Pyttesletta 110, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 33 Bnr. 11 og Gnr. 33 Bnr. 34 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2

1900

Usikkert byggeår. Sefrak-registrert bolighus med tidsangivelse 1800-tallet 4. kvartal. Tomten er fradelt i 1904.

Eiet tomt 2174 kvm

2 250 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 17.09.24

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 705 pr. år Årsprognose 2024

Ragnhild Lie Ueland Norea Mediemisjon AS Den norske israelmisjon

Velkommen til Pyttesletta 110!

En sjarmerende, eldre enebolig beliggende i landlige omgivelser med kort avstand til Hvittingfoss sentrum. Boligen har behov for oppgraderinger, og besitter stort potensiale. Tilhørende eiendommen er også et uthus. Tomten på over 2 mål er romslig og hyggelig opparbeidet med plen, prydbusker og epletrær med nydelig epler.

Boligen inneholder entre, gang, enkelt kjøkken, sjarmerende spisestue med vedovn og hyggelig stue med godt lys. Videre er det i 2. etasje 2 soverom, hvorav ett har utgang til balkong, to boder, kott og bad.

Kort avstand til sentrum med skoler, barnehager, idrettsforening, butikker mm. Kort avstand til flotte friluftsområder og gode fiskemuligheter.

Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område i Hvittingfoss. Kun ca. 3 min med bil til Hvittingfoss sentrum hvor du finner bla. skoler, barnehager, idrettsforening og kulturhus. Kort avstand til flotte friluftsområder og gode fiskemuligheter.

Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi eller Spar på Hvittingfoss. I tillegg finner du lokale butikker i hovedgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand.

Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Svarstad, 29 min til Kongsberg, 25 min til Holmestrand, 40 min til Drammen og 71 min til Oslo.

Eiet tomt, 2174 kvm

Eiendommen består av to matrikkelenheter;

- Gbnr. 33/11; 1 787,60 m2

- Gbnr. 33/34;    386,70 m2

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 164 kvm fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Entre, gang, kjøkken, spisestue og stue.

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Gang, to boder, kott, to soverom og bad.

2.etasje i bolig har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Arealet i kjeller måles til 17 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

UTHUS

BRA 41 m²:

- BRA-e 41m²: To boder, vedbod og utedo.

Kun deler av arealet i uthus er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av  trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert og slett flate. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig  ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.

Uthus er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av tre. Yttervegger med utvendig stående og liggende trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med takplater ev metall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - Bad:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier brukstiden er passert. Skader og løse veggplater i dusjsonen. Sprekker i belegg ved dør. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Overflater har slitasje.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje - Skjevhetsmåling:

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: 32 mm i spisestue og i soverom ved balkong. 50 mm i stue. 60 mm i gang 2.etasje. Det observeres skjevheter i himlingen i stue.

Kjøkken - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasjer med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det registreres lekkasje fra avløp under vask ved tapping av vann. Det observeres spor etter gnagere under innredning. Ukjent omfang. Det er kun kullfilter i ventilator og ikke separat avtrekk fra rommet. Overflater og innredning har slitasjer.

Øvrige rom - Helhetsvurdering:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Manglende ventilasjon. Det observeres fuktskjolder i bod og kott.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering:

Kjelleren har slitasjer og høy luftfuktighet. Det observeres spor etter treskadeinnsekter. Sprekker og manglende betong på gulv. Fuktinnsig. Manglende ventilasjon. Det er satt opp provisoriske understøttelser i kjeller/krypekjelleren. 

Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering:

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som  risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det observeres stedvise fuktskjolder. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Det observeres spor etter gnagere.

Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen:

Røykrørgjennomføring fra vedovner er løse og må festes.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Målt til 15,5 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - vann og avløpsrør:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres irring/korrosjon på kobberrør. Avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Radon:

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette og at det er ukjent om det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering:

Kledning har slitasjer og stedvise råteskader. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting.

Dører og vinduer:

Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Ytterdør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Balkongdør har råteskader.

Yttertak - Helhetsvurdering:

Det observeres blant annet følgende avvik: Taktekkingen bærer preg av elde/slitasje. Tettedetaljer i overgang tak/vegg ved oppløft har mangelfull utførelse. Manglende snøfangerutstyr. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflater har slitasjer. Denne type konstruksjon over boligrom krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Tettesjiktet er skjult under plastfliser og beskyttelsesduk og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent.

Utvendige trapper - Helhetsvurdering:

Trappen har slitasjer og skjevheter.

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur:

Det registreres riss/sprekker på fuger mellom naturstein. Det registreres sprekker på grunnmur på tilbygg/entre. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert.

Drenering - Helhetsvurdering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se også under punktet "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drikkevannskvalitet fra borehull.

Stikkledninger og tanker - Annet:

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drikkevannskvalitet fra borehull.

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering:

Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og det er høy slitasjegrad og større skjevheter som gjør at utbedrende tiltak må påregnes.

Stikkledninger og tanker - Septiktank.

Det er ikke fremlagt tilsynsrapport av septiktank og minirenseanlegget på befaringstidspunktet. Det er fremlagt serviceavtale på Biovac  minirenseanlegg hvor det fremkommer at det skal utføres service/ettersyn tre ganger pr år.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Heltre gulvbord, belegg og teppe

- Vegger: Tapet, tømmervegger og panel

- Himling: Malte flater og plater

Bad:

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt flate i himling. Inneholder vegghengt servant, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

Kjøkken:

Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malt flate i himling. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nisje komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjente årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for bygningene. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2019 som omhandler rehabilitering av renseanlegg samt ferdigattest datert 30.11.2017 som omhandler rehabilitering av pipe.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i entre. 32Amp/230V.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Har fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Med bakgrunn i TG2 under pkt. byggemåte og at det er ukjent om det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Teglsteinspipe fra byggeår. Renovert med nytt innvendig røykrøri 2017. Ildsted etablert i spisestue og ett soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 5 705 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon og tilsyn avløpsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune. Per nå betales dette ikke for denne eiendommen, og endringer på dette må påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes årlige utgifter til serviceavtale for renseanlegg.

Eika Polisenummer: 7459403

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 662 396,- Som sekundærbolig Kr. 2 517 103,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er fra ukjente årstall. Basert på datomerking på synlige avløpsrør i kjeller vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 1998.

- Varmtvannsbereder av type Oso Super S200, 198 liter fra 2016, hovedstoppekran, stakeluke og trykktank for vann er plassert i kjeller.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Salg for dødsbo.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Ingen hvitevarer medfølger - eiendommen er tom og uten møbler. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 16.11.2021

Siste tilsyn: 16.11.2021

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

- Sefrak-registrerte bygninger - bolighus 1800-tallet, fjerde kvartal - garasje, 1900-tallet 1. kvartal.

Sefrak er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

- Doknr. 90007, tinglyst 16.01.1934, Bestemmelse om livsvarig borett. Denne er sendt til Kartverket for sletting.

- Doknr. 1485, tinglyst 17.08.1961, Bestemmelse om vann og kloakkledninger samt stikkrenner ved offentlig vei. Vegvesenets betingelser vedtatt i fbm. legging av kloakkledning gjennom riksvei 275.

- Doknr. 2571, tinglyst 02.07.1974, Bestemmelse om kabelgrøft. Rettighetshaver: Televerket.

- Doknr. 5199, tinglyst 25.10.1982 Livsvarig borett. Denne er sendt til Kartverket for sletting.

- Doknr. 5199, tinglyst 25.10.1982 Forkjøpsrett, for hjemmelshavers søsken. Det er bekreftet at disse ikke vil bli benyttet, og heftelsen vil bli slettet innen overtagelse.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 1239, tinglyst 13.07.1961, Bestemmelse om brønn og vannrett fra Gbnr. 33/9. Enerett til brønn og vannretten er stedsevarende for den nåværende eier og senere eiere av "Grorud" Gbnr. 33/11. Rett til vanlig vedlikehold av brønn og vannledning.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat renseanlegg for avløp, og vann fra borehull.  

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei - som ligger på Gbnr. 33/34

Eiendommen er avsatt til LNRF areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv.  ihht. Kommuneplanens arealdel.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030

Ikrafttredelse: 22.06.2022

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 954 kvm, HensynsonenavnH210 - Støy Rød sone iht. T-1442

- Delareal 1 788 kvm: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

- Delareal 833 kvm, HensynsonenavnH220 - KP Støy Gul sone iht. T-1442

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Kongsberg kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Kongsberg kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Eiendommen ligger i aksomhetsområde for snøskred.

Det henvises til Kongsberg kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har en ubebygget tilleggsparsell og i tillegg er den totalt over 2 mål, det kreves da egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,10 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 23 450,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no