Drengsåsen 21B, 3261 Larvik

Gnr. 1010 Bnr. 119 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105 kvm

4

1993

Eiet tomt 989 kvm

6 400 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 03.05.24

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 449 pr. år. Årsprognose 2024.

Anette Ihlen Lysnes Ola Amundrød Stokvik

Dette er en pen enebolig over to plan, beliggende på en meget solrik tomt, med sjøen og Seilerhytta like ved. Kommunen har ingen boplikt, så boligen kan benyttes som helårsbolig så vel som fritidsbolig for hele familien.

Rundt huset er det gårdsplass med elbillader, garasje, hage med god tumleplass, en sydvendt balkong, og ikke minst, en fantastisk terrasse på hele 98 kvm. Terrassen er oppdelt i soner og har plassbygd benk, blomsterkasser og belysning.

Boligen ble oppgradert med nye innerdører, samt gulv-, vegg- og himlingsflater i 2022. Her er det et pent kjøkken i åpen løsning med en romslig stue med peisovn. Videre er det fire soverom, et vaskerom og to flislagte bad, hvor ett ble pusset opp i 2007. Boligen har også gode lagringsmuligheter, med både innvendig bod og bod i garasje.

Kort fortalt

- Pen og familievennlig enebolig.

- God planløsning over to etasjer.

- Nær sjøen og populære Seilerhytta.

- Kommunen har ingen boplikt.

- I høyden, i grensen til et skogholt.

- Meget solfylt tomt på 989 kvm.

- Frittstående garasje med bod.

- Elbillader ved steinbelagt gårdsplass.

- Stor, velholdt hage med plen.

- Terrasse på fantastiske 98 kvm!

- Overflater ble pusset opp i 2022.

- Innerdører var nye samme år.

- Entré med fliser og gulvvarme.

- Velholdt kjøkken med god skapplass.

- Kjøkkenet ligger åpent mot stuen.

- Stor og fin stue med peisovn.

- To delikate flislagte baderom.

- Ett bad ble pusset opp i 2007.

- Vaskerom med utgang til terrasse.

- Fire soverom, to med garderobe.

- Gode lagringsmuligheter i boligen.

- 200 l varmtvannsbereder fra 2018.

-Innedører i boligen er skiftet i 2023.

Entré

Eneboligen har et pent inngangsparti med tram i tre og overbygg støttet opp av søyler. På innsiden får entreen dagslys fra ytterdørens glassfelt og har terrakottafargede fliser med gulvvarme. Gulv-, vegg- og himlingsflater ble pusset opp i 2022, og i entreen har veggene fått en moderne, gråbeige farge på både brystningspanel og slette flater over. Innerdørene var nye samme år og fra entreen er det adkomst til et soverom, bad, vaskerom og en bod som kan innredes som garderobe. I tillegg er det glassdør inn til stuen.

Stue

Stuen er av det tiltalende slaget og her er det en hvitmalt trapp med åpne trinn til andre etasje og ellers god plass til spisebord, sofagruppe og tv-løsning. Midt mellom sofakrok og spiseplass er det en peisovn med stort glassfelt som gir det lille ekstra på kjølige dager.

Veggene i rommet er malt i den samme, moderne fargen som i entreen, mens gulvet er lagt med hvitpigmentert parkett. Vinduer i tre himmelretninger, inkludert to kjøkkenvinduer, gir flotte, gjennomgående lysforhold og en tofløyet dør gjør det lett å trekke ut på den store terrassen når dagene frister til utetid.

Kjøkken

Boligen har et pent og funksjonelt kjøkken som ligger åpent mot stuen. Rommet har lik veggfarge som i stuen, store grå fliser med gulvvarme og plass til et frokostbord under vindu. Fra kjøkkenet er det også adkomst til en bod, hvor man kan ha store kjøkkenmaskiner, tørrmat, håndstøvsuger og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.

Innredningen er bygget i hestesko, med takoppforede skap, hvite profilerte fronter og vitrineskap. En oppvaskkum med avrenningsfelt er nedfelt i benkeplate av heltre. Mellom skap og benk er det benkebelysning og sandfargede fliser på veggene bak i rustikk utførelse. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin, plass til kjøleskap og avtrekksvifte over komfyrs plass.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to delikate bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og antas å være fra da boligen stod ny. Rommet har lysegrå gulvfliser med gulvvarme og hvite fliser på veggene.

Under skråhimling med to takvinduer er det badekar og veggmontert toalett, og innerst, hvor rommet har full takhøyde, er det dusjkabinett og en baderomsinnredning med slette eikefronter. Innredningen består av skuffeseksjon, heldekkende servant og speilskap. Badet er også utstyrt med elektrisk håndkletørker, downlights og elektrisk avtrekksvifte.

Bad 2

Det andre badet ligger i første etasje med dør direkte inn fra entreen. Badet ble pusset opp i 2007 og har grå fliser på vegg- og gulvflater, samt gulvvarme og downlights i himlingen. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av et dobbelt, veggmontert høyskap, stor skuffeseksjon og heldekkende dobbelservant. Over servantene er det integrerte blandebatterier og speil med belysning. Badet har ellers dusjkabinett med regndusj, elektrisk håndkletørker og vegghengt toalett.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i første etasje og har dør ut til den store, sydvendte terrassen. Rommet er originalt med hvite fliser og malte vegger i en lys kalkfarge. Det er praktisk innredet med høyskap og overskap med hvite, slette fronter, en kjekk arbeidsbenk og skyllekum. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i plassbesparende vaskesøyle.

Soverom og garderobe

Eneboligen har fire gode soverom, fordelt med ett nede og tre oppe. Alle rommene har trehvitt parkettgulv og malte vegger fra 2022, i lune, moderne farger. På hovedsoverommet er det rikelig med dagslys, blant annet fra to takvinduer, og fra et annet er det utgang til sydvendt balkong.

Av oppbevarings-/lagringsmuligheter er det garderobeskap på ett soverom, garderobeløsning på et annet og to boder i første etasje. Fra badet i loftetasjen er det adkomst til gulvet lagringsloft og det er også bod i garasjen.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen oppvarmes med enkelte panelovner, samt gulvvarme i entré, på kjøkken og begge bad. Som tilleggsvarme er det peisovn for vedfyring i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet og elektriske avtrekksvifter på badene. Sikringsskap med automatsikringer og sentralstøvsuger er plassert i bod ved entré. Videre har boligen en Oso S 200 liters varmtvannsbereder fra 2018, lokalisert på vaskerommet.

Bilen kan parkeres i frittstående garasje med bod. I tillegg er det plass til flere biler på steinbelagt gårdsplass med elbillader.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har nydelig beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Drengsåsen i Larvik kommune. Her kan du slentre ned til sjøen som ligger bare 330 meter unna i luftlinje, samtidig som det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Ta gjerne turen ned til Seilerhytta Kro, en populær restaurant i idylliske omgivelser - omkranset av strand, badeplasser og brygger.

Besøk også gjerne Rekkeviksbukta, som er kjent som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Videre er det kort vei til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg.

Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Det er kort vei til idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender, omkranset av fantastisk natur som innbyr til rekreasjon.

Fra boligen er det fin sykkelavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen, med hall, baner og klubbhus. Klubben har et godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg er det kort vei til lekeplass, treningssenter og svømmehall. Det er ca. 4,7 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ødegården som ligger ca. 500 meter fra boligen (kun skolebuss). Larvik stasjon ligger i sentrum med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Øya, 9 min til Larvik sentrum, 10 min til Nordbyen og 25 min til Sandefjord lufthavn.

Fra eiendommen er det kort vei til Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Området har et godt utvalg av barnehager, og det er kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Eiet tomt, 989 kvm

Boligen ligger flott og meget solrikt til i høyden, en liten rusletur fra sjøen med strand, badeplasser og brygger, og populære Seilerhytta. Tomten er på 989 kvm og ligger helt i grensen til et friområde med skog. Rundt husveggen er det en stor velstelt hage, steinbelagt gårdsplass med elbillader, en frittstående garasje og herlige uteplasser hvor solen kan nytes til det fulle. Gårdsplassen er avgrenset med forstøtningsmur og trapp mot hagen, og i hagen er det noe fjell i dagen og ellers god plass til lek blant gress, trær og bed.

Fra gårdsplass, spisestue og vaskerom er det adkomst til en delvis overbygd, sydvendt terrasse. Terrassen er oppdelt i flere soner som har et samlet areal på fantastiske 98 kvm! På gulvet er det terrassebord fra 2023, pent innrammet av et vedlikeholdsvennlig rekkverk av PVC med stående spiler. Det er to trapper ned til hagen og langs den ene trappen er det blomsterkasser med diskré belysning som lyser fint opp i skumringen.

Terrassen har videre mer belysning, stikkontakter, en markise i forlengelse av overbygget og en plassbygd hjørnebenk hvor man kan samles rundt en bålpanne om man vil. Det store arealet gir ellers gode muligheter for soling, grilling, avslapping og større sosiale sammenkomster. I andre etasje er det utgang fra et soverom til en sydvendt balkong på rundt 7 kvm med terrassebord, rekkverk og utebelysning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 188 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, to boder og ett soverom.

Andre etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Gang, bad og tre soverom

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 88 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 41 m2.

GARASJE

Første etasje - BRA-e 29 m² :Garasjeplass og bod

Loft -  BRA-e 12 m²: Lagringsloft

2.etasjen i garasjebygningen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over to plan. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i  trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Garasje er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med  betongtakstein. Elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - bad 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning

Sprekk i servant. Servant må skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Våtrom - bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjikt med ukjent alder. Restlevetiden er ukjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Våtrom - bad 1.etasje - Fallforhold (gulv)

Gulvet er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

- Våtrom - bad 1.etasje - Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Våtrom - bad 2.etasje - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Våtrom - bad 2.etasje - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Våtrom - bad 2.etasje - Overflater himling

Vinduets plassering i våtsone er uegnet.

- Våtrom - bad 2.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjikt med ukjent alder. Restlevetiden er ukjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Våtrom - bad 2.etasje - Fallforhold (gulv)

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar.

- Våtrom - bad 2. etasje - Fuktmåling

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking tilknyttet badekar grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Avløpsrør (ink. sluk) Sluk under badekar er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.

- Våtrom - vaskerom  - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Det kan eksempelvis nevnes følgende:

Gulv: Flislegging bærer preg av ufagmessig utførelse. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

Vegger: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Det er ikke benyttet tettesjikt i våtsone.

Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er usikkert om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet.

 - Kjøkken - Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Kjøkken - Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Riss/sprekker i flisfuger.  Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført.

- Innvendige trapper

Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 39 mm i stue og 37 mm på kjøkken.

- Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på er målt til 32 mm på soverom 2 og 34 mm på soverom 3.  TG 2 er satt for å belyse forholdet.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Enkelte overflater har etterslep på vedlikehold. Det er observert stedvise råteskader på kledning, eksempelvis i overgang mellom tak og vegg mot soverom 4.

- Dører og vinduer

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Vinduer har nådd mer en halvparten av forventet levetid. Balkong- og terrassedører bærer preg av slitasje og elde, basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

- Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Enkelte knekte takstein er observert. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Frittstående byggverk - garasje

Ytterdører og innramming har stedvise råteskader og slitasje.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad i 1.etasje fra byggeåret. Oppussing i 2007 ifølge tidligere salgsrapport. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Høyskap, speil og overlys. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Bad i 2.etasje med ukjent alder. Vurdert å være fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling/skråtak med malt trepanel og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Veggehengt toalett. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.

Vaskerom fra byggeåret. Flislagt gulv. Vegger med malte flater. Himling med beiset trepanel. Innredning med slette fronter. Vegghengt utslagsvask i metall med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malte, slette flater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt trepanel. Innredning med profilerte fronter, benkeplate i tre, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med fliser, laminat og tre-stavs eikeparkett. Varmekabler i entre. Vegger med malte, slette flater. Himlinger/skråtak med malt trepanel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1. Garderobeløsning på soverom 4.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger  ferdigattest datert 26.07.2002 som omhandler nybygg bolig.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, omsøkt,

- Garasje, omsøkt, bygningsår 1999

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1993. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 2.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

 Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Elementpipe fra byggeåret.

Vedovn av merket ABC Peis i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 17 449 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 520,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5 728,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har idag en årlig kostnad til vedlikehold og måking av vei på kr. 7 200,-.

Tryg Polisenummer: 8592393

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 167 971,- Som sekundærbolig Kr. 4 438 291,-

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran, og varmtvannsbereder av merket OSO S 200 fra 2018 plassert på vaskerom.

- Sentralstøvsuger plassert i bod 2.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarslere tilkoblet alarmsentral, og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Hvitevarene på kjøkken følger ikke med. Dette gjelder også oppvaskmaskinen.

Taklampe over spisestue følger ikke med.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 19.12.2023

- Siste tilsyn: 2003

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettigheter er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 7989, tinglyst 02.12.1991, Best. om rett til fremføring av kloakkledning og nødvendig vedlikehold på Gbnr. 1010/54

- Doknr. 7267, tinglyst 27.10.1993, Best. om vegrett på Gbnr. 1010/4 fra fylkesvei 154 (nå 3010) mot å delta i andel av vedlikeholdskostnader.

- Doknr. 3612, tinglyst 27.05.1994, Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger for vann og avløp på Gbnr. 1010/47

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst fra privat vei. Tinglyst rettighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål og LNRF i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 6 m2, Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,

Delareal 983 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Kongsbakkåsen - Drengsåsen, Id 86.01, Ikrafttredelse 30.04.1982

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 989 m2, Formål Boliger

Ødegårdsbukta Havn, Id 202311

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Formål: Hovedformålet med planen er å omorganisere og utvide dagens brygger i deler av Ødegårdsbukta. Det er ønskelig å utvide bryggeanlegget nord for dagens bryggeanlegg til seilforeningen. Det vil også ses på parkering og område for renovasjon like vest for bryggeanlegget. Det er ønskelig å legge til rette for framtidige båtplasser for el-båter i deler av bryggeanlegget. Det gamle båtbyggeriet skal bevares og vil inngå i planforslaget. Nord i området vil det bli sjekket ut hvor eiendomsgrensene går i sjøen, derfor kan det bli en liten justering av plangrensen i sjø. Det vil bli sett på løsninger for myke trafikanter langs Ødegårdsveien.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no