EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Mølnåsen 31, en spektakulær enebolig i funkisstil fra 2018, med svært høy standard. Fantastisk beliggenhet i Øvre Ruggevik, høyt i terrenget med panoramautsikt! Her finner du blant annet et stilrent og eksklusivt kjøkken fra Sigdal, og to bad som begge er i elegant utførelse. Med listefri løsninger, kvalitet og estetikk i fokus, inneholder denne boligen flere løsninger og innredninger som vil fange blikket ditt! Boligen har også høy teknisk standard som smarthus med trådløs styring av lys, varme og ytterdør. Den er i tillegg meget energieffektiv og kvalifiserer med det til grønne boliglån som kan gi gunstigere finansiering.

KJØKKEN

Sigdal seksjonsinnredning med malte, slette fronter og integrert belysning. Påkostede benkeplater med underlimt vask, nedfelt platetopp.

En stekeovn med dampfunksjon og en med micro. Innebygd oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med vann, fast tilkoblet.

Frittstående fryseskap med ismaskin, også den fast tilkoblet.

Kjøkkenet har også en liten bod/spiskammers med skyvedør inn fra kjøkkenet.

Mekanisk avtrekksvifte som styres med fjernkontroll. Avtrekksviften er montert i himling. Avtrekket går rett ut gjennom yttervegg.

Kjøkkenet leveres med et sett helt nye fronter til utskiftning i fremtiden. Dette pga små feil i levering av fabrikk malte fronter.

VÅTROM

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerommet har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Malte slette gipsplater i himling. Sluk i gulvet.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Varmtvannstank og fordelerskap til rør-i-rør systemet er plassert på vaskerommet.

Det er montert en stor innredning til oppbevaring på ene veggen og en seksjonsinnredning av merket Aubo på motsatt vegg.

Verandadør ut til platting på utsiden.

Bad 1. etasje:

Badet har fliser i 60x60 cm. på gulv og på vegger.

Det er montert en stor baderomsinnredning av merket Aubo med speil med lys over, dusjgarnityr på vegg med glassvegger og vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, av typen Geberit Monolitt. Slukrenne i dusjsonen. Påkostet badekar i matt finish.

Mekanisk avtrekk som en del av det balanserte ventilasjonssystemet.

Bad 2. etasje:

Badet har fliser i størrelse 60x60 cm. på gulv og vegger. Det er montert toalett med utenpåliggende sisterne, av typen Geberit Monolitt.

Baderomsinnredning i merket Aubo, badekar og dusjgarnityr på vegg. Speil med lys. Sluk under badekar og slukrist i forbindelse med dusjgarnityr på vegg.

Mekanisk avtrekk som en del av det balanserte ventilasjonssystemet.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Himling: Hvitmalte, slettsparklede gipshimlinger.

Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Våtromsplater på vaskerom og fliser på bad.

Gulv: Laminat, fliser på alle våtrom og entre. Normale bruksmerker registrert, normalt vedlikehold må påregnes.

Etasjeskiller:

Støpt gulv på grunn, med ekspandert polystyren til isolasjon og Radonsperre, i underetasjen. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Det er ikke registrert overflateavvik, men oppleves knirk i gulvet i perioder ila året.

Radon:

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Pipe/ildsted:

Stålpipe med frisklufttilførsel. Stor, moderne peisovn med store glass. Ovnen er av merket Contura.

Innvendig trapp:

Innvendig 90 graders svingtrapp i tre, trappen er malt og har glassrekkverk. Håndlist på vegg med leddlys.

Innvendige dører:

Formpressede kompaktdører, sortmalte.

Garderober:

Boligen har omfangsrike garderobeløsninger, blant annet med 3 walk-in garderober.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 10.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjon:

Flattakkonstruksjon bygd opp med gitterdragere, isolert oppå gitterdragere, folietekking til hovedtaktekking, gesimser og innvendige taknedløp. Selve hovedhuset har innvendige taknedløp, garasje og veranda har utvendige taknedløp i metall.

Yttervegger:

Isolert bindingsverkkonstruksjon med utvendige fasadeplater, fiberarmerte sementplater, og Møre Royale-kledning. Innvendig kledd med bygningsplater.

Vinduer:

Vinduer med malte trekarmer og 3-lags glass, utvendig belagt med pulverlakkert aluminium. Vinduene kan under ugunstige værforhold, rime på utvendig side. Dette er et kvalitetstegn (godt isolert). Det er registrert et merke i et av glassene i stuevinduene mot sør-vest i 2. etg.

Dører:

1 stk. profilert hovedinngangsdør i tre, døren er fabrikkmalt. 2 stk. verandadører i tre, med 2-lags glass. Utvendig belagt med pulverlakkert aluminium. Utgang fra vaskerom og soverom. 1 stk. heve skyvedør i tre, med 3-lags glass og utvendig belagt med pulverlakkert aluminium. Utgang fra stue.

Veranda:

Stor veranda med utgang fra stuen og fra soverom i hovedetasjen (2. etasje). Verandaen har trykkimpregnert dekke, rekkverk i tre, kledd med Møre Royal. Det er Asfaltpapp av typen Mesterdekke e.l. under og det er ikke mulig å inspisere. Stor terrasse på bakkenivå, ved hovedinngangen, trykkimpregnert dekke. Veranda og terrasse har delvis takoverbygd. Utvendig plassbygd tretrapp i mellom plattingen ved hovedinngangen og opp til veranda i 2. etasjen.

Boligen har fått følgende TG3: 

Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.

Boligen har fått følgende TG2: 

Nedløp og beslag:

Utvendige beslagsløsninger oppå gesimser er ikke fagmessig utført.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er registrert en lekkasje i verandaen i 2. etg. Variabel håndverksmessig utførelse på beslagsløsninger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er ikke registrert overflateavvik, men oppleves knirk i gulvet i perioder ila året. Eier opplyser at det var problemer i forbindelse med gulvvarmen og reguleringen av denne. Det resulterte i høy overflatetemperatur på laminaten. Usikkert om dette har noe med knirken og gjøre, men det anbefales nærmere undersøkt.

Overflater gulv (bad i 2. etasje):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Overflater gulv (vaskerom i 1. etasje):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Overflater gulv (bad i 1. etasje):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Drenering:

Det er ikke montert kantlist på grunnmursplasten.

Grunnmur og fundamenter:

Muren er stedvis slemmet og andre plasser bare malt. Muren anbefales minimum poretettet med slemming, alternativt pusset og malt. Muren anbefales minimum poretettet med slemming, alternativt pusset og malt.

Følgende forhold er ikke vurdert av takstmann - TGIU:

Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke registrert overløp fra takkonstruksjonen, det anbefales montert.

Andre innvendige forhold:

Elektriske varmekabler i alle rom foruten bod i underetasjen og kjøkkenbod. Termostatstyrt, smarthusstyring.

Terrengforhold:

Gårdsplassen er asfaltert i forlengelse av kommunal vei. Terrenget heller litt innover på gårdsplassen, noe som gjør at vannet vil renne inn på gårdsplassen ved store nedbørsmengder, men den er dosert slik at vannet ikke renner inn i garasjen, men ledes forbi i følge eier. Det anbefales å følge med etter store nedbørsmengder, slik at man kan lage seg rutiner på hvordan å håndtere dette under forskjellige årstider.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje veranda andre etasje over terrasse.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-tilsyn 04.06.2024. Små avvik under utbedring. Mangler et deksel inni utvendig inntaksskap.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. 11kW.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Utbedring av EL-tilsyn.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.  Midlertidig bruksattest. Var ikke mulig å oppnå ferdigattest når huset ble bygget fordi lekeplass i boligfeltet ikke var ferdigstilt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 341,0 m²

• BRA-i: 296,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 117,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 148 m²

BRA-i 148 m²: Entré, gang, TV-stue, bad, tre soverom og teknisk rom

TBA 26 m²: Terrasse- og balkongareal

Andre etasje:

BRA 148 m²

BRA-i 148 m²: Stue/kjøkken, bad, bod, vaskerom, soverom og walk-in closet

BRA-e 91 m²: Terrasse- og balkongareal

Garasje

BRA 45 m²:

BRA-e 45 m: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap plassert i vegg på bod, med fordelerskap plassert i garasjen. Hovedinntakssikring på 50A, fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25 A., 1 stk. 20 A. og 19 stk. 16 A.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming: Elektriske varmekabler i alle rom foruten bod i underetasjen og kjøkkenbod. Termostatstyrt, smarthusstyring. Vedfyrt peisovn i stuen i hovedetasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vann:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i fordelerskap i vegg på vaskerommet. Utvendig hovedstoppekrane og innvendig stoppekrane i fordelerskapet.

Avløp:

Avløpsrør i plast, tilkoblet kommunalt nett.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert på bod i 1. etasje. Årlig filterbytte gjennomført.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerom i 1. etasje. Tanken er fra byggeåret.

Brannvarsling/slukking:

Seriekoblede brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Sentralstøvsuger:

Uttak i begge etasjer og innsug under kjøkkenbenk.

De ter innlagt fiber i boligen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

885,30 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og hageområde, og det er asfaltert gårdsplass og gangvei frem til inngangen.

Parkering i dobbelgarasje med plass til to biler. Plass til ytterligere ca 3-4 biler på asfaltert gårdsplass.

Det er flott skole i Kila og flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE Harstad i sentrum og kjør ca 7 km til Breivika. Her tar du inn til høyre og følger Ruggevikveien videre til du tar opp til høyre i Mølnåsen. Denne følges opp i det nye feltet øverst i Ruggevika og du får boligen på venstre side.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i øvre Ruggevik, et attraktivt boligområde som består av flere nyere eneboliger. Du får fantastiske utsiktsforhold fra eiendommen og ikke minst meget gode solforhold. Barnevennlig og rolig område med lekeplass i umiddelbar nærhet og gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Du har også umiddelbar nærhet til populære turområder. Like ved huset finner du sti som tar deg til både Hinnstein, Blåhatten og Vardheia, og andre populære turmål. Harstad sentrum er ca 9 km unna, så du tar deg raskt inn til sentrum og alt av byfasiliteter. Skal du ut å reise, er det i overkant av en halvtime til flyplassen på Evenes, så her bor du i et område med nærhet til det meste.

Kommunale avgifter utgjør 50 341 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 187 776,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 313 547,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 31.08.2018 på følgende vilkår: Ferdigstilling av veranda med rekkverk.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Garderobe i underetg. er ikke bygd. Tv stuen er endret. Tv-stuen i 1. etg. har mangelfulle lysforhold. Rommet er for stort i forhold til glassflaten i vinduet.

Eiendommen ligger i et område regulert for frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 448

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Øvre Ruggevik

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 22.03.2007

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Avkjørsel fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 296859, tgl. 05.04.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Beskrivelse:

Dnr. 296859, tgl. 05.04.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har radonsperre i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 11 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 287 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 11 806 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium +: 26 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240332

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA