Østsideveien 582, 3275 Svarstad

Gnr. 53 Bnr. 14 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 171 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

1912

Eiet tomt 5016 kvm

2 450 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 17.04.24

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 533 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 787,79 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Kim Jannike Jørgensen-Stenbråten Roger Stenbråten-Jørgensen

Velkommen til Østsideveien 582!

Dette er en idyllisk eiendom, beliggende i skjønne og flotte omgivelser på østsiden av Lågen. Eiendommen byr på landlig tomt, flott utsyn og gode solforhold.

Eneboligen har en enkel standard med noe behov for modernisering. Boligen strekker seg over 2 plan med soverom i andre etasje, stue, kjøkken og bad i første etasjen. Eiendommen har et uthus som har en stor bruksverdi for eiendommen, her kan du lagre ting og parkere bilen. 

Eiendommen ligger landlig til på Gavelstad ca. 3 km fra Svarstad sentrum. Området byr på landlige omgivelser og flotte utsynspunkter. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er et populært turområde for innbyggerne.

Velkommen til visning!

Frittliggende enebolig nær Svarstad sentrum. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Fra boligen er det kort vei til store skogområder, som gir fine rekreasjonsområder året rundt.

Kort avstand til den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og det arrangeres konserter med kjente artister.

Det er kort vei til Herlandelva og en fin liten kjøretur til Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Svarstad, 11 min til Hvittingfoss, 33 min til Skien, 38 min til Larvik, 47 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 21 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barne- og ungdomsskole. Kort avstand til Styrvoll og Svarstad barnehage. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder.

Eiet tomt, 5016 kvm

NIBIO gårdskart opplyser at eiendommen har 1,4 mål fulldyrka jord.

Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 05.12.1911, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan

avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 171 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Gang, bad, kjøkken, spisestue og stue

Loftetasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Gang, to soverom og tre boder

Uthus

Første etasje

BRA 43 m²:

- BRA-e 43 m²: Uthus

Andre etasje:

BRA 15 m²

- BRA-e 15 m²: Loft

Hagestue med platting

- TBA 42 m²: Platting

- TBA 10 m²: Frittstående platting

Drivhus

Første etasje

BRA 7 m²:

- BRA-e 7 m²: Drivhus

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Arealet i kjeller måles til 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Deler av gulv i uthus består av sand, men er likevel etter en skjønnsmessig vurdering medregnet i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmann opplyser at loftetasjen ikke oppfyller kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Boligen er oppført på grunnmurer i naturstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass fra 1998, 2000, 2006 og ukjent årstall. Terrassedør med 2-lags glass fra 1998. Entredør med glassfelt fra 1997. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Etasjeskiller - 1. etasje:

Det er skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm i stue og 10mm i spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Brann - Rømningsveier:

Rømningsvinduer i loftetasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

Frittstående byggverk - Uthus:

Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis skjevheter og råteskader. Tiltak må påregnes.

Bad:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. anbefales.

Øvrige rom - 1. etasje - Overflater gulv:

Det registreres skade på gulv i stue.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Kjelleren har synlig tilsig av fukt. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Det ble stedvis registrert spor etter treskadeinsekter.

Det vurderes at det er risiko for skjulte skader, og ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak/omfang og eventuelle tiltak.

Krypkjeller:

Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.

Loft - Innredet:

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende på soverom mot nord. Det er ikke registrert ventiler i vinduer/vegger.

Det ble observert nåværende tørre fuktmerker i tak og vegg i skap i gang. Dette kan skyldes tidligere lekkasje eller kondensering, uten at dette kan verifiseres.

Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Eldre gulv har diverse hakk/merker.

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

Dørbladene til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.

Loft - Uinnredet:

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Innvendige trapper:

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Etasjeskiller - Loftsetasje:

Det er skjevheter i loftetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm på soverom mot nord og 13 mm på soverom mot syd. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert vanntrykk ved tapping.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Kursfortegnelse synes å ikke være oppdatert.

Fasader inkl. kledning:

Det registreres stedvis mangelfull/ufagmessig utførelse på deler av kledning, samt stedvis manglende musesperre bak kledning.

Noe råteskader på vindskier som bør utbedres.

Vinduer:

Det ble påvist punktert glass/vindu i bod mot syd på loft. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

Dører:

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det observeres blant annet stedvis knekt/ødelagt samt mosegrodd takstein.

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Overgang mellom tak over terrasse samt tak over inngangsparti og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer.

Takfotbeslag bærer preg av lite håndtverksmessig utførelse. Forøvrig observeres det stedvis avflassing.

Det ble registrert noe skjevheter i takoverbygg over terrasse.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Videre har rekkverk noe slitasje og malingsavflassing.

Grunnmur:

Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur. Eksempelvis på vegg mot vest.

Drenering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

Boligen har brønnvann. Forholdet rundt vannkvaliteten er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ukjent alder på septiktank, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Frittstående byggverk - Hagestue med platting:

Utestue bærer noe preg av ufagmessig utførelse. Det observeres blant annet at kledning er stedvis montert feil vei, noe som kan forkorte levetiden på materialet. Takrenne er løs og bør festes. Hagestuen mangler avstivning.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat, flis og heltrebord.

- Vegger: Panel og malt slett flate.

- Himling: Panel.

Bad:

Selger opplyser at bad er fra 2001. Det er flislagt gulv med varme, flis og panel på vegger, panel og downlights i himling. Inneholder dusjkabinett, servantskap, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkken fra ukjent årstall. Det er laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt

oppvaskkum. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte i overskap. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest datert 06.04.2021 som omhandler Hagestue.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig (areal i kjeller er vurdert som ikke måleverdig), godkjent 1912, bruksareal 109 kvm,

- Garasje/uthus/anneks, bruksareal 53 kvm

- Hagestue, bygningsår 2021, bruksareal 19 kvm, omsøkt.

- Tak over terrasse, godkjent 1999, omsøkt.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (loftetasje).

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Vedovn i stue. Varmepumpe. Ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 4 787,79 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.002,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6.380,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes utgifter knyttet til brøyting og vedlikehold av vei.

DNB Polisenummer: 21408636

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 625 901,- Som sekundærbolig Kr. 2 378 424,-

- Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

- Varmtvannsbereder av typen Høiax på 200 liter fra 2006 samt hovedstoppekran og vannpumpe montert i kjeller.

- Varmepumpe av typen Toshiba fra 2023 montert i stue.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 25.11.2020

- Siste tilsyn: Utført 25.11.2020

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 18.04.1979 med dagboknummer 2683: Jordskifte, grensegangssak.

Rettighet tinglyst 05.12.1911 med dagboknummer 900173: Bestemmelse om beiterett.

Rettighet tinglyst 15.11.2017 med dagboknummer 1274519: Bestemmelse om veg. Rett til kjøreadkomst for denne eiendommen, over gbnr. 53/5.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er privat tilknyttet vann og avløp, septikanlegg. Vannbrønn deles med nabo. Adkomst fra privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 1 kvm: Veg, nåværende

- Bestemmelsesområde, delareal 2 289 kvm: LNF-B, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

- Delareal 5 016 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 533 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2% av salgssummen (Min. kr. 45.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 2.490,-

Markedspakke: kr. 18.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no