Frøystadveien 21, 3269 Larvik, Etasje: 2

Gnr. 2005 Bnr. 1138 Snr. 18 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

2

1982

Festet tomt 6381 kvm

2 590 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 263 686,- pr. 17.09.24

Andel fellesformue kr. 51 104,- pr. 31.12.2023

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 263 686,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 853 686,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 926 456,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 935 706,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 731,- pr. mnd.

Renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, festeavgift, forsikring på bygningen, TV/bredbånd, trappevask, snøbrøyting, plenklipping og annen drift og vedlikehold.

Kr. 16 503 pr. år Årsprognose 2024

Trygve Gundersen

Velkommen til Frøystadveien 21!

Leiligheten er en romslig 3-roms selveierleilighet med meget god intern beliggenhet. Leiligheten ligger på enden, noe som gir ekstra vinduer og hyggelig utsikt. I tillegg er det montert varmepumpe.

Leiligheten er nylig oppgradert 2021/2022 med blant annet helt nytt bad, nytt kjøkken, diverse elektrisk, samt nye overflater på flere gulv. Leiligheten er malt i tiltalende farger. Det er også nyere innglasset balkong. Det er to toaletter i leiligheten.

Leiligheten ligger i et stille og rolig område nær Norbyen Kjøpesenter. Umiddelbar nærhet til butikker og gåavstand til alle sentrums servicefunksjoner, turområder og rekreasjonsområder.

Balkongen er innglasset, ligger mot syd og har fine solforhold.

Parkering i egen garasje. Det tilhører også bod til leiligheten.

Sameiet har fellesrom som kan leies til overnattingsgjester. Dette koster 200,- pr døgn og inneholder blant annet bad og kjøkken.

Parkering i garasje. Garasjen er klargjort for montering av ladeboks for elbil.

Det er også noen felles gjesteplasser for sameiet.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og fint boligområde på Hovland/Frostvedt i Larvik kommune. Området har nærhet til Vestmarka med 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området.

I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser. Farris har flere deilige badeplasser og idyllisk natursti rundt vannet, blant annet fra Vestmarka til Bøkeskogen. Bøkeskogen byr på turstier, kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel, og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Fra Hovland er det kort avstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte områder. Kyststien byr på god rekreasjon, og badeplassene ligger som perler på en snor.

Servicetilbud

Det er rikelig med dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Nordbyen kjøpesenter som er Larviks største, med ca. 50 butikker. I Larvik sentrum finnes Amfi kjøpesenter, trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Eiendommen har gangavstand til Fagerli barneskole på Torstvedt og Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er gangavstand til barnehager og kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Festet tomt, 6381 kvm

Fellestomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og parkering i front, også er det hage med fellesplasser på baksiden.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 122 m2  fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 84 m²: Entre, wc, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom.

- BRA-e 21 m²: Bod (4m2),  Garasje (17m2) - BRA-b 17 m²: Innglasset balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod  og garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

- Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv)

Det er ikke etablert membranoppkant ved terskel.

- Kjøkken - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Etasjeskiller - 2. etg Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca. 28 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på kjøkken er målt til ca. 18 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra 2021. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg, foldedør, togreps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken fra 2022. Gulv med laminat. Vegger med tapet. Himling med malte slett flate. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i komposittmateriale med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør i kobber fra eldre ukjent årstall. Avløpsrør i plastmateriale fra 2021 tilkoblet avløpsrør fra byggeår. Det er etablert automatisk

vannstopper og komfyrvakt.

Toalettrom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate. Innredning med slett skapfront, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Vannrør i kobber og avløp fra byggeår tilknyttet toalett. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom har gulver belagt med klikkvinyl og laminat. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger med malte slette flater. Garderobeskap på begge soverom. Skyvedørsgarderobe i entre. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeåret, men midlertidig brukstillatelse datert 23.09.1983 vedrørende nybygg boligblokk B-1, B-2 34 leiligheter. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2013 som omhandler innglassing av balkonger.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune;

- Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, omsøkt, bygningsår 1983.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1981, 1983, 2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Selgers opplysninger:

Anlegget er fra forskjellige årstall, delvis oppgradert i 2021/2022.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el -kontroll av boligen.

Oppvarming er elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 16 503 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 2 893 238,-

Skatt: 1 275,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Fellesutgifter: kr 4 731,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 866 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107721617, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 7.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 17.09.2024: 8 789 539

Andel av saldo: 263 686

Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.12.2050 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 281 820,-.

Saker som styret har arbeidet med:

a. Nye vannpumper

b. Solceller

c. Heis / Trapp

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

a. Heis / Trapp

b. Solceller

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If skadeforsikring Polisenummer: SP0000841809

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 801 458,- Som sekundærbolig Kr. 3 205 833,-

Sameie: Fjellheim Boligsameie, Orgnr: 988194085

Styreleder: Truls Jensen

Telefon: Mob.: 95269884

E-post: truls.jensen@optimera.no

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør i kobber fra byggeår.

Vannrør av typen rør i rør system fra 2021.

Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.

VVB av typen Oso S200 fra 2021 og vannskap for rør i rør system plassert på bad.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe plassert i stue.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser er tinglyst og vil følge eiendommen:

Doknr. 6152, tinglyst 05.10.1982: Seksjonering -  Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet.

Doknr. 7740, tinglyst 17.10.1983: Festekontrakt m. vilkår - panterett i festeretten for grunneier.

Doknr. 8092: tinglyst 26.10.1983: Erklæring/avtale - Vedtekter for Fjellheim Boligsameie B, vedtatt i sameiermøte 6/7-83.

Følgende grunndata er tinglyst og vil følge eiendommen:

Doknr. 6152, tinglyst 05.10.1982: Sameiebrøk 30/1000. Eiendommen er oppdelt i 34 seksjoner.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 6 381 kvm, Eierform: Festet tomt

Grunneier: Norsk Labrador & Granitind AS.

Festetiden er 90 år fra 15.09.1983.

Festeavgiften skal kunne reguleres 01.01. hvert år i henhold til konsumprisindeksen, ifølge festekontrakten.

Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Til sikkerhet for festeavgiften har grunneier 1. prioritets pant, begrenset til ett års festeavgift.

Seksjonen kan pantsettes, fremleies og overdras uten at det innhentes samtykke fra grunneieren.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie (og annen bruksoverlating) av seksjonen skal godkjennes av styre. Godkjennelse kan bare nektes dersom leietakerens/brukerens forhold gir saklig grunn til

det.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 6 381 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 1 738 m2, Angitt Hensyn grønnstruktur - Hensynsonenavn H540_1

Deler av eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

- Nanset Øst I, Id 182.01, Ikrafttredelse 23.12.1980

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 29 m2. Formål Kjørevei

Delareal 6 208 m2, Formål Blokkbebyggelse

Delareal 142 m2, Formål Gang-/sykkelvei

- Hovindtunet, Frostvedtveien 96, Id 201119, Ikrafttredelse 19.09.2012

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 m2, Formål Annen veggrunn - grøntareal

Nanset Øst I, Fjellheim, Id 182.04, Ikrafttredelse 26.08.1997

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 m2, Formål Felles lekeareal

Nanset øst I, Frøyhov, Id 182.05, Ikrafttredelse 29.06.1999

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 5 m2, Formål Turvei

Delareal 229 m2, Formål Felles avkjørsel

Hovlandbanen, Id 202315

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av Hovlandbanen som boligområde (ca. 800 boenheter) med tilhørende grøntområder og infrastruktur. I tillegg planlegges noe handel/næring/tjenesteyting i hht. bestemmelsene i kommunedelplan for Larvik by.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planlagt bygging av boliger i kvartalet Bergheimveien/ Haakon VII's vei og Frøystadveien, altså vest for denne leilighet. Bygningene vil påvirke utsiktsforhold og muligens noe av solforholdene til leiligheten. Se oversikt i salgsoppgaven der illustrasjoner er hentet fra Reguleringsplan for Vestre Fjellheim. Ytterligere info kan finnes på naboeiendommen mot vest. Der kan reguleringsplan ses i sin helhet for de som ønsker det.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 263 686,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 853 686,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 926 456,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 935 706,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,60 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 16 500,-

Info og gebyrer fra forretningsfører: 10 720,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no