Entré/gang

Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med heis og calling anlegg. Innbydende entré med god plass til å oppbevare yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.

Stue

Pen og romslig stue med parkett på gulv og malte, slette flater på vegger. Her er det fin plass til sofagruppe og spisestue. Rommet har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til sydvendt og overbygget balkong på ca. 16 kvm med fliser på gulv. Balkongen har både nedtrekkbar solskjerming og stråleovn som gjør det mulig å bruke uteplassen på kjølige kvelder eller om høsten og tidlig vår.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue, noe som gir en åpen og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate med underlimt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Videre er det montert elektrisk solskjerming på kjøkkenvinduer.

Bad/vaskerom

Delikat bad/vaskerom med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Rommet er helfliset og innredet med servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speilskap m/lys. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj med dusjarmatur og innfellbar glassdør, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.

Toalettrom

Praktisk toalettrom med flislagt gulv. Det er montert vegghengt toalett med innebygget sisterne og vegghengt servantinnredning. Rommet har balansert ventilasjon.

Soverom

Leiligheten har totalt tre soverom, alle vendt mot rolige omgivelser og med skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet har adkomst fra entré og ligger separat fra de andre soverommene for økt privatliv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. De to andre soverommene, som ligger vegg i vegg med hverandre, kan brukes som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

Diverse

Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod/teknisk rom på 4 kvm og bod i felles kjeller på 5 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 03.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Selveierleilighet i 3. etasje tilhørende Sameiet Tråkka Torg i Krokstadelva sentrum, Drammen kommune. Flat tomt med asfaltert bakgård med gjesteparkeringer. Adkomst via felles trappeoppgang med heis og calling anlegg, det er hellelagte områder ved inngang, området ved hovedinngang ligger et halvt nivå opp fra gate. Nedkjøring til felles parkeringskjeller fra Skoleveien, hvor leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass. I kjeller har leiligheten egen bod på 5 m2. Det er egen overbygget balkong på 16 m2 med utgang fra stue. Oppvarming ved elektrisitet og radiatorvarme fra sentralanlegg. Balansert ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG3:

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: 

-Våtrom - Bad: Fallforhold (gulv)

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Våtrom - Bad: Innfelte/gjennomgående installasjoner - Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon, og forholdet i konstruksjoner/utførelsen er derfor ikke kjent.

-Øvrige rom: Innfelte/gjennomgående installasjoner - Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon, og forholdet i konstruksjoner/utførelsen er derfor ikke kjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 119 m²

- BRA-i 119 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalett, tre soverom og bod/teknisk rom

Kjelleretasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Radiatorvarme fra sentralanlegg

-Elektrisitet

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår. Koblingskap for vannrør og stoppekraner er plassert på toalettet. Balansert ventilasjon m/ varmegjennvinning med aggregat fra Systemair plassert i bod/tekniskrom. Felles varmtvann i i bygget. Vannbåren varme fra felles anlegg via radiatorovner i leiligheten.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1540,50 m² eiet

Ideell andel av felles tomt.

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er installert el-billader knyttet til egen strømmåler.

Garasjeplasser man ikke benytter selv kan ikke leies ut eller lånes ut til andre enn beboere i Sameiet Tråkka Torg.

Barneskole

0,1 km til Krokstad skole

1,9 km til Mjøndalen skole

Ungdomsskole

0,7 km til Eknes ungdomsskole

2,5 km til Veiavangen ungdomsskole

Barnehager

0,7 km til Stenberghaugen barnehage

1,1 km til Møllenhof barnehage

1,7 km til Hatten barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger svært sentralt i Krokstadelva, med umiddelbar nærhet til både bussforbindelse og barneskole. Her får du en god kombinasjon av rolige omgivelser og tilgang til alt du trenger i hverdagen. Eknes ungdomsskole, barnehager, svømmehall og Alti Buskerud Storsenter er bare en kort spasertur unna. Senteret har over 90 butikker og spisesteder som dekker de fleste behov, og i nærområdet finner du også populære butikker som Meny, XXL, Rusta, Byggmax, Eiker Dyreklinikk, Pets og Burger King – alt innen gangavstand.

For de som er glade i natur og aktivitet, er Årbogen et perfekt utgangspunkt. Området byr på flotte turstier og skiløyper året rundt, i tillegg til badeplass, idrettsplass med fotball- og tennisbane. Treningsmuligheter er også lett tilgjengelige, blant annet på Family Sports Club i Mjøndalshallen. Mjøndalshallen fungerer som et samlingspunkt for både sport og kultur, og har alt fra muskel- og leddklinikk til innendørs fotballbane, flerbrukshall og løpebaner. Utenfor hallen ligger en skøytebane som kan benyttes i vintermånedene.

Kollektivtransporten er godt utviklet med hyppige bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, som videre har togforbindelser til Oslo. Mjøndalen stasjon ligger bare fem minutter unna med bil, eller en 20 minutters gåtur over elven. Herfra går det tog mot både Hokksund/Kongsberg og Drammen/Oslo/Gardermoen, med praktiske reisetider. Med bil kan du være i Drammen på 20 minutter, og Oslo på under én time.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 642,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke Tv og internett
-Vannbåren varme fra felles anlegg via radiatorovner
-Vaktmestertjenester
-Renovasjon
-Styrehonorar
-Forretningsførerhonorar
-Felles bygningsforsikring

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og fordeler seg slik:

-TV og internett: kr 399,-

-Renovasjon: kr. 368,-

-Filter ventilasjonsanlegg: kr. 59,-

-Grunnkostnad: kr. 4 816,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86242386

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 301 602,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 946 086,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

-Sameiet Tråkka Torg, Orgnr: 914 772 737

-Forretningsfører: NBBO

-Sameiet består av 36 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 116/2712.

-Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre. Anskaffelse av husdyr skal varsles skriftlig til styret.

-Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige årsmøte og fram til 15/4-24 har styret avholdt 8 styremøter og behandlet og protokollert et betydelig antall saker. Mange av sakene har vært slik det ikke har kunnet fattes vedtak men har vært saker det arbeides med over tid. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Sameiet Tråkka Torg.

Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker det spesielt har vært arbeidet med:

-Varmeanlegget. Dårlig og også veldig varierende effekt fra seksjon til seksjon.

-Vannskader og årsaker til disse. Reparasjoner og utbedringer for å hindre gjentagelser.

-Oppfølging og fornying av service- og driftsavtaler.

Spesielt om lekkasjeproblemer og varmeanlegg:

Som nevnt under punktet om styrets arbeid har det gjennom vinteren vært mye arbeid både med lekkasjeproblemene og med varmeanlegget. Lekkasjeproblemene har vi nå engasjert RVS AS til å ta tak i. De skal både avdekke årsakene og utbedre disse slik at senere lekkasjer unngås. Dette kan til slutt bli en jobb som dessverre vil koste sameiet betydelige beløp i og med at kun noe av dette vil dekkes av vår forsikring. Varmeanlegget har også i vinter gitt ujevn og til dels utilstrekkelig varme, særlig i de kaldeste periodene. Selv om det må påregnes et behov for å bruke noe tilleggsvarme når temperaturen er svært lav, er det slik at ved normale vintertemperaturer skal alle kunne få en akseptabel innetemperatur.

Styret har hatt svært mange henvendelser til firmaet som i flere år har håndtert anlegget, men de har egentlig ikke klart å komme opp med noen løsning på problemet. Det ble derfor tatt kontakt med et annet firma som har sett igjennom oppsettet i teknisk rom. Der fant de en del innstillinger som ikke var riktig satt og de har også kommentert flere flere saker de mener burde vært gjort på en annen måte. Pr 25.04.2024 er dette fremdeles en pågående sak som sittende styre følger opp fram til årsmøtet.

Vedlikehold som er gjennomført siste år:

-Bytte av takarmatur i garasje og boder.

-Vask av garasjegulv.

-Vask av vinduer i oppgangene. Reparasjoner og bytte av defekte komponenter innenfor belysning og varme i fellesarealer.

Det ble for perioden november - april inngått en avtale med Aksen AS om snørydding på våre fellesområder samt på fortau dersom dette var nødvendig. Avtalen utløp 31/3 og det må for neste vinter vurderes om det skal inngås en ny avtale med de samme vilkårene eller om en slik avtale kan utformes på en annen måte.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 610 736,-, utgifter på kr. 1 405 286,- og et årsresultat på kr. 215 410,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet ligger vedlagt i salgsoppgave.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2016 som omhandler leilighetsbygg.

Byggetegninger fra kommunen datert 06.02.2013 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan MER av KR 25.06; Tråkka (Bjørn Myhre sport as) gbnr 37/3, 37/133 m.fl, datert 07.05.2008. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål - nåværende, gang/sykkelvei - nåværende samt forhold som skal avklares og belyses i kommuneplanens arealdel, datert 07.10.2015.

Relaterte planer:

-062519910004 KR 28 Krokstadjordet (28.8.1991)

-062520130003 Detaljregulering - Krokstad sykehjem (17.12.2014)

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1052880, tgl. 01.12.2014 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116 / 2712

Beskrivelse:

Dnr. 900155, tgl. 17.10.1905 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
RETTIGHETSHAVER:Krogstad Cellulosefabrik
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 20, tgl. 04.01.1969 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8027, tgl. 21.09.1976 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8292, tgl. 24.09.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 481608, tgl. 29.04.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 151 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 911 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Fotografering: 3 300,00

Servitutter pr stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240089

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer