Nedre Torggate 9, 3256 Larvik, Etasje: 2

Gnr. 3020 Bnr. 2618 Snr. 3 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

2013

Bygget er opprinnelig oppført på 1960-tallet, men det gjort en komplett ombygging i 2013.

Fellestomt 394 kvm

4 500 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 22.10.2024

Andel fellesformue: kr. 18 000,- pr. 31.12.23

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 606 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 223,- pr. mnd.

I tillegg til felleskostnader faktureres man akonto for varmtvann og vannbåren oppvarming. Dagens eier har igjennom 2024 blitt fakurert ca 917,- pr mnd.

Det skal sies at dagens eier har fryseproblematikk, så det har stort sett alltid vært 26 grader i leiligheten.

TV, internett, felles vask, felles strøm, heis, brannalarm, forvaltning og diverse.

Kr. 16 415,50 pr. år Årsprognose 2024

Alf Gerhard Gundersen

Nedre Torggate 9 er en lys og delikat 3-roms endeleilighet i andre etasje i et bygg midt i Larvik sentrum.

Området er stille og rolig, men med umiddelbar nærhet til alt av byfasiliteter. Den attraktive plasseringen har i tillegg kort vei til sjøen, Farrisvannet og Bøkeskogen.

Leiligheten har en deilig, sydvestvendt balkong der solen kan nytes store deler av dagen. Det er også to gode felles takterrasser med mye sol og fin utsikt.

Det er tilhørende parkering i innendørs garasjeanlegg.

Leiligheten er av nyere dato, og fremstår som godt vedlikeholdt.

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys fra to himmelretninger.

Det er videre to pene bad i leiligheten, hvorav det ene har adkomst fra hovedsoverom.

Det er mange fine garderobeløsninger og gode lagringsmuligheter i boligens to boder.

Gjestesoverommet har ny praktisk 225cm lang Elfa garderobe fra november 2017 med pene skyvedører.

Samtidig ble en 553cm lang Elfa garderobe montert i gangen fra hoveddør til hall. Denne ble spesialmalt i veggfargene til leiligheten.

Begge garderobene kostet etter 32% tilbudsrabatt kr.71.792,- ekskl. montasje.

I stuen ble kvalitets lamellgardiner fra Celsius montert i 2018 mot balkongen. Det ble i 2018 montert nye kvalitets lamellgardiner fra Celcius på hovedsoverom og gjestesoverom. Alle vinduene mot syd i stuen fikk nye plissegardiner fra Celsius i 2020.

Kort fortalt

- Gjennomført og delikat 3-roms leilighet.

- Så godt som nytt og med god standard.

- Parkering i felles garasjeanlegg med port.

- Overbygget og sydvestvendt balkong.

- Gode solforhold fra morgen til sen kveld.

- Fin utsikt over Larvik og med noe sjøgløtt.

- Entré med parkett og stort garderobeskap.

- Åpen kjøkkenløsning med Kvik-innredning.

- Ny stekeovn oktober 2024

- Lys, romslig stue med praktisk spiseplass.

- To pene bad, ett med adkomst fra soverom.

- Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

- To soverom med praktisk garderobeløsning.

- To boder, én i bolig og én i felles kjeller.

- Det er gulvvarme på bad og i oppholdsrom.

- Sikringsskapet har jordfeilautomatsikringer.

- Det er stille og rolig oppgang.

- Man har alle byens fasiliteter like utenfor døren.

- Det er muligheter for kjøp av ekstra garasjeplass i Prinsekvartalet av leilighetens nåværende eier.

Det er 1 tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med elektrisk fjernstyrt port. På parkeringsplassen er det lagt opp til lademulighet for el-bil med 16A schuko-kontakt for nødlader/hyttelader. Det er også lagt en ekstra kabel godkjent for 32A som er tiltenkt stasjonær veggmontert lader i garasjen. Denne kursen er midlertidig sikret med en 15A jordfeilautomatsikring og fra koblingsboksen i garasjen er det tilkoblet en 16A schuko-kontakt. Dersom behov kan en her enkelt montere medfølgende stasjonær elbillader type KEBA P30 som er på 32A

og sikre kabelen i el.tavlen med medfølgende godkjent jordfeilautomatsikring 32A - B. Parkeringsplassen ligger veldig fint til i forhold til inn og utkjøring av garasjen. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass i Prinsekvartalet av eieren dersom det er ønskelig.

Konf. megler for mer info. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger meget attraktivt til i sentrum av Larvik kommune.

Det er kort vei til togstasjon, skoler og barnehager.

I Larvik er det gode kjøpesentre og bymessige fasiliteter som blant annet Kulturhuset Bølgen.

Det er gangavstand til deilige bademuligheter i fjorden eller Farrisvannet.

Populære Farris har gode badeplasser i ferskvann,

og ikke minst Farris Bad med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.

I området finnes også restauranter, kafeer og gode utesteder.

Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog med et areal på 300 mål.

Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter.

Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé og utescene, og er ett naturlig samlingspunkt for innbyggerne.

Det er også muligheter for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

En spasertur på idylliske Tollerodden ved vannkanten er også å anbefale.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Rema 1000 og Coop Extra som alle ligger like i nærheten.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer og restauranter.

Rett ved eiendommen ligger også kjøpesenteret Amfi.

Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med 50 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Larvik Jernbanestasjon ligger ca. 250m fra boligen og sentrumsterminalen for buss ca. 100m unna. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Stavern, 18 min til Sandefjord lufthavn, 30 min til Skien og 28 min til Tønsberg.

Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt barneskole på Langestrand.

Det finnes videregående skole i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 394 kvm

Leiligheten har en trivelig balkong med adkomst fra stuen.

Uteplassen overbygges av balkongen i etasjen over, og har god plass til utemøblement.

Balkongen er sydvestvendt og har meget gode solforhold fra morgen til kveld.

Det er utsikt over Larvik, nærliggende områder og noe utsikt til sjøen.

Felleseiendommen er opparbeidet med felles sittegrupper, utegrill og sykkelparkering.

Det er også 2 stk felles takterrasser med både gode solforhold og fantastiske utsiktsforhold.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 06.06.1967. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i

marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

- BRA-i 98 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, to bad, bod og to soverom

 Kjeller:

- BRA-e 6 m²: bod

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Oppbevaringsareal i

underetasje, og to takterrasser i 4.etasje på tilsammen 51 m2.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i blokk. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med pusset mur og fasadeplater. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

- Våtrom - hovedbad - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Våtrom - hovedbad - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm og det er ikke etablert oppkant ved dør. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv til dusjsluk, som er isolert inne i dusjsonen, er målt til 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet

- Våtrom - gjestebad - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

TGIU Ikke undersøkt:

- Vårom - hovedbad og gjestebad

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg/tilstøtende bad. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bygget holder gjennomgående høy standard med innbydende fellesarealer. Bygget har blant annet heis fra kjeller til toppetasjen.

Leilighetene er bygget etter de nyeste byggeforskriftene i TEK-10, og har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning - noe som gir meget energieffektiv leilighet og et svært godt inneklima.

På gulvene er det benyttet enstavs eikeparkett av typen Boen Coral 14mm børstet eik, mens badene er flislagt med delikate fliser og innredning.

Flisene er av typenCerev 20x60 blan på veggene, mens det er Vitra Kinetic 10x10 på gulvene. Leiligheten består av kvalitet i alle ledd.

Entré

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lukket Elfa garderobeløsning med mye plass. Rommet er holdt i lyse farger og har et parkettgulv med deilig gulvvarme. Disse kvalitetene er gjennomgående for de fleste rom i leiligheten.

Kjøkken

Leiligheten har et pent kjøkken fra Kvik beliggende i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er praktisk designet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite høyglansfronter, benkebelysning og fliser over heltre benkeplate med dobbel vaskekum.

Kjøkkenet er videre utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har downlights, parkettgulv og gulvvarme.

Stue

Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater og naturlig lys fra to sider. Stuen har et pent parkettgulv med gulvvarme, og meget god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har velplasserte downlights og utgang til en trivelig balkong.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to deilige bad. Det ene badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og speil med overbelysning.

Videre er rommet utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetens andre bad har adkomst fra det største soverommet. Badet har to store vinduer som sørger for naturlig lys og gode muligheter for utlufting. Rommet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og speil med overbelysning. Videre er det utstyrt med heldekkende servant over skuffemøblement, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to delikate soverom med parkett på gulv og tilhørende garderobeløsninger. Det største soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe og adkomst til eget bad. På gjestesoverommet er den en Elfa garderobe 60cm dyp med lengde 225cm montert i 2017.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet en 553cm lang skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod og bod i felles kjeller.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom badene hvor det er elektriske varmekabler.

Det er eget balansert ventilasjonssystem kun for denne leiligheten, og kjøkken har ventilator. Videre er det utstrakt bruk av downlights.

Varmtvannsbereder er felles for alle leilighetene.

Vannbåren gulvvarme hindrer transport av støv og sikrer et godt inneklima. Med et slikt system kan innetemperaturen heves og senkes uten at det går ut over komforten. Rommene varmes opp like mye overalt. Jevn temperatur i hele rommet gir økt komfort - ikke minst for små barn som oppholder seg mye på gulvet. Systemet er skjult - så møblér som du vil.

Dersom du ønsker detaljert info om bygget og dokumentasjon ifbm byggingen i 2013, se linken: http://fdv.nt9.info/

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2015 som omhandler bruksendring fra kontor til leiligheter i 2. og 3. etasje samt påbygg - Nedre Torggate 9. Ferdigattesten omfatter også felles balkong i 4 etasje. 2 stk. balkonger tilhørende leilighet 201 og 301 på fasade sydøst. Totalt 10 stk. leiligheter.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune;

- Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer.

- Bruksendring fra kontor til leiligheter, omsøkt, 2013. 

Det foreligger fasade- og plantegninger datert 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det elektriske anlegget i leiligheten er fra fra byggeåret og samsvarserklæring er datert ved ferdigstillelse 1.Nov.2013. Sikringsskapet har overspenningsvern og er plassert i boden og har jordfeilautomatsikringer på alle kurser.

Elektrisk via varmekabler på bad, vannbåren gulvvarme for øvrig, og ventilasjon med varmegjenvinning

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 16 415,50 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 20024

Takst: 3 113 186

Skatt: 1 429,-

Bunnfradrag: 750 000

Promillesats: 1

Fellesutgifter: kr 2 223,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at eventuelle vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Strøm til eventuell elbillading betales utenom.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabeltv og internett. Standard tvpakke og internett "Komplett 50" er med i fellesutgiftene. Bredbåndet har hastigheten 50Mbps.

Ekstra spesielle kanaler og høyere bredbåndhastighet kan enkelt abonneres på. Tuner/dekoder, router og "inntaksfiberboks" følger med leiligheten.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 43 263,-.

Kopi av årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler.

LY Forsikring Polisenummer: 216058.21

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 778 297,- Som sekundærbolig Kr. 2 957 527,-

Sameie: Sameiet NT9/11,

Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Styreleder: Jonas Olafsen

Tlf/e-post: 93 41 99 57 / jonasolafsen@hotmail.com

Hatlo Eiendom AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med vannmåler og hovedstoppekran, samt samleskap for vannbåren gulvvarme er plassert på soverom 1.

- Siklemikk på baderomsvegg.

- Felles varmtvann.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert i bod.

- Felles varmesentral

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg installert.

Eier har i tillegg montert 4 seriekoblede røykvarslere som en egen sikkerhet for leiligheten. Disse har batterier og er uavhengig av det felles alarmanlegget i bygget.

Dyrehold er tillatt med unntak av reptiler. Se forøvrig vedlagte husordensregler.

Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Registrert Kulturminne, 1900-tallet 3. kvartal. Vernestatus: Vernet etter plan og bygningsloven.

Forretningsgård fra rundt 1969. Byggherre var forsikringsselskapet A/S Norske Alliance. Arkitekt var Edgar Mathiesen. I nåværende bygning har også Larvik sorenskriverkontor og byrettsal holdt til. Bygget ble seksjonert i 2014, og sameiet besto etter det av 11 seksjoner. Bygget er i 3 etasjer over gaten og har i tillegg underetasjer og kjelleretasje under bakkenivå. Bygget har flatt tak. Forretningsgården er delvis er forblendet med larvikitt. Bygningen har vernestatus "Nyere arkitektur med antikvarisk verdi"

Arkitektens ord om bygget; Andreas Berg - PV Arkitekter:

"Bygget er preget av høy kvalitet, i så vel arkitektonisk utforming og detaljering, som i materialvalg. Og - som nesten all god arkitektur - er det en typisk representant for sin tid. Alt i alt er bygget et godt eksempel på vernerverdig nyere arkitektur.

Vårt mål som arkitekter har primært vært å respektere husets åpenbare arkitektoniske kvaliteter og bygge videre på disse i et moderne og tidsriktig formspråk. Den nye 4.etasjen er trukket inn og gitt et lettere fasadeuttrykk slik at den opprinnelige gesimsen fortsatt preger gatebildet og det oppstår en berikende kontrastvirkning mellom gammelt og nytt.

Ved utformingen av leilighetene hadde vi ønsket å slippe inn mye dagslys ved å åpne for maksimal utsikt mot sjøen og Bøkeskogen.

Vi har lagt vekt på moderne planløsninger med god møblerbarhet i alle rom. At nye tilgjenlightskrav tilfredstilles, er en selvfølge."

Interiørarkitektens ord om bygget; Mona Gran Sukke - Egernes Interiørarkitekter:

"Vi har grepet fatt i de rette linjene, materialkontrastene og vindusflatene og beholdt et nøkternt stiluttrykk i ganger og inngangsparti. Larvikittveggen man møter i inngangen er en del av det originale ved bygget og en signatur for Larvik. Den originale utsmykningen fra Porsgrund Porselen har vi beholdt og framhevet med innramming, og ved å hente ut farger. Trappen er også tidstypisk med terrazzo og glass.

De opprinnelige elementene kompletteres med nytt røft gulv og trendy lamper og belysning. Vi ønsker at man skal gjenkjenne byggets opprinnelige tidsperiode samtidig som man med stolthet kan ta med venner og familie hjem til en leilighet anno 2013, innpakket i nyrestaurert bygg der linjene fra 70 tallet går diskret igjen."

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende grunndata er registrert og vil følge eiendommen:

- Doknr. 31929, tinglyst 13.01.2014 - Seksjonering formål bolig, tilleggsdel bod og parkering, eierbrøk 97/1038

- Doknr. 1100898, tinglyst 06.10.2023 - Reseksjonering formål bolig, endring av tilleggsdel parkering. Bytte av plass mellom seksjon 3, 6 og 7.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 394 m2, Områdenavn Sentrumssone, Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 394 m2, Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 394 m2, Hensynsonenavn H120_1 , Sikring Område for grunnvannsforsyning

Delareal 95 m2, HensynsonenavnH710_1, Båndlegging for regulering etter pbl.

Hensynsone H120-1 sikring område for grunnvannsforsyning innebærer: For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Hensynsone H720-1 Båndlegging etter lov om naturvern - H720_1 innebærer: Alle områder som er båndlagt etter lov om naturvern, er  naturvernområder. Skjøtselstiltak innenfor naturvernområdene er tillatt. Andre tiltak innenfor naturvernområdene kan tillates dersom de er i tråd med forskriften som ivaretar området.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 606 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,30 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 16 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no