EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Tuvslettveien 58, en flott enebolig som er påkostet og modernisert i nyere tid og fremstår meget tiltalende. Beliggende i et attraktiv og rolig boligområde i øvre del av Breivika med gangavstander til dagligvarebutikk, barnehage og lekeplasser er dette et perfekt hjem for barnefamilien!

KJØKKEN

Ikea kjøkken ca. 2008.

Innredning har sorte, slette fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum/beslag av stål.

Eier opplyser at det er montert ny stekeovn i innredningen i 2024.

Ny oppvaskmaskin og ventilator i 2023.

Det medfølger også et frittstående kjøl- og fryse skap med isbit funksjon fra 2022.

Induksjonstopp er av eldre dato.

VÅTROM

Bad i 1. etasje:

Våtrommet er opplyst å være oppgradert en gang i perioden 2008-2012.

Eier opplyser at det er montert nytt dusjkabinett, innredning, blandebatteri og avløpsrør til badekar og dusj av Volt Rør AS, høsten 2022.

Ny elektrisk avtrekksvifte montert i 2023.

Overflate vegg: Baderomsplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, badekar, dusjkabinett.

Elektrisk avtrekksvifte mot yttervegg.

Vaskerom:

Vaskerom med enkel oppbygning fra byggeår.

Overflate gulv: Epoxymalt betong.

Overflate vegg: Malte overflater på mur, samt på bygningsplater av Eternit og trefiber.

Overflate himling: Himlingsplater.

Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, VV-bereder.

Bad (underetasje):

Våtrommet er opplyst å være oppgradert en gang i perioden 2008-2012.

Eier opplyser at det er montert nytt dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte i 2024.

Overflate vegg: Baderomsplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Servant, veggmontert toalett, dusjkabinett.

Elektrisk avtrekksvifte mot yttervegg.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Overflater med ulik alder og materialvalg.

Det er gjort en del utskiftinger og maling/oppussing de senere år eller tilbake i tid.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er med trebjelkelag.

Underetasje har støpt betonggulv mot grunnen.

Pipe og ildsted:

Teglsteinspipe fra byggeår.

I stue er det vedovn av rentbrennende type, montert av murer Terje Schjelderup i 2022.

Kjeller har murt peis med ovn- innsats. Sotluke under trapp i underetasje.

Innvendige trapper:

Innvendig malt tretrapp fra byggeår mellom underetasje og 1. etasje.

Innvendige dører:

Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse.

Alle dører er utskiftet noen år tilbake, unntatt dør til bod.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 18.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Tak og takkonstruksjoner:

Bygningen har saltakkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler.

Undertak består av trefiberplater.

Taktekke er metallplater med trapesprofil av eldre dato.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp av stål.

Pipe- og luftebeslag av stål.

Det er opplyst at takrenner på baksiden er utskiftet i 2024.

Øvrige renner og beslag er av eldre årstall eller byggeår.

Yttervegger og fasader:

Yttervegger har bindingsverk fra byggeår.

Ukjent grad av isolering.

Utvendig er det både stående og liggende trekledning.

Ytterdører og vinduer:

Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass.

De fleste av disse er utskiftet i 2008.

3 vindu i hovedetasjen, samt vindu bod og vaskerom i underetasje er fra byggeår.

2 stk. balkongdører med 2-lags isolerglass.

Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt.

Dørene er fra 2008.

Veranda/terrasse:

Veranda/takterrasse med utgang fra stue.

Konstruksjonen ligger over integrert garasje i bygningen. Gulv består av betong med ukjent tettesjikt.

Det ble bygd tak over konstruksjonen i 2011. Rekkverk i trekonstruksjoner.

Ved soverom er det en liten balkong med utkraget gulvkonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjoner.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på taket. I.h.t teknisk forskrift som gjaldt når taktekket ble montert, skal dette sikres for ras av snø i beferdede områder. Etter dagens forskrift er det krav til snøfangere på hele taket med denne type taktekke når takvinkelen er over 27 grader.

På nedsiden av bygningen er det indikasjon på at det mangler takfotbeslag ved takrenner. Øvrige renner/beslag som ikke er utskiftet er vurdert ut fra alder, der mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Etasjeskiller/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt et nivåavvik på ca 3.2 cm i stue i hovedetasjen. Det er også påvist noen skjevheter/svanker i gulv på kjøkken og i hall i underetasje. Det er lokalt en skade i laminatgulv i hall som trolig skyldes at gulvet er ujevnt.

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på side mot trapp, dette er som utgangspunkt ikke tillatt på teglpiper.

Avviket er registrert hos Harstad Kommune, men det er ikke gitt fyringsforbud. Det er også registrert at sotluke under trapp er for nært brennbart materiale.

Generell (vaskerom i underetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse.

Rommet har ikke våtromsutførelse etter dagens krav med membran/tettesjikt i våtsoner.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Taktekket er kun vurdert ut fra alder da dette var dekket med snø på befaringen.

Takplater av denne type har i.h.t NBI en forventet levetid på 30-60 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen.

Veggkonstruksjon:

Kledningen er noe værslitt, stedvis med tørkesprekker i kledningsbord.

Takkonstruksjon/loft:

Raftepapp som skal sørge for lufting av takkonstruksjonen, er noe sammenklemt enkelte steder.

Vinduer:

Vindu har en i.h.t NBI en forventet brukstid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold.

Den teoretisk forventede brukstiden er oppbrukt på disse.

Utvendige dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er registrert noen manglende beslagløsninger under dørterskel.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det foreligger ingen informasjon om at det er utført radonmåling i boligen.

Rom under terreng:

Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling under trapp mot terrenget. Måling (vektprosent i trevirke) viste noe forhøyet fuktinnhold på 19.2 vektprosent. Det ble ikke registrert synlige skader i trekonstruksjon ved hulltakingen.

Det er også registrert antydning til saltutslag/avflassing på mur i nedre del av yttervegg i bod. Saltutslag oppstår når fuktighet trenger gjennom mur/betong og krystalliseres på innsiden.

Innvendige trapper:

Trappen har noen avvik sammenlignet med dagens forskrifter.

Det mangler håndløper på vegg.

Det er for store lysåpninger mellom trappetrinn.

Andre innvendige forhold:

Garasjen har overflater/konstruksjoner fra byggeår og preges av noe elde/slitasje.

Det er lokalt en skade i veggplate ved garasjeport.

Garasjeport er en vippeport som ikke er sikkerhetsmessig CE-godkjent pr. i dag.

Overflater gulv (bad i underetasje):

Det er registrert litt fall mot sluk, målt til ca 1.5 cm mellom dørterskel og sluk.

Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i underetasje):

Det er registrert membran i gulvet, samt indikasjon på at denne er montert riktig under klemring i sluket. Membranen er utover dette skjult, der tilstandsgrad dels er satt på bakgrunn av alder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen.

Sanitærutstyr og innredning (bad i underetasje):

Det mangler dreneringsspalte fra innvendig cisterne til toalett.

Dette kom som et forskriftskrav i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer.

Overflater gulv (bad i 1. etasje):

Det er registrert litt fall mot begge sluk, målt til ca 0.7 cm mot sluk ved badekar, samt omtrentlig 1 cm til sluk under kabinett. Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet.

Det er en manglende tilpasset flis ved rørgjennomføring i gulv under baderomsinnredning.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje):

Det er påvist at det er membran i gulvet, men utførelsen er vanskelig å vurdere da denne ligger skjult. Membranen/tettesjiktet er vurdert p.g.a alder og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Sanitærutstyr og innredning (bad i 1. etasje):

Det mangler dreneringsspalte fra innvendig cisterne til toalett.

Dette kom som et forskriftskrav i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer.

Avløpsrør:

Deler av rørene er fra byggeår og er vurdert ut fra alder.

Mer enn halvparten av anbefalt brukstid er oppbrukt. Avløpsrør av plast har en levetid fra 25-75 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.

Varmtvannstank:

Den elektriske tilkoblingen av VV-bereder er via skjøteledning, og utgjør en sikkerhetsrisiko ved brann.

Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Dette begrunnes med litt saltutslag/avflassing i bod, samt at det er målt et noe forhøyet fuktnivå i vegg under trapp (se beskrivelse Rom under Terreng).

Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist en sprekk i garasjemur i underetasjen.

I følge eier er det ikke observert at denne er gjennomgående i muren. Utvendig er er det registrert noen mindre sprekker/riss i muren.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Rekkverk på veranda/terrasse over garasje ble målt til ca 1 meter. Gulvet var snødekt på befaringen. Balkongdør ved soverom var ikke mulig å åpne grunnet snø på utsiden.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom i underetasje):

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vegger og gulv er hovedsaklig av mur/betong.

Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader som følge av bruk av våtrommet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Bygningen er tilknyttet offentlig vann/avløp.

I følge eier er det skiftet utvendige avløp av Harstad kommune i 2006. Det er usikkert om dette gjelder de private stikkledningene som går fra huset, eller er rør på kommunal del. Det er videre opplyst at det samtidig ble etablert stakeluke og utvendig stoppekran i kum i nedkjørsel fra huset.

Alder er derfor i utgangspunktet ikke kjent på de utvendige vann- og avløpsledningene som regnes som privat. Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport. Foreta nærmere undersøkelser hvis mulig.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Volt Rør.

2022 - Montere og tilkople nytt dusjkabinett, baderoms møblement, blandebatteri badekar etc.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Tilbud og faktura fra Volt Rør AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Anbefalt å sette stålrør i pipa da feieluke er nært treverk.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. 2022 - Byttet bakvegg og takrenne på frittstående garasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: HLK.

2021 - Nytt 3 faset strøm inntak og ombygging av sikringsskap i forbindelse med etablering av lade stolpe for el bil.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. I sikringsskap.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 158,0 m²
• BRA-e: 42,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 85 m²

BRA-i 85 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom

TBA 21 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 91 m²

BRA-i 73 m²: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue (opprinnelig disponiblet rom, ikke søkt bruksendring/godkjent), bad, vaskerom, boder og soverom med walk-in-closet (opprinnelig var soverom/walk-in redskapsbod, ikke søkt bruksendring/godkjent)

BRA-e 18 m²: Garasje

Bod

BRA 9 m²:

BRA-e 9 m: Bod

Garasje

BRA 15 m²:

BRA-e 15 m: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget er noe oppgradert de senere år. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har ca 13 fordelingskurser. 50 ampere overlastvern. 3- faset strøminntak. El bil lader i stolpe etablert i 2021 på parkeringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe og ved. Varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

VVS:

Vannrør av plast (rør-i-rør system). Anlegget er trolig montert i perioden 2008-2012.

Det er påmontert lekkasjedetektor ved hovedstoppekran i vaskerommet, samt på kjøkken.

Avløpsrør av plast. Noe av dette er utskiftet i.f.b med rehabilitering av våtrom. Det er også enkelte avløpsrør som er fra byggeåret.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon fra klaffventiler og ventilspalter i vindu.

Varmepumpe:

Boligen har varmepumpe luft/luft, i fra ca 2019 iflg eier.

Det er videre opplyst at det er innkjøpt et beskyttelseshus til utvendig del varmepumpe som kan monteres hvis ønskelig.

Varmtvannsbereder:

VV-bereder av noe nyere dato, plassert på vaskerom i underetasjen.

Bereder har et volum på ca. 200 liter.

Brannteknisk:

Boligen har brannslokningsutstyr og røykvarslere og tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det medfølger også et frittstående kjøl- og fryse skap med isbit funksjon fra 2022.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1033,50 m² eiet

Tomtearealet er samlet i tre ulike gårds- og bruksnummer, Gnr 50 og Brn 299, Gnr 50 og Bnr 504, og Gnr 50 og Bnr 276.

Stor tomt i svakt skrånende terreng, som er opparbeidet med hage, gressplen, ulik beplantning, samt terrasse, garasje og asfaltert gårdsplass.

Parkering i garasje for 2 biler og ytterligere plass til ca 4-5 biler på gårdsplass.

Kort vei til barnehage i Breivika og Holtet, mens skoleveien til 10-årig grunnskole i Kila er trygg og god på gang-/sykkelstier. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør, forbi Kanebogen og mot Breivika. I Breivika tar du avkjøring til høyre og følger Tuvslettveien inn på Breivikeng. Etter ca 600 m svinger du til høyre opp brattbakken og deretter første til venstre inn på Tuvslettveien. Nå vil du straks se eiendommen på din høyre side.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i Breivika i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde som består av etablert småhusbebyggelse. Her har du gangavstand til dagligvare, barnehage, lekeplass og flotte turområder rett omtrent rett utenfor døra med Hinnstein og Blåhatten. Da eiendommen ligger høyt i terrenget har du gode solforhold og nydelig utsikt mot hav- og fjellområdene rundt. Inn til Harstad sentrum er det ca 8 km, hvor du finner alt av byfasiliteter.

Avstander:

Bunnpris Breivika: ca 650 m

Sørhusan barnehager avd Breivika: ca 500 m

Kila skole (1.-10. klasse): ca 3 km

Amfi Kanebogen: ca 4,8 km

Bussholdeplass: ca 600 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 40 min

Kommunale avgifter utgjør 31 835 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 929 037,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 716 146,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 15.04.1970 på følgende vilkår: Til de utførte arbeider er intet å bemerke. Endel arbeid gjenstår. Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen datert 24.04.1969, men det er avvik fra disse. I hovedetasjen er et av soverommene på originale tegninger fjernet til fordel for at et annet soverom og badet ved siden av begge er blitt større. Soverom i underetasjen er beskrevet som redskapsbod på tegninger. Kjellerstue er inntegnet som hobbyrom. Bad i underetasje er en bod iflg. tegninger.

Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Skal rommene være godkjent for varig opphold må det normalt søkes bruksendring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje datert 18.08.1976.

Tegninger ser ut til å stemme med dagens bruk, men det bemerkes at bygningen er oppført inntil nabogrensen. Det er ikke kjent om det foreligger dispensasjonssøknad for dette. For nærmere informasjon om byggesak må dette rettes til Harstad Kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 154

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Breivik

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 25.09.1974

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 154

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 106 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 377 392,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240411

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer