Gyldenløves gate 2A og B, 3262 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 303 i Larvik kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 226 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1884

Byggeår er usikkert. Historiske kart viser bygning på eiendommen i 1884 og Sefrak-registeret (se eget punkt) har tidsangivelse 1800-tallet.

Eiet tomt 342 kvm

3 690 000

Takstmann: Contaxt AS Takstdato: 22.01.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 176,25 pr. år Årsprognose 2024.

Solo & partners as v. Mads Tobias Bjerke

På Torstrand bor man sentralt med gangavstand til butikker, sentrum, skoler, offentlig kommunikasjon og ikke minst idylliske Tollerodden med flotte turområder og bademuligheter.

Eiendommen består av en hel tomannsbolig hvor hver leilighet går over ett plan. Begge leilighetene er idag leid ut for tilsammen ca kr 296.700,- pr år. Skjermet og fin hage med gode solforhold. Parkeringsmuligheter på tomten og i egen garasje.

Leiligheten i 1. etasje inneholder: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue og bod.

Leiligheten i 2. etasje inneholder: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

Velkommen til en hyggelig visning!

Garasje, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eneboligen ligger i et etablert og meget sentralt boligområde på Torstrand i Larvik kommune. Området er svært populært, ikke minst på grunn av sin sentrale beliggenhet med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt fjorden og kaia hvor Color Line har sitt anløp.

Like i nærheten, ved Fram Arena og Thor Heyerdal Videregående, ligger Arena Larvik.

Idylliske Tollerodden ligger en spasertur unna med badestrand og historiske bygninger i naturskjønne omgivelser. I tillegg til fotballbane og idrettsanlegg byr nærområdet på bl.a lekeplass, svømmehall og treningssenter. Det er gangavstand til Larvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige butikker, samt Batteristranda. Ved sistnevnte finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her finner du også kjøpesenteret Amfi. Det er også kun en liten kjøretur til Nordbyen kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet. Kort vei til Larvik jernbanestasjon.

Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdahl videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.

Eiet tomt, 342 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.06.1911. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se www.VKT.no for rutetabeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 136 m²

- BRA-i 136 m²:

Entré, Soverom, Soverom 2, Gang, Bad/vaskerom, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Spisestue, Kjøkken, Entré for 2 etg., Gang m/trapp for 2 etg.

Det er noe vanskelig å måle eksakt areal på bad/vaskerom pga. skrå vegger. Det er noe lite areal på soverom v/entre ihht. TEK17 krav.

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²:

Gang, Gang 2, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Gang 3, Soverom.

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Boder og gang v/boder er ikke med i arealer pga. lav takhøyde (stedvis 189 cm i gang). Høyde i stue/gang/soverom er på ca. 190-198 cm. Lite lysinnslipp i stue 2 etg.

Loft:

BRA 5 m²:

- BRA-i : Bod

Det kan være forskjell og avvik ihht. den tids byggekrav/brannceller og dagens byggteknisk forskrift. Trolig er ikke etasjer/leiligheter laget som egne brannceller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Horisontaldelt tomannsbolig. Grunnmur av gråsteinsmur og støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (stående plank/laftet tømmer i eldre del), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med halv valmet tak, det er takstein som tekking.

Det er oppført en enkel garasje med tilkomst fra gate. Oppført i stål/aluminium konstruksjoner. Det er takplater som taktekking.

Vippeport i front.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Noe knirk. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.  Pipevanger er ikke synlige. El-stikk montert på pipeløp på kjøkken i 1 etg.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Brannslukningsutstyr har overgått 10 år. Det må kjøpes nytt brannslukningsutstyr. Det mangler røykvarsler i 2 etg. Dette må monteres.

- Bad 1. etg: Hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Bad 2. etg: Hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det var manglende tilkomst til veggen på befaringsdagene.

- Garasje - Noe preg av elde, slitasje og mangler. Det må sies at det ikke ble utført innvendig kontroll pga. manglende tilkomst.

- Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Stedvis lite lufting under takstein. Stedvis råte på vindskier. Tidligere vannlekkasje fra gradrenne og ned i himling i stue 2 etg

- Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:

Manglende utførelse i overganger (spesielt nordøst).

- Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt  innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft

Noe uferdig rom. Synlige skjevheter i himlinger 2 etg. Manglende tilkomst pga. lagrede gjenstander. 

- Utvendig > Dører

Noe slitasje.

- Utvendig > Balkonger med adkomst fra gang.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe preg av slitasje og elde.

- Utvendig > Terrasse med adkomst fra hage.

Noe slitasje.

- Utvendig > Andre utvendige forhold - Utvendig bod

Noe preg av slitasje, tegn til råte og mangler.

- Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det ble ikke utført befaring av krypkjeller 22.01.2024 pga. manglende tilkomst.

- Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe preg av elde og slitasje. Folie på dør til bad/vaskerom er noe løs.

- Våtrom  > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom 2. etg.

Det er ikke montert bunnlist på våtromsplater. Noe elde og slitasje. TG2 settes ut fra alder.

- Våtrom  > Overflater Gulv > Bad/vaskerom 2. etg.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på  våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Manglende utførelse v/toalett.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom 2. etg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom 2. etg.

Noe slitasje og elde.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom 2. etg.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom 1. etg.

Sprang på veggfliser (tegn til egeninnsats).

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom 1. etg.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe sprang på fliser (tegn til egeninnsats)

- Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom 1. etg.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2. etg.

Noe ekstra slitasje på benkeplate v/vask, plate på vegg v/komfyr og noe på fronter/innredning. Noe skjevheter på gulv og himling

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1. etg.

Innredningen og overflater med noe overflateslitasje.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det bør utføres en el-kontroll på bygget.

-Tomteforhold > Drenering

Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Manglende utførelse ihht. asfalt plater mot grunnmur på tilbygget del.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad/vaskerom 1 etg. er pusset opp i nyere tid og har gulv med flis og varmekabler. Vegger m. flis, himling med MDF panel og downlights. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, vv-tank, rør i rør skap, skap m/speil og innredning/vask. Innredningen og installasjoner med normal overflateslitasje.Det er tilluft v/dør.

Kjøkken i 1 etg. har gulv med parkett, vegger med malte flater og flis. Himling med downlights. Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med

profilerte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate. Merke: Ukjent. Det er montert en vifte over platetopp. Den har avtrekk ut av rommet.

Bad/vaskerom 2. etg. har gulv med belegg m/oppkant, vegger med våtromsplater og himling med panel. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett,

opplegg for vaskemaskin, vv-tank og innredning/vask. Elektrisk styrt vifte.

Kjøkken i 2. etg er pusset opp i nyere tid og har gulv med laminat, vegger med flis, panel og plater. Himling med panel. Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter. Benkeplate: Foliert spon/MDF plate. Merke: Ukjent. Det er montert en vifte over komfyr. Den har avtrekk ut

på yttervegg.

Øvrige rom har gulv med parkett, laminat, heltre plank, beleggfliser og belegg. Vegger med malte flater, panel, gipsplate og tapet. Himling med malte flater, panel, plater, tak-ess plater og bjelker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Tomannsbolig horisontaldelt

- Påbygg, omsøkt, godkjent 1926

- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 1976

- Garasje, omsøkt, godkjent 1980

- Tilbygg/fasadeendring, omsøkt, godkjent 2001

Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1926 og 2001. I byggetegninger for 1. etg. er dagens soverom ved inngangspartiet ikke inntegnet og dagens bad i 2. etg. er definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Videre er noen vegger flyttet på i begge etasjer slik at planløsningen er noe endret.

Tilbygg (soverommet 1 etg.) og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (badet 2. etg.) er søknadspliktige tiltak. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Alder: Ukjent, nyere dato på sikringer i el-skap

- Merkede kurser: Ja

- Automat sikringer: Ja

- Skru sikringer: Nei

- Hovedsikring: 50A + 40A

- Løse ledninger: Ikke observert i skap

Varmekabler:

- 1 etg: Entre, soverom v/entre og bad/vaskerom

Downlights: I diverse rom.

El-opplegg: Er av forskjellig alder

El-kontroll: Ukjent

Det bør utføres en el-kontroll på bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Elektriske varmekabler i entre, soverom v/entre og bad/vaskerom

- Peis m/innsats i stue 1 etg.

- Panelovner

1. etg.:

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

2. etg.:

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 31 176,25 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 904,- for 2023.

Nåværende beboere har et strømforbruk (snitt) som tilsvarer;

- 1. etg: ca. 23 400 kwh pr. år.

- 2. etg. ca. 7 600 kwh pr. år.

Boligen kan tilknyttes Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring av bygningen kommer i tillegg.

LY forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 474 047,- Som sekundærbolig Kr. 5 601 380,-

- Det er montert plastrør og kobber rør.

- Det er rør i rør system i deler av boligen.

- Fordeler skap er plassert på bad/vaskerom i 1 etg.

- Hovedkran er plassert i rør i rør skap.

- Avløpsrør er trolig av plast og det er av forskjellig alder.

- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.

- VV-tanker på 112 liter og 300 liter fra 2021 og 2007.

- Brannslukningsutstyr: 6 kg i begge etasjer (eldre dato)

- Røykvarslere: Ikke observert i 2 etg.

- Sprinkelanlegg: Nei

- Brannslange: Nei

Utstyr og varslere er ikke funksjonstestet. Røykvarsler er ikke tilkoblet strømnettet.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Boligen er utleid. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- SEFRAK-registert bygning. Tidsangivelse 1800-tallet.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 08.06.2021 Utført

Siste tilsyn: 22.06.2005 Utført

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen består av to boenheter og disse kan fritt leies ut.

Begge leiligheten blir idag leid ut.

Leilighet H 101 leies ut idag for kr 16.000,- pr mnd. Leieavtalen har startdato 01.10.2023. Avtaletype: Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett. Oppsigelsestid 3 måneder.

Leilighet H 201 leies ut idag for kr 8.721,- pr mnd. Leieavtalen har startdato 01.06.2022. Avtaletype: Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett. Oppsigelsestid 3 måneder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 342 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 342 m, Bestemmelse Områdenavn ENH_1, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Torstrand, Id 65.01, Ikrafttredelse 10.12.1987

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 3 m, Formål Kjørevei

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 39 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-

Tilrettelegging: kr. 7 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 475,-

LOOK: kr. 3 950,-

Markedspakke: kr. 13 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no