Griffenfeldts gate 36, 3262 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 777 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

2

Eiet tomt 328 kvm

3 400 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 30.09.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

Jonas Himberg Mia Josefine Lundblad Siljan

Velkommen til Griffenfeldts gate 36 på Torstrand!

Dette er en eiendom som har blitt tilnærmet totalrenovert både utvendig og innvendig fra 2017 til 2024.

Dette gjelder både tak, kledning, etterisolering, vinduer, elektrisk anlegg, bad, kjøkken, vedovn, overflater på gulv/vegger/tak i alle rom, innedører, hage, gårdsplass, steinsetting, gjerde, røropplegg, vann og avløpsrør helt til gata m.m.

Dette er rett og slett en smakfull enebolig med tidsriktige materialvalg.

Eiendommen ligger med svært kort vei til skole, butikker, sjøen, Larvik sentrum, bussforbindelse, turområder, treningsområder etc.

På eiendommen er det en flott opparbeidet og steinsatt gårdsplass med parkering til flere biler.

Denne eiendommen må sees!

Parkering i egen gårdsplass. I tillegg er det gateparkering etter gjeldende regler.

Eneboligen ligger i et etablert og meget sentralt boligområde på Torstrand i Larvik. Området er svært populært, ikke minst på grunn av sin sentrale beliggenhet med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt fjorden.

Like i nærheten, ved Fram Arena og Thor Heyerdal Videregående, ligger Arena Larvik.

Idylliske Tollerodden ligger en spasertur unna med badestrand og historiske bygninger i naturskjønne omgivelser. I tillegg til fotballbane og idrettsanlegg byr nærområdet på bl.a lekeplass, svømmehall og treningssenter. Det er gangavstand til Larvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige butikker, samt Batteristranda.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her finner du også kjøpesenteret Amfi. Det er også kun en liten kjøretur til Nordbyen kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet. Kort vei til Larvik jernbanestasjon.

Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdahl videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.

Eiet tomt, 328 kvm

Tomten er flott opparbeidet med gårdsplass, hage, steinsettinger og beplantninger. Terrasse og uteplasser for nytelse av solen.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 05.12.1913. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter i 1915. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Entre, stue, kjøkken og spisestue

Andre etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: Gang, bad og to soverom

Uthus

BRA 10 m²:

- BRA-e :Bod

Platting er oppmålt til 34 m2 (TBA).

Det gjøres oppmerksom på at plattingen grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Krypekjelleren har en takhøyde på 1,97 meter og er derfor målverdig areal. Krypekjelleren er vudert som S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eneboligen:

Frittliggende enebolig over to plan, beliggende på Torstrand i Larvik kommune. Innkjøring til hellelagt gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler.

Opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning. Platting på 34 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Bygningen er oppført på grunnmur i naturstein, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående trekledning. Halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med

glassfelt og nøkkelfri kodelås.

Uthus:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med asfaltbelegg. Stikkontakter og belysning

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsyn. Fliser ved dør er ikke fagmessig avsluttet. Utbedring kan vurderes.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 24 mm og det er etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsyn. Parket har enkelte hakk/merker. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Overflatebehandling, og belistning eller lignende tiltak kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Rehabilitering av skorstein er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt ferdigattest. Det kan derfor ikke verifiseres at tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke undersøkt om dette lar seg gjøre.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Hovedtrapp har kun håndløper på en side. Kjellertrapp er vurdert å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk i trappen. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28 mm i stue. Noe lokale skjevheter er registrert. Det er merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 1 er målt til 22 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 2 er målt til 55 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktsmessig. TG 2 er satt for å belyse forholdet. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Kledning er enkelte steder avsluttet for nært terreng. Kan føre til forkortet levetid. Bør holdes under oppsyn.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Innsettingsdetaljer ved soverom 1 har behov for utbedring. Fare for fukt i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

- Dører: Innsettingsdetaljer rundt terrassedør bærer preg av ufagmessig utførelse. Fare for fukt i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra toppen av stigen grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Det er ikke observert tegn på lekkasjer.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert stigetrinn eller snøfangerutstyr på taket. Det er ikke etablert nedløp mot gate. Fotbeslag for skorstein er ikke fagmessig montert/avsluttet mot møne. Tiltak bør påregnes.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved stue. Eksakt årsak er ikke kjent. På innvendig side i krypekjeller er det observert riss/sprekker, samt fuktmerker. Bør holdes under oppsyn.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypekjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Krypekjeller", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Frittstående byggverk - uthus:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Fasader og taktekking bærer preg av alder og slitasje.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Kryperommet har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. I krypekjelleren er det observert sprekker i det støpte betongdekket. Det er ikke tilstrekkelig tetting ved gjennomføring av vannledning. Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det er observert fuktmerker på gulv- og veggflater. Det er økt risiko for skader. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Bør holdes under oppsyn.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Brann:

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

- Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom i 2 etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Vinduer har følgende mål: 0,37x0,88 meter (BxH). Kravet er: Minimum bredde 0,5 meter og minimum høyde 0,6 meter. Tilsammen skal bredde og høyde utgjøre minimum 1,5 meter. Godkjent rømningsvei må etableres.

Terrasser / platting på terreng:

- Annet: Det er ikke etablert rekkverk på deler av plattingen. Høyde til terreng er målt til 0,70 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk må etableres.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad:

Bad er opplyst å være fra 2019, utført med egeninnsats. Selger er faglært rørlegger. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med malte, slette flater. Himling/skråtak med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, benkeplate i stein, toppmontert servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakt.

Dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv- og veggflater, dusjvegg av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2019, med åpen løsning mot stue. Gulv med en-stavs eikeparkett og varmefolie. Vegger med malte, slette flater.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, benkeplater i stein, underlimt oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn samt kjøl/frys i høyskap. Nisje for komfyr og kjøleskap.

Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Øvriger rom:

Gulvflater belagt med fliser og en-stavs eikeparkett. Varmefolie i 1. etasje. Vegger med malte, slette flater. Himlinger/skråtak med malte, slette flater.

Synlige takbjelker i 2. etasje. Innfelte downlights i entre, gang, stue og spisestue, samt på soverom 1 og 2. Profilerte innerdører.

Garderobeskap i entre, samt på soverom 1 og 2. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Pipe og ildsted:

Teglsteinspipe fra byggeåret. Innvendig keramisk pipeløp. Selger opplyser at skorsteinen er rehabilitert med nytt pipeløp, ca 2019. Peisovn i stue.

Teknisk anlegg:

Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Hovedstoppekran er plassert i krypekjeller. Samleskap for rør-i-rør systemet med stoppekran er plassert i gang. Siklemikk på baderomsvegg. Varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Standard 200 fra 2017 plassert i krypekjeller. Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det er mye nytt elektrisk anlegg i boligen fra 2019.

Ytterkledning:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Selger opplyser at kledning ble skiftet, yttervegger etterisolert med totalt 15 cm isolasjon, og vindsperre, samt sløyfer og lekter utskiftet i 2019.

Dører og vinduer:

Vinduer og terrassedører med to-lags isolerglass. Rammer og karmer i tre. Fra 2017.

Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås. Fra 2007.

Yttertak:

Taktekking er opplyst å være fra 2019. Utført med egeninnsats. Halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Membran undertaktekking.

Takrenner og nedløp, samt takhatt for skorstein i metall. Terrasse:

Frittliggende platting på 34 m2. Plattingen har dekke av støpt betong, og rekkverk av lettklinkerblokker kledd med stående spiler.

Stikkledninger:

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst av selger å være fra 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, omsøkt, godkjent 1913

- Ombygging, omsøkt, godkjent 1919

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1955

- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 1980

- Garasje/uthus/anneks, ikke omsøkt, bygningsår ikke oppgitt

Tilleggskommentar: Tilbygg bolig godkjent 2018. Byggetillatelse er utgått.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1913, 1919, 1955 og 1981.

Dagens utforming er ikke i samsvar med siste godkjente tegninger ved at tidligere bad i 1. etg. idag er entré og tidligere stue/alkove i 2. etg. idag er soverom 1. Dette anses ikke som søknadpliktig bruksendring (boligens hoveddel)

I byggetegninger er dagens bad i 2. etasje definert som bod (bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).  Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger skisser av uthus på tegninger fra 1913 og 1919, men dagens uthus har annen plassering og er ikke omsøkt hos kommunen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 230 051,-

Skatt: 1 511,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Global Connect  som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 807 513,- Som sekundærbolig Kr. 3 068 548,-

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 14.04.2011

Siste tilsyn: 13.06.2005

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 5 m2, Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 328 m2, Bestemmelse Områdenavn

Delareal 323 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for snøskred / kvikkleireskred. Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no