EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere General Fleischers gate 2, en svært spennende tomannsbolig i Harstad by. Boligen inneholder to store leiligheter, og med uinnredet kjeller og loft har du mange muligheter. Barnevennlig beliggenhet i rolig gate med gangavstand til skole, barnehage og alt du trenger! Eiendommen har nydelig utsikt over byen og flotte turmuligheter rett ved.

KJØKKEN

Kjøkken 1. etasje:

Overflater: Vinylbelegg på gulv, veggflater over benker med fliser.

Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Heldekkende kumbeslag med utslag, oppvask og avlastingsflate. Nisje for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer, hvorav kjøleskap. Fryseskap i gang.

Avtrekk. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Avkast til lufteløp på pipe. Fabrikat: Asko.

Kjøkken 2. etasje:

Overflater: Vinylbelegg på gulv, veggflater over benker med fliser.

Prefabrikkert kjøkkeninnredning med todelt utførelse. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for oppvaskmaskin. Avtrekk. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Fabrikat: Faber.

VÅTROM

Bad 2. etasje:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Himling: Malte plater. Veggflater: Våtromstapet. Gulvflate: Vinylbelegg med oppbrett.

Varmekilde: reflektorovn.

Fallforhold etc.:

- Nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 21 mm.

- Avstand: 1,1 meter

- Fall: 1:53

- Nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 37 mm.

Plastsluk. Vinylbelegg avsluttet under klemring.

Sanitærutstyr: Gulvmontert klosett, servant på servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Innredninger: -Servantskap, et overskap, lyslist.

Ventilasjon. Avtrekksvifte i himling, styrt med bryter utvendig side. Spalte mellom dørblad og dørterskel som tilluftsløsning.

Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke utført grunnet utslag på måleinstrument for tekniske installasjoner i vegger.

For øvrig bemerkes følgende: - Veggflater med våtromstapet. - Gulvflate: Vinylbelegg med oppbrett. - Gulvbelegg avsluttet under klemring. - Dusjkabinett i rommet hele tiden.

Baderom 1. etasje:

Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997, samt at her mangler vesentlige våtromsutførelser som blant annet sluk og gulvbelegg (vinyl) uten oppbrett.

Himling: Malte plater. Veggflater: Våtromstapet. Gulvflate: Vinylbelegg uten oppbrett.

Varmekilde: Reflektorovn.

Fallforhold etc.:

- Plant gulv

- Ingen sluk. Avløp fra dusjkabinett og servant rør gjennom etasjeskille.

Sanitærutstyr: Dusjkabinett, servantkum innfelt i benkeplate.

Innredninger: Underskap, overskap.

Ventilasjon: Ventil i himling, naturlig ventilasjon. Tett dørterskel, dvs. ingen tilluftsløsning.

Baderomsflater besiktiget fra underside. Åpent trebjelkelag. Ingen fuktmerker registrert.

Hulltaking ikke utført i vegger.

For øvrig: - Dusjkabinett hele tiden, plassert i nisje med tre omsluttende vegger. Åpen rørinstallasjon.

Vaskerom (kjeller):

Rommet har ingen våtromsutførelser jfr. etterfølgende, kun utført med sluk.

Overflater: Himling: Underside av etasjeskille. Vegger: Puss. Gulv: Betong.

Varmekilde: Ingen.

Fallforhold: Fall til sluk.

Sluk: eldre sluk av støpejern.

Sanitærutstyr: Opplegg for vaskemaskin, kun vann. Avløp på gulv.

Ingen ventilasjon.

Hulltaking er ikke utført da her kun er murvegger og betongplate på grunnen.

INNVENDIG STANDARD

Gulvflater:

Laminat, vinylbelegg, vinylfilt, teppefliser, teppebelegg, Stragula (loftplan), betong (kjeller) og bordgulv/planker på grunnen og betongdekke (del kjeller).

Veggflater:

Tynnpanel, panel, fliser, malte plater, vinyltapet, malt puss/betong og ubehandlet betong/puss.

Himlinger:

Malt papistrukken strie, malte plater, trefiberplater, underside trebjelkelag og undertak (trebord. Dekker: Betongplate på grunnen. Pukk/grus (bod med utvendig adkomst (BRA-e)). Trebjelkelag: Registrert uisolert hvor trebjelkelag er åpent sett fra underside . Omfang av isolasjon ukjent hvor trebjelkelag er lukket med himling på underside.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Aktsomhetsgrad for området jfr. NGU-kart: Fra moderat til lav.

Piper og ildsted:

Pipe nr. 1: Teglsteinspipe, ett-løps.

Vedovn er av fabrikat Dovre. Plate foran ovn med dybde 20 cm.

Pipe nr. 2: Teglsteinspipe med to løp, en luftedel. Vedovn er av fabrikat Dovre.

Rom under terreng:

Kjellerplan:

Veggflater: Puss/betong.

Gulvflater: Betong.

Trapper:

Lukket trapp mellom 2. etasje og loftplan:

Tretrapp med stusstrinn. rettløpstrapp.

Bredde av trappetrinn: 0,6 meter.

Håndløper på vegg på en side, vegg på motsatt side.

Trapp mellom 1. og 2. etasje:

Tretrapp med stusstrinn. Rekkverkshøyde: 73 cm. Åpninger i rekkverk ca. 16 cm.

Trapp mellom kjellerplan og 1. etasje:

Rettløpstrapp med lukket trinn. Utførelse i tre.

Innerdører:

Tredører med finerte og malte overflater, samt noen eldre fyllingsdører..

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Roger Arentsen, datert 29.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking hovedtak:

Taktekking besiktiget fra terreng. Tekking av metallplater med TRP-profil. Store deler av tekkingen var snødekket ved befaringen.

Taktekking over karnapp, takterrasse:

Papptekking. Tekking utført for ca. 30 år siden i følge eier. Alder tilsier at fornying må påregnes. Ikke mulig å vurdere tekkingen grunnet tett platting på tekkingen og snødekke.

Takrenner og nedløp:

Av brennlakkert metall. Nedløp avsluttet over terreng uten utkastere. Enkelte endelokk mangler på renner. Takstige på siste del fra pult-tak var synlig ved befaring. Takstige med bøyle over møne. Ingen snøfangere.

Yttervegger, fasader og konstruksjon;

Kjellervegger: Murverk og betong.

Øvrige vegger: Stående plank i følge eiere.

Fasadekledning: Trepanel.

Konstruksjoner med relevante utførelser fra byggeår. Tette utførelser uten lufting av konstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Sperrekonstruksjoner.

Undertak av trebord.

Vinduer:

Vinduer i 1. og 2. etasje: Trevinduer med isolerglass.

Vinduer på kjellerplan og loftplan: Kjellerplan har eldre vinduer med enkle glass i dårlig stand hvor det på flere er montert isoporplate på innvendig side. Loftplan har tre stk. trevinduer med enkle glass. Vinduer trolig fra byggeår.

Ytterdører:

Kjellerplan: Tredører med meget enkle utførelser.

Inngangsdører i 1. etasje: Utførelser i tre hvor den ene er av teak.

Verandadører. To stk. med utgang fra stue i 1. og stue i 2. etasje.

Eldre utførelser i tre.

Terrasser og verandaer:

Veranda med utgang fra stue på 1. etasje: Utførelser i tre. Rekkverkshøyde: 88 cm. Rekvverk på langside er demonterbart i forhold til vinter og snøras. Areal: Tilnærmet fire kvadratmeter. Ikke mulig å vurdere dekke fra overside grunnet snødekke.

Takterrasse på tak over karnapp med utgang fra stue i 2. etasje: Treplatting på taktekke. Rekkverkshøyde: 92 cm. Areal tilnærmet fem kvadratmeter. Ikke mulig å vurdere dekke fra overside grunnet snødekke.

Utvendige trapper:

Trapp til inngang nr. 1: Trapp med utførelser i tre.

Trapp ved inngang nr. 2: Utførelser i metall. Dekke av strekkmetall.

Trapp med lav høyde til terreng, fire opptrinn.

Boligen har fått følgende TG3:  

Veggkonstruksjon:

Fasadekledning fra byggeår med følgende mangler:

- Partier hvor maling er avflasset, trolig grunnet bruk av tranmaling.  Avflasset maling på mur-/betongvegger.

- Råteangrep blant annet ved utvendige hjørner ved overgang til mur.

Vinduer:

Kjellervinduer i dårlig forfatning.

Utvendige dører:

Dører med enkle utførelser som fremstår meget værslitte m.v.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte planavvik er både i 1. og 2. etasje.

Pipe og ildsted (pipe i 1. etasje):

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Pipevanger er ikke synlige.

Ildfast plate under ildsted er for kort i forhold til krav om minimum 30 cm foran ovn.

Deler av steiner i ovn er defekte.

