Frøystadveien 28, 3269 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 7 Orgnr. 917822638 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

2

2016

Fellestomt 5927 kvm

1 850 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 19.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 1 350 000,- pr. 11.12.23

Andel fellesformue: kr. 31 242,- pr. 31.12.2022

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 350 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 209 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 938,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Kostnad eiendom/lokale, kommunale avgifter/renovasjon, verktøy, inventar og driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, TV/bredbånd, forsikring, renter felleslån og andre kostnader.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter, med unntak av eiendomsskatt, dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Reidun Olsen

Frøystadveien 28 er en lekker 3-roms leilighet fra 2016, beliggende i 2. etasje med stor og solrik balkong. Det er heis i bygget. Leiligheten inneholder entre, stue, kjøkken, bad, eget vaskerom med toalett, 2 x soverom og bod.

Det ene soverommet brukes i dag som tv-stue og kan brukes etter eget behov.

Videre medfølger carport med bod i bakkant og bod i rekke ved inngangsparti.

Leiligheten ligger i et stille og rolig område nært Nordbyen Kjøpesenter. Umiddelbar nærhet til butikker og gåavstand til alle sentrums servicefunksjoner, turområder og rekreasjonsområder.

Balkongen ligger mot sydvest, og har flotte solforhold fra tidlig formiddag til sen kveld om sommeren. Her er også takoverbygg, samt god plass til sittegrupper. Borettslaget har muliggjort innglassering av balkong.

Parkering i egen carport, samt en god del fellesplasser for beboerne og gjester.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og fint boligområde på Hovland/Frostvedt i Larvik kommune. Området har nærhet til Vestmarka med 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området.

I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser. Farris har flere deilige badeplasser og idyllisk natursti rundt vannet, blant annet fra Vestmarka til Bøkeskogen. Bøkeskogen byr på turstier, kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel, og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Fra Hovland er det kort avstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte områder. Kyststien byr på god rekreasjon, og badeplassene ligger som perler på en snor.

Servicetilbud

Det er rikelig med dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Nordbyen kjøpesenter som er Larviks største, med ca. 50 butikker. I Larvik sentrum finnes Amfi kjøpesenter, trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Eiendommen har gangavstand til Fagerli barneskole på Torstvedt og Hedrum

ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal

begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er gangavstand til barnehager og kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Fellestomt, 5927 kvm

Tomten eies av Hovintunet boligsameie, hvilket borettslaget er en del av. Tomten er parkmessig opparbeidet med belegningsstein, flotte grøntområder og god utebelysning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Andre etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom

Kommentar til areal hentet fra tilstandsrapport:

- Balkong er oppmålt til 15 m2 (TBA).

- Leiligheten disponerer carport for en bil i felles carportrekke. Carporten er klargjort med opplegg for ladepunkt. Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

-Borettslaget har fellesarealer som kan benyttes av andelseierne, for eksempel felles grill/kaffehytte.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i Hovindtunet Borettslag. Leiligheten ligger i bygningens 2.etasje. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur og etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Flatt tak. Vinduer og balkongdører med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - bad - Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Våtrom - bad - Avløpsrør (ink. sluk)

Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

- Toalettrom -  Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Øvrige rom Innerdører

Omramming mot soverom 2 har en del slitasjemerker. Dørbladet til innerdør ved bod og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Det er observert støv/smuss i filter.

- Radon

Det er ikke kjent om det er foretatt Radonmålinger i boligen.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeåret har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Bad fra byggeåret har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom har gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med malt, slett flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Samleskap for rør-i-rør systemet. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Sluk i gulv. Avtrekksventil i himling.

Gulvflater belagt med tre-stavs eikeparkett. Vegger og himlinger med malte, slette flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom 1. Garderobeskap på soverom 1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2016 som omhandler boligblokk med 12 leiligheter og sportsboder.

Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2015 som omhandler carporter og sportsboder.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2014 som omhandler garasjeanlegg med sportsboder.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.05.2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og dette innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2023. 

Eiendomsskatt faktureres samlet til borettslaget, men inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. For 2023 var eiendomsskatten kr. 1 797,- for denne leiligheten.

Fellesutgifter: kr 9 938,- pr.mnd.

- Felleskostnader drift kr. 3 634,-

- Renter IN-lån kr. 5 855,-

- Tilleggsytelser: TV/bredbånd kr. 449,-

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 94917044893, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2023: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 11.12.2023: 14 670 000

Andel av saldo: 1 350 000

Neste termin: 30.12.2023 - Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.06.2052 ) Styreleder innformerer om at det er 25 års nedbetaling av fellesgjeld som er planlagt. Ikke 20 år som det var først.

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.12.2026.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har avdragsfri periode frem til 2027. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2027.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 3 001,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 111 258,-.

Saker som styret har arbeidet med:

Styret har under 2022 gjennomført 3 styremøter. Hovedpunktene for møtene har vært budsjettering og vedlikehold. Under året 2022 har boder og garasjer fått vedlikehold i form av maling, som er gjennomført med dugnad. Felleskostnader er beholdt på samme nivå, men økte kommunale utgifter og renter har medført at de månedlige kostnadene har økt. Det er tegnet en ny avtale for kabel-TV og internett etter at den forrige avtalen gikk ut.

Den nye avtalen er forholdsvis lik den gamle. Alternativ ble vurdert, men forkastet da det måtte graves ny kabel. Via sameiet er under 2022 etablert bil ladere i garasjeanlegget.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

Under 2023 er det behov for vedlikehold på hovedbygget. Vask og maling av fasade.

Kopi av regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1436946

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 981 156,- Som sekundærbolig Kr. 3 728 394,-

Borettslag: Hovindtunet Borettslag, Orgnr: 917822638

Borettslaget består av 12 andeler. Borettslaget er frittstående og er en del av Hovindtunet Boligsameie, orgnr. 912 484 246.

Vedtektene for Hovindtunet Boligsameie skal gjelde tilsvarende for Hovindtunet Borettslag B2.

- Hovindtunet Boligsameie (Seksjon 1 til og med seksjon nr 8) er felles ansvarlig for, og besørger og bekoster vedlikehold av bygning B1.

- Hovindtunet Borettslag er felles ansvarlig for, og besørger og bekoster, vedlikehold av bygning B2.

- Hovindtunet Boligsameie (Seksjon 21 til og med seksjon 25) er felles ansvarlig for, og besørger og bekoster vedlikehold av bygning B3.

Vedlikehold av tomten og utvendige fellesarealer og utvendig fellesanlegg besørges og bekostes av Hovindtunet Boligsameiet. Sameiets vedlikeholdsansvar omfatter blant annet vedlikehold av felles carportport anlegg med tilhørende sportsboder, utestue, lekeplass, parkeringsplasser, gårdsplass og hage, samt også stell og renhold av tomten og fellesarealene som ikke omfattes av den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt.

Styreleder: Hanne Sveen

Tlf.: 90 96 61 58

Epost: hovindtunetbrl@gmail.com

USBL

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

- Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert på wc.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat med integrert varmtvannsbereder av merket Nilan fra byggeår plassert i bod.

- Automatisk lekkasjestopper med føler på kjøkken og i ventilasjonsaggregat, bod.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Felles sprinkleranlegg. Rømning via balkongdør, samt ytterdør og skiltet branntrapp til terreng.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Følgende rettighet er tinglyst på borettslagets eiendom, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 988078, tinglyst 14.11.2013; Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende og om nødvendig vedlikeholde vann-, avløp- og elektroanlegg på Gbnr. 2005/134.

Følgende grunndata er registrert på borettslagets eiendom, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 937434, tinglyst 31.10.2013 Seksjonering, opprettelse av boligseksjoner.

- Doknr. 518168, tinglyst 09.06.2016 Reseksjonering bygning B2, endring av tegninger.

Kopi av ovennevnte tinglyste grunndata/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Gbnr. 2005/236 (borettslaget og boligsameiet) er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 18 m2, Hovlandbanen, Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 5 600 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 1 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 1 930 m2, Hensyn grønnstruktur, Hensynsonenavn H540_1

Delareal 324 m2, Arealbruk Veg

Hensynsonenavn H540_1 innebærer; Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Hovindtunet, Frostvedtveien 96, Id 201119. Ikrafttredelse 19.09.2012

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 71 m2, Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Delareal 46 m2, Formål Renovasjonsanlegg

Delareal 417 m2, Formål Lekeplass

Delareal 215 m2, Formål Parkering

Delareal 1 014 m2, Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal 294 m2, Formål Kjøreveg

Delareal 603 m2m, Formål Parkering

Delareal 1 239 m2, Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal 91 m2, Formål Lekeplass

Delareal 293 m2, Formål Lekeplass

Delareal 690 m2, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 195 m2, Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 191 m2, Formål Annen veggrunn - grøntareal

Delareal 109 m2, Formål Fortau

Delareal 196 m2, Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Delareal 102 m2, Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Delareal 158 m2, Formål Annet uteoppholdsareal

Hovlandbanen, Id 202315

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av Hovlandbanen som boligområdet (ca. 800 boenheter) med tilhørende grøntområder og infrastruktur. I tillegg planlegges noe handel/nærings/tjenesteyting i ht. bestemmelsene i kommunedelplan for Larvik by.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøper må påregne at det kan bygges nye boliger på Hovlandbanen i fremtiden. Det samme gjelder kvartalet på Øvre Nanset ved Karen Sundts vei/Haakon VII's vei/ Bergheimveien/Frøystadveien.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 350 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 209 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,50 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 7 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 21 557,-

Markedspakke: kr. 11 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no