Svarstadtunet 25, 3275 Svarstad

Gnr. 31 Bnr. 27 og Gnr. 31 Bnr. 55 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 252 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

4

1926

Usikkert byggeår, men eiendommen er fradelt 08.06.1926.

Eiet tomt 666 kvm

3 460 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 30.05.24

kr 3 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 460 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 547 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 565 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år. Årsprognose 2024.

Gunnar Erlend Øpstad

Velkommen til Svarstadtunet 25!

Innholdsrik og familievennlig enebolig over 3 plan med god beliggenhet i blindvei. Eiendommen har god plansløsning og tilgang til flere hyggelige uteplasser med gode solforhold og flott utsyn fra terrasse. Boligen har en gjennomgående god standard og inneholder: stue/tv-krok, kjøkken, egen spisestue med direkte utgang til terrasse. Videre har boligen 4 soverom, bad og vaskerom. Integrert garasje i boligens kjelleretasje, hvor du også har rikelig med oppbevaringsplass.

Asfaltert gårdsplass. Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, i Svarstad sentrum. I Svarstad finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare (spar og rema 1000), offentlig transport, idrettsanlegg, flott flerbrukshall og treningssenter.

Husk påmelding til visning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Svarstad. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og en fin liten kjøretur til Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort avstand til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Svarstad og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hvittingfoss, 36 min til Skien, 44 min til Larvik, 49 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 11 min til Oslo.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Lardal barneskole, ungdomsskole og barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 666 kvm

Arealet inkluderer et tilleggsareal, Gbnr. 31/55. Dette burde sammenslås med gbnr. 31/27

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 252 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Gang, Spisestue, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom.

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Gang, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Kontor, Soverom 3, Garderobe.

Kjeller:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: Vaskerom, gang, bod, bod 2 og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra ca. 1920 oppført over støpt grunnmur og lecablokker og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående kledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtaktstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i trebjelkelag. Det ble målt 25 mm skjevhet på gulv i stue og soverom 2 etasje. Det ble observert knirk i gulv.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? JA.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggkonstruksjon fra byggeår. Kledning fra 2002 TG1.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

 Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Terrasse er ikke ferdigstilt, det mangler papp, trallverk og kledning.

- Innvendig > Rom under terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp

- Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og plater betraktes som oppbrukt.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og opplevd stand.

- Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Mer enn halvparten av tiden er brukt opp på toalettrom.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad med varmekabler, baderomsplater på vegger og mdf panel i himling. Ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med  nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj.

Vaskerom med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Ingen dokumentasjon. Innredning med skyllekum og opplegg for

vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet består ellers av oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom med vask.

Øvrige rom har innvendige gulvoverflater bestående av laminat og teppe. Innvendige veggoverflater og himlinger bestående av malt panel og malte plater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2017 som omhandler forlengelse av tak over terrasse og ferdigattest datert 08.07.2021 som omhandler piperehabilitering.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt.

- Fasadeendring, omsøkt, Godkjent 1980

- Tilbygg bolig, kjellernedgang, garasje med terrasse), omsøkt, Godkjent 2004

- Forlengelse av tak over terrasse, omsøkt, Godkjent 2017

- Rehabilitering av pipe, omsøkt, Godkjent 2017

Det er mottatt tegninger/skisser datert 16.08.2004 og 08.09.2017, men ingen plantegninger for boligen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller, totalt 18 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.

Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men takstmannen vil likevel anbefale en gjennomgang - TG3 ovenfor under punkt byggemåte.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

El bilkontakt montert.

Elektrisk og ved.

Boligen har teglsteinspipe og vedovn, satt inn stålrør i 2022.

Varmepumpe.

Varmekabler gang, kjøkken, stue og bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 17 545 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 646,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7 500,-

Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 856 066,- Som sekundærbolig Kr. 3 253 050,-

- Innvendige vannledninger i kobberrør.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har montert varmepumpe.

- Ca. 200 liters varmtvannstank.

- El-bil lader er installert

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lyskrone over spisestue følger ikke med.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 2016

- Siste tilsyn: 26.08.2021

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettighet - på Gbnr. 3909-31/5, 3909-31/126, 3909-31/127, 3909-31/139 - er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 900133, tinglyst 20.01.1927: Rett til, på selgerens eiendom,  å grave brønn og legge ledning, samt avløp til spillvann (kloakk) for Bnr. 27.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 531 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 135 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert 23.10.2015. Kvikkleiresone 1287. Bemerkninger fra NVEs faktaark:

Bedre oversikt over løsmassenes beskaffenhet utstrekning av materialer med sprøbruddegenskaper samt bestemmelse av poretrykksforholdene

trengs for å kunne foreta en mer pålitelig vurdering av faregraden i området. Følgende undersøkelser foreslås utført : 1. 1-2 dreietrykksonderinger 2. 1 CPTU-sondering 3. 1 prøveserie 4. poretrykksmålere i to nivå.

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

-§8-2 - 1.3: Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire

og andre naturfarer er iverksatt.

- §8-2 - 1.4: I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Svarstadtunet 15 - gbnr 31/19, Id 202001

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Formål: Det er planlagt utvikling av leiligheter i eksisterende bygg. Det blir tatt spesielt hensyn til Svarstad kirke.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tilleggstomt Gbnr. 31/55: Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 460 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 547 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 565 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,65 % av salgssummen (Min. kr. 49 500,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no