Pipe og ildsted (pipe i 2. etasje):

Pipevanger er ikke synlige.

Innvendige trapper (trapp mellom kjellerplan og 1. etasje):

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trappens åpne del (kjellerplan).

Nederste trinn mangler.

Råteskadde trappevanger.

Vaskerom (kjeller), generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alternativt etablere vaskeromsfunksjon i 1. etasje.

Bad 1. etasje, generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Teknisk anlegg (toalettrom 1. etasje):

Ventilering kun med luftevindu.

Avløpsledning fra servant med motfall, registrert fra kjellerplan.

Klosettskål med skade, midlertidig utbedret med påliming av skadet del.

Kun kaldt vann til servant.

Andre VVS-installasjoner (varmepumpe):

Det er opplyst om at utedel på varmepumpe er defekt.

Branntekniske forhold:

Brannteknisk utstyr:

Brannslukker i 1. etasje og 2. etasje. Røykvarslere.

Siste kontroll av brannslukkere: 2002.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja. Siste kontroll av brannslukkere utført i 2002.

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei. Brannslukkere må fornyes.

Boligen har fått følgende TG2:  

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Nedløp avsluttet over terreng uten utkastere.

Ingen plattform ved piper.

Enkelte endelokk mangler på takrenner.

Takkonstruksjon/loft:

Ingen fuktsperre mot kald side vurdert ut fra byggeår. Ikke mulig å kontrollere på grunn av gulv på loft.

Vinduer (1. og 2. etasje):

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende klaring mellom sålbenkbelag og omramminger. Eldre eksponerte sålbenker uten beslag som må fornyes. Lite klem på vinduspakninger jfr. stikkprøver.

Utvendige dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fremstår med slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, alternativt fornying av dører.

Utvendige dører:

Ytterdør av teak har mangler: Døren er værslitt, døren er treg og dørblad tar i karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger (1. etasje):

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk er værslitt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger (2. etasje):

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk er værslitt.

Utvendige trapper (til inngang nr. 1):

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Utvendige trapper (ved inngang nr. 2):

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Forhøyede fuktverdier på deler av vegg - og gulvflater i kjeller.

Registrert fuktmerke ved overgang gulv/vegg på lite kjellerrom.

Fuktinntrenging i trapperomsdel ved enkelte tilfeller i løpet av året i følge eier.

Innvendige trapper (mellom 1. og 2. etasje):

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører:

Generelt eldre dører hvor enkelte må justeres.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

Motfall på avløpsledning fra servant på toalettrom.

Varmtvannstank (2. etasje):

Over halvparten av forventet levetid er overskredet.

Ingen lekkasjesikring i forhold til plassering i rom uten sluk.

Varmtvannstank (1. etasje):

Over halvparten av forventet levetid er overskredet.

Ingen lekkasjesikring i forhold til plassering i innredning.

Elektrisk anlegg:

Normal installasjon med to stk. elektrofordelere. Automatsikringer.

Kurser jfr. kursfortegnelser:

2. etasje: Hovedsikring: 40A, en kurs à 25A, reserve. En kurs à 20A, tre kurser à 16A, en kurs à 15A , fire kurser à 10A.

1. etasje: Hovedsikring: 50A,  en kurs à 20A, to kurser à 16A, seks kurser à 10A.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei. Fornying av fordelerskap og installering av nye kurser, blant annet til varmepumper.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det bør utføres en utvidet kontroll med bakgrunn i "åpne spørsmål" i det foran nevnte.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Taktekking:

Ikke mulig å vurdere tekkingen grunnet tett platting på tekkingen og snødekke.

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom i kjeller);

Hulltaking er ikke utført da her kun er murvegger og betongplate på grunnen.

Fuktsikring og drenering:

Utførelse av drenering er ukjent, trolig steinsetting fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur av murverk og betong. Fundamentering er ukjent.

Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSKJEMA

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende?

Ja. Rørlekkasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør?

Ja, både av faglært og egeninnsats.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Ja, både av faglært og egeninnsats.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje?

Ja. Vanninnsig i kjeller.

Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel?

Ja. Leilighet i 2. etasje.

Hvis ja, er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Vet ikke.

Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging?

Ja, både av faglært og egeninnsats.

Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging av tidligere eier?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør/inventar/løsøre gjenstander som følger med boligen?

Ja. Varmepumpe i 1. etasje er defekt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 363,0 m²

• BRA-i: 358,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 44 m²

BRA-i 44 m²: Loftsrom m/trapp, kott

Andre etasje:

BRA 105 m²

BRA-i 105 m²: Gang, trapperom (loftplan), stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod

TBA 5 m²: Terrasse- og balkongareal

Første etasje:

BRA 110 m²

BRA-i 110 m²: Gang m/trapp, trapperom (kjeller), stue, kjøkken, bad, toalettrom, to ganger og to soverom

TBA 4 m²: Terrasse og balkongareal

Kjelleretasje:

BRA 104 m²

BRA-i 99 m²: To ganger, trapperom, vaskerom og tre kjellerrom

BRA-e 5 m²: Kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Normal installasjon med to stk. elektrofordelere. Automatsikringer.

Kurser jfr. kursfortegnelser:

2: etasje:

- Hovedsikring: 40A

- En kurs à 25A , reserve

- En kurs à 20A

- Tre kurser à 16A

- En kurs à 15A

- Fire kurser à 10A

1. etasje:

- Hovedsikring: 50A.

- En kurs à 20A

- To kurser à 16A

- Seks kurser à 10A.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vannledninger:

Vannledninger av kobber og plastlagte kobberledninger (Cutelex eller tilsvarende).

Stengeventil plassert i kjellerrom med opp legg for vaskerom.

Vanntrykk kontrollert ved samtidighet på to tappesteder (kjøkken og toalettrom - OK.

Avløpsrør:

Avløpsrør av soil (støpejern) og plast.

Spyle-/stakepunkt i kjellerrom.

Ventilasjon:

Ventilasjon beskrevet under andre bygningsdeler, våtrom og kjøkkener.

Andre VVS-installasjoner:

Varmepumpe for 1. etasje av merket Fujitsu. Varmepumpen er defekt.

Varmepumpe for 2. etasje. Utførelse: luft til luft. Fabrikat: Fujitsu.

Varmtvannstank:

Varmtvannstank i 1. etasje innebygget i kjøkkeninnredning. Fabrikat: OSO. Volum: 116 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 1994.

Varmtvannstank i 2. etasje: Plassert på bod, rom uten sluk. Fabrikat: CTC Ferro Fil. Volum: 115 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 1994

Brannteknisk:

Brannteknisk utstyr: Brannslukkere i 1. etasje og i 2. etasje.

Røykvarslere. Siste kontroll av brannslukkere: 2002.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

664,00 m² eiet

Snødekt tomt ved befaring.

Tomten er ikke oppmålt og fremstår med fiktive grenser på digitale offentlige kart. Historisk areal er oppgitt til ca. 664 kvm. Kjøper gjøres oppmerksom på at tomteareal vil avvike. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet og er selv ansvarlig for eventuell oppmåling/kostnader.

Parkering på egen tomt for ca. 3-4 biler.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært sentralt boligområde som i hovedsak består av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Området er rolig og har lite trafikk, og i underkant av 1 km unna, finner du sentrumskjernen av Harstad. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen med dagligvare, kino, treningssenter og andre kultur- og fritidstilbud. Harstadåsen og Samaåsen med flotte turmuligheter er også rett i nærheten. Du har fin utsikt over byområdet og omkringliggende områder, samt Harstad stadion. Med busstopp omtrent rett utenfor boligen, kommer du deg raskt fra A til B.

Avstander:

Barnehage: ca 500 m

Barneskole: ca 500 m

Ungdomsskole: ca 1,3 km

Videregående skole: ca 1,4 km

Dagligvare: ca 300 m

Feel24 Sama: ca 350 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 48 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 42 957 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Nyeste tegninger fra kommunen datert 19.12.1958, viser at det er foretatt enkelte små endringer bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. I 1. etasje er det laget et toalettrom der det tidligere var kott. Bad og kjøkken er gjort litt mindre, til fordel for større gang. Tegninger fra kommunen viser at det tidligere var en vegg som delte stuen i to, denne er ikke der i dag.

I 2. etasje er kott og wc omgjort til bod. Badet er utvidet litt, og et av soverommene er gjort litt mindre.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 605

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 03.09.2020

Plannavn: Rullering av kommuneplanes arealdel 2018-2028

Arealformål

Planidentifikasjon: 605

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg

Arealbrukstatus: Nåværende

Områdenavn: BA6

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900179, tgl. 01.11.1933 - Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 1510, tgl. 24.05.1961 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Forsvaret
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 73 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 044 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort/ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Løfting av finn-annonse : -7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240397

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer