EiendomNesjarveien 23, 3268 Larvik
MatrikkelGnr. 4067 Bnr. 217 i Larvik kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 225 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm
Antall soverom4
Byggeår1980
TomtEiet tomt 971 kvm
Prisantydning4 090 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 22.08.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 167 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 25.785,- Årsprognose for 2023.
EierFrank Steeven Spiik
Jeanett Saltnes Spiik
BeskrivelseFlott nyoppusset familiebolig med utleieleilighet i deler av underetasjen. Her bor man i rolige og
barnevennlige omgivelser på Farriseidet med kort vei til sentrum, skoler, butikker og flotte turområder.
Pent opparbeidet tomt. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Boligdelen er vesentlig oppgradert i år og inneholder: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Det er også
vaskerom og boder i underetasje. Leiligheten er oppgradert med nyere kjøkken og innredning på bad og
inneholder: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad og bod.
- Gode leieinntekter
- Nyoppusset
- Dobbel garasje
- Skjermet tomt
- Sentrumsnært
- Mange muligheter med bod/uinnredet rom i u.etasje
ParkeringGode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Det er også en stor dobbelgarasje. Leiligheten har
egen biloppstillingsplass ved inngangen sin.
BeliggenhetEiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Farriseidet i Larvik kommune. Området
ligger vest for Farriselva og preges av sjarmerende trehusbebyggelse. Herfra er det gangavstand til
skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og sentrum med alt av bymessige servicetilbud.
Fra området er det kort avstand til idylliske badeplasser i Farris, samt Indre havn. Her finner du Bølgen
kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spa-avdelinger. Det er kort
vei til flotte turområder i marka, med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier
som egner seg godt for sykkelturer / terrengsykling.
Ulfsbakk er et idyllisk vann som ligger et par km fra området. Det er ellers kort vei til fasjonable
Fritzøeparken. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og
9-hulls bane i fantastiske omgivelser. Det er også kort vei til Bøkeskogen med et areal på ca. 300 mål.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Farriseidet, Kiwi på Fritzøe Brygge og Rema 1000.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt
av bymessige servicetilbud. I sentrum ligger kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen
kjøpesenter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Til Larvik stasjon er det ca. 1,4 km.
Med bil fra boligen tar det ca. 4 min til Larvik sentrum, 11 min til Stavern, 17 min til Sandefjord lufthavn og
30 min til Tønsberg.
Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det er kort vei til Thor Heyerdahl
videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
TomtEiet tomt, 971 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet på 225 m2 fordeler seg som følger:
ENEBOLIG
Underetasje:
BRA 88 m²
- BRA-i 88 m²: Entre, to ganger, stue, kjøkken, bad, vaskekjeller, soverom og tre boder.
Første etasje:
BRA 97 m²
- BRA-i 97 m²: Entre, bad, kjøkken, stue og tre soverom.
GARASJE
Første etasje
BRA 40 m²:
- BRA-e : To garasjer og en bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteEnebolig over to plan med utleiedel i deler av underetasje fra 1980. Bygningen er oppført på støpt betong
mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående og liggende
trekledning. Saltak tekket med eternittplater. Vinduer i 2-lags glass fra 1978. Ytterdører fra byggeår.
Terrassedør fra 2012.
Frittstående garasje i murkonstruksjon. Saltak tekket med shingel. Garasjen er oppdelt i garasje og en
bod.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på:
TG3 Strakstiltak nødvendig:
- Rom under terreng - Konstruksjoner
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for
kondens-/fuktproblematikk.
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Våtrom - Underetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom - Underetasje - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Kjøkken- Underetasje - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Rom under terreng - Ventilasjon
Vaskekjeller har kun naturlig avtrekk og ikke tilluft ved terskel.
- Rom under terreng - Overflater vegger
Det ble registrert stedvis saltutslag og svertesopp på yttervegg i mur mot terreng. Tyder på fuktvandring i
konstruksjonen.
Loft - uinnredet / råloft - Annet
Det ble registrert spor etter gnagere.
- Innvendige trapper -
Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har
stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er kun rekkverk/håndløper
på en side i deler av trappen. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er knirk i trappen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid. Gjelder VVB i utleiedel.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran
Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør
Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg
Selger informerer om at det er lenge siden service på varmepumpe.
- Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år
1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Samsvarserklæringer for arbeider utført i nåværende eiers tid, er fremlagt.
- Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Yttertak - Helhetsvurdering
Taktekkingen, renner og beslag bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen
som følge av alder og observert tilstand. Det må også påregnes ekstra utgifter i forbindelse med
håndtering av eternittplater ved utskfitning.
- Terrasser / platting på terreng
Det bør påregnes overflatebehandling av terrassegulv og rekkverk.
- Drenering - Helhetsvurdering
Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder
og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Det er stedvis manglende terrengfall
vekk fra grunnmur.
- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker
- Septiktank
Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Det fremkommer informasjon fra
kommunen at et pålegg om endring og
omlegging av avløp vil komme.
- Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat
vedlikehold å være tilstrekkelig.
TGIU ikke undersøkt:
Bod i utleiedel ble ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet lagrede gjenstander.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVåtrom - 1. etg
Bad fra 2024. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med malt slett flate.
Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys.
Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedør, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i
rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2023.
Våtrom - Underetasje
Bad fra byggeår. Gulv belagt med belegg. Vegger med våtromstapet. Himling med malt slett flate.
Innredning med profilerte fronter, heldekkende
servant og ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Opplegg for
vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør
system fra 2024 og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Meknisk avtrekk. Innredning er av nyere dato.
Kjøkken - 1. etg
Kjøkken fra 2024. Gulv belagt med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med takplater.
Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri.
Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp.
Vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper.
Kjøkken - Underetasje
Kjøkken, delvis oppgradert i 2024. Gulv med laminat. Vegger og himling med malte slette flater.
Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater
med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og kjøleskap.
Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør av typen
rør i rør system fra 2024. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent nyere årstall. Det er etablert automatiask
vannstopper.
Øvrige rom - 1. etg
Gulvflater belagt med laminat. Vegger malte flater. Himlinger med takplater og takessplater. Slette
innerdører. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap
på alle soverom.
Øvrige rom - Underetasje
- Hoveddel er det laminat og malte gulv i bod og vaskerom. Øvrig rom er å anse som en grovkjeller. Noe
belegg på gulv og trepanel på vegger. Himlinger med takessplater og trepanel. Forøvrig er det murvegger
og betonggulv. Vaskekjeller er å anse som et grovt vaskerom og ble ikke vurdert som våtrom. Opplegg for
vaskemaskin og sluk i gulv. Utslagsvask og to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon.
- Utleiedel: Gulver belagt med laminat, tepper og belegg. vegger med tapet og malte slette flater.
Himlinger med malte slette flater. Slette innerdører. En profilert. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap på
soverom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.01.1981
vedrørende nybygg enebolig med hybel. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.
Opplysninger fra Larvik kommune;
- Enebolig med hybel/sokkelleilighet, omsøkt, bygningsår 1981
- Garasje, omsøkt, godkjent 2000
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.06.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen med unntak av at bad og WC i 1. etasje er slått sammen til ett rom og at dør fra kjøkken til stuen er
tettet igjen.
I underetasjen er vaskerommet som tidligere hørte til eneboligen nå kjøkkenet til leiligheten og tidligere
bod (boligens tilleggsdel) tilhørende eneboligen har nå blitt vaskerom (boligens hoveddel).
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan
kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både
fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer fra 2023 i hoveddel er plassert i bod utleiedel. Hovedsikringer i
utleiedel er skrusikringer.
Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG 2 i punkt byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll
av en kvalifisert elektrofaglig person.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming er elektrisk og vedfyring.
Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Vedovn plassert i stue 1. etg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 25 785 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 1 245,- for 2023.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh pr. år for leiligheten og ca. 16 000 for
hoveddelen. Utgiftene er basert på tidligere leietakers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 956,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 6759025
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 980 527,-
Som sekundærbolig Kr. 3 529 897,-
Tekniske installasjoner- Vannrør i kobber på vaskerom, resten rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
- Hovedstoppekran plassert på vaskerom.
- Boligen har natulig ventilasjon.
- Vannskap og rør i rør system fra 2024 plassert på begge bad.
- Varmepumpe plassert i stue 1. etg
- Hoveddel: VVB av typen Oso Super S200 fra 2014 plassert i vaskekjeller.
- Utleiedel: VVB av typen Sigdal HWT15 plassert i kjøkkenskap.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle
dagens forskriftskrav.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
Siste tilsyn: 24.01.2020
Siste feiing: 2015 (Feiing 22.06.2023 ikke utført)
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:
- Doknr. 5861, tinglyst 21.08.1979 Bestemmelse om bebyggelse. Tomten skal ikke uten samtykke fra
selgeren eller han rettsetterfølgere kunne bebygges med mer enn ett våningshus og til hørende
uthus/garasje.
- Doknr. 6858, tinglyst 03.10.1979 Bestemmelse om kommunale vilkår for adkomstvei, kloakkavløp mm.
Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:
- Doknr. 5861, tinglyst 21.08.1979 Bestemmelse veirett på bnr. 2 og bnr. 259. (Denne skal slettes da
kommunen har overtatt deler av veiene i området)
Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen består av en enebolig med leilighet i underetasjen.
Leiligheten leies ut idag for kr 8.400,- pr mnd inkludert TV og internett. Leieforholdet startet 01.11.2020.
Avtaletype: Tidsubestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett. Oppsigelsestid 3 måneder.
Vei/vann/kloakkAdkomst fra privat vei. Adkomstveien ligger over naboeiendommen Gbnr. 4067/218 Nesjarveien 21. Dette
er ikke en tinglyst rett.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømme-ordning.
Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området (VVA-anlegg
"Farriseidet"). Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.
Foreløpige planer tar sikte på anleggsstart i 2026.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens
arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
- Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 971 m, Arealbruk Boligbebyggelse
Delareal 971 m, Hensynsonenavn H120_1, Sikring Område for grunnvannsforsyning
Hensynssone H120-1 innebærer; For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden»
som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny
arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på
virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.
- Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik, Id 201825, Ikrafttredelse 11.09.2019
Plantype Kommunedelplan
Delareal 971 m, Hensynsonenavn H710_1, Båndlegging for regulering etter pbl.
Hensynssone H710-1 innebærer at tiltak utover enkle byggesaker som mindre påbygg, fasadeendringer
osv. ikke tillates.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom
eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd.
Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
- Martineåsen, Id 201505
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Formål: Formålet med planarbeidet: Tilrettelegge for boligutvikling Larvik kommune har ambisjoner om
en befolkningsvekst. For å stimulere veksten og øke tilflyttingen, har kommunen igangsatt arbeid med
planlegging av boligområder avklart i Regional Plan for Bærekraftig Arealpolitikk (RPBA) for Vestfold. For
Martineåsen angir denne planen en målsetting for arealutnyttelsen på 725 daa. frem mot 2040. ( Middels
utnyttelse ) Sky skole og Larvik Ski sitt idrettsanlegg ligger sentralt i prosjektområdet og vil inngå i
planarbeidene.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 197 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 212 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 1,50 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr. 12 500,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-
Grunnpakke: kr. 12 729,-
LOOK: kr. 3 950,-
Markedspakke: kr. 17 900,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-23-0072
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr:916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen
SaksbehandlereTobias Tisthammer Antonsen
EIE Larvik
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no