Åstubben 1, 2216 ROVERUD

Gnr. 116 Bnr. 124 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 189 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1991

Eiet tomt 1483 kvm

3 400 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 11.06.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 328 pr. år

Anita Vik Boge Per Inge Boge

Åstubben 1 er en hyggelig enebolig beliggende på Roverud i Kongsvinger kommune. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med nærhet til det en måtte trenge i hverdagen. Nærbutikk, skole, barnehage, kollektivtransport, turstier i skog og mark finner du like utenfor døren. Det er også gangavstand til badeplass med brygge og benker. Det er ca. 10 km til Kongsvinger, ca. 44 km til Eda i Sverige, ca. 66 km til Jessheim og ca. 103 km til Oslo.

- Lekkert kjøkken fra 2022 med god skap- og benkeplass

- Pent bad med innredning fra 2016

- Praktisk vaskerom og wc-rom

- 3 gode soverom + ekstra stue/kontor

- Romslig stue med store vindusflater

- Peis

- Terrasse og pent opparbeidet hage

- Dobbel garasje med to boder

- Asfaltert innkjørsel

Dobbel garasje, samt parkeringsmuligheter på tomten. Det er lagt opp strøm til el-billader i garasjen.

Huset er beliggende i Åstubben 1, på Roverud i Kongsvinger kommune. Boligen ligger østvendt i tilnærmet flatt terreng. Kort avstand til barnehage og barneskole. Umiddelbar nærhet til butikk. Det er ca. 10 km til Kongsvinger, ca 44 km til Eda i Sverige , ca 66 km til Jessheim og ca. 103 km til Oslo.

Området består mest av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1483 kvm

Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet . Asfalt innervei og biloppstillingsplass. Tujahekk på tre sider av eiendommen. Gode solforhold.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Roverud skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,2 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 11,9 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 11,6 km unna boligen. Myrulla barnehage (1-5 år) ligger ca. 500m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Roverud kirke og ligger ca. 100m unna boligen. Om man går ca. 5 min over jernbanelinjen kommer man til Roverud bussholdeplass med linje 105, der går det buss til Kongsvinger, Flisa og Hamar. Kongsvinger stasjon ligger ca. 9,4 km unna boligen.

Hall, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, toalettrom, ekstra stue/kontor og 3 soverom.

Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket er vasket og overflatebehandlet i 2016. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall fra 2015. Heldekkende beslag rundt pipe fra antatt 2015. Takstige til pipe. Vanlig bindingsverkskonstruksjon antatt isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Det er målt fukt/råte i vinduslist v/karnapp mot syd. Valmet tak i trekonstruksjoner isolert med antatt 15 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. Gode lagringsmuligheter. Store takutstikk med integrerte lampetter. Synlig fuktmerker v/gjenomføringer i møne og v/gradrenner. Det ble ikke målt unormal fukt på befaringsdagen. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Det er utvendig sprosser på alle vinduer. To store karnapper i stue. Malt inngangsdør med side glassfelt. Skyveterrassedør med 2-lags isolerglass. Inngangsdør til vaskerom m/katteluke. Takoverbygget terrasse med fliser på gulv. Innvendig tak med integrerte taklampeter. Kannelert tresøyler. Søyle i hjørne mot sydøst har begynnende råte v/gulv. Det er varmekabler i gulv med ukjent virkningsgrad. Noe løse fliser. Platting v/terrasse fra 2023 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og liggende spiler i levegg.

Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Tilnærmet flatt terreng. Vann og avløpsrør er fra byggeår.

2 boder i garasje.

Takhøy kjøkkeninnredning fra 2022. Melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter. Høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp (90 cm bredde), stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. Ventilator montert over platetopp.

Bad som er oppgradert i 2009, ny innredning i 2016, samt nye takplater, nytt dusjkabinett og elektrisk ventilator i 2024. Bade er ikke dokumentert. Gulvet har en liten dump v/sluk der vann blir liggende og ikke i sluk.

Vaskerom som er noe oppgradert. Vinylbelegg m/varme på gulv er ikke lagt etter våtromsnormen - er også slitt, med synge sprekker. Malt tapet på vegger og tak-ess i tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. 300 l varmtvannsbereder. Vannmåler og stoppekran. Kun veggventil.

WC - oppgradert i 2023. Fliser m/varme på gulv, malt mdf. veggplater og tak-ess i tak. Benk med heldekkende vask. Frittstående klosett. Takventil.

Pene innvendig overflater. Ifølge eier det varme i alle gulv. Malte lister. Gulv: Eikeparkett m/varme. Skiferheller m/varme. Vegger: Malt mdf. veggplater. Tapet. Laminat. Tak: Tak-ess. I hall er det dårlig tilpasset veggplate skjøt i hjørne v/sikringsskap (TG 2). Isolert støpt plate på mark. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps elementpipe i leca med plassbygget peis m/glassdør i stue. Det mangler noen små skiferbiter over peisdør. Formpresset dører. To dobble sprosseglassdør fra 2018 til stue og kjøkken.

Bad:

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendig:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner:

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på vaskerom og toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør påregnes utskifting av vinduer da de har en normal levetid på 20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedører Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Noe fuktmerker i undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bad:

- Overflater gulv: Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet oppgraderes, med riktig fall mot sluk. Det er installert dusjkabinett i badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vaskerom:

- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnaden her blir liggende under rehabilitering av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Takoverbygget terrasse. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Takoverbygget terrasse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.12.1991.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Den opprinnelige plantegningen avviker noe fra dagens plantegning. Opprinnelig innvendig bod er i dag ekstra stue/kontor. Badet er i dag delt i to og består av bad og vaskerom. Entré er i dag større. De opprinnelige tegningene foreligger og kan ses hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Ifølge eier det varme i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 328 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Vann kr. 5 885,37,-

Avløp kr. 5 205,55,-

Renovasjon kr. 3 718,78,-

Feiing kr. 517,84,-

Totalt kr. 15 327,54,-

Eiendomsskatt ble i 2023 fakturert på kr. 4 975,05,-

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Tryg Polisenummer: 6857278

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 911 649,- Som sekundærbolig Kr. 3 464 267,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på toalettrom og vaskerom. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 300 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Telenor fiber bredbånd. I følge eier så har det vært el. tilsyn i 2018 - alt OK. Brannslokker og røykvarslere i huset. Feier/branntilsyn i 2022.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Egeninsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget terrasse utført av eier som er faglært tømrer.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygdeelektrikeren AS og Hagen&Lindstad AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp nye kurser kjøkken og lagt opp nytt anlegg i garasjen.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: For kjøkken og garasje.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Kommentar: Det ligger kurs lagt frem til å kunne montere el-bil lader.

Tilleggskommentar: Totalrenovering av kjøkken i 2022. Nye kurser lagt i garasje 2023. Bygget terrasse i 2023. Nytt dusjkabinett i 2024.

Spisestuebord m/ 8 stoler ble kjøpt på Møbelringen i Kongsvinger i 2022. Pris for nytt: Bord heltre eik kr. 32 000,- Stoler kr. 2 500,- pr stk. kr. 20.000,- for 8 stk. Om ønskelig kan dette medfølge for kr. 15 000,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig vei. Felles vei blir brøytet og gruset, ca. kr. 2 000,-  pr. år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.54 400)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.110 617)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no