Hedrumveien 1427, 3282 Kvelde

Gnr. 2081 Bnr. 34 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 198 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

3

1940

Byggeår er usikkert, men bygninger vises på historiske kart fra 1959.

Eiet tomt 2268 kvm

2 250 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 28.10.24

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 317 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 337 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 606 pr. år Årsprognose 2024

Gullbrand Næss

Velkommen til Hedrumveien 1427!

Eiendommen har en landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Nes i Kvelde. Mot sydvest har du mye luft i front som gir optimale solforhold med sen kveldssol. Ellers et hyggelig utsyn mot Jordstøyp.

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1940, og ble tilbygd i 1974. Praktisk planløsning med alt du trenger i hovedetasjen, i tillegg til stor underetasje med rikelig lagringsplass. Dagens planløsning består av kjøkken, bad, toalettrom, stuer og to soverom i hovedetasjen. Underetasjen fremstår uinnredet med vaskekjeller og store boder.

Tomten er tilnærmet flat, strekker seg over 2,2 mål, og er pent opparbeidet.

Fra eiendommen er det kort avstand til Kvelde sentrum med dagligvare, skole og barnehager, idrettsanlegg mm.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i solrike og naturskjønne omgivelser på Nes i Kvelde. Her bor du med kort avstand til flotte turområder og fine fiskemuligheter i Lågen. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er kjent for de som liker laksefiske. I Kvelde er det barne- og ungdomsskole og barnehager. Ved skolen er idrettshallen lokalisert med bla. 25 meters svømmebasseng. Videre er det kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane, akebakke og lysløype.

Av populære badeplasser kan Lysebo og Roppestad ved Farris, Skjærsjø og Husevannet nevnes.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også bl.a. blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken og bensinstasjon. Ellers finner du flere kjøpesentre ca. 20 minutters kjøretur unna med Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen, samt Hvaltorvet i Sandefjord.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Kvelde sentrum, 19 min til Larvik sentrum, 20 min til Sandefjord, 25 min til Sandefjord lufthavn, 37 min til Tønsberg, samt 1 time og 40 min til Oslo.

Eiet tomt, 2268 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 10.10.1939, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter i 2006. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 198 kvm fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Entre, gang, wc, bad, kjøkken, to stuer, spisestue og soverom.

Underetasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Vaskerom og tre boder.

Kjelleretasjen har en takhøyde som er under 2,20 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i

trekonstruksjoner. Fasade med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type og det er registrert drypplekkasje. Anbefalt brukstid er passert. Kostnadsestimat: inntil kr. 10 000,-.

- Drenering: Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Det er stedvis ikke etablert tilstrekkelig terrengfall vekk fra grunnmur. Medfører økt fuktpåkjenning på kjelleretasjen. Kostnadsestimat fra kr. 100 000 - 300 000,-.

- Kjellerlem: Kjellerlem er i dårlig forfatning. Kostnadsestimat: inntil kr. 10 000,-.

- Kjellervinduer: Høy slitasjegrad. Kostnadsestimat fra kr. 10 000 - 50 000,-.

- Vindskibord: Stedvise råteskader. Kostnadsestimat: inntil kr. 10 000,-.

- Fundamenter: Enkelte fundamenter står i kontakt med terreng, og har råteskader. Kostnadsestimat: inntil kr. 10 000,-.

- Platting: Betydelig slitasje, eksempelvis råteskader. Kostnadsestimat: inntil kr. 10 000,-.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Selger opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon foruten om to samsvarserklæringer for mindre arbeider. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. TG2 er satt iht NS3600 grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca. 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Kjeller:

- Overflater vegger: Det registreres saltutslag på vegger. -Tyder på fuktvandring i konstruksjonen.

- Overflater gulv: Det registreres saltutslag på gulvoverflater. -Tyder på fuktvandring i konstruksjonen.

- Spesielle observasjoner: Det ble registrert spor etter treskadeinsekter i stubbloft. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og om angrepet er aktivt. Spor etter gnagere registrert.

- Kjøkken: Alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

- Bad: Alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vindu er plassert i våtsone. -Fortsatt bruk av kabinett må påregnes. Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel. Det ble registrert fuglereir i lufteventil. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det ble i forbindelse med hulltaking registrert plast i vegg mot våtrom som kan medføre kondensproblematikk og bør fjernes ved en eventuell fornying av våtrommet.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Fasader ink. kledning: Enkelte råteskader registrert. Lokale utskiftninger er nødvendig.

- Vinduer: Vinduer fra tilbyggets byggeår har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Taktekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner/nedløp. Takrenner må renses.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverk er malingsslitt. Rekkverkshøyden er for lav ihht gjeldende forskrift.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad:

Badet ligger i tilbygget fra 1974. Innredning av nyere dato. Gulv belagt med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med takessplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedør, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1974.

Toalettrom:

Toalettrom fra 1974. Gulv med flis. Vegger med flis og malte slette flater. Himling med takessplater. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri.

Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1974. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken fra 1974. Fronter av nyere dato. Gulv belagt med belegg. Vegger med malte slette flater og flis. Himling med takessplater. Laminert

benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Frittstående kjøleskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1974.

Øvrige rom:

Gulver med laminat og belegg. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med takessplater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap på

begge soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger  for eiendommen fra byggeår. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.07.1974 vedrørende tilbygg til bolig. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, tilbygg, omsøkt, bygningsår 1974

- Trapp og terrasse, omsøkt, godkjent 1999

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen stemplet hhv. 1973 og 1999. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i entre.

Selgers opplysninger:

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, men ikke hyppig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 10 606 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst:2 644 619,-

Skatt: 1 101

Bunnfradrag: 750 000

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10 000,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 661 155,- Som sekundærbolig Kr. 2 512 388,-

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1974.

VVB av typen Oso RS200 fra 1997 plassert på vaskerom.

Hovedstoppekran plassert på bod.

Varmepumpe plassert i 1. etg.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Eiendommen vil bli rengjort til visning, men blir ikke ytterligere rengjort etter visning. Det medfølger kister på loftet.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 25.08.2022

Siste tilsyn: 05.03.2024

- Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr.   311, tinglyst 16.02.1953; Jordskifte, grenser, veger mv.

- Doknr. 1561, tinglyst 31.03.1971; Bestemmelse om bebyggelse; Rett til bebyggelse inntil 3 m. fra grensen. Rettighetshaver Gbnr. 81/38

- Doknr. 8631, tinglyst 27.10.2006; Bestemmelse om veg; Rett til avkjøring fra FV220 Hedrumveien over Gbnr. 2081/34. Rettighetshaver Gbnr. 2081/38.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg.

 

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er avsatt til LNF-B ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 325 m2, Bestemmelse Områdenavn LNF-B - Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Delareal 2 268 m2, Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø - HensynsonenavnH570_1

Delareal 2 267 m2, Arealbruk  - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Hensynsone H570-1 Bevaring av kulturlandskap og kulturmiljø innebærer:

I områder avsatt med hensyn bevaring kulturlandskap og kulturmiljø, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status har benevnelsen NK og områder med kommunal status - KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i nasjonale og lokale kulturlandskapsområder. Hensikten med hensynssonene er å bevare lokalt, regionalt, nasjonalt og internasjonalt viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Alle områder som er båndlagt etter lov om kulturminner, skal forvaltes i samsvar med den enkelte fredningsforskrift.  Hensikten med hensynssonene er å bevare lokalt, regionalt, nasjonalt og internasjonalt viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Alle områder som er båndlagt etter lov om kulturminner, skal forvaltes i samsvar med den enkelte fredningsforskrift.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 317 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 337 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,30 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no