Hukesletta 27, 3275 Svarstad

Andelsnr. 15 Orgnr. 984313438 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

3

2002

Festet fellestomt 6344 kvm

2 150 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 318 882,- pr. 11.04.24

Andel fellesformue: kr. 31 561,- pr. 31.12.23

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 318 882,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 468 882,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 470 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 478 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 793,- pr. mnd.

Renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett, festeavgift, plenklipping og brøyting, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring på bygningen og annen drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kirsti Monstad

Velkommen til Hukesletta 27!

Hukesletta 27 er en fin og velholdt leilighet som strekker seg over 2 plan. Hyggelige uteområder både foran og bak leiligheten, videre har du en vestvendt balkong med gode solforhold.

Boligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, med Svarstad sentrum i umiddelbar nærhet. I Svarstad sentrum finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport, svømmehall, idrettsanlegg, tannlege, frisør m.m.

Leiligheten strekker seg over 2 plan med bad og soverom i underetasjen. I andre etasje har du en åpen kjøkken/stue løsning med et toalettrom, balkong og soverom. Bilen parkeres i garasje i rekke.

Dette er en praktisk bolig i et rolig og flott nabolag.

Boligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, med Svarstad sentrum i umiddelbar nærhet. I Svarstad sentrum finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport, svømmehall, idrettsanlegg, tannlege, frisør m.m.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort avstand til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er en av Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Legg også gjerne turen til Borgen skiarena er også et godt utgangspunkt for skiturer.

Holemyra som er et populært turområde ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad, Rema 1000 Svarstad eller Kiwi og Spar på Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste holdeplass ligger en kort spasertur unna leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Hvittingfoss, 42 min til Larvik, 36 min til Skien, 46 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 19 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til alle Svarstad sine fasiliteter som bl.a. barneskole, ungdomsskole, dagligvare, idrettsanlegg, fotballbane, svømmehall, frisør, blomsterforretning, frivillighetssentralen, tannlege, lege m.m.

Festet fellestomt, 6344 kvm

Tomten består av 2 teiger og utgjør fellesareal i borettslaget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 130 kvm, og fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 54 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, bod, soverom og soverom 2

- BRA-e 5 m²: Bod

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom

Garasje

Første etasje:

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: Garasje

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i en 3-mannsbolig oppført i tradisjonell trekonstruksjon, yttervegger kledd med dobbeltfalskledning. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling:

Vegger på bad/vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og panel betraktes som oppbrukt. Da det er benyttet badekar så er rommets overflater i større grad beskyttet mot unødig fukt.

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Gulv på bad/vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Parkett og fliser

- Vegger: Malte plater

- Himling: Malte plater

Bad/vaskerom:

Fra byggeår. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling. Inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg til vaskemaskin.

Eget toalettrom.

Kjøkken:

Innredning med profilerte fronter, og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2002 som omhandler Boligblokk på 2. etasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at det i 2. etasje er etablert toalettrom. Dette fremkommer ikke på opprinnelige byggetegninger.

I tillegg er verandaene i borettslaget større enn oppgitt på opprinnelige byggetegninger, og trolig endret etter opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn, ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

I følge styreleder betales eiendomsskatten av hver enkelt, utenom felleskostnadene. I følge skattelistene til kommunen er satsen for hele borettslaget kr. 6.234,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 9 793,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr. 8.924,-

Garasje: kr. 350,-

TV og bredbånd: kr. 519,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.900 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Annuitetslån i Husbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 11.04.2024: 554 586,-

Andel av saldo: 45 131,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.12.2027 )

Annuitetslån i Husbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 11.04.2024: 747 372,-

Andel av saldo: 60 820,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2028 )

Annuitetslån i Husbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 11.04.2024: 878 186,-

Andel av saldo: 71 466,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2028 )

Annuitetslån i Husbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 11.04.2024: 987 608,-

Andel av saldo: 80 370,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 31.12.2029 )

Annuitetslån i Larvikbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 11.04.2024: 62 929,-

Andel av saldo: 5 121,-

Første termin: 27.06.2010. Første avdrag: 27.12.2010 ( siste termin 27.06.2027 )

Annuitetslån i Larvikbanken

2 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 11.04.2024: 687 831,-

Andel av saldo: 55 975,-

Første termin/første avdrag: 27.12.2018 ( siste termin 27.12.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 750.358,-.

Saker som styret har arbeidet med:

- Budsjett 2023

- Fiberbredbånd til alle og billigere tilknytting til Tv og internett

- Mulighet og regler for installasjon av varmepumper.

- Undersøke med Larvik kommune og Labo om retningslinjer for fakturering av eiendomsskatt

- Diskutert videre planer for vedlikehold

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

- Maling

- Asfaltering

- Bytte verandadører

- Vedlikehold av tak

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Polisenummer: SP0000562178

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 667 215,- Som sekundærbolig Kr. 2 535 415,-

Borettslag: Hukesletta borettslag, Orgnr: 984313438

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for andelseiere i Hukesletta borettslag. Den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

- Innvendige vannledninger av kobber.

- Leiligheten har avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon.

- Ca. 200 liters varmtvannstank.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Følgende er tinglyst, i tillegg til fellesgjeld, og vil følge borettslagets eiendom:

- Festekontrakt tinglyst 03.07.2002 med dagboknummer 4700

- Festekontrakt tinglyst 18.09.2002 med dagboknummer 6623

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 6 344 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Grunneier: Silje Rimeslåtten

Bortfester: Lardal Eiendom AS

Festetomt hvor Hukesletta borettslag er framfester. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra privat vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 6 345 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Navn: Boligområde i Svarstad - Hukesletta

Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.12.2000

- Delareal 78 kvm: Felles avkjørsel

- Delareal 3 875 kvm: Konsentrert småhusbebyggelse

- Delareal 4 kvm: Felles garasjeanlegg

- Delareal 72 kvm: Felles parkeringsplass

- Delareal 1 741 kvm: Annet fellesareal - Felles oppholdsareal

- Delareal 391 kvm: Felles lekeareal

- Delareal 26 kvm: Friluftsområde

- Delareal 24 kvm: Annet spesialområde - Trafokiosk

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 318 882,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 468 882,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 470 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 478 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,85% av salgssummen (Min. kr. 39.500,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 8.900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 22.975,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no