentrum, og kjøre mot Riksvei 83 i retning sør ut av byen. Når du kommer til Breivika, svinger du til høyre inn på Tuvslettveien. Etter ca 140 m sving til høyre inn på Los Holtes vei. Følg denne og etter ca 190 m finner du boligen på venstre hånd.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eneboligen befinner seg i Breivika, ca 8 km utenfor Harstad by. Eneboligen ligger høyt i terrenget med fantastisk utsikt over omkringliggende områder, og gode solforhold. Fra din nye bolig i Breivikhaugen har du kort vei til fantastiske turopplevelser både opp mot fjellet og i fjæra. Nabolaget er trygt og rolig, og du har gangavstand til barnehage, populære turområder og nærbutikk. En kort kjøretur unna har du Harstad sentrum med alt du trenger av butikker, offentlige tjenester, fritids- og kulturtilbud. Området er også godt tilknyttet kollektivtransport.

Avstander:

Dagligvare: ca 0,4 km

Sørhusan barnehage avd Breivika: ca 0,4 km

Kila skole (1.-10. klasse): ca 2,6 km

Stagnes Rå videregående skole: ca 5,4 km

Feel24 Medkila: ca 2,5 km

InterPadel Harstad: ca 5,9 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 40 min

Kommunale avgifter utgjør 45 182 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 526 446,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 800 495,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.05.2016, men det er gjort noe endringer etter dette. Det er ført opp lettvegg i mellom tidligere tv-stue og trappegang. I tillegg brukes boder i begge hyblene som soverom. Det presiseres at bruk av bod som soverom er søknadspliktig tiltak, og at det ikke er omsøkt/bruksendret. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette, og evt oppfølging fra kommunen på disse forholdene.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av garasje. Oppføring av garasjen er ikke et søknadspliktig tiltak. Bygget er registret i matrikkel og det foreligger håndtegnede skisser av bygget.

Eiendommen ligger i regulert område og er godkjent brukt til boligformål.

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 418

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltbetegnelse: B1.2

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 418

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Reguleringsplan for Breivikhaugen, Området Breivk-Medkila

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 23.02.2006

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Adkomst via privat avkjøring fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 966983, tgl. 06.09.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vannledning

Dnr. 966983, tgl. 06.09.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om kloakkledning

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har to egne utleiedeler som er godkjent som separate boenheter av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Dagens leieforhold gir følgende månedlige leieinntekter: 6500 på sørsiden / 6400 på nordsiden. Begge avtaler har tre mnd gjensidig oppsigelse.

Dersom kjøper ønsker leietakere oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Bygget er utført med radonsperre. Det er plassert radonbrønn på gulv i vaskerom i hoveddel. Utførsel er bekreftet fra Murbygg AS.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 300 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 182 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 7 516 340,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240225

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA