Vestre Bruntjernsveg 13, 2218 Lundersæter

Gnr. 112 Bnr. 61 og Gnr. 112 Bnr. 59 og Gnr. 112 Bnr. 60 i Kongsvinger kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1995

Eiet tomt 5176 kvm

3 600 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 26.04.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 693 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 943 pr. år

Morten Johansen

Vestre Bruntjernsveg 13 er svært attraktiv fritidseiendom på Lundersæter i Kongsvinger kommune! Hytten har en fantastisk beliggenhet i et mindre hytteområde ved idylliske Bruntjern. Eiendommen består av 3 tomter på Totalt 5176 kvm og selges samlet. Det er ca. 30 km til Kongsvinger, ca. 85 km til Jessheim og ca. 124 km til Oslo. Eiendommen er inngjerdet og har lang sjølinje med brygge og fantastiske muligheter!  Hytten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Innlagt vann, strøm og bilvei til døra.

- Anneks med 2 soverom, kjøkken og stue

- Peis

- Garasje med leddport + parkeringsplasser på tomten

- Solrik og hyggelig hage

- Vannforsyning fra bunn av Bruntjernet

- Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft

Det er garasje på 29 kvm med leddport, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Fritidsboligen er flott beliggende i Vestre Bruntjernsveg 13, på Lundersæter i Kongsvinger kommune. Et mindre hytteområde. Det er ca. 30 km til Kongsvinger, ca. 85 km til Jessheim og ca. 124 km til Oslo. Nordøst vendt terrasse med flott utsikt over Bruntjern.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 5176 kvm

Hytta er beliggende i nordskrående terreng med egen strandlinje og brygge. Tomten er pent opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplass, plen, div. prydbusker og noe naturtomt. Eiendommen er inngjerdet med takoverbygget port. Gode solforhold. Det er tilsammen 3 tomter som selges 112/61 på 2139 kvm, 112/60 på 2055 kvm og 112/59 på 983 kvm. Totalt 5176 kvm. Interresenter oppfordres til selv å undersøke muligheter med kommunen og andre instanser i forhold til videre muligheter på tomtene. Selger har ikke gjort undersøkelser rundt dette å selger eiendommen slik den står på stor tomt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hytte: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Anneks:  2 soverom, kjøkken og stue.

Fritidsbolig fra 1995 som er konvertert til fritidsbolig. Hytta fremstår godt vedlikeholdt, og har en god standard med tanke på byggeår. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Tak tekket med taksteinformet takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel og liggende panel i gavlspisser. Hytta er malt utvendig i 2017. Isolert saltak i trekonstruksjoner. Loft over soverom er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. To fløyet, malte koblet vinduer med innvendig 2-lags isolerglass og utvendig et lag glass med gjennomgående sprosser fra byggeår. Markise over to stuevinduer v/inngangsparti. Malt inngangsdør med glass i dørblad og og koblet terrassedør med innvendig 2-lag isolerglass og utvendig ett lags glass med gjennomgående sprosser. Takoverbygget inngangsparti på 2 kvm i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Repos m/spaltegulv. Rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget terrasse v/stue på 22 kvm, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Rekkverk med håndlist. Trapp til terreng.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Heltre furuskrog. Furu fyllingsdører og fronter. 4 sprosseglassdører på overskap over halvøy. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger uten garanti.

Bad/vaskerom fra byggeår. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, panel på vegger og tak. Benk med heldekkende vask. Overskap. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Stålkum. Opplegg for vaskemaskin. 120 l varmtvannsbereder. Vannpumpe. Mekanisk avtrekk på vegg samt veggventil.

Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Trehvite lister. Gulv: Lakkert furugulv. Vegger: Panel. Tak: Panel. Isolert bjelkelag i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps elementpipe i lecastein med plassbygget peis tekket med naturstein. Glassdører i peis. Feierluke i stue. Utvendig, heldekkende pipebeslag. Det er krypkjeller under hytta. Den er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader. Heltre furu fyllingsdører. Garderobeskap i soverom og i stue.

Bad:

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig:

- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Inngang til krypkjeller under utvendig inngangsparti var stengt på befaringsdagen. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig:

- Taktekking: Overflatebehandling flasser på sydsiden av taket. Konsekvens/tiltak: Fjern løs maling og overflatbehandle taket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er fuktskjolder v/pipe i stue. Det er ikke målt fukt i panel (på regnværsdag). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak. Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vinduer: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør/terrassedør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1992 som omhandler nybygg - garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Plantegningene på hytten samsvarer ikke helt med de originale tegningene. Opprinnelig bod er i dag bad. Plantegningene på anneks samsvarer ikke helt med de opprinnelige plantegningene, det er i dag to soverom i steden for bod og gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Hytta har elektriske panelovner, samt en luft til luft varmepumpe fra 2012.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 3 943 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Eiendomsskatt kr. 2 511,01,-

Renovasjon kr. 1 431,30,-

Totalt kr. 3 942,31,-

Eiendomsskatt er inkl. i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten var på kr. 2 511,01,- i 2023.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, etc. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind forsikring Polisenummer: 27988582

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 123 076,-

Parabolantenne medfølger og kjøper kan tegne abo i Allente.

Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Vannpumpe fra 2024. 120 l varmtvannsbereder fra 2024, plassert i bad/vaskerom. Hytta har elektriske panelovner, samt en luft til luft varmepumpe fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. El. kontroll i 2021 - alt OK. Brannslukker og røykvarslere i hytta.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Hytte og anneks selges fullt møblert med en del innbo slik som det står på visning.

Personlige gjenstander medfølger ikke.

Hvitevarer på kjøkken medfølger og i anneks medfølger kjøleskap og kokeplater.

Snøfreser, gressklipper og diverse hageredskap medfølger.

Gammel robåt medfølger også.

Brøyting av vei fra riksvei og inn til hytte må man organisere med selv eventuelt sammen med naboer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1964/5021-3/13  Bestemmelse om gjerde og bestemmelse om vei.

29.12.1964. Her står det nedfelt nevnte rettighet til adkomstvei, samt rettighet til å benytte skogsbilveg som går vestover ett stykke.

Det fremkommer også i dokumentet at man har felles vedlikeholdsplikt på veger med sin andel. Det påhviler også gjerdeplikt.

Selger opplyser at det ikke har vært noen felles ordning på mange år i forhold til dette med vei, men det kan jo bli tema så vi opplyserer slik det står.

Dokumentet foreligger hos megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via bommet vei. Tinglyst bruksrett på adkomstvei fra riksvei og opp til hytta. Eiendommen har vannforsyning fra bunn av Bruntjernet. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. Det vil i ytterste konsekvens si at handelen vil bli kanselert dersom kommunen ikke godkjenner overdragelsen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 693 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.12 655)
Provisjon (Kr.66 600)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 354)
Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.142 171)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-23-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no