Nordre Svartangvei 55, 3275 Svarstad

Gnr. 21 Bnr. 7 og Gnr. 22 Bnr. 7 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96 kvm

Kjøkken og deler av 2. etasje har en takhøyde lavere enn 2,20 meter.

5

1905

Byggeår er usikkert og deler boligen er eldre enn 1905. Sefrak-registeret legger til grunn at deler av bygningen er fra 1800-tallet, før 1850.

Eiet tomt 5262 kvm

2 750 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato:

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 835 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 487 pr. år. Årsprognose 2024.

Wenche Marie Wiik Homme Ketil O Homme

Stor enebolig med landlig beliggenhet ved Borgen skianlegg. Her bor man med naturen som nærmeste nabo, samtidig som Svarstad sentrum kun er en kort kjøretur fra eiendommen. Flotte turområder sommer som vinter. Her har man mange muligheter for å skape sin drømmeplass i fredlige omgivelser!

Eiendommen består av en eldre enebolig som er påbygget i ca 2004 og 2007, låve, anneks og garasje. Boligen holder en gjennomgående enkel standard og har behov for vesentlige oppgraderinger! I 2004 ble boligen bygget om til en generasjonsbolig. Denne delen har også egen inngang. Sjarmerende plass med mange muligheter. God plass til dyrehold, og mange bruksmuligheter i låven.

- Landlig

- Låve

- Anneks

- Stor tomt

Eiendommen må oppleves!

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Enebolig beliggende i rolige og landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til Borgen skianlegg med flotte langrennsløyper i området. Kort vei ned til Svarstad sentrum med butikker, barne og ungdomsskole, bensinstasjon, Svarstad idrettsanlegg m.m.

Eiet tomt, 5262 kvm

Eiendommen består av 2 teiger, Gbnr. 21/7 og Gbnr. 22/7 og disse burde nok sammenslås.

Eiendomsopplysninger fra Larvik kommune:

Gbnr. 21/7 som er etablert med skylddelingsforretning den 13.08.1908, er ikke oppmålt av kommunen.

Gbnr. 22/7 som er etablert med skylddelingsforretning den 17.11.1926, er ikke oppmålt av kommunen.

Det vises til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommene. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 215 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 131 m²: 2 x entre, 2 x ganger, 2 x stuer, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Andre etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²:Gang, trappegang og 3 soverom

ANNEKS/BRAKKE

Første etasje

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m²: 2 oppholdsrom

GARASJE

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m² :Garasjeplass

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Låvebygningen er ikke oppmålt eller videre vurdert i denne rapporten

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein. Tilbygget del mot nord med ringmur i murblokker og støpt gulv. Etasjeskillere i

trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform med takoppløft og tekket med takstein.

Frittstående brakke/anneks oppført i trekonstruksjon fundamentert på synlige løse lettklinkerblokker. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater. Vinduer i 2-lags glass. Overbygget sydvendt terrasse på ca. 14 m2. Innvendige gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg og himlingsflater med panel. Innlagt strøm og lys.

Frittstående garasje oppført med støpt gulv mot grunn og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Saltak i tre med stålplater. Sidehengslet to-fløyet garasjeport i tre. Innlagt strøm og lys.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

TG3 Strakstiltak nødvendig:

- Våtrom Vaskerom - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og høy slitasjegrad. Vegg og gulvoverflater bærer preg av høy slitasjegrad. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt hele sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Høydeforskjell fra topp overflate gulv ved rommets døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca 10 mm. Dette er vurdert som lite med tanke på god avrenning til sluk. Gulvflater forøvrig utenfor dusjkabinettet er tilnærmet flate og med stedvis motfall. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet lagrede gjenstander mot vegger i tilstøtende stue og brannmur på en vegg.

- Loft - innredet 2.etasje eldre del - Konstruksjonsoppbygging

Råteskader er påvist på utsiden av takoppløft.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen

Ubrennbar plate under begge ildsteder har ikke tilstrekkelig størrelse.

- Etasjeskiller 1.etasje -  Skjevhetsmåling

Målbare og synlige skjevheter påvist på kjøkken. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 35 mm.

- Etasjeskiller 2.etasje  - Skjevhetsmåling

Målbare og synlige skjevheter påvist på soverom. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 47 mm.

- Yttertak - Enebolig - Konstruksjon

Råteskader påvist i takkonstruksjonen ved takoppløft.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. 1.etasje - Helhetsvurdering

Balkongen og trappen bærer preg av høy slitasje og med påviste råteskader.

TG2 Alder, slitasje mv.:

- Våtrom - Bad. 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - Bad. 1.etasje -  Fallforhold (gulv)

Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flate.

- Kjøkken - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. I tillegg er det registrert stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom - 1.etasje - Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer generelt preg av alder/slitasje. Det er i tillegg registrert stedvise skjevheter i himlinger, noe som må sees i sammenheng med boligens alder.

- Krypekjeller -  Helhetsvurdering

Deler av kjelleren ikke undersøkt på grunn av lav høyde. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet samt stedvis synlig tilsig av fuktighet. Det er satt opp understøttelser i kjellerdel/krypekjelleren rett ned i grunnen noe som kan føre til fuktoppsug med påfølgende råteskader i søylene. Det ble registrert spor etter treskadeinsekter. Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser på grunn

av lav høyde.

- Loft - innredet - 2.etasje tilbygget del - Konstruksjonsoppbygging

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.  TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte.

- Loft - innredet - 2.etasje eldre del - Overflater vegger og gulv.

Veggoverflater og gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Loft - uinnredet / råloft - Over den eldre delen av boligen - Helhetsvurdering

Det er redusert/begrenset tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft på grunn av lav takhøyde. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Innvendige trapper

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er for stor lysåpning mellom rekkverkspiler, målt til 11 cm.

- Etasjeskiller 1.etasje -  Skjevhetsmåling

Målbare skjevheter registrert i stue 1.

- Etasjeskiller 2.etasje -  Skjevhetsmåling

Målbare skjevheter registrert på soverom 5.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon enebolig -  Helhetsvurdering

Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Luftespalte bak trekledning er blokkert.

- Vinduer enebolig

Vinduer har behov for overflatebehandling. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vindu ved takoppløft i 2.etasje. Beslag på vindusbrett bærer stedvis preg av slitasje/avflassing. Beslag i overgang vindu/vannbord mangler stedvis.

- Yttertak enebolig -  Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og usikker restlevetid.

 - Yttertak enebolig - Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

- Yttertak enebolig - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er registrert stedvise deformasjoner/svanker på takrenner. Utskiftning bør påregnes. Snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje.

Terrassen bærer generelt preg av slitasje på overflater.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Avslutningen av asfaltpapp/tettesjikt i front på balkongen fremstår med lite fagmessig god utførelse. Det er ikke etablert beslag eller takrenne i front av balkonggulv. Denne type konstruksjon med oppvarmet rom under balkongen krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko som følge av dette. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift.

- Grunnmur, fundamenter enebolig -  Grunnmur

Det registreres riss/sprekker på grunnmur blant annet mot øst på den eldre delen av boligen. På tilbygget del mot nord er det registrert stedvise fuktskjolder.

- Drenering enebolig -  Vann fra yttertak og bortledning

Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende.

- Drenering enebolig -  Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Det er høyst usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Synlig grunnmursplast mangler topplist/klemlist mot grunnmuren.

- Drenering enebolig -  Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Det er registert stedvis fuktinnsig i den tilgjengelige delen av krypkjeller under kjøkken.

- Drenering enebolig -  Alder

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid og der funksjonssvikt ikke kan utelukkes

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger og septiktank

Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Det tekniske anlegget i forbindelse med borevann er ikke vurdert av undertegnede. Septiktank av ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Frittstående byggverk "Brakke"/anneks -  Helhetsvurdering

Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden både på selve bygningen og på terrassen og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Frittstående byggverk Garasje - Helhetsvurdering

Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad opplyses å være fra år 2004. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Gulvvarme. Veggflater med våtromstapet. Himlingsflater med hvite takplater. Gulvmontert toalett. Innredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med dusjforheng og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Vaskerom av ukjent alder. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med tapetserte flater. Servantskap med benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Himlingsflater med malte flater. Vegghengt elektrisk stråleovn. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat opplyses å være fra omkring midt på 1970-tallet. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt panel. Fliser på vegg mellom benk og overskap ved oppvaskkum. Himlingsflater med hvite takplater. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Opplegg for oppvaskmaskin.

Øvrige rom - 1.etasje.

Gulvflater belagt med gulvbelegg og parkett. Veggflater med malte flater, tapetserte og malte flater, panel, brystningspanel og malte panelplater. Himlingsflater med hvite takplater, panel og malte flater. Garderobeskap på begge soverom, i trappegang og i begge entreer. Slette og profilerte innerdører.

Loft - innredet - 2.etasje - tilbygget del.

Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Vegg og himlingsflater med panel. Profilerte innerdører.

Loft - innredet - 2.etasje- eldre del.

Gulvflater belagt med heltre gulvbord, gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Veggflater med malte flater og panel. Himlingsflater med panel og malte flater. Profilerte innerdører. Plassbygd seng på ett soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig - bygningsår ikke oppgitt

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1976

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 2007

- Anneks (Brakke)  felles med Gbnr. 22/7, omsøkt, bygningsår 1999

- Tilbygg bolig, omsøkt, godkjent 2004

- Hus for dyr/landbrukslager, bygningsår ikke oppgitt

Det mangler tegninger for 2. etg i arkivet, derfor ufullstendig areal for bolig. Det foreligger ikke dokumentasjon om at garasje felles med gbnr. 22/7 er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommune fra hhv. 1976 (tilbygg bad/wc), 2003 (tilbygg bolig) og 2007 (tilbygg stue). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1. etasje.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for 2. etasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppholdsrom i Anneks / brakke er ikke godkjent til bruk for varig opphold. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er også en liten rød bod på oversiden av låvebygningen. Det finnes ingenting i kommunens arkiver om denne.

Ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapp til 2. etasje og ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre i tilbygg mot nord.

Kursfortegnelse i begge sikringsskap. Det elektriske anlegget er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Det forekommer at sikringer løses ut på kurs til kjøkken ved høy belastning iflg. eier.

Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG2 i punkt Byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

- En skorstein av type teglsteinspipe og en av type elementpipe.

- Vedovn i begge stuer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 5 487 pr. år

I dette inngår gebyr for slam, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 947,- for 2024

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring av bygninger og innbo kommer i tillegg.

Nåværende eier har ikke betalt noe for vei og brøyting. Det er ingen garanti for at utgifter forbundet med dette kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 963 484,- Som sekundærbolig Kr. 3 661 240,-

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad i tilbygg mot nord.

- Vannrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

- Boligens innvendige stoppekran er plassert i kjeller.

- Synlige avløpsrør i plastmateriale fra ulike årstall uten at dette kan angis mer spesifikk.

- En varmtvannsbereder på vaskerom av ukjent alder og størrelse og en varmtvannsbereder på 200 liter fra omkring år 2004 på bad.

- Luft til luft varmepumpe i stue.

- Innvendig stakeluke i kjeller.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Lås på døren til stallen og innvendig dørklinke i stallen er ødelagt.

- Kran på kjøkken gir kun varmt vann. Dette skjedde etter lekasjen i vinter. Rørlegger er bestilt og dette vil bli utbedret før overtagelse.

- Eiendommen vil bli vasket så godt det lar seg gjør før overtagelse, men kjøper gjøres oppmerksom på at vask kan være noe mangelfull. 

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste tilsyn: 2017

Siste feiing: 13.08.2019

Avvik ved tilsyn i 2017:

Bunnen av pipeløpet skal ha fall bort fra sotluka. Alle fire sider av skorsteiner, skal ha tilsynsmulighet i hele etasjehøyden (gjelder ikke mot lufteløp).

Røykrør bør ikke stå i samme høyde som sotluke. Nedre del av røykrøret bør stå min. 20cm fra toppen av sotluke.

- Sefrak-registrert bolighus - tidsangivelse 1800-tallet - meldepliktig bygg.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst på Gbnr. 22/4, og vil følge eiendommen:

Doknr. 901877, tinglyst  17. november 1926, Bestemmelse om gjerde mm. fra skylddelingsforretning.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veirett er ikke tinglyst.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vann fra privat brønn.

Privat septik - Slamavskiller tømmes hvert 2. år - 3 m3.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 1 010 m, Arealbruk - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

- Delareal 979 m - Områdenavn LNF-B - Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Område LNF-B innebærer; I tilknytning til boligen kan følgende tillates, uten dispensasjon fra arealformålet:

- tilbygg og påbygg av bestående godkjent boligbebyggelse

- rivning og oppføring etter brann og annen skade

- frittliggende bod, anneks uten innlagt vann og garasje, og lignende mindre

- tiltak som ikke skal benyttes til beboelse.

Det er ikke tillatt å etablere nye boenheter. Tillatelse kan bare gis hvis det ikke er i strid med viktige landskaps- og naturvernhensyn eller kulturminner, viktige naturmangfoldverdier, dyrka og dyrkbar jord, eller kommer i konflikt med etablerte stier eller løyper.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 835 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr.2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 14 500

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no