Bilde 1 av Løvhøidvegen 75Bilde 2 av Løvhøidvegen 75
Digital salgsoppgave
Løvhøidvegen 75

2224 Austmarka • Kongsvinger kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 800 000

Omkostninger: kr 136 250Totalpris: kr 4 936 250
Lekker og moderne enebolig i naturskjønne omgivelser! Dobbel garasje | Meget gode solforhold
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
208 m²
Bruksareal (BRA)
208 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
49 m²
Kommunale avgifter
kr 486 / Mnd
Prisantydning
kr 4 800 000
Omkostninger
kr 136 250
Totalpris
kr 4 936 250
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 1288 m²
Oppdragsnummer
66240020
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 800 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)kr 120 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 4 936 250
Eiendom
Løvhøidvegen 75, 2224 AUSTMARKA

Matrikkel
Gnr. 148 Bnr. 144 i Kongsvinger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 208 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Areal
Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 208 kvm, BRA-i: 208 kvm , TBA: 49 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 1288 kvm

Prisantydning
4 800 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 27.05.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 5 829 pr. år

Eier
Jonas Linnerud

Beskrivelse
Velkommen til Løvhøidvegen 75!

Løvhøidvegen 75 er en fin og moderne enebolig på Finnskogen i Austmarka. Boligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser, med masse historie ved ett gammelt finnetorp - Lethomäki. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbruksarealer. Det er ca. 19 km til Austmarka tettsted med bla. butikk og barnehage og ca. 35 km til Kongsvinger som er kommunesentret. Her får du en bolig med god standard og planløsning!

Høydepunker:
- Lekker enebolig
- Pent kjøkken m/kjøkkenøy
- Romslig stue med store vindusflater
- Loftsstue
- 3 pene bad
- Praktisk vaskerom
- 4 gode soverom
- Terrasse + Balkong
- Meget gode solforhold
- Luft til luft varmepumpe fra 2023
- Vannbåren gulvvarme i hele 1 etasje
- Peisovn
- Dobbel garasje + El-billader

Parkering
Dobbel garasje på 47 kvm, samt parkeringsmuligheter på tomten. To leddporter med el. motor og el-billader.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Løvhøidvegen 75 på Finnskogen i Kongsvinger kommune. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbruksarealer. Det er ca. 19 km til Austmarka tettsted med bla. butikk og barnehage og ca. 35 km til Kongsvinger som er kommunesentret . Eiendommen ligger i skrående terreng med gode solforhold.

Bebyggelse
Spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbruksarealer.

Tomt
Eiet tomt, 1288 kvm
Tomten er beliggende i vestskrående terreng . Opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplasser. Pent uteområde med plen, div. prydbusker . Meget gode solforhold. Flaggstang.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Nærmeste skole er Austmarka barne- og ungdomsskole og ligger ca. 18,5 km unna boligen. Austmarka barnehage (1-5 år) ligger ca. 18,6 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 35,6 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Lauvhøgda og ligger ca. 700m unna boligen.

Inneholder
1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, teknisk rom, bad og vaskerom.
2. etasje: Gang, loftsstue, 4 soverom, 2 bad og walk-in closet.

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 20 cm mineralull. Stående utvendig beiset panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 30 cm mineralull. Vinduer med 3-lag isolerglass. Utvendig screens, samt innvendig solavskjerming på vinduer i master soverom. Malt slett inngangsdør med glass i dørblad. Malt skyve terrassedør med 3-lag isolerglass. Terrassedør med 3-lag isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse på terreng v/stue på 31 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og plassbygget blomsterkasser. Stikkontakt. Utebelysning. Terrasse i trekonstruksjoner i 2 etg. v/loftstue på 13 m2. Spaltegulv. Glassrekkverk m/håndlist. Stikkontakt. Utebelysning. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 . Spotlight i tak. Takoverbygget inngang til vaskerom på 2 m2. Spaltegulv. Taklys.

Tomteforhold
Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Boligen er fundamentert på isolert ringmur med isolert støpt plate på mark. Tilnærmet flatt terreng. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blandt annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.

Standard
Kjøkken
Takhøy kjøkkeninnredning m/kjøkkenøy. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. 4 høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle og fryseskap. Komfyrvakt. Water Guard. Ventilatorhette over platetopp.

Bad - 1. Etasje
Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Dusjhjørne.

Bad - 2. Etasje
Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Dusjhjørne m/2 glassdører.

Bad v/master soverom
Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/spotlight. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Badekar. Dusjhjørne m/2 glassdører.

Vaskerom
Fliser med varme på gulv, slette malte vegger og slett malt tak. Benk m/laminat benkeplate m/nedfelt vask. Fliser på vegg over benkeplate. Høyskap. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendig
Pene innvendig overflater med en bruksslitasje som er mindre enn man kan forvente. Malte lister. Gulv: Laminatgulv m/varme i 1 etg. Flisgulv m/varme. Vegger: Slette malte vegger. Tapet. Tak: Slett malt tak (m/spotlight i kjøkken, stue, gang 2 etg. loftstue og bad i 2 etg.) Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom 1 og 2 etg. Huset står på betongplate. Bygget er oppført etter TEK 17 . Enløps stålpipe med vedovn m/glassdør i stue. Rett trapp med repos. Malte vanger og håndlister. Lakkert eiketrinn. Rekkverksspiler i forkrommet stålrør. Malte heltre fyllingsdører. 2 fløyet dør med glass i dørblad mellom hall og kjøkken. Skyvedører mellom gang og loftstue, mellom master soverom og bad, samt mellom master soverom og walk in closet. Garderobeskap i 2 soverom. Walk in closet inntil master soverom.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Tomteforhold:
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2018 som omhandler Nybygg enebolig - BRA = 206 kvm.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe fra 2023. Vannbåren gulvvarme i hele 1 etg. og bad i 2 etg. Vedovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 5 829 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:
Renovasjon kr. 3 091,28,-
Slam kr. 2 737,52,-
Totalt kr. 5 828,80,-

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er ble i 2023 fakturert på kr. 4 874,20,-

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
Eika Polisenummer: 5535337

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 264 153,- Som sekundærbolig Kr. 4 803 780,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra tilstandsrapporten:
Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er en 300 l dobbelvantel varmtvannstank med 120 l som brukes til varmtvann i husholdningen. Luft til luft varmepumpe fra 2023. Vannbåren gulvvarme i hele 1 etg. og bad i 2 etg. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere i huset.

Diverse
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Mus, da boligpartner monterte musebånd feil. De har vært å rettet opp i dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Boligpartner.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats på noe av terrasse og nystøpt garasjeplate.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Ladeboks, montert av minel.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Kommentar: Godkjent.

Annet
På eiendommen er det støpt en betongsåle til et uthus, som det ikke er søkt om.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utdrag fra grunnboken:
Rettigheter i eiendomsrett:
1989/6015-1/13  Best. om adkomstrett  
17.08.1989 
rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:148 Bnr:144  
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 148 bnr. 28 og gnr. 148 bnr. 7 gir fremtidige eiere av gnr. 148 bnr. 144 rett til adkomst over sin eiendom, som vist på kartskissen som foreligger hos megler. Dokumentet kan ses hos megler.

Rettigheter i eiendomsrett:
1989/6016-1/13  Best. om vann/kloakkledn.  
17.08.1989 
rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:148 Bnr:144
Undertegnende gir fremtidige eiere av gnr. 148 bnr. 144 tillatelse til å anlegge og drive avløpsanlegg, samt tillatelse til bruk av eksisterende brønn på gnr. 148 bnr. 28. Dokumentet foreligger og kan ses hos megler.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Eiendommen har avløp til septiktank, kommunal tømming.

Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Odel og konsesjon
Nei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.57 600)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto, avbestillingsgebyr (Kr.500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.116 317)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
66-24-0020

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr: 976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 91 86 26 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Saksbehandlere
Jo Heiki Støve
EIE Kongsvinger
Eiendomsmegler
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60
[/ E-post: jfm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Løvhøidvegen 75
For mer om objektet
Løvhøidvegen 75

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: