EiendomWinsnes gate 4, 2212 Kongsvinger, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 3 Orgnr. 950835354 i Kongsvinger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 58 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1969
TomtFellestomt 3079 kvm
Prisantydning1 500 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 634 776,- pr. 30.04.24
Andel fellesformue: kr. 15 411,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 500 000,- (Prisantydning)
kr 634 776,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 134 776,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 135 976,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 144 226,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 188,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, grunnpakke TV og internett, eiendomsskatt, vedlikehold av bygget og fellesarealer,
strøm fellesarealer, rengjøring av fellesarealer, forsikring av bygget, forretningsførerhonorar, styrehonorar,
mm. Borettslaget har deltidsvaktmester. Borettslaget har felles brannvarslingsopplegg mot brannvesenet.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik
sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierGudny Okkenhaug
BeskrivelseVelkommen til Winsnes gate 4!
Winsnes gate 4 er en 3-romsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning
og oppussing må påregnes. Meget god beliggenhet i et hyggelig område mellom sentrum og Øvrebyen.
Herfra har du kort gangavstand til Øvrebyens historiske bebyggelse og atmosfære, samt sentrum i
motsatt retning med kjøpesentre, svømmehall, kino og teater, Byparken med Barnas festning og mye
mer.
Høydepunkter:
- 3-romsleilighet med masse muligheter
- Innglasset balkong med gode solforhold
- Stue med peisovn
- 2 gode soverom
- Romslig kjøkken
- Bad med opplegg for vaskemaskin
- Garasje i felles garasjerekke
- Godt med bodplass
ParkeringGarasje på 17 kvm i felles garasjerekke.
BeliggenhetBoligen ligger i et i hyggelig område mellom sentrum og Øvrebyen. Den har en tilbaketrukket, men likevel
svært sentral beliggenhet og herfra har du svært god tilgang til alle byens fasiliteter.
BebyggelseNærliggende området består for det meste av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 3079 kvm
Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse
beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageLangeland skole (1-7 kl.) ligger ca. 1,1 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 800m
unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,1 km unna boligen. Øvrebyen
videregående skole ligger ca. 500m unna boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Kirketorget og ligger ca. 400m
unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,3 km unna boligen.
FritidstilbudDet er gangavstand til blant annet Kongssentret med over 40 attraktive og varierte butikker, kafeer og
spisesteder. Fine turmuligheter bla. opp mot Festningen og Øvrebyen og langs Strandpromenaden nede
ved Glomma. Ellers er byen omringet av flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2. etasje:
Entré, to soverom, kjøkken, stue, bad, bod.
ByggemåteBoligbygg over 3.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner.
Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.
Boligen har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 30dB. Balkongdør med karmer av tre med
to-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1987. Boligen er oppvarmet
elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
BoderLeiligheten disponerer en loftsbod på 4 kvm, en kjellerbod på 3 kvm og en kjellerbod på 4 kvm. Det er
også en innvendig bod.
StandardKjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat og børstet stål. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur. Sprutbestandig plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr. Mekanisk kjøkkenventilator.
Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate
belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt himlingflate.
Bad
Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med våtromstapet. Malt himlingflate.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av støpejern. Avtrekksventil i himling.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med gulvbelegg og parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Slette innerdører.
Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater kan fornyes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra
boligens byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
Elektrisk anlegg - Sikringsskap:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Bad:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets alder, røroppleggets inkludert slukets høye alder, høye
slitasjegrad, sprekkdannelser i våtromstapet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men
det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende
forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig
prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i
utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må
etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.11.1996 som omhandler 4. stk. garasjeanlegg, totalt grunnflate 774
kvm.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det ble sist utført kontroll av elekrisk anlegg 27.09.2018. Alt og da, kopi av rapport foreligger.
OppvarmingBoligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 188,-
pr.mnd.
Felleskostnader: Vedlikeholdsfond kr. 70,-
Renter 11 kr. 1 065,-
Avdrag 11 kr. 268,-
Avdrag - 10 kr. 232,-
Avdrag 12 kr. 54,-
Renter - 12 kr. 96,-
Felleskostnader - 1 kr. 3 632,-
Renter - 10 kr. 1 771,-
Styreleder opplyser om: I vedlikeholdsplanen står det utskifting av alle vinduer. Om det blir gjennomført i
25 er ikke sikkert men det vil medføre husleieøkning hvis rente ikke går ned.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke
uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16366393661, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 30.04.2024: 872 970
Andel av saldo: 20 772
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 )
annuitet over 20 år
Lånenummer: 16367337056, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 157
Saldo per 30.04.2024: 16 108 014
Andel av saldo: 383 277
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
annuitet over 40 år
Lånenummer: 16367337064, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 30.04.2024: 9 696 820
Andel av saldo: 230 728
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2053 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -993 193,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86190623
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 469 306,-
Som sekundærbolig Kr. 1 783 362,-
BorettslagBorettslag: Winsnesgata borettslag, Orgnr: 950835354
ForretningsførerKobbl
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og
skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstamme for vann i bad. Hovedstoppekran og
stakeluke i kjeller. Varmtvannsbereder med ukjent alder på 60 liter i bad.
DyreholdKatte og hundehold må godkjennes av styret. Dette ihht. husordensregler for Winsnesgata borettslag.
DiverseKommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Balco.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye balkonger.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Jens Dahl AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 4 år siden, alle leiligheter i borettslaget gått igjennom.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: J. Dahl AS.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Gjennomført av J. Dahl for hele borettslaget.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Det er lagt opp til ladeanlegg.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk
sakkyndig.
AnnetStyreleder opplyser om at borettslaget har en tvist gående med Balco om å skifte de nye ballkongdørene,
men det vil ikke medføre noen forpliktelser for beboerne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utdrag fra grunnboken:
2015/574447-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.06.2015
Rettighetshaver:GIVAS IKS
Org.nr: 989016245
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3401-73/136
GIVAS har rett til å ha liggense avløpsledning og overvannsledning med tilhørende kummer og
innretninger i henhold til kartet. De har rett til å felle trær og foreta nødvendig skogrydding. De har rett til å
ferdes i og langs ledningstrassen for transport av materialer og utstyr. Evt. ny bebyggelse eller utvidelse
av eksisterende bebyggelse må ikke plasseres nærmere enn 4m fra ledningene uten godkjenning fra
ledningseier mm.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkAdkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 500 000,- (Prisantydning)
kr 634 776,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 134 776,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 135 976,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 144 226,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 655)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visning x 4 (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Løft på finn (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.130 735)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer66-24-0019
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr: 976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerFagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli
SaksbehandlereJulie Fredheim Maudal
EIE Kongsvinger
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no
Benedikte Fjøsne Dehli
Fagansvarlig | Eiendomsmegler
Mob: 92 82 33 21
[/ E-post: bfd@eie.no