Leiligheten er oppgradert i senere tid og fremstår tiltalende. Innvendige overflater består av laminat på gulv, malt vinyltapet og malte vegger samt malte takflater.

Kjøkkeninnredning med grå, slette fronter. Laminerte benkeplater med planlimt benkebeslag i stål. Kjøkkeninnredningen er skiftet og overflater i rommet er oppusset årstall 2017/18. God oppbevarings- og benkeplass. 

Bad/vaskerom med malte vegger og takflater. Vinylbelegg på gulv. Innredninger består av servant med skap, skap og speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roger Søfting, datert 20.12.2023. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Boligen har fått følgende TG3:  

Bad: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg

Boligen har fått følgende TG2:  

Vinduer: 

Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 1983-1985. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. 

Dører: 

Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted: 

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: 

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 

Vannledninger: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæring: 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Firmanavn: Rørlegger Jonny Valle AS. (dusjkabinett montert selv) Harstad Elektro AS. 1. En del nye rør: til og fra servant (2017), til dusj (2017), til og fra varmtvannsbereder (2019). Ny servant(inkl. servantskap og armatur) og dusjkabinett i 2017. Ny stoppekran i 2017. Nytt opplegg for vaskemaskin i 2017. 2. Ny stråleovn i 2019. Nye brytere i 2019. Lysarmatur ble i 2019 flyttet til å passe ny plassering av servant. Ny avtrekksvifte inkl. ledning i 2018. Ny stikkontakt til varmtvannsbereder. 3. Tak og vegger malt med våtromsmaling i 2017 og 2019. Gulvbelegg (og noen rør) malt med 3-stjerners gulvmaling i 2019. Dette i følge tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Alt arbeid som er utført av faglærte er mulig å dokumentere hos Rørlegger Jonny Valle AS og Harstad Elektro AS, i følge tidligere eier.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ukjent. 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Firmanavn: Rørlegger Jonny Valle AS. Se punkt 2.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Jeg ser saltutslag på nedre vegger i kjeller.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Jeg ser noen riss i murveggene, både i kjeller og enkelte steder i trappeoppgang.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Et par røstvegger har hatt utettheter i fasaden. Dette er under utbedring.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Jeg ser Rognerud holder på med et par røstvegger.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Firmanavn: Harstad Elektro AS, Siwe Elektro AS, Elumni Elektro AS. Dette i følge tidligere eiers egenerklæring. I tillegg har jeg selv montert ventilasjonsløsning og byttet taklamper. Se punkt 2. Jeg har montert fire stk Flexit Roomie Dual WiFi med varmegjenvinning, i tillegg til Pax fuktstyrt vifte på badet. Taklamper har jeg også byttet selv (Philips Hue smart system). Varmtvannstanker og varme rør har jeg isolert ekstra med Armaflex, så strømregning blir lavere, romtemperatur lavere og man får raskere varmtvann i kranen.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? r I følge tidligere eier: Forventer at all jobb gjort etter 2017 har samsvarserklæring, da dette er utført av faglærte.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei, men har ikke lest alt fra tidligere eier. Men jeg har som nevnt montert ventilasjonsanlegg selv og har kontrollert/renset filter et par ganger i året.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Jeg har selv en AirThings Wave, så jeg har målt. Ubetydelig nivå av radon. Høyde over bakken og ventilasjonsanlegg er forsåvidt betryggende.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det planlegges energitiltak type etterisolering og nye vinduer. I tillegg større verandaer og mulighet for vinterhage hvis jeg ikke har misforstått. Har fått flotte tegninger som viser potensialet.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? r Noen nevnte det kunne komme inn mus gjennom dårlige ventiler i kjeller. Vet ikke om det har vært gjort tiltak.

TILLEGGSKOMMENTAR: Det planlegges en flott renovering med større veranda. Se vedlagte bilder. På nabotomta bygges et nytt helsehus med mange arbeidsplasser og et flott uteareal. Dette vil bli nydelig å se ned på. Se vedlagte bilder.

Totalt primærrom: 62,0 m²

Totalt bruksareal: 63,0 m²

Leiligheten inneholder følgende 63 m2 P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre. 

Utgang til balkong fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i underetasjen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og vedovn. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5186,00 m² eiet

Flat opparbeidet tomt som er felles for borettslaget.

Borettslaget har flotte opparbeidede fellesarealer som består av stor skjermet plen med dukkestue og sandkasse, samt grillsted(utegrill) for felles kos. Det skal bygges en terrasseplatt ved grillsted.

Asfalterte/hellelagte trafikkarealer og parkeringsområder.

Parkering på felles område.

Garasjeplasser som kan leies ut via borettslaget tildeles etter ansiennitet. Kontakt megler eller styreleder i borettslaget for nærmere informasjon om tilgjengelighet. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Eineberggata bor du svært sentralt med alle service- og kulturtilbud i sentrumsområdet innen gangavstand. Du nyter også nærhet til dagligvarebutikker, skole, barnehage, sykehuset, treningssenter og populære utfartsområdet i Folkeparken. Beliggenheten i toppetasjen byr også på fin utsikt. Egen nærbutikk i samme bygg.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 553,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring, kabel‐tv/bredbånd, trappevask og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, innboforsikring og diverse innvendig vedlikehold. 

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP588848

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 525 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 995 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kaarbøjordet Borettslag, Orgnr: 950 476 583

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Regler knyttet til dyrehold følger av vedlagte husordensregler. 

Planlagte påkostninger: Det er planlagt utvendig renovering i borettslaget. Dette vil øke fellesgjelden på andelen og månedlig felleskostnad. Borettslaget er i følge styreleder i en prosess med innhenting av tilbud på renovering og nøyaktige kostnader og hvordan det vil påvirke denne andelen foreligger ikke pr. i dag.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 945 999,- pr. 07.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 105 577,- pr. 07.12.2023.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12126299522, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.12.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 179

Saldo per 07.12.2023: 2 742 985

Andel av saldo: 97 964

Første termin/første avdrag: 17.11.2013 ( siste termin 17.10.2038 )

Flytende rente

Lånenummer: 12131477382, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.12.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 202

Saldo per 07.12.2023: 213 189

Andel av saldo: 7 614

Første termin/første avdrag: 31.10.2015 ( siste termin 30.09.2040 )

Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 et årsresultat på kr. 204 304 og budsjetterer for 2023 kr 360 560. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget følger vedlagt av salgsoppgaven. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Eiendommen ligger i et regulert område.

Planidentifikasjon 311

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Plannavn KAARBØGÅRDSKVARTALET, KV 219

Planbestemmelse Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato 26.05.1993

Lovreferanse PBL 1985 eller før

Det er igangsatt bygging av nytt helsehus i nærområdet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene for dette og hvilken betydning det får for utsikt mm.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 105 577,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 480,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 480,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 364 987,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 105 577,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 16 400,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 14 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 12 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230112

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA