Nesjarveien 23, 3268 Larvik

Gnr. 4067 Bnr. 217 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 225 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

4

1980

Eiet tomt 971 kvm

4 090 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 22.08.23

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 167 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25.785,- Årsprognose for 2023.

Frank Steeven Spiik Jeanett Saltnes Spiik

Flott nyoppusset familiebolig med utleieleilighet i deler av underetasjen. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser på Farriseidet med kort vei til sentrum, skoler, butikker og flotte turområder.

Pent opparbeidet tomt. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Boligdelen er vesentlig oppgradert i år og inneholder: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Det er også vaskerom og boder i underetasje. Leiligheten er oppgradert med nyere kjøkken og innredning på bad og inneholder: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad og bod.

- Gode leieinntekter

- Nyoppusset

- Dobbel garasje

- Skjermet tomt

- Sentrumsnært

- Mange muligheter med bod/uinnredet rom i u.etasje

Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Det er også en stor dobbelgarasje. Leiligheten har egen biloppstillingsplass ved inngangen sin.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Farriseidet i Larvik kommune. Området ligger vest for Farriselva og preges av sjarmerende trehusbebyggelse. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og sentrum med alt av bymessige servicetilbud.

Fra området er det kort avstand til idylliske badeplasser i Farris, samt Indre havn. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spa-avdelinger. Det er kort vei til flotte turområder i marka, med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer / terrengsykling.

Ulfsbakk er et idyllisk vann som ligger et par km fra området. Det er ellers kort vei til fasjonable Fritzøeparken. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser. Det er også kort vei til Bøkeskogen med et areal på ca. 300 mål.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Farriseidet, Kiwi på Fritzøe Brygge og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. I sentrum ligger kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Til Larvik stasjon er det ca. 1,4 km. Med bil fra boligen tar det ca. 4 min til Larvik sentrum, 11 min til Stavern, 17 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det er kort vei til Thor Heyerdahl videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 971 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 225 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Underetasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: Entre, to ganger, stue, kjøkken, bad, vaskekjeller, soverom og tre boder.

Første etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Entre, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

GARASJE

Første etasje

BRA 40 m²:

- BRA-e : To garasjer og en bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan med utleiedel i deler av underetasje fra 1980. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med eternittplater. Vinduer i 2-lags glass fra 1978. Ytterdører fra byggeår. Terrassedør fra 2012.

Frittstående garasje i murkonstruksjon. Saltak tekket med shingel. Garasjen er oppdelt i garasje og en bod.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Rom under terreng - Konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.

- Våtrom - Underetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - Underetasje - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Kjøkken- Underetasje - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Rom under terreng - Ventilasjon

Vaskekjeller har kun naturlig avtrekk og ikke tilluft ved terskel.

- Rom under terreng - Overflater vegger

Det ble registrert stedvis saltutslag og svertesopp på yttervegg i mur mot terreng. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen.

Loft - uinnredet / råloft - Annet

Det ble registrert spor etter gnagere.

- Innvendige trapper -

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er knirk i trappen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Gjelder VVB i utleiedel.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg

Selger informerer om at det er lenge siden service på varmepumpe.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg  - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Samsvarserklæringer for arbeider utført i nåværende eiers tid, er fremlagt.

- Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen, renner og beslag bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det må også påregnes ekstra utgifter i forbindelse med håndtering av eternittplater ved utskfitning.

- Terrasser / platting på terreng

Det bør påregnes overflatebehandling av terrassegulv og rekkverk.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Det er stedvis manglende terrengfall vekk fra grunnmur.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker

- Septiktank

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Det fremkommer informasjon fra kommunen at et pålegg om endring og

omlegging av avløp vil komme.

 - Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Bod i utleiedel ble ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet lagrede gjenstander.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrom - 1. etg

Bad fra 2024. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedør, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2023.

Våtrom - Underetasje

Bad fra byggeår. Gulv belagt med belegg. Vegger med våtromstapet. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter, heldekkende

servant og ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system fra 2024 og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Meknisk avtrekk. Innredning er av nyere dato.

Kjøkken - 1. etg

Kjøkken fra 2024. Gulv belagt med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med takplater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper.

Kjøkken - Underetasje

Kjøkken, delvis oppgradert i 2024. Gulv med laminat. Vegger og himling med malte slette flater. Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater

med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør av typen

rør i rør system fra 2024. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent nyere årstall. Det er etablert automatiask vannstopper.

Øvrige rom - 1. etg

Gulvflater belagt med laminat. Vegger malte flater. Himlinger med takplater og takessplater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap

på alle soverom.

Øvrige rom - Underetasje

- Hoveddel er det laminat og malte gulv i bod og vaskerom. Øvrig rom er å anse som en grovkjeller. Noe belegg på gulv og trepanel på vegger. Himlinger med takessplater og trepanel. Forøvrig er det murvegger og betonggulv. Vaskekjeller er å anse som et grovt vaskerom og ble ikke vurdert som våtrom. Opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Utslagsvask og to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon.

- Utleiedel: Gulver belagt med laminat, tepper og belegg. vegger med tapet og malte slette flater. Himlinger med malte slette flater. Slette innerdører. En profilert. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap på soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.01.1981 vedrørende nybygg enebolig med hybel. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig med hybel/sokkelleilighet, omsøkt, bygningsår 1981

- Garasje, omsøkt, godkjent 2000

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.06.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at bad og WC i 1. etasje er slått sammen til ett rom og at dør fra kjøkken til stuen er tettet igjen.

I underetasjen er vaskerommet som tidligere hørte til eneboligen nå kjøkkenet til leiligheten og tidligere bod (boligens tilleggsdel)  tilhørende eneboligen har nå blitt vaskerom (boligens hoveddel).

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer fra 2023 i hoveddel er plassert i bod utleiedel.  Hovedsikringer i utleiedel er skrusikringer.

Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG 2 i punkt byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Vedovn plassert i stue 1. etg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 25 785 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 245,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh pr. år for leiligheten og ca. 16 000 for hoveddelen. Utgiftene er basert på tidligere leietakers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 956,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If Skadeforsikring Polisenummer: 6759025

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 980 527,- Som sekundærbolig Kr. 3 529 897,-

- Vannrør i kobber på vaskerom, resten rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Boligen har natulig ventilasjon.

- Vannskap og rør i rør system fra 2024 plassert på begge bad.

- Varmepumpe plassert i stue 1. etg

- Hoveddel: VVB av typen Oso Super S200 fra 2014 plassert i vaskekjeller.

- Utleiedel: VVB av typen Sigdal HWT15 plassert i kjøkkenskap.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste tilsyn:  24.01.2020

Siste feiing: 2015 (Feiing 22.06.2023 ikke utført)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 5861, tinglyst 21.08.1979 Bestemmelse om bebyggelse. Tomten skal ikke uten samtykke fra selgeren eller han rettsetterfølgere kunne bebygges med mer enn ett våningshus og til hørende uthus/garasje.

- Doknr. 6858, tinglyst 03.10.1979 Bestemmelse om kommunale vilkår for adkomstvei, kloakkavløp mm.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 5861, tinglyst 21.08.1979 Bestemmelse veirett på bnr. 2 og bnr. 259. (Denne skal slettes da kommunen har overtatt deler av veiene i området)

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen består av en enebolig med leilighet i underetasjen.

Leiligheten leies ut idag for kr 8.400,- pr mnd inkludert TV og internett. Leieforholdet startet 01.11.2020. Avtaletype: Tidsubestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett. Oppsigelsestid 3 måneder.

Adkomst fra privat vei. Adkomstveien ligger over naboeiendommen Gbnr. 4067/218 Nesjarveien 21. Dette er ikke en tinglyst rett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømme-ordning. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området (VVA-anlegg "Farriseidet"). Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av  septiktank. Foreløpige planer tar sikte på anleggsstart i 2026.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

- Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 971 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 971 m, Hensynsonenavn H120_1, Sikring Område for grunnvannsforsyning

Hensynssone H120-1 innebærer; For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

- Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik, Id 201825, Ikrafttredelse 11.09.2019

Plantype Kommunedelplan

Delareal 971 m, Hensynsonenavn H710_1, Båndlegging for regulering etter pbl.

Hensynssone H710-1 innebærer at tiltak utover enkle byggesaker som mindre påbygg, fasadeendringer osv. ikke tillates.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

- Martineåsen, Id 201505

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Formål: Formålet med planarbeidet: Tilrettelegge for boligutvikling Larvik kommune har ambisjoner om en befolkningsvekst. For å stimulere veksten og øke tilflyttingen, har kommunen igangsatt arbeid med planlegging av boligområder avklart i Regional Plan for Bærekraftig Arealpolitikk (RPBA) for Vestfold. For Martineåsen angir denne planen en målsetting for arealutnyttelsen på 725 daa. frem mot 2040. ( Middels utnyttelse ) Sky skole og Larvik Ski sitt idrettsanlegg ligger sentralt i prosjektområdet og vil inngå i planarbeidene.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

LOOK: kr. 3 950,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr:916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no