Markjordbærvegen 16, 2209 KONGSVINGER, Etasje: 2

Andelsnr. 8 Orgnr. 987034017 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 3203 kvm

1 690 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 25.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 224 961,- pr. 11.09.24

Andel fellesformue: kr. 20 339,- pr. 11.09.24

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 224 961,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 914 961,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 916 161,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 924 411,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 221,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Revisjon og forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, avdrag og renter på felles lån, m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'NBBL'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Linda Helene Tveraaen

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasjerekke.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Vennersberg i Kongsvinger kommune. Nabolaget ansees barnevennlig og har nærhet til skoler og barnehager. For de turinteresserte bor du godt med nærhet til flotte turstier i skog og mark.

Dagligvarehandelen kan gjøres på f.eks. Joker eller Bunnpris som begge ligger under 15 minutters gange fra boligen.

For ytterligere servicetilbud er det ikke lang vei til Kongssenteret med flere ulike butikker, spisesteder, apotek, dagligvare og mer.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 3203 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Busstoppet Orrevegen ligger kun ca. 400 meter fra boligen og tilbyr linje B81.

Det er kun 2,5 km til Kongsvinger stasjon som tilbyr linje F1, R14 og 70, noe som er ideelt for de som pendler.

Oslo Lufthavn gardermoen ligger ca. 1t med bil fra leiligheten.

Området byr på flotte naturomgivelser, hvor tur- og sykkelstier gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Kongsvinger er kjent for sine idylliske skogområder og nærliggende Glomma-elven, som legger til rette for aktiviteter som fisking, padling og turer langs vannet.

For de som er glad i idrett og fysisk aktivitet, ligger flere treningsfasiliteter og idrettshaller innen kort avstand. Kongsvingerhallen, med både fotballbane og treningssenter, ligger kun en kort kjøretur unna. Videre finnes det flere muligheter for svømming, både i form av svømmehaller og utendørs badeplasser om sommeren.

Er du golfinteressert, ligger Kongsvinger Golfklubb en kort kjøretur fra eiendommen. Banen er anerkjent som en av Norges vakreste skogsbaner og tilbyr en utfordrende runde for spillere på alle nivåer.

For barn og ungdom finnes det et aktivt fritidstilbud gjennom lokale idrettslag, kulturskole, og fritidsklubber. Det er også flere lekeplasser og grønne områder i nærheten, hvor barna trygt kan leke og utforske.

Kongsvinger by har et levende kulturliv, med både kino, bibliotek, teater og flere festivaler gjennom året. Ønsker du shopping og kafébesøk, finner du flere butikker, spisesteder og koselige kafeer i sentrum, som ligger kun en kort biltur unna leiligheten.

Boligen består av entré, to soverom, stue/kjøkken og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Boligbygg over 2.etasjer etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Ytterdør av tre med brannklasse EI-30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Boligen disponerer en utvendig bod.

Våtrom - Bad med adkomst fra entré.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite profilerte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom

Sanitærutstyr / innredning: Innredning har noe svelleskader.

Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved varmtvannsbereder og vaskemaskin. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Kjøkken

Innredning: Kjøkkeninnredning har stedvis noe bruksslitasje.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for en stk 6-manns bolig og 2 stk carportanlegg, datert. 10.06.2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.04.03. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnadene i følge brev fra kommunen. Vi tar forbehold om at eiendomsskatten kan faktureres selger direkte.

Fellesutgifter: kr 5 221,- pr.mnd.

Felleskostnader, forsikringer, strømbruk, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12135763452, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 11.09.2024: 1 729 199

Andel av saldo: 0

( siste termin 30.09.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 483 722

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 461 140

flytende nibo

IN lån

Lånenummer: 12135763460, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 11.09.2024: 1 284 796

Andel av saldo: 0

( siste termin 31.03.2036 )

Annuitet 30 år. Fastrente i 5 år frem til 31.03.2018. Flytende rente fra 31.3.18

IN lån

Lånenummer: 16366744081, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 11.09.2024: 2 699 538

Andel av saldo: 224 961

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2043 )

Annuitet 20 år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt rsresultat for 2023 på kr.  -1 592 139.

Inntekts- og kostnadsoverslag for 2024:

Styret har utarbeidet et budsjett som viser forventede inntekter og kostnader for 2024. Budsjettet er vist som egen kolonne i resultatregnskapet. Budsjettet er basert på innkrevde felleskostnader gjeldende fra 1. januar 2024. På kostnadssiden er det tatt hensyn til alle budsjettmessige økninger som er nødvendig for 2024. Oversikten over forventede inntekter og kostnader i 2024 viser et overskudd. Avdrag på lån vil ikke gå frem av budsjettet, men dette er tatt hensyn til i forslag til innkrevde felleskostnader.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86194525

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 511 754,- Som sekundærbolig Kr. 1 944 663,-

Borettslag: Langerudlia I Borettslag, Orgnr: 987034017

Andelsleilighet tilhørende Langerudlia 1 Borettslag. Borettslaget har felles tomt.

Styrets arbeid i perioden:

Hovedsakelig har styret arbeidet med oppfølging av restaureringen vedr. verandaer og inngangspartier.

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vann i bad. Stoppekran i fordelerskap. Varmtvannsbereder på 114 liter fra byggeår i bad. Boligen har gasspeis og uttak for gassgrill på balkong.

Dyrehold er tillatt iht. styreleder.

I følge Kobbl foreligger det ikke husordensregler for dette boligselskapet.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Borettslaget ordnet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny veranda og inngangsparti 2023

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke boligen:

Lampe over kjøkkenbordet.

Hvitevarer.

Info:

Hvitevarer kan følge med mot en sum (kun brukt i ca. 4-5 mnd).

Sko/ knagg hylle kan følge med mot en liten sum.

Hylle på badet følger med hvis man ønsker det. Bildelister følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2005/1511-2/13  Erklæring/avtale  

 01.04.2005 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er vannmålere på eiendommen. Gebyr for kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Området er avsatt til bolig, barnehage, felles parkerinfsplass og felles grøntareale i kommuneplanen.

Leiligheten ligger på radonutsattområde med middels til lav aktsomhetsgrad. Deler av eiendommen grenser til område med usikker aktsomhetsgrad.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 201606

Navn: Kommuneplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.09.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/477/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20110919.pdf

Delarealer: Delareal 294 m

Arealbruk: Friområde,Nåværende

Delareal: 2 909 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 0204

Navn: Langerudlia

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.05.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/26/0204.pdf

Delarealer: Delareal 294 m

Formål: Felles lekeareal

Feltnavn: L3

Delareal: 16 m

Formål: Annet fellesareal

Feltnavn: R

Utdyp. ***

Delareal: 340 m

Formål: Felles parkeringsplass

Feltnavn: T6

Delareal: 2 553 m

Formål: Boliger

Feltnavn: B1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 224 961,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 914 961,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 916 161,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 924 411,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 914 961,-) (Kr.42 129,14)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.103 099,14)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Julie Fredheim Maudal

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